Решение № 304 от 18.07.2025, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 304 гр. Габрово, 18.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Гергана Любч. Антонова Попова при участието на секретаря Красимира Ат. Н. като разгледа докладваното от Гергана Любч. Антонова Попова Гражданско дело № 20244210101438 по описа за 2024 година

Производството е за делба и се намира в първа фаза- по допускане.

В исковата молба се излагат твърдения, че нa 19.08.2023г. е починала майката на страните - П.А. Х., б.ж. на Габрово. Като наследници по закон са останали нейните деца ищцата и ответниците.

През 1977 г. починал баща им. След неговата смърт с договор за покупко - продажба от 10.08.1978год., те заедно с майка си придобили процесния недвижим имот: Апартамент № 9, находящ се в жилищна сграда ЕП-5, В, построен върху държавна земя парцел I, квартал 108, местност Голо бърдо, на ул. „**********" № 21 гр. Габрово, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, с площ от 55.25 кв.м., заедно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №9, и 0.846 ид. части от общите части на сградата и 0.846 ид. части и от правото на строеж върху държавна земя.

При закупуването на жилището майка им притежавала 1/2 ид. част, а нейните деца по 1/ 6 ид. част.

С нот. акт № 200, том V, регистър № 5732, дело № 396/ 03.07.2023г. П. Х. прехвърлила на ищцата своята ½ ид. част срещу задължение за издръжка и гледане. Тя живеела с майка си и изпълнявала добросъвестно поетите към нея задължения, като след смъртта й я изпратила по обичая. С посочения нотариален акт получила идеалната част на майка си и имотът е описан, както следва: ½ ид. част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Габрово, одобрени със Заповед № РД-18-64/ 26.10.2007год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния обект е от 20.06.2023 год., с адрес на имота: гр. Габрово, ул. „**********" № 21, вх. В, ет. 3, ап. 9, 1 който самостоятелен обект се намира на етаж 3, в сграда с идентификатор ***, с предназначение на сградата: Жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект Жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда или сграда със смесено предназначение. Брой нива на обекта:1, с площ от 55.25 кв.м., при съседни самостоятелни обекти по Схема № 15665901/20.06.2023 год. на СГКК- Габрово: На същия етаж- самостоятелен обект № ***, на: обекта- самостоятелен обект №***, ЗАЕДНО 1/2ид. част от прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №9, заедно с ½ ид. част от прилежащите му 0.846% ид. части от общите части на сградата с идентификатор ***. и заедно с ½ ид. част, от съответните идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор ***.

МОЛИ СЕ, съдът да допусне до съдебна делба гореописания недвижим имот между страните при следните квоти: 4/6 ид.части за ищцата и по 1/6 ид.част за всеки от ответниците.

Ответникът И. Н. Х., чрез пълномощника си е представила писмен отговор в установения едномесечен срок. Не оспорва предявения иск. Счита че са налице предпоставките за допускане на съдебна делба по отношение на имота описан в исковата молба при посочените квоти.

Адвокат М. Д. от АК-Габрово, като особен представител на ответника Д. Н. Х. е представила писмен отговор в установения едномесечен срок. Прави възражение за нищожност на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка от 03.07.2023г., обективиран в нотариален акт №200, том V, рег.№5732, н.дело №396/2023г. на нотариус с рег. № 299 на НК, поради липса на основание. Посочва, че това възражение се основава на факта, че П. Х. е починала 19.08.2023 г., което е малко повече от месец след сключването на договора. Предвид нищожността на същия, съдебната делба следва да бъде допусната при квоти по 1/3 ид.част за всяка от страните.

При условията на евентуалност прави възражение за неизпълнение на договора от страна на приобретателката по реда на чл.87 ,ал.3 от ЗЗД. В случай, че бъде уважено това искане, съдебната делба следва да бъде допусната при следните квоти: за ищцата - 3/6 ид.ч.; за ответника И. Х. - 1/6 ид.част, за ответника Д. Х. - 2/6 ид.части.

По делото са събрани писмени и гласни доказателства от съвкупната преценка на които, съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:

От представените:удостоверение за изх. № 3402/21.02.2023 г. от община Габрово,к Договор за покупко - продажба на жилище по реда на чл. 117 от ЗТСУ от 10.08.1978 г., нотариален акт № 200 том V рег. № 5732 дело № 396/03.07.2023 г., схема № 15734460/18.07.2024 г., удостоверение за данъчна оценка, Епикриза на П.А. Х. от Кардиологично отделение при МБАЛ „ Д-р Тота Венкова" АД- Габрово изх. № 24.05.2018 год.; Епикриза на П.А. Х. от Медицинска онкология при МБАЛ „ Д-р Тота Венкова" АДГаброво изх. № 598/2022 год.; Епикриза на П.А. Х. от Вътрешно отделение при МБАЛ „ Д-р 2

Тота Венкова" АД- Габрово изх. № 6531/2023 год.; Епикриза на П.А. Х. от Отделение по лъчетерапия издадена от КОМПЛЕКСЕН ОНКОЛОГИЧЕН ЦЕНТЪР- ВЕЛИКО ТЪРНОВО" ЕООД изх. № 14612023 год.; Служебна бележка от ДКЦ I- Габрово ЕООД № 328/26.06.2023 год. за това, че наследодателката не страда от психично заболяване и не се води на отчет;

Амбулаторни листове от 19.06.2023 год., 10.07.2023 год., 02.08.2023 год., 11.08.2023 год.;

Фискални бонове - 9 листа за закупувани лекарства и други вещи необходими за наследодателката; Вносна бележка от ДСК АД - Габрово за доизплатен кредит взет от наследодателката и изплатен от ищцата; Удостоверение от БАНКА ДСК изх. № 14-ИСК07772 /2/ / 27.05.2024 год. за доизплатен кредит взет от наследодателката и изплатен от ищцата; Квитанции за платен данък за недвижимият имот - 4 л. за 2024 год.; Фактура № 1510005045/01.10.2024 год. за закупена врата за апартамента на наследодателката; платена такса за връщане на приемник на Виваком с фискален бон за платена такса и прекратяване на договор; Удостоверение за постоянен адрес на ищцата; Болничен лист за периода от 19.06.2023 год. до 22.06.2023 год. за гледане на наследодателката от ищцата; Служебна бележка от Детска градина „Младост" Габрово за ползвани отпуски от ищцата за ползване отпуск от ищцата от 17.01.2023 год. до смъртта на майка й и след смъртта й за извършване на помени; Заявка за погребение с изплатена сума от 2364 лева от ищцата; Заявка за изработка на паметник № 10 за сумата от 1340 лева платени от ищцата; Разходи за помен на наследодателката за 40 дена от смъртта й платени от ищцата; Саморъчно отразени тегления от ищцата и дадени за разходи на майка й; Епикриза издадена от УМБАЛ СВЕТА МАРИНА - Плевен от 14.08.2020 год. за заболяване на ищцата; Епикриза от Хирургично отделение при УМБАЛ СВЕТА МАРИНА-Плевен от 17.07.2020 год.; Експертно решение № 93293/19.12.2023 год. издадено от МБАЛ „ Д-р Тота Венкова" АД Габрово, както и представения писмен документ от м.06.2025 г. от д-р Нели Велева, по делото се установява от фактическа страна следното:

Нa 19.08.2023г. е починала майката на страните - П.А. Х., б.ж. на Габрово, за което е съставен акт за смърт №0621/19.08.2023г. в гр.Габрово. За свои наследници по закон тя е оставила своите деца: Ж. Н. И.- дъщеря, И. Н. Х.- дъщеря и Д. Н. Х.- син.

С договор за покупко - продажба от 10.08.1978год., страните заедно с майка си са придобили процесния недвижим имот: Апартамент № 9, находящ се в жилищна сграда ЕП5, В, построен върху държавна земя парцел I, квартал 108, местност Голо бърдо, на ул.

„**********" № 21 гр. Габрово, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, с площ от 55.25 кв.м., заедно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №9, и 0.846 ид. части от общите части на сградата и 0.846 ид. части и от правото на строеж върху държавна земя.

При закупуването на жилището наследодателката П.А. Х. е притежавала 1/2 ид. част, а нейните деца по 1/6 ид. част от имота.

С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане с №200, том V, регистър №5732, н.дело №396/ 03.07.2023г., на нотариус с рег.

№299 на НК, на 03.07.2023г., П. Х. е прехвърлила на дъщеря си Ж. Н. И. своята ½ ид. част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***, по

3 кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Габрово, одобрени със Заповед № РД18-64/ 26.10.2007 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния обект е от 20.06.2023 год., с адрес на имота: гр. Габрово, ул.

„**********" № 21, вх. В, ет. 3, ап. 9, който самостоятелен обект се намира на етаж 3, в сграда с идентификатор ***, с предназначение на сградата: Жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект Жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда или сграда със смесено предназначение. Брой нива на обекта: 1, с площ от 55.25 кв.м., при съседни самостоятелни обекти по Схема № 15-665901/20.06.2023 год. на СГКК- Габрово: На същия етаж- самостоятелен обект № ***, на: обекта- самостоятелен обект №***, ЗАЕДНО 1/2ид. част от прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ

№9, заедно с ½ ид. част от прилежащите му 0.846% ид. части от общите части на сградата с идентификатор ***., заедно с ½ ид. част, от съответните идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор ***.

Адвокат М. Д. от АК-Габрово, като особен представител на ответника Д. Н. Х. прави възражение за нищожност на договора за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка от 03.07.2023г., обективиран в нотариален акт №200, том V, рег.№5732, н.дело №396/2023г. на нотариус с рег. № 299 на НК, поради липса на основание/чл.26, ал.1, предл. четвърто от ЗЗД/. Няма спор, че процесният договор е сключен в период, в който наследотелят П. Х. е страдала от онкологично заболяване, което се установява и от събраните по делото писмени доказателства, които са описани по-горе.

От събраните гласни доказателства става ясно, че ищцата Ж. И. е полагала грижи за болната си майка още преди сключване на договора за гледане и издръжка до нейната смърт на 19.08.2023г..

В случая смъртта на прехвърлителя е настъпила повече от месец след сключването на договора. Установено е, че процесния договор е както за задължение за бъдещо осигуряване на издръжка и грижи, така и за осигурени, до сключването му, грижа и издръжка. Данните по делото сочат, че ищцата за период от четири месеца преди сключване на договора е осигурявала на своята майка нужните й грижи, т.е. налице е основание за сключване на сделката. На следващо място, въпреки че прехвърлителката е страдала от заболяване, което обстоятелство безспорно е довело до нуждата от полагане спрямо нея на постоянни грижи, не се установи, че причината за сключване на договора от страна на приобретателя е именно знанието на последния за близката смърт на прехвърлителя. Допускането, че прехвърлителят по алеаторния договор за продажба на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане може скоро да умре, не е равнозначно на знание за близка, скорошна смърт и не лишава уговорените насрещни престации от еквивалентност. Именно съзнаваната необходимост от постоянни грижи занапред, предвид конкретен риск от влошаване, е основанието за сключване на договора.

Обратното ще означава по формални признаци, като възраст или здравословно състояние да се отрече възможността за прехвърлителя да предложи свое имущество, за да си осигури 4 така необходимите му лични грижи в критичен за него момент. Посоченото не лишава уговорените насрещни престации от еквивалетност, нито води до нищожност поради противоречие с добрите нрави /Решение №384 от 10.05.2010 г. на ВКС по гр.д. №1190/2009 г., Решение №420/11.01.2012 г. на ВКС по гр.д.№99/2011 г., III гр.о., постановени по реда на чл.290 от ГПК/. Ето защо съдът счита, че това възражение е неснователно.

Особеният представител на ответника Д. Х. е релевирал възражение за неизпълнение на договора от страна на приобретателката Ж. И.-ищца, по реда на чл.87 ,ал.3 от ЗЗД, по което съдът не дължи произнасяне, тъй като в делбеното производство е недопустимо да се предявяват искове, респ. възражения за унищожаемост на сделките.