Определение № 7335 от 12.02.2025, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 7335 гр. София, 12.02.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 175 СЪСТАВ, в закрито заседание на дванадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ПЕТЪР ИВ. МИНЧЕВ като разгледа докладваното от ПЕТЪР ИВ. МИНЧЕВ Гражданско дело № 20241110132730 по описа за 2024 година

Делото е образувано по искова молба на П. Н. Ч. срещу Б. И. У., която отговаря на изискванията за редовност, а предявените с нея искове са допустими.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника чрез назначения от съда особен представител. В същия срок е направено възражение за прихващане с насрещно вземане на ответника, което съдът намира, че следва да приеме за съвместно разглеждане в наС.щото производство.

С исковата молба са представени документи, които са допустими, относими и необходими за изясняване на делото от фактическа страна, поради което следва да се приемат като писмени доказателства.

Ответникът е направил искане за задължаване на ищеца да представи в оригинал договора за наем, приемо-предавателния протокол към него и извлечение от сметка, заверено от съответната банка за годините, за които се твърди, че е бил валиден договорът за наем. Съдът намира, че искането за задължаване на ищеца да представи в оригинал първите два посочени документа следва да се остави без уважение, доколкото представените копия са четливи и заверени от процесуалния представител на ищеца и липсва релевирано оспорване на тяхната автентичност с отговора на исковата молба, а ответникът иска същите да бъдат представени в оригинал, за да прецени дали да ги оспори. Подобно продължаване на срока по чл. 193, ал. 1 ГПК е недопустимо. Следва да се уважи искането на ответника за задължаване на ищеца да представи в оригинал извлечение от сметка, заверено от съответната банка за годините, за които се твърди, че е бил валиден договорът за наем, доколкото приложените извлечения към исковата молба не са представени в цялост.

Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждане в открито съдебно заседание.

Така мотивиран, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 18.03.2025 г. от 11,45 часа, за когато да се призоват страните, като им се изпрати препис от наС.щото определение, а на ищеца – препис от отговора на исковата молба.

ПРИЕМА за разглеждане в наС.щото производство релевираното отответника 1 възражение за прихващане с вземане на ответника спрямо ищеца за сумата от 700,00 лева, представляваща депозит по договор за наем 25.03.2021 г.

ПРИЕМА представените от ищеца документи като писмени доказателства по делото.

ЗАДЪЛЖАВА ищеца в срок до първото по делото съдебно заседание да представи в оригинал извлечение от сметка, заверено от съответната банка за годините, за които се твърди, че е бил валиден договорът за наем. При неизпълнение съдът ще изключи представените преписи от доказателтсвения материал по делото.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ останалите доказателствени искания.

ИЗГОТВЯ следния проект за доклад на основание чл. 140, ал. 3 вр. чл. 146, ал. 1 и ал.

2 ГПК:

Предявени са обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 232, ал. 2, пр. 1 и пр. 2 ЗЗД и чл. 86, ал. 1 ЗЗД от П. Н. Ч. срещу Б. И. У. за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 2 709,00 лв., представляваща дължими наемни вноски по Договор за наем от 25.03.2021 г. (сбор от: 50,00 лв. дължима частична наемна вноска за м. май 2021 г.; 359,00 лв. дължим наем за м. септември 2021 г.;

700,00 лв. дължим наем за м. декември 2021 г.; 700,00 лв., дължим наем за м. август 2022 г.;

700,00 лв. дължим наем за м. септември 2022 г.; 200,00 лв. дължим наем за м. ноември 2022 г.), ведно със законната лихва върху сумата считано от дата на подаване на исковата молба 05.06.2024 г. до окончателно изплащане; сумата от 687,26 лв. представляваща лихва за забава, начислена върху наемните вноски за периода от 06.05.2021 г. до 04.06.2024 г. (сбор от следните суми: 17,64 лв. лихва за периода от 06.05.2021 г. до 04.06.2024 г. начислена върху частичната наемна вноска в размер на 50,00 лв. дължима за м. май 2021 г.; 114,34 лв. лихва за периода 06.09.2021 г. до 04.06.2024 г. начислена върху дължим наем в размер на 359,00 лв. за м. септември 2021 г.; 205,26 лв., лихва за периода от 06.12.2021 г. до 04.06.2024 г. начислена върху сумата от 700,00 лв., представляваща дължим наем за м. декември 2021; 158,01 лв. лихва за периода от 06.08.2022 г. до 04.06.2024 г. начислена върху сумата от 700,00 лв., дължим наем за м. август 2022 г.; 151,98 лв. лихва за периода от 06.09.2022 г. до 04.06.2024 г. начислена върху сумата от 700,00 лв. дължим наем за м. септември 2022 г.; 40,03 лв. лихва за периода от 06.11.2022 г. до 04.06.2024 г. начислена върху сумата от 200,00 лв., дължим наем за м. ноември 2022 г.) и сумата от 2 055,49 лв., представляваща дължими консумативни разходи за ползването на имота, подробно описани в исковата молба, ведно със законна лихва считано от дата на подаване на исковата молба 05.06.2024 г. до окончателното изплащане на сумата.

В исковата молба се твърди, че между страните е сключен договор за наем на 25.03.2021 г. по силата на който ищцата отдала за временно и възмездно ползване на ответника свой недвижим имот: апартамент № 6, находящ се в гр. София, СО, р-н „Илинден“, ул. „М.В.“, бл. 380, вх. „А“, на втори надпартерен или втори жилищен етаж.

Договорът бил сключен за срок от една година, но на датата, на която е следвало имотът да бъде върнат, наемателят не се е явил и имотът останал в неговата фактическа власт със знанието и без противопоставянето от страна на наемодателя, което довело до трансформирането на договора в безсрочен по реда на чл. 236 от ЗЗД. Сочи, че договорът е действал до 11.11.2022 г., когато страните го прекратили по взаимно съгласие. Наемната цена по договора била в размер на 700 лв., платима от 1-во до 5-то число на всеки месец за текущия месец по банков път, като същата не включвала консумативните разходи.

Последните наемателят бил задължен да заплаща отделно и в същия срок, след предоставяне на документи от страна на наемодателя, удостоверяващи извършеното плащане за съответния период и услуга. Ищецът твърди, че е изпълнил задълженията си по договора, но ответникът не заплатил дължимия наем за м. септември 2021 г., м. декември 2021 г., м. август 2022 г., м. септември 2022 г., м. ноември 2022 г., както и една част от наема (50 лв.) за м. май 2021 г. или общо 5 месеца и половина, за които общият размер на 2 дължимите и неплатени наемни вноски възлизал на сумата от 2709 лв. За посочените месеци дължимият наем бил в размер на 700 лв., с изключение на м. септември 2021 г., за който страните се уговорили наемът да е 359 лв. и м. ноември 2022 г., за който страните се уговорили дължимият наем да е 200 лв. Твърди, че има месеци през които ответникът е заплащал сума, в по-голям размер от месечния наем, т.к. погасявал и дължимите консумативни разходи за ползването на имота. Това били м. август 2021 г., м. ноември 2021 г., м. януари 2022 г., м. февруари 2022 г., м. март 2022 г., м. април 2022 г., м. май 2022 г., м. юни 2022 г., м. юли 2022 г. и м. октомври 2022 г. Излага, че ответникът е платил за консумативни разходи суми в общ размер на 5171 лв., а дължимите такива за срока на договора били в размер на 7 226,49 лв. Ищецът сочи, че е заплатил следните разходи за консумативи: за периода м. април, май и юни 2021 г. – 325,92 лв., от които: за отчетен период 22.04.2021-22.05.2021 - 38,88 лв. към ,ДЕЗ Електро България“ АД; за отчетен период 23.03.2021-21.04.2021 -13,03 лв. към ,ДЕЗ Електро България“ АД; за отчетен период 23.05.2021 -21.06.2021 - 58,55 лв. към ,ДЕЗ Електро България“ АД; за отчетен период 18.03.2021-16.04.2021 - 29,35 лв. към „Софийска вода“ АД; за отчетен период 20.05.202116.06.2021 - 5,87 лв. към „Софийска вода“ АД; за отчетен период 17.06.2021-16.07.2021 8,81 лв. към „Софийска вода“ АД; за отчетен период 01.04.2021-30.04.2021 - 113,15 лв. към „Топлофикация София“ ЕАД; за отчетен период 01.05.2021-30.05.2021 - 29,14 лв. към „Топлофикация София“ ЕАД; за отчетен период 01.06.2021-30.06.2021 - 29,14 лв. към „Топлофикация София“ ЕАД; за периода м. юли, август, септември 2021 г. – 565,24 лв., от които: за отчетен период 22.06.2021-20.07.2021 – 46,64 към „ЧЕЗ Електро България“ АД; за отчетен период 1707.2021-20.08.2021 - 118,74 лв. към „Софийска вода“ АД (от които наемодателят претендирал само 40 лв.. видно от имейл кореспонденция от 09.01.2022 г.); за отчетен период 20.08.2021-18.09.2021 - 53,21 лв. към ДЕЗ Електро България“ АД; за отчетен период 21.07.2021-19.08.2021 - 60,07 лв. към ,ДЕЗ Електро България“ АД; за отчетен период 21.08.2021-20.09.2021 - 46,97 лв. към „Софийска вода“ АД; за отчетен период 01.07.202131.07.2021 - 93,72 лв. към „Топлофикация София“ ЕАД; за отчетен период 01.08.202131.08.2021 - 79,14 лв. към „Топлофикация София“ ЕАД; за отчетен период 01.09.202130.09.2021 -101,46 лв. към „Топлофикация София“ ЕАД; за отчетен период 21.09.202118.10.2021 - 44,03 лв. към „Софийска вода“ АД; за периода м. октомври, ноември, декември 2021 г. – 656,84 лв., от които: за отчетен период 19.11.2021-19.12.2021 - 74,89 лв. към ,ДЕЗ Електро България“ АД; за отчетен период 20.10.2021-18.11.2021 - 79,96 лв. към ,ДЕЗ Електро България“ АД; за отчетен период 18.09.2021-19.10.2021 - 58,07 лв. към ,ДЕЗ Електро България“ АД; за отчетен период 17.11.2021-16.12.2021 - 44,03 лв. към „Софийска вода“ АД; за отчетен период 19.10.202116.11.2021 - 56,23 лв. към „Софийска вода“ АД; за отчетен период 01.10.2021-31.10.2021 151,26 лв. към „Топлофикация София“ ЕАД; за отчетен период 01.11.2021-30.11.2021 192,40 лв. към „Топлофикация София“ ЕАД; за периода м. декември 2021 г. и януари 2022 г. – 336,76 лв., от които: за отчетен период 17.12.2021-19.01.2022 - 49,90 лв. към „Софийска вода“ АД; за отчетен период 20.12.2021-19.01.2022 - 81,86 лв. към ДЕЗ Електро България“ АД; за отчетен период 01.12.2021-31.12.2021 - 205,00 лв. към „Топлофикация София“ ЕАД; за периода м. януари и февруари 2022 г. – 392,91 лв., от които: за отчетен период 20.01.2022-16.02.2022 - 98,65 лв. към „Софийска вода“ АД; за отчетен период 20.01.202218.02.2022 - 96,46 лв. към ,ДЕЗ Електро България“ АД; за отчетен период 01.01.202231.01.2022 -197,80 лв. към „Топлофикация София“ ЕАД. за периода м. февруари 2022 г. - 356,38 лв. от които: за отчетен период 17.02.202217.03.2022 - 61,64 лв. към „Софийска вода“ АД; за отчетен период 01.02.2022-28.02.2022 3 186,78 лв. към „Топлофикация София“ ЕАД; за отчетен период 19.02.2022-21.03.2022 107,96 лв. към ДЕЗ Електро България“ АД; за периода м. март 2022 г. – 352,75 лв., от които: за отчетен период 22.03.202220.04.2022 – 85,70 лв. към „ЧЕЗ Електро България“ АД; за отчетен период 18.03.202220.04.2022 -70,44 лв. към „Софийска вода“ АД; за отчетен период 01.03.2022-31.03.2022 196,61 лв. към „Топлофикация София“ ЕАД; за периода м. април 2022 г. – 333,43 лв., от които: за отчетен период 21.04.202220.05.2022 - 99,17 лв. към „Електрохолд Продажби“ ЕАД; за отчетен период 21.04.202218.05.2022 - 59,23 лв. към „Софийска вода“ АД; за отчетен период 01.04.2022-30.04.2022 175,03 лв. към „Топлофикация София“ ЕАД; за периода м. май и юни 2022 г. – 327,40 лв., от които: за отчетен период 19.05.202216.06.2022 - 64,57 лв. към „Софийска вода“ АД; за отчетен период 01.05.2022-31.05.2022 101,46 лв. към „Топлофикация София“ ЕАД; за отчетен период 01.06.2022-30.06.2022 101,78 лв. към „Топлофикация София“ ЕАД; за отчетен период 21.05.2022-20.06.2022 59,59 лв. към „Електрохолд Продажби“ ЕАД; за периода м. юли и август 2022 г. - 2 920,22 лв., от които: за отчетен период 19.07.2022-18.08.2022 - 41,94 лв. към „Софийска вода“ АД; за отчетен период 17.06.202218.07.2022 - 70,44 лв. към „Софийска вода“ АД; за отчетен период 21.07.2022-19.08.2022 55,10 лв. към „Електрохолд Продажби“ ЕАД; за отчетен период 21.06.2022-20.07.2022 60,26 лв. към „Електрохолд Продажби“ ЕАД; за отчетен период 01.05.2021-30.04.2022 - 2 424,78 лв. към „Топлофикация София“ ЕАД (изравнителна фактура, издадена на 31.07.2022 г.); за отчетен период 01.07.2021-31.07.2022 - 132,63 лв. към „Топлофикация София“ ЕАД; за отчетен период 01.08.2022-31.08.2022 -135,07 лв. към „Топлофикация София“ ЕАД; за периода м. септември 2022 г. – 257,68 лв., от които: за отчетен период 01.09.202230.09.2022 -135,07 лв. към „Топлофикация София“ ЕАД; за отчетен период 21.07.202219.08.2022 - 55,10 лв. към Електрохолд Продажби“ ЕАД; за отчетен период 20.08.202220.09.2022 - 67,51 лв. към „Софийска вода“ АД; за периода м. октомври 2022 г. – 198,13 лв., от които: за отчетен период 20.08.202219.09.2022 - 51,96 лв. към „Електрохолд Продажби“ ЕАД; за отчетен период 20.09.202219.10.2022 – 87,47 лв. към „Електрохолд Продажби“ ЕАД; за отчетен период 21.09.202218.10.2022 - 58,70 лв. към „Софийска вода“ АД; за периода м. ноември 2022 г. - 202,83 лв., от които: за отчетен период 19.10.202216.11.2022 - 75,71 лв. към „Софийска вода“ АД; за отчетен период 01.10.2022-31.10.2022 68,32 лв. към „Топлофикация София“ ЕАД; за отчетен период 20.10.2022-18.11.2022 - 58,80 лв. към „Електрохолд Продажби“ ЕАД.