Решение № 11764 от 05.07.2023, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 11764 гр. София, 05.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 82 СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: А.И.И при участието на секретаря К.Д.Н. като разгледа докладваното от А.И.И Гражданско дело № 20211110147303 по описа за 2021 година

Т. Д. И., Н. И. М., З. И. И., А. Н. Т. и П. Н. В. са предявили срещу Д. В. Д. иск с правно основание чл. 124, ал.1 ГПК вр. чл. 54, ал. 2 ЗКИР за признаване за установено, че ищците са собственици на следните недвижими имоти, а именно: 1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село И., община Столична, област София /столица/, одобрени със Заповед № РД-18-50/11.11.2014 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес имота: град Банкя, район Банкя, с трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, стар идентификатор - ***, с номер по предходния план - 1545, квартал 9, целият с площ по скица от АГКК от 709 кв.м., при съседи по скица от АГКК: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***,

***, ***, *** и ***, 2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кастралните регистри на село И., община Столична, област София /столица/, одобрени със Заповед № РД-18-50/11.11.2014г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес имота: град Банкя, район Банкя, с трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, стар идентификатор - ***, с номеp по предходния план - 1562, квартал 9, целият с площ по скица от АГКК от 713 кв.м., при съседи по скица от АГКК: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***,

*** и *** и 3/

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село И., община Столична, област София /столица/, одобрени със Заповед № РД-18-50/11.11.2014г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес имота: град Банкя, район Банкя, с трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване: за друг вид 1 застрояване, стар идентификатор - ***, с номер по предходния план - 1563, квартал 9, целият с площ по скица от АГКК от 766 кв. м., при съседи по скица от АГКК: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, *** и

*** и че е налице грешка в кадастралната карта и кадастралните регистри на село И. като реална част от описаните имоти на ищците неточно са отразени като собственост на ответника.

Ищците твърдят, че са собственици на гореописаните недвижими имоти, които са образувани след разделянето на имот с пл. номер 1545, находящ се в гр. Банкя, вилна зона И., нанесен в кадастрален лист № А-3-8-Г от кадастралния план на гр. София, емисия по оригинал от 1980 г., придобит чрез нотариален акт № 142, том XIX, дело № 3130 от 09.08.1984 г. на Анушка Илчева – I Нотариус при СРС. В исковата молба се твърди, че при изготвяне на кадастралната карта през 2012 г. била допусната грешка при нанасяне на процесните недвижими имоти в нея, с оглед на което ищците оспорили по съдебен ред заповедта за нанасяне в кадастъра на имотите и с решение по адм. д. № 3517/2012 г. на АС София-град, влязло в законна сила на 05.04.2013 г., съдът отменил заповедта и разпоредил имотите да бъдат нанесени правилно в КККР. След като възложили на архитект изготвянето на необходимата техническа документация и след като се сдобили с нови скици за процесните имоти, ищците установили, че отново част от техните имоти погрешно били нанесени като част от имота на ответника, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село И., община Столична, област София /столица/, одобрени със Заповед № РД-18-50/11.11.2014 г. на Изпълнителния директор на АГКК. С оглед на изложеното молят съда да признае за установено по отношение на ответника, че са собственици на гореописаните имоти, както и че при създаването и одобряването на кадастралната карта и кадастралните регистри на село И. е допусната грешка, като част от техните недвижими имоти погрешно са отразени в кадастралната карта и кадастралните регистри като собственост на ответника.

Ответникът оспорва предявения иск по основание и размер като неоснователен и недоказан. Твърди, че е собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, който бил отделен от предишен недвижим имот представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, придобит чрез нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 67, том I, рег. № 3275, дело № 55/2016 г. на нотариус с рег. № 074 от регистъра на НК, вписан в СВ – гр. София с вх. рег. № 17891 от 31.03.2016 г., акт № 98, том XLI, дело № 12750. Твърди, че имотът бил изцяло негова собственост и не включвал други имоти. Ответникът заявява, че е придобил имота от ... като придобивната сделка била годно правно основание за добросъвестно владение. Дори и да е налице порок, опорочаващ прехвърлителната сделка, ответникът сочи, че е придобил имота с изтичане на давност в негова полза на 31.03.2021 г. Евентуално релевира възражение за придобиване на имота чрез присъединяване на владението на праводателите му към неговото лично владение, тъй като преди разпореждането с имота прехвърлителите са го 2 владели повече от 20 години.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, с оглед разпоредбата на чл. 235, ал. 2 ГПК, приема за установено следното:

Нормата на чл. 54, ал. 2 ЗКИР регламентира, че грешките на основните данни в кадастралната карта и кадастралните регистри се поправят по молба на заинтересуваното лице, а когато непълнотите или грешките са свързани със спор за материално право, те се отстраняват след решаването му по съдебен ред, какъвто е и разглеждания случай. В производството по чл. 54, ал. 2 ЗКИР подлежи на изследване пространственият обхват на правото на собственост на ищците, с оглед правилното му отразяване в актуалната кадастрална карта.

По предявения иск с правно основание чл. 54, ал. 2 ЗКИР ищците следва по безспорен начин да докажат, че са собственици на процесните реални части, които неправилно са заснети, както и към кой момент и в кой план реалните части не са нанесени правилно с верни имотни граници. Искът е иск за установяване право на собственост към момента на влизане в сила на кадастралния план върху спорната площ, за която се твърди, че е неправилно заснета. Предпоставка за допустимостта му е наличието на спор за материалното право на собственост върху неправилно заснетата площ. Предмет на доказване и установяване по иска е правото на собственост на спорната площ към посочения момент - одобряване на кадастралната карта, като се проследява заснемането на имота по предходните планове и евентуално приложението на регулацията по тях, ако се касае за придаваемо място.

Одобрените по реда на ЗКИР кадастрални карти и кадастрални регистри имат декларативно действие. От тях не произтичат промени във вещно-правния статут на имотите. За отразените данни за имотите в кадастралната карта законодателят е създал в чл.

2, ал. 5 ЗКИР оборима презумпция за вярност, но неправилното отразяване на правото на собственост не води до пораждане, изменение или погасяване на правото. По отношение на данните за носителите на вещни права, записани в кадастралния регистър, тази презумпция съществува доколкото следва да бъде зачетен легитимиращият ефект на акта за собственост.

Отсъствието или наличието на запис или записи в кадастралния регистър обаче не може да има доказателствено значение или легитимиращ ефект, по-големи от тези на актовете за собственост /ТР № 8 от 23.02.2016 г. по тълк. д. № 8/2014 г. на ОСГК на ВКС/.

Ищците имат интерес от предявяването на иска, предвид заявените от тях права на собственост и процесуалното поведение на ответника, оспорващ правото на собственост на ищците и заявяващ основания за тяхното право на собственост по отношение на спорните реални части.

Релевантният минал момент, към който следва да се установи собствеността в конкретния случай, е към момента на действието на регулационния план от 1990 г. за с. И., одобрен със Заповед № РД-50-09-756/16.03.1990 г., доколкото с решение от 11.03.2013 г. по д. № 3517/2012 г. на АССГ е отменена Заповед № РД-18-12/17.01.2012 г. на ИД на АГКК в частта относно имото с идентиикатори ***, *** и ***.

3

Това е така, тъй като спорът за правото на собственост, свързан с нанасянето на имота в кадастралната карта, е възникнал с погрешното заснемане на части от имотите на ищците като част от имота на ответника. Към този момент следва да се прецени и правото на собственост на ответника, което той противопоставя за същия имот.

С нотариален акт № 142 от 09.08.1984 г. Георги Иванов Перилов и Н. Василева И. даряват на сина си Иван Г. Иванов празно вилно място с площ от 700 кв. м., находящо се във вилна зона „И.“, гр. Банкя, съставляващо част от имот пл. № 1545, к. л. А-М-8-Г.

Видно от удостоверение за наследници на Антоанета Г.а В.а същата е оставил за свои наследници Н. П. В., А. Н. Т. и П. Н. В.. Видно от удостоверение за наследници на Н. П. В. същият е оставил за свои наследници А. Н. Т. и П. Н. В.. Видно от удостоверение за наследници на Иван Г. Иванов същият е оставил за свои наследници Т. Д.

И., З. И. И. и Н. И. М..

С решение от 11.03.2013 г. по д. № 3517/2012 г. на АССГ е отменена по жалба на Т.

Д. И., Н. И. Войнова, З. И. И., Н. П. В., А. Н. Т. и П. Н. В. Заповед № РД-1812/17.01.2012 г. на ИД на АГКК в частта относно имото с идентиикатори ***, *** и *** и делото изпратено като препска на ИД на АГКК за ново произнасяне.

С нотариален акт № 67 от 31.03.2016 г. ... продават на Д. В. Д. недвижим имот в с. И., Столична община, район „Банкя“, а именно незастроен поземлен имот с идентификатор *** с площ от 3807 кв. м. С нотариален акт № 100 от 15.12.1995 г. .... придобива в собственост недвижим имот, представляващ неурегулирано дворно място, цялото с площ от 3950 кв. м., съставляващо имот пл. № 1782 от к. л. А-3-8-Г по плана на гр. Банкя, София, вилна зона „И.“, местност „Ш..

От изслушаната по делото съдебно-техническа експертиза се установява, че описаните по нотариален акт имоти на ищците са части от имот с пл. № 1545, нанесен в кадастралния план, посужил като кадастрална основа на одобрения със Заповед РД-50-09756 от 16.03. 1990 г. кадастрален, застроителен и регулационен план за вилна зона И., гр.

Банкя, като общата граница на трите имота по действащата КККР е идентична с границата на ПИ № 1545 по кадастралната основа на регулационния план от 1961 и 1990 г. Установи се разлика между границата на имот 1545 по архивния кадастрален план, поддържан до влизане в сила на кадастралната карта и границата на този имот по кадастралната основа на одобрения регулационен план. С решение № 1638 от 11.03.2013 г. по адм. дело № 3517/2012 г. на 32 с-в на АССГ е била е отменена Заповед № РД-18-12 от 17.01.2012 г. за одобряване на КККР за с. И., район Банкя, за имоти с идентификатори ***, *** и ***. Съгласно мотивите на съдебното решение имотите на ищците е следвало да бъдат нанеси и в съответствие с одобрения кадастрален, застроителен и регулационен план, одобрен със Заповед РД-50-09-756 от 16.03. 1990 г. Установява се, че общата граница на трите имота е нанесена в съответствие с границата на ПИ 1545 по одобрения кадастрален план (кадастралната основа на регулационния план) съгласно съдебното решение по АД № 3517/2012 а 32 с-в на АССГ.

4

В о. с. з., проведено на 21.02.2023 г., вещото лице прави допълнителни уточнения, че счита, че след корекцията в кадастралната карта имотът е нанесен коректно. Според вещото лице дори да има изградени огради, те не са в съответствие с картните материали и се различават. Трите имота попадат в обхвата на бившия имот 1545. Кадастралната карта, която е била първоначално одобрена, по възражение на ищците е коригирана и след корекцията е действаща към момента. Вещото лице не е установило някаква част от бивш имот 1545 да е послужила за основа на трите имота на ищците. Той попада в сегашния 2785.

Прието е заключение и на повторна съдебно-техническа експертиза, според което имотите на ищците, описани в нотариален акт за дарение № 142, том XIX, дело № 3130 от 09.08.1984 г. като три дяла от имот с пл. номер 1545 от картен лист А-3-8-Г, находящ се във вилна зона „И.“, гр. Банкя, са идентични с поземлените имоти ***, *** и *** по кадастрална карта, одобрена със Заповед РД-1850/11.11.2014 г. Първият имот е с 9 кв.м повече, вторият - с 13 кв.м, а третият - с 166 кв.м.