Решение № 386 от 05.12.2023, Районен съд - Лом

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 386 гр. *****, 05.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ПЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесет и първи октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Елица Юл. Орманова при участието на секретаря Анетка П. Рангелова като разгледа докладваното от Елица Юл. Орманова Гражданско дело № 20231620100784 по описа за 2023 година

Иск с правно основание чл. 108 ЗС.

Съдебното производство е образувано по искова молба на „БЯ ТРЕЙД“ ЕООД с ЕИК: ***, представлявано от Г. Г. Г., със седалище и адрес на управление: *****, обл. М., ул. ***** срещу „КООПЕРАЦИЯ ПРОГРЕС“ с ЕИК **, със седалище и адрес на управление: с. ******, обл. М., ул. „*****, представлявана от Г. Ж. – председател. Иска се да бъде признато за установено, че ищецът е собственик на недвижими имоти, находящи се в землището на с. ******, обл. М., с идентификатори по КККР за землището на с. ******, а именно: 1./ Имот с идентификатор № *** /двадесет и две хиляди осемстотин седемдесет и три точка четиридесет точка девет/, с НТП – нива, в м. „***“, трета категория, с номер по предходен план № 040009, с площ от 3830 кв.м. (три хиляди осемстотин и тридесет кв.м.), при съседи с идентификатори: № ***, № ***, №

*** и № ***; 2./ Имот с идентификатор № *** /двадесет и две хиляди осемстотин седемдесет и три точка петдесет и осем точка едно/, с НТП - нива, в м.

„******“, втора категория, с номер по предходен план № 058001, с площ от 4455 кв.м.

(четири хиляди четиристотин петдесет и пет кв.м.), при съседи идентификатори: № ***, № *** и № ***; 3./ Имот с идентификатор № ***

/двадесет и две хиляди осемстотин седемдесет и три точка сто и четири точка единадесет/, с НТП - нива, в м. “***“, втора категория, с номер по предходен план № 104011, с площ от 3277 кв.м. (три хиляди двеста седемдесет и седем кв.м.), при съседи с идентификатори: № ***, № ***, № *** и № ***; като бъде осъден ответникът да предаде владението върху имотите. Претендират се деловодни разноски.

В исковата молба се твърди, че ищцовото дружество „БЯ ТРЕЙД“ ЕООД с 1

Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 09.05.2023 г., № 145, том III, рег.

№ 1516, дело 218 от 2023 г. на нотариус Борислав Каменов, с рег. № 749 от РНК, придобило от Г. Г. Г. имоти в землището на с. Я.. обл. М.. Г. Г. Г. на 27.02.2023 г. с Нотариален акт, вписан в CB-Лом с вх. peг. № 1648, акт 274, т. 2, разделил съсобствени имоти, придобити с Д.Г.Д. от наследници, вкл. от Р.И. П.а с ЕГН **********, а именно: 1./ Имот с идентификатор № *** /двадесет и две хиляди осемстотин седемдесет и три точка четиридесет точка девет/, с НТП – нива, в м. „***“, трета категория, с номер по предходен план № 040009, с площ от 3830 кв.м. (три хиляди осемстотин и тридесет кв.м.), при съседи с идентификатори: № ***, № ***, № *** и № ***; 2./ Имот с идентификатор № *** /двадесет и две хиляди осемстотин седемдесет и три точка петдесет и осем точка едно/, с НТП - нива, в м. „******“, втора категория, с номер по предходен план № 058001, с площ от 4455 кв.м. (четири хиляди четиристотин петдесет и пет кв.м.), при съседи с идентификатори: № ***, № *** и № ***; 3./ Имот с идентификатор № *** /двадесет и две хиляди осемстотин седемдесет и три точка сто и четири точка единадесет/, с НТП - нива, в м. “***“, втора категория, с номер по предходен план № 104011, с площ от 3277 кв.м. (три хиляди двеста седемдесет и седем кв.м.), при съседи с идентификатори: № ***, № ***, № *** и

№ ***. За тези имоти праводателят на ищеца е сключил с ответника Договор за аренда, вписан в СВ-Лом, вх. peг. № 1387/15.03.2016 г., акт. № 262, т 3. На основание чл. 17, ал. 3 от ЗАЗ, с нотариална покана, връчена на 03.05.2023 г. на ответника, арендаторът е поканен за прекратяване на договора по взаимно съгласие поради несъгласието на ищеца с управлението на имотите или за изменение на арендната цена. Условията на договора и начинът на управление на имотите били неприемливи за ищеца, видно от поканата. Отговор не последвал. Върху имотите се упражнява фактическа власт от трето на съсобствеността лице - от ответника, който ги владее, без да има основание за това, тъй като основанието да се владеят имотите от ответника е обусловено от обема на притежаваното право на собственост от праводателя на ищеца. Гореописаният договор е сключен от ответника на 12.03.2016 г., т.е. преди 07.02.2017 г., когато влиза в сила изменението на ЗАЗ, чл. 6, ал. 4, според която “Договор за аренда може да се сключи със съсобственик на земеделска земя, чиято собственост е повече от 50 на сто идеални части от съсобствения имот...” Твърди се, че към днешна дата е отпаднала законовата възможност такъв договор да бъде сключен от ответника с малката притежавана от праводателя и.ч. от имотите, т.е. на 12.03.2016 г., когато е сключен договорът, владеенето е имало правно основание и е въз основа на тогавашния закон, но днес е загубено и е отпаднало правното основание за владеене, тъй като след законовите поправки аренден договор с притежаваната от праводателя на ищеца идеална част не може да бъде законово сключен. Ответникът е сключил договор извън обема на представителната власт на праводателя на ищеца - към датата на договора е било възможно сключване на такъв аренден договор, но по-късно тя е отнета от законодателя. Ищецът е придобил повече от половината от имотите, полагащи се на останалите бивши съсобственици, които не са страна по договора за аренда, многократно в течение на години се е противопоставял, например чрез няколко заведени дела за увеличение на ренти, за тези 2 и други имоти, както и в разговори с ответника, на продължаващото управление и ползване на имотите от ответника. Излагат се подробни правни съображения и се сочи съдебна практика. Иска се да бъде признато за установено по отношение на ответника, че ищецът е собственик на описаните недвижими имоти в землището на с. Я., обл. М., и ответникът да бъде осъден да предаде владението върху тях.

Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е подаден от ответника. Намира предявения иск за допустим, а по отношение на основателността - за неоснователен. Сочи се, че, за да се уважи искът по чл. 108 от ЗС, следва да са налице кумулативно следните три предпоставки: ищецът да е собственик на имота; имотът да се владее от ответника и това владение да е без правно основание. Признава се, че ищецът е собственик на процесните имоти, като се възразява срещу твърдението на ищеца, че ответникът владее същите без правно основание. Сочи се, че правното основание, от което произтича владението на ответника, е сключен между Р.И. П.а, в качеството на арендодател, и ответника, в качеството на арендополучател, Договор за аренда от 15.03.2016, вписан в CB-Лом, вх. peг.

№ 1387/2016 г., акт. № 202, том 3, като срокът на договора е 10 стопански години, считано от стопанската 2015/2016 г. Намира, че посоченият договор за аренда е приет от ищеца, което приемане е обективирано с предявения иск за изменение на арендното възнаграждение. По делото не са представени доказателства, от които да се установи, правоприемството на Г. Г. Г. по отношение на прехвърлените от него процесни имоти на „БЯ ТРЕЙД“ ЕООД, с ЕИК: ***.

В съдебно заседание ищецът „БЯ ТРЕЙД“ ЕООД се представлява от адв. В. П. от МАК, който поддържа иска. Представя писмена защита.

Ответникът Кооперация „Прогрес“ в съдебно заседание се представлява от адв. Н. Б. от МАК, която оспорва иска като неоснователен и недоказан. Представя писмена защита.

В хода на съдебното дирене са събрани писмени доказателства.

Съдът приема за установени от фактическа страна следните обстоятелства:

Видно от приложените три справки за пълна история на имоти от ОСЗ- Я., с Решение по чл. 17, ал. 1 от ЗСПЗЗ /чл. 27 от ППЗСПЗЗ/ за възстановяване правото на собственост с план за земеразделяне, № 202ДЦ от 13.06.1994 г., издадено от Поземлена комисия – с. Я., е възстановено правото на собственост в нови граници на наследниците на И.Ц.М., б.ж. на с.

******, върху: нива в местността „***“, в землището на с. ******, трета категория земя, с площ 3,830 дка, с номер по предходен план № 040009; нива в местността „******“, в землището на с. ******, втора категория земя, с площ 4, 454 дка, с номер по предходен план № 058001; и нива в местността „***“, в землището на с. ******, втора категория земя, с площ 3, 276 дка, с номер по предходен план № 104011.

И.Ц.М., роден на 08.10.1892 г., видно от Удостоверение за наследници с изх.№ 133/26.08.2022 г., издадено от Община Я., починал на 24.10.1970 г., е оставил наследници син Т.И.Ц., син Г.И.Ц., дъщеря М.И.Т. и дъщеря Е.И.В., като всеки от тях наследява по 1/4 ид. част от наследството съгласно чл. 5, ал. 1 от ЗН.

С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 13.11.2020 г. с № 175, 3 том IV, рег. № 3452, дело 543 от 2020 г. на нотариус Борислав Каменов с рег. № 749 от РНК, част от наследниците на И.Ц.М. - С.И.К., В.Б.П., И.А.Б. и Р.И. П.а, като продавачи, продават на купувача Д.Г.Б. правото на собственост върху общо 49/80 идеални части от гореописаните имоти с идентификатори по КККР, одобрени със Заповед № РД -18351/22.05.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК за землището на с. ******, обл. М.: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № *** и имот с идентификатор № ***, трите в землището на с.******, ведно с още четири имота, които не са предмет на спора, за сумата общо 43020 лв.

С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти от 09.05.2023 г. с № 145, том III, рег. № 1516, дело 218 от 2023 г. на нотариус Борислав Каменов с рег. № 749 от РНК, Г. Г. Г., като продавач, продава на купувача „БЯ ТРЕЙД“ ЕООД правото на собственост върху гореописаните имоти - имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № *** и имот с идентификатор № ***, трите в землището на с.******, ведно с още три имота, които не са предмет на спора, за сумата 5600 лв.

С Договор за аренда от 12.03.2016 г., вписан в CB-Лом, вх. peг. № 1387/2016 г., акт.

№ 202, том 3, един от наследниците на общия наследодател И.Ц.М. - Р.И. П.а, е отдала под аренда на ответното дружество Кооперация „Прогрес“ за срок от десет години, считано от стопанската 2015/2016 г., процесните три имота: нива в местността „***“, в землището на с.

******, трета категория земя, с площ 3,830 дка, с номер по предходен план № 040009; нива в местността „******“, в землището на с. ******, втора категория земя, с площ 4, 454 дка, с номер по предходен план № 058001; и нива в местността „***“, в землището на с. ******, втора категория земя, с площ 3, 277 дка, с номер по предходен план № 104011, както и пет други имота, без отношение към спора.

С нотариална покана с рег. № 1256, т. 1, акт 98 на нотариус Борислав Каменов с рег.

№ 749 от РНК, връчена на ответника на 03.05.2023 г., същият бил уведомен от „БЯ ТРЕЙД“ ЕООД за промяната в собствеността върху процесните три имота, като е отправено и искане от ищеца за прекратяване на арендния договор и за повишаване размера на рентата.

Съдът приема от правна страна следното:

Искът е с правно основание чл. 108 от ЗС и е допустим, тъй като е налице интерес у ищеца от предявяването му.

С Договор за аренда от 12.03.2016 г., вписан в CB-Лом, вх. peг. № 1387/2016 г., акт.

№ 202, том 3, наследникът на общия наследодател И.Ц.М. - Р.И. П.а, е отдала под аренда на ответното дружество Кооперация „Прогрес“ за срок от десет години, считано от стопанската 2015/2016 г., процесните три имота, както и пет други имота, без отношение към спора.

Към датата на сключването на договора за аренда - 12.03.2016 г., може да се направи извод каква идеална част е притежавал арендодателят по този договор – Р.И. П.а. Същата е наследила своята майка М.И.Т. – дъщеря на общия наследодател, последната наследила ¼ ид.част от общото наследство. Следователно Р.И. П.а е наследила тази ¼ заедно със своя брат С.И.К., като всеки от двамата е получил по 1/8 ид.част от наследството и съответно от гореописаните три имота, възстановени на общия наследодател. Т.е. арендодателят Р.П.А. е 4 притежавали 1/8 ид. част, което е по-малко от 50 процента от собствеността върху имотите, равняващо се на 12,5 %.

След сключване на посочения аренден договор ищецът, явяващ се трето лице по отношение на арендното правоотношение, е придобил собствеността върху процесните имоти, видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти от 09.05.2023 г. с № 145, том III, рег. № 1516, дело 218 от 2023 г. на нотариус Борислав Каменов с рег. № 749 от РНК, съгласно който Г. Г. Г., като продавач, продава на купувача „БЯ ТРЕЙД“ ЕООД правото на собственост върху гореописаните имоти - имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № *** и имот с идентификатор № ***, трите в землището на с.******, ведно с още три имота, които не са включени в предмета на спора.