Определение № 404 от 31.07.2026, Окръжен съд - Кюстендил

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 404 гр. Кюстендил, 31.07.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – КЮСТЕНДИЛ, I СЪСТАВ, в закрито заседание на тридесет и първи юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мирослав М. Начев

Членове:

Ваня Др. Богоева

Евгения Хр. Стамова като разгледа докладваното от Евгения Хр. Стамова Въззивно частно гражданско дело № 20261500500060 по описа за 2026 година Производството е по реда на чл. 577, ал. 1 във вр. с чл. 274 и сл. от ГПК.

Образувано е по частна жалба вх. № 1/11.02.2026 г. по описа на Служба по вписванията гр. Дупница подадена от „ДИ СИ ЕЙ МЕНИДЖМЪНТ“ ЕАД, ЕИК 206858118, със седалище и адрес на управление гр. София, п.к. 1335, р-н Люлин, ж.к. Люлин 10, ***, офис – сграда

Лабиринт, ет. 2, Офис 4, представлявано от изпълнителния директор Р. З. С., срещу Определение № 1 от 22.01.2026 г. на Съдия по вписванията при Районен съд – Дупница, постановено по заявление с вх. рег. № 131/22.01.2026 г., с което се отказва частично заличаване на Залог на вземане на „Ди Си Ей Мениджмънт“ АД, ЕИК 206858118 по отношение на ЕТ“Столетник Стойков“, ЕИК 030214930 в качеството на кредитеполучател , както и С. И. С., ЕГН ********** и С. И. С., ЕГН ********** , в качеството на солидарни длъжници,обезпечено с Договорна ипотека , вписана в Службата по вписванията, гр.Дупница, дв.вх. рег.№І 1571 от 24.04.2007г. , акт №116, том І, дело №1389/2007г. – учредена с Нотариален акт №112, том І, рег.№1978, дело №101/2007г. Нотариус С. М. – рег.№058 НК.подновена с Молба за подновяване вписана в Службата по вписванията с вх.рег.№1671/24.04.2007г. , акт №116, том І, дело 1389/2007г. учредена с Нотариален акт №112, том І, рег.

№1928, дело №101/2007г. от регистрите на нотариус С. М., учреден по силата на Договор за учредяване на залог ърху вземане по реда на Закона за особените залози от 25.09.2023г., ведно с приложение №1 към същия ,сключен в писчмена форма с нотариална заверка на подписите, вписан в Централен регистър на особените залози с номер на първоначално вписване 1

№20230926165328 и отбелязан по партидата на длъжника в Имотния ргеситър - с вх. рег.№5111/17..11.2023г. , акт №33, том ІІ, с дв. вх. рег.№5091/17.11.2023г.

В жалбата се излагат съображения за неправилност и незаконосъобразност на обжалвания акт, поради съществено нарушение на процесуалния и материален закон, и необоснованост. Поддържа че подаденото заявление отговаря на всички изисквания, за да бъде извършено заличаване на залог на вземане, обезпечено с ипотека, доколкото всички изискуеми се по закон документи и тези, описани в заявлението за заличаване на залог на вземане, обезпечено с ипотека, са надлежно представени пред СВ Дупница.

Уточнява, че с подадената молба с вх. peг. № 131 от 22.01.2026 г. на АВ е поискано заличаване на залог на вземане на „ДИ СИ ЕЙ МЕНИДЖМЪНТ” ЕАД спрямо ЕТ „СТОЛЕТНИК СТОЙКОВ“, ЕИК: 030214939, в качеството на кредитополучател, както и С. И. С. и С. И. С., в качеството на солидарни и ипотекарни длъжници, произтичащо от Договор за предоставяне на кредит № 328- 281/24.04.2007 г., ведно с всички анекси и споразумения към него, което вземане е било обезпечено с договорна ипотека, вписана Служба по вписванията - гр. Дупница с вх. per. № 1671 от 24.04.2007 г„ акт № 116, том I, дело № 1389/2007 г„ учредена с Нотариален акт № 112, том I, per. № 1978, дело № 101/2007 г, на нотариус С. М. с per. № 058 на Нотариалната камара, подновена с Молба за подновяване, вписана в Служба по вписванията - гр.

Дупница с вх. per. № 1093/11.04.2017 г„ акт № ***, том I, дв. вх. per. № 1092/11.04.2017 г„ върху следния недвижим имот: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, съставляващ парцел XVI /шестнадесети/, попадащ в квартал *** /сто и две/ по регулационния план на град ***********, община ***********, област ***********, целият с площ от 680 /шестстотин и осемдесет/ квадратни метра, при съседи: улица, заключена между осови точки 413 -412,411,/ четиристотин и тринадесет, четиристотин и дванадесет, четиристотин и единадесет/ парцел I /първи/ собственост на Й. И. Д., парцел II /втори/, парцел XV /петнадесети/ собственост на Р. Г. Б. и Й. С. Й., заедно с построената в парцела Двуетажна масивна жилищна сграда, състояща се от: на партерния етаж - кухня, баня, мазе, спалня, антре и гараж: на първия етаж кухня и трапезария, дневна и антрета: на втория етаж - три броя спални, баня и антрета. Описаната жилищна сграда е със застроена площ от 116 кв.м. Към датата на учредяване на ипотеката имотът е бил собственост на С. И. С. и С.

И. С., придобит по време на брака.

Сочи се, че Договор за учредяване на залог върху вземане по реда на Закона за особените залози от 25.09.2023 г. е вписан по партидата на залогодателя „ДИ СИ ЕЙ МЕНИДЖМЪНТ” ЕАД, открита в ЦРОЗ с номер на първоначално вписване № 20230926165328 и отбелязан по партидата на имота в Имотен регистър - гр. Дупница е вх. per. № 5111/17.11.2023 г. акт № 33, том № 2 и номер от дв. вх. регистър 5091/17.11.2023 г. Същият договор за залог е частично заличен в ЦРОЗ само и единствено по отношение на вземанията, които "ДИ СИ ЕЙ МЕНИДЖМЪНТ" ЕАД има срещу ЕТ „СТОЛЕТНИК СТОЙКОВ“, ЕИК: 030214939, в качеството на кредитополучател, както и С.

2

И. С. и С. И. С., в качеството на солидарни и ипотекарни длъжници, произтичащо от Договор за предоставяне на кредит № 328-281/24.04.2007 г., ведно с всички анекси и споразумения към него, обезпечено с договорна ипотека, вписана СВ - гр. Дупница с вх. per. № 1671 от 24.04.2007 г., акт № 116, том I, дело № 1389/2007 г., учредена с Нотариален акт № 112, том I, per.

№ 1978, дело № 101/2007 г, на нотариус С. М. с per. № 058 на Нотариалната камара, подновена с Молба за подновяване, вписана в Служба по вписванията - гр. Дупница с вх. per. № 1093/11.04.2017 г., акт№ ***, том I, дв. вх. per. № 1092/11.04.2017 г. Жалбоподателят счита, че даденото от заложния кредитор „ИНВЕСТБАНК“ АД съгласие за заличаване на вписания залог отговаря на всички нормативни изисквания - в същото е индивидуализирано както вземането, върху което е учреден залогът, а именно номер на Договор за кредит и длъжник, така и Договорната ипотека, която обезпечава съответното вземане, с описани номер на нотариален акт, нотариус и номер на вписване в служба по вписванията - гр. Дупница. Допълва, че в конкретния случай в полза на кредитора „ИНВЕСТБАНК“ АД бил вписан залог върху вземането, съответно отбелязан върху ипотеката по отношение на всички имоти, описани в ипотеката, а не върху част от обезпеченията. Уточнява, че залогът е върху вземане, обезпечено с ипотека, а не върху конкретен имот, в която връзка счита, че Заложният кредитор ясно и недвусмислено е индивидуализирал вземането в съгласието си, и както от съгласието на кредитора, така и от молбата на заявителя ставало ясно коя е ипотеката и кое вписване следва да бъде заличено.

Подчертава, че целта на вписването на особен залог на вземания, обезпечени с ипотека, е да се отбележи, е че има допълнителна тежест, подлежаща на отбелязване, като при приключване на правоотношенията между заложния кредитор и залогодателя, е логично да се отрази заличаването на това обстоятелство (заличаването на вече извършеното отбелязване в имотен регистър).

Изразява несъгласие с изложените в отказа правни изводи, а именно, че: депозираното заявление за заличаване не следва да бъде уважено. Изтъква, че липсва уредба какво точно следва да съдържа съгласието на заложния кредитор, а само в каква форма да бъде - писмена форма с нотариална заверка на подписа и в конкретния случай съгласието съдържа както индивидуализация на вземането, така и пълна индивидуализация на договорната ипотека, която обезпечава съответното заложено вземане.

Доколкото в конкретния случай е заложено цялото вземане, ведно с всички негови обезпечения, а не част от него, несъмнено ставало ясно, че залогът се простира върху цялата ипотека, респ. за съдията по вписванията било ясно какво следва да заличи. Допълва, че в чл. 6 от Правилник за вписванията е уредено какво трябва да съдържат подлежащите на вписване актове, а в ал. 2 на същата разпоредба е предвидено, че Описание на имота не се изисква при актовете, които имат за предмет съвкупност, елемент от която може да е недвижим имот, договори за прехвърляне на наследство, актове за 3 преобразуване на търговски дружества, договори за залог и за прехвърляне на търговско предприятие, независимо от това дали в акта е посочен недвижим имот и дали на ползващото се лице е известно дали и кои недвижими имоти се намират в съответния съдебен район. Счита, че в процесния случай ако се приеме, че подлежащият на вписване акт е съгласието на заложния кредитор, то същото попада точно в хипотезата на чл. 6, ал. 2 от Правилника за вписванията.

В жалбата се съдържа искане за отмяна на отказа и постановяване на определение, с което да се разпореди извършване на исканото заличаване.

Жалбата е подадена чрез Служба по вписванията при Районен съд – Дупница, и заедно с нея по делото са представени - обжалваното :определение №1 от 22.01.2026г. на съдия по вписванията С. К., Копия от Договор за учредяване на залог върху вземане по реда на Закона за особените залози от 25.09.2023г., Справка от информационна система „Икар“ за вписване на залога, Копия от Нотариален акт за учредяване на Договорна ипотека, копие от молба за подновяване на Договорна ипотека, Съгласие на Заложния кредитор за заличаване на Залог, Удостоверение от Централен регистър на особените залози , удостоверяващо вписването на Договора за залог по партидата на „Ди Си Ей Мениджмънт“ ЕАД, удостоверение от Централен регистър на особените залози, за частично заличаване на Договор за залог по партидата на „Ди Си Ей Мениджмънт“ ЕАд, Справка от Информационната система „Икар“ от която е видно, че има вписано заличаване на Залога в други служби по вписванията.

Частната жалба е подадена в законоустановения едноседмичен срок от надлежна страна, имаща правен интерес от обжалването, и е процесуално допустима - чл.32 от Правилника за вписванията. Разгледана по същество, жалбата е неоснователна.Съображения:

Със заявление вх. рег. № 131/22.01.2026 г. жалбоподателят „ДИ СИ ЕЙ МЕНИДЖМЪНТ“ ЕАД е поискал от Служба по вписванията – Дупница да извърши частично заличаване на отбелязване на залог върху вземане, обезпечено с ипотека, вписано в имотния регистър с вх. рег. № 5111/17.11.2023 г., акт № 33, том № 2, с дв.вх. № 5091/17.11.2023 г.. Искането касае частично заличаване само по отношение на вземането, произтичащо от Договор за предоставяне на кредит № 328-281/24.04.2007 г., ведно с всички анекси и споразумения, по отношение на длъжниците ЕТ „СТОЛЕТНИК СТОЙКОВ“, ЕИК 030214939 /кредитополучател/, С. И. С. и С. И. С. /солидарни и ипотекарни длъжници/, което вземане било обезпечено с договорна ипотека, вписана в СВ - Дупница с вх. per. № 1671 от 24.04.2007 г., акт № 116, том I, дело № 1389/2007 г., учредена с Нотариален акт № 112, том I, per. № 1978, дело № 101 от 2007 г., подновена с Молба за подновяване, вписана в СВ - гр.

Дупница с вх. per. № 1093/11.04.2017 г., акт № ***, том I, дв. вх. per. № 1092/11.04.2017 г.

Към заявлението са приложени писмени доказателства, а именно:

4

Нотариално заверено заявление за заличаване на залог; Договор за учредяване на залог върху вземане по реда на Закона за особените залози от 25.09.2023 г. ведно с Приложение № 1 - копие; Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 112, том I, per. № 1978, дело № 101 от 2007 г; Молба за подновяване на ипотека- копие; Справка от информационна система „ИКАР“, от която е видно, че залогът е вписан; Съгласие на заложния кредитор за вписване на особен залог – нотариално заверен препис; Удостоверение от ЦРОЗ, удостоверяващо вписването на Договора за залог по партидата на „ДИ СИ ЕЙ МЕНИДЖМЪНТ“ ЕАД - копие; Удостоверение от ЦРОЗ, удостоверяващо заличаване на Договор за залог по партидата на „ДИ СИ ЕЙ МЕНИДЖМЪНТ“ ЕАД - 3 броя в оригинал; съгласие за вписване на особен залог от представляващия „ДИ СИ ЕЙ МЕНИДЖМЪНТ“ ЕАД , Документ за платена такса. по ТДТСАВ.

С Договор за учредяване на залог върху вземане по реда на Закона за особените залози, от 25.09.2023г. и страни „Инвестбанк“ АД, ЕИК 831663282 и „ Ди Си Ей Мениджмънт“ АД, ЕИК ********** е уговорено учредяване на Особен залог по реда на Закона за особените залози в полза на Банката, за задълженията на залогодателя по Договор за кредит №ДБ -80452312/25.09.2023г. за сума 25 000 000 лв върху вземанията на Залогодателя по Договори за прехвърляне на обезпечени вземания ( Договор за цесия) от 20.06.2023г. , Договор за прехвърляне на обезпечени вземания (Договор за цесия) от 28.07.2023г., Договор за прехвърляне на обезпечени вземания ) Договор за цесия Ч от 17.07.2023г. със страни „С.Г.Груп“ ЕАД и „Ди Си Ей Мениджмънт“ Ад за сума 145 282 154.55 лв.Договора е с нотариално заверени подписи на страните.