Решение № 1203 от 18.03.2024, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 1203 гр. Пловдив, 18.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, ХХІІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Крум Б. Гечев при участието на секретаря Марина М. Кънева като разгледа докладваното от Крум Б. Гечев Гражданско дело № 20225330100392 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 235 и сл. ГПК.

Предявен е осъдителен иск от „Тия Мениджмънт“ ООД, с ЕИК:

115509125, чрез А.Н.. Ш., против Т. С. Н., с ЕГН: ********** за заплащане на сумата от 1 144 лв., представляваща дължими разноски за поддръжка и управление на припадащите се на притежавания от Т. Н. апартамент 54/4073 идеални части от поземлен имот – част от жилищен комплекс * за периода от месец * г. до месец декември 2020 г.

В исковата молба се твърди, че на * г. между Т. Н., като собственик на апартамент * от жилищен комплекс * и „Язов – Т“ ООД /понастоящем „Тия Мениджмънт“ ООД/ е сключен договор за поддръжка и управление на жилищен комплекс * като такъв договор ищецът бил сключил и с останалите собственици на апартаменти в комплекса. Твърди се, че с договора било уговорено ищецът срещу заплащане да осъществява цялостна поддръжка и управление на общите части на комплекса и блока, като в исковата молба подробно се описват конкретните дейности, с които ищецът е бил натоварен.

Сочи се, че процесният договор бил сключен за срок от пет години, като в него било уговорено, че действието му се удължава с още пет години, ако никоя от страните по него не уведоми другата за желанието си да го прекрати.

Така срокът на договора бил мълчаливо продължен с още пет години, като изтекъл на * г. Твърди се, че след изтичане срока на договора „Тия Мениджмънт“ ООД продължил да изпълнява задълженията си, макар да 1 нямал договорно задължение и ответникът да не му е възлагал извършване на дейностите по поддръжка и управление на общите части. Тази дейност се сочи да е извършвана в интерес и на ищеца доколкото същият изпълнявал задълженията си по договори, сключени с останалите стотици собственици на обекти в комплекса. Твърди се, че ответникът, считано от месец * г., е преустановил заплащането на дължимите от него суми към ищеца, като е продължил да заплаща единствено таксите, дължими за поддръжка и управление на *, в който се намирали притежаваните от него апартамент и гараж. Сочи се, че към ответника били отправени множество покани за заплащане на дължимата сума от 1 144 лв., дължима за периода * – декември 2020 г., но задължението останало непогасено. Иска се уважаване на предявените искове и присъждане на разноски.

Ответникът Т. С. Н., в писмен отговор по реда на чл. 131 ГПК възразява за отхвърляне предявените искове. Не оспорва, че е собственик на апартамент в жилищен комплекс * находящ се в *, която сграда е в режим на етажна собственост, както и че е страна по процесния договор за поддръжка и управление на общите части. Сочи, че процесният договор е прекратен на * г. поради изтичане на срока му и доколкото в жилищния комплекс имало и други собственици, чиито договори били прекратени, а други нямали изобщо сключени такива с ищеца, се наложило на * г. да бъде свикано общо събрание на етажните собственици, чиято цел била да се обсъди евентуално ново сключване на договори с „Тия Мениджмънт“ ООД. Мнозинството от етажни собственици, обаче, не били доволни от предоставяните услуги от ищеца и това довело до свикване на ново общо събрание, от * г., на което било взето решение занапред управлението на етажната собственост на * да се осъществява от Общо събрание и *. Тази форма на управление била регистрирана и в община *. Оспорва се твърдението на ищеца, че ответникът е продължил да заплаща такса за поддръжка на общите части на * след прекратяване на договора. Оспорва твърдението и че ищецът е канил ответника да плаща суми, касаещи поддръжката на *. На следващо място оспорва твърдението работата по поддръжка да е била предприета при условията на чл.61 от ЗЗД, като сочи, че ако ищецът е направил някакви разходи, то те са били във връзка с изпълнение на задълженията си по действащите договори с останалите собственици. Оспорва работата да е била предприета уместно и да е била добре управлявана. Счита, че не е налице и неоснователно обогатяване, тъй като от исковата молба не ставало ясно с какво се е обогатил ответника за сметка на обедняването на ищеца. Оспорва размера на иска, като посочва, че от исковата молба не става ясно какви са извършените разходи и за каква работа. Моли за отхвърляне на иска и присъждане на разноски.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото писмени доказателства и доказателствени средства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл.235, ал.2 ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Съдът е сезиран с един иск, тъй като фактическата обстановка, която се излага е една, т.е не се твърдят различни факти, които да бъдат подведени под 2 различни правни норми, респ. отделни квалификации, което пък от своя страна да доведе до обективно съединяване на искове.

По делото не е спорно, а и от събраните доказателства се установява, че ответникът Т. Н. е собственик на недвижим имот, находящ се в комплекс * представляващ * , * и * , * * плана на * а именно * находящ се на * от жилищен комплекс *, кота + 0,00 м. /нула метра/, целият със застроена площ от 59,70кв.м. /петдесет и девет квадратни метра и седемдесет квадратни дециметра/, състоящ се от дпевна-столова с готварна, спалия, баня с тоалетна, ведно с придадена към апартамента тераса-двор с площ от 44,46 кв.м./четиридесет и четири квадратни метра и четиридесет и шест квадратни дециметра/, при граници: от изток - апартамент * юг - двор, от запад апартамент * от север - коридор и апартамент * отгоре - апартамент * отдолу г*, ведно с * със застроена площ от 4,84 кв.м. /четири квадратни метра и осемдесет и четири квадратни дециметра/, находища се на суверенен етаж, кота - 2,80 /минус два и осемдесет/, при граници: от изток - двор, юг - изба * от запад - коридор, от север - изба * отгоре - апартамент * и ведно с 2,939% идеални части от общите части на *, построен в *, жил. застрояване, * по плана на *, както и * със застроена площ от 18.96 кв.м. /осемнадесет квадратни метра и деветдесет и шест квадратни дециметра/, находящ се на сутеренен етаж, кота - 2,80 м./минус два и осемдесет метра/, при граници: от изток: двор, от юг - подземна улица, от запад - коридор, от север - *, отгоре апартамент *, ведно с 0.864% /нула цяло и осемстотин шестдесет и четири хилядни процента/ идеални части от общите части на *. построен в *, жил. застрояване, * по плана на * и 9,976 % / девет цяло и деветстотин седемдесет и шест хилядни/ идеални части от подземната улица по силата на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот с вх.рег. № * от * г., акт № * г. от *г.

От събраните писмени доказателства се установява още, че едновременно с подписване на горепосочения нотариален акт на * г. между ответника Т. С. Н. и ищцовото дружество - „Тия Мениджмънт“ ООД, с предишно наименование „Язов - Т“ ООД, е сключен Договор за управление и поддръжка на жилищен комплекс „*“ /*г., по силата на който ищцовото дружество, в качеството на изпълнител, се е задължило да осъществява цялостна поддръжка и управление на общите части на комплекса и * от същия, като поддържа чистотата на общите части на Комплекса и на Блока, вкл. улици, тротоари, паркоместа, стълбища, площадки, тавани, фасади и др., като осигури цялостното им редовно почистване, поне веднъж седмично, а при необходимост и по - често, с необходимия персонал и материали; да поддържа зелените площи в Комплекса; да осигури 24-часова физическа охрана на целия Комплекс; да извозва редовно сметта от Комплекса; да осигурява поддръжка на съоръженията за електроснабдяване, водоснабдяване и канализация; да осигури техническата поддръжка и редовна профилактика на асансьорите в блоковете, както и ремонтирането им; да осигури персонал на 24-часово разположение за поддръжка и поправка на всякакви уреди, общи части и т.н.; да постави отделни електромери и водомери, които да отчитат поотделно следните консумативи, както и да заплаща ежемесечно тези 3 разноски: изразходвана вода за почистване Общите части на комплекса и за поливане; консумация на ниво блок – изразходван ток за асансьор; изразходван ток за коридора и стълбите на блока; изразходван ток за коридора, водещ до избите; изразходван ток за подземната улица; консумация на ниво комплекс – изразходван ток за видеонаблюдението и всякакви други уреди, използвани от изпълнителя във връзка с поддръжката; изразходван ток за лампите в комплекса; да поддържа добрия външен вид на блоковете и комплекса, като отстранява всякакви козметични дефекти или повреди, срещу възнаграждение, което ответникът като възложител се е задължил да заплаща.

Съгласно чл. 6, ал. 1 от договора, възнаграждението е в размер на 40 лв. на месец с ДДС за всеки от закупените от възложителя апартаменти – в случая – един такъв. В чл. 7 и чл. 8 от договора е предвидено, че възнаграждението не включва разходите за електричество и вода, необходими за поддръжка на общите части, за компенсиране на които възложителят се задължава да заплаща на изпълнителя месечно сума, равна на 0,16 лв. с ДДС на квадратен метър за всеки апартамент. Според чл. 15, ал. 1 от договора дължимите от възложителя суми се заплащат веднъж на три месеца, до 10-то число на първия месец от всяко тримесечие, за което се дължат.

Съгласно чл. 24, Договорът се сключва за срок от 5 години, като ще се счита за автоматично продължен за срок от още пет години, освен ако някоя от страните не уведоми другата за желанието си да прекрати Договора с изтичане на срока не по-късно от една седмица преди изтичане на същия.

В процесния Договор за управление и поддръжка на жилищен комплекс „*“ от *г. е посочено, че комплекс „ *“, представлява жилищен комплекс от затворен тип, с ограничен достъп до него, охрана, видеонаблюдение и множество общи части, включително зелени площи, които изискват непрекъсната поддръжка; че в Предварителния договор за покупко-продажба на процесния имот, сключен между Възложителя, като купувач и продавача „*“ ЕАД на 13.08.* г., е предвидено задължение на купувача да сключи договор за поддръжка и управление на комплекса; че Изпълнителят /“Язов-Т“ ООД, със сегашно наименование „Тия Мениджмънт“ ООД/, е сключил Договор за управление с инвеститора на комплекса „*“ ЕАД – Пловдив на 14.08.* г.; както и, че Страните осъзнават значението и важността на поддръжката на общите части на комплекса и сградите в него за съществуването на целия комплекс и нормалното му ползване.

Като писмени доказателства по делото са приети Протокол от Общо събрание на етажната собственост на бл. 1, ж.к. *, проведено на * г.; Протокол № 1 от * г. за проведено общо събрание на собствениците на жилища и обекти в жилищна сграда, находяща се в гр. *, ж.к. *, *, с което са взети следните решения: 1. Приема се правилник за вътрешния ред на бл. 1;

Управлението на етажната собственост на бл. 1, ж.к. * да се осъществява занапред от следните органи на управление – Общо събрание и *. Избран е * и контролен съвет на ЕС; За * на ЕС с мандат от 2 години е избран Янко С.ов *; за * – *; за членове на контролен съвет на ЕС – *, * и *; Не се определя възнаграждение на *я и на *а на ЕС; Определя се размер на ежемесечната вноска за разходите за управлението и поддържането на общите части на 4 сградата да бъде от по 10 лева; Средствата във фонд Ремонт и обновяване да се набират с ежемесечни вноски от собствениците в размер на 0,12 лв. умножени по квадратурата на всеки апартамент.

От приетото по делото писмо с изх. № * г., изготвено от *, се установява, че сграда, находяща се на *, ж.к. *, бл. 1, намираща се в режим на ЕС, съгласно изискванията на ЗУЕС се представлява от * – * на етажната собственост, избрана с Протокол от общо събрание на * г., е регистрирана в район „Северен“ под № 18РЕС1239(1)/09.11.2018 г., като *ят на ЕС е информиран, че това е първата и единствена направена регистрация на сградата, съгласно изискванията на ЗУЕС.