Решение № 45 от 12.07.2024, Районен съд - Трявна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 45 гр. Трявна, 12.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТРЯВНА в публично заседание на дванадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ВЯРА ПЕТРАКИЕВА при участието на секретаря КРЕМЕНА К. ЦАНЕВА като разгледа докладваното от ВЯРА ПЕТРАКИЕВА Гражданско дело № 20234240100202 по описа за 2023 година

Предявен е иск с правно основание чл. 190 ал.2 вр. чл.86 от ЗЗД.

В исковата молба на М. Т. М. и И. Н. М. срещу Н. С. М. се сочи, че с нотариален акт № 16 по нотариално дело № 743 от 16.12.2008 г. на Нотариус С. И., ответницата е продала на ищците недвижим имот, находящ се в гр. Т., ул. „*********“ № **, представляващ 1/2 идеална част от УПИ III-116 в кв. 114 по плана на гр. Т., заедно с целия втори жилищен етаж на построената в него сграда, при подробно посочени в исковата молба граници, за сумата от 15 000 лв. Твърди се също така, че с влязло в законна сила на 08.06.2010 г. решение по ГД № 2/2009 г. на Районен съд – Трявна, лицето Т. Ц. Д. е признат за собственик на 3/4 идеални части от втория жилищен етаж, намиращ се в УПИ III-116 в кв. 114 по плана на гр. Т. В хода на производството по делото е била подадена молба от лицето Т. Ц. Д. с искане ищците да бъдат конституирани като необходими другари в процеса, но това искане е било отхвърлено.

Твърди се в исковата молба, че до 03.11.2022 г. ищците живели с убеждението, че са собственици на имота по силата на сделката по нотариален акт № 16 от 16.12.2008 г., като са заплащали редовно данъци и такси за имота. През есента на 2022 г., във връзка с намерението им да продадат имота, поискали да се снабдят със скица от Община Т., когато разбрали, че имотът не се води на тяхно име. Така узнали за воденото дело и постановените по него съдебни актове. Твърди се също в исковата молба, че с влязлото в сила решение, с което за собственик на 3/4 идеални части от втория жилищен етаж е признат Т. Д., са отпаднали правата на ищците като собственици на 1 тази част от имота, поради което ответницата дължи връщане на посочената в нотариалния акт сума като продажна цена в размер на 15 000 лв.

Претендира се в исковата молба да се осъди ответницата да заплати солидарно на ищците като съпрузи сумата от 15 000 лв., от които: 10 000,00 лв., представляващи връщане на цената на ¾ ид.ч. от процесния имот; 5000,00 лв., представляващи обезщетение за нанесени от евикцията вреди. Претендира се и заплащане на лихва за забава върху тази сума в размер на 600 лв. за периода от 08.06.2010 г. до 24.10.2023 г., както и присъждане на направените по делото разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е депозиран писмен отговор от ответната страна, в който предявеният иск е оспорен като неоснователен, поради следните съображения: 1.

Сумата от 15 000,00 лв. не е била предавана от ищците на ответницата, нито преди подписване на договора по нотариалния акт, нито след това; 2. Дори и да е получена, сумата не подлежи на връщане, поради изтекла петгодишна погасителна давност, считано от датата на изповядване на сделката по нотариален акт № 16 от 16.12.2008 г.

3. Ищците не са осъждани да предават владението на имота, нито са отстранявани от владение, като на останалата 1/4 идеална част от втория етаж и на 1/2 ид.ч. от земята Т.

Д. не е собственик; 4. Ищците по делото са били информирани относно съществуването и хода на производството по ГД № 2/2009 г., като по тяхно желание не са взели участие в това производство. Претендира се от ответницата да бъде отхвърлен предявеният иск, както и да се присъдят направените по делото разноски.

В открито съдебно заседание ищците, лично и чрез пълномощника си адв. С. И., поддържат предявения иск. Изрично заявяват, че не претендират разваляне на сделката по нотариален акт №16, т.V, рег.№5119, дело №743 от 16.12.2008 г.

Уточняват, че искат само намаление на цената й до размер на 10 000,00 лв., както и обезщетение за вредите в размер на 5000,00 лв.

Ответницата, чрез пълномощник адв. Р., поддържа направените в писмения отговор оспорвания.

С протоколно определение от 25.04.2024 г., след изявление на процесуалния представител на ищците – адв. И., с което оттегля исковата претенция за обезщетение за вредите за горницата на 1600,00 лв., производството по делото в тази част е прекратено, като е конкретизирано, че искът е за сумата от 1600,00 лв. и представлява направените от тях разноски при сключване на сделката по нотариален акт №16, т.V, рег.№5119, дело №743 от 16.12.2008 г.

След съвкупна преценка на събраните по делото доказателства съдът намери следното за установено от фактическа страна:

На 05.03.2008 г. е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот между И. Н. М. и М. Т. М. – от една страна като продавачи, и Н. С. М.2 К. – от друга страна като купувач. С него страните са се задължили да сключат окончателен договор за покупко-продажба, с който продавачите да прехвърлят на купувача собствен недвижим имот – апартамент №** в гр. Т., на ул. „******“ №*, със з.п. 95,75 кв.м., ведно с прилежащо избено помещение и идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, за сумата от 90 000,00 лв., която купувачът да заплати по следния начин: в деня на подписване на предварителния договор – 20 000,00 лв.; чрез продажба от купувачът Н. М.-К. на продавачите И. М. и М. М. на собствен недвижим имот, находящ се в гр. Т., на ул. „*********“ №** и представляващ втори жилищен етаж от двуетажна жилищна сграда, ведно с ½ ид.ч. от имота с площ 454 кв.м., чиято продажна цена е 25 000,00 лв.; чрез встъпване в дълга на Г. М. Т.а към Юро кредит е и еф джи ООД – клон Т.. С предварителния договор страните са се задължили да сключат окончателен договор не по-късно от 15.06.2008 г.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот по реда на Закона за уреждане на жилищните въпроси на граждани с многогодишни жилищно-спестовни влогове №16, т.V, рег.№5119, дело №743 от 16.12.2008 г. по описа на нотариус с рег.

№516 на НК и с район на действия Районен съд – Трявна С. И., Н. С. М.-К., чрез пълномощниците си И. Н. М. и М. Т. М., е продала на ищците И. Н. М. и М. Т. М., следния недвижим имот: ½ ид.ч. от УПИ III-116 в кв.114 па плана на гр. Т., целият с площ от 454 кв.м., с адм. адрес: гр. Т., ул. „*******“ №**, заедно с ЦЕЛИЯ ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от построената в него двуетажна масивна жилищна сграда – къща, представляващ едно жилище, при граници на имота: улица, УПИ IV - 117, УПИ I жил. строителство и УПИ II - 115, за сумата от 15 000,00 лв. В нотариалния акт е посочено, че продажната цена от 15 000,00 лв. е получена напълно и в брой от купувача преди подписване на нотариалния акт и че жилището е закупено по реда на Закона за уреждане на жилищните въпроси на граждани с многогодишни жилищноспестовни влогове. При сключване на сделката прехвърлителката Н. С. М. – К. се е легитимирала като собственик с нотариален акт №179, т.I, рег.№1024, дело №160/2007 г. по описа на нотариус с рег.№516 на НК С. И..

Въз основа на скица № 15-144734/13.02.2024 г. и схема №15-144717/13.02.2024 г.

– и двете на СГКК – Г., се установява, че описаният в горния нотариален акт недвижим имот представлява, както следва: ½ ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КК и КР на гр. Т., без данни за изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния обект, с адрес: гр. Т., ул. „**********“ №**, с площ 456 кв.м., с предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайна ползване: ниско застрояване (до 10 метра), при граници: ПИ с идентификатори ***, ***, ***, ***; САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В

СГРАДА с идентификатор *** по КК и КР на гр. Т, одобрени със заповед РД-18-21/12.05.2010 г. на ИД на АГКК – Габрово, без данни за изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния обект, с адрес: гр. Т., ул. „*********“ №** ет.*, който 3 самостоятелен обект се намира в сграда с идентификатор ***, с предназначение – жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамента – в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, при граници: на същия етаж – няма; под обекта – ***; над обекта – няма.

Според удостоверение изх.№ТСУ-149-001/28.05.2024 г. на Община Т., вторият етаж на сграда с идентификатор *** се състои от стълбище, коридор, дневна с тераса, килер, кухня – столова с кухненски бокс и спалня. В него няма обособен санитарен възел, поради което и на основание чл.40 ЗУТ не е самостоятелен обект и не може да се разглежда като жилище. Общата негова площ е 88,32 кв.м.

Въз основа на подадена на 05.01.2009 г. искова молба от Т. Ц. Д. срещу ответницата Н. К. М. – К., с влязло в законна сила на 08.06.2010 г. решение №82/18.12.2009 г. по гр.д. №2/2009 г. по описа на Районен съд – Трявна и на основание чл.124 ал.1 ГПК е признато за установено по отношение на Н. С. М. - К., че Т. Ц. Д. притежава право на собственост върху ¾ ид.ч. от следния недвижим имот: ВТОРИ ЕТАЖ от жилищната сграда, застроена в УПИ III-116 в кв.114 по плана на гр. Т., целият с площ от 454 кв.м., при граници: улица, УПИ IV-117, УПИ I – жил. строителство и УПИ II – 115. В останалата част – досежно правото на собственост върху другата част от описания недвижим имот, предявеният иск е отхвърлен. Със същото решение е отхвърлен предявеният от Т.Ц.Д. против Н. С. М.-К. иск с правно основание чл.108 ЗС за предаване на владението върху горния имот. Отхвърлен е и искът по чл.537 ал.2 ГПК за обезсилване на нотариален акт №58, т.VI, дело №1842/23.12.1975 г. по описа на Дряновски районен съд и на нотариален акт №179, т.I, рег.№10245, н. дел №160/12.03.2007 г. по опис на нотариус с рег.№516 на НК и с район на действия Районен съд – Трявна С. И..

Ищците М. Т. М. и И. Н. М. не са били конституирани като страна в производството по гр.д. №2/2009 г. по описа на Районен съд – Трявна. Според изявленията ищцата И. М., за съществуването на гражданското дело научили през м. ноември 2022 г., след посещение на Агенцията по кадастъра по повод намиране на купувач на етажа. Сочи, че са знаели само за някакво дело на третото лице относно първия жилищен етаж на сградата, но не и за процесния втори жилищен етаж. Заявява също, че през периода 2010 г. - 2022 г. не са живели в него.

По делото е приложена покана от ищцата И. Н. М. до ответницата по делото, изпратена чрез куриерска фирма „Еконт“ на 17.02.2023 г., с която последната е поканена да заплати сумата от 25 000,00 лв. за уреждане на отношенията във връзка със закупения от ищците имот по нотариален акт №16, т.V, рег.№5119, дело №743 от 16.12.2008 г. В поканата се съдържа изявлението, че едва около месец преди изпращането на поканата ищците са разбрали, че не са собственици на имота, при 4 посещение в Агенцията по кадастър.

Съобразно заключението на допуснатата по делото съдебно-оценъчна експертиза, изготвено от вещото лице Т. Г., пазарната стойност на ½ ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** към датата на сключване на сделката по нотариален акт №16, т.V, рег.№5119, дело №743 от 16.12.2008 г. по описа на нотариус с рег.№516 на НК и с район на действия Районен съд – Трявна С. И. е 3746,00 лв., а на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** към същата дата – 37 154,00 лв., или общо 40 900,00 лв.

От показанията на разпитаната като свидетел К. Н. Н. (сестра на ищцата) се установява, че след като закупили процесния имот на 16.12.2008 г., ищците не влезли във владение. Едва през 2022 г. решили да започнат ремонт, но установили, че бравата на входната врата на етажа е сменена и не могли да влязат. През същата година се появил и купувач за имота, като при посещение в Службата по кадастър научили, че не се водят собственици, а друго лице – М. Д..

Според показанията на свидетелката М. С. М. (майка на ответницата), за придобиването на процесния втори етаж ищците не са получавали пари от дъщеря й, а тя им го е прехвърлила, след като те са й продали апартамент за сумата от 90 000,00 лв. Част от тази продажна цена в размер на 25 000,00 лв. била платена чрез прехвърляне на процесния недвижим имот. Свидетелката сочи също, че през 2011 г. срещнала ищцата по делото, която й заявила, че има имуществени претенции заради загубеното дело.