Решение № 234 от 12.05.2025, Районен съд - Кърджали

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 234 гр. Кърджали, 12.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КЪРДЖАЛИ, ІІ СЪСТАВ, в публично заседание на десети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Динчер Хабиб при участието на секретаря Росица Петрова като разгледа докладваното от Динчер Хабиб Гражданско дело №

20245140101225 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по постъпила искова молба за делба, от Г.

Т. Г., ЕГН **********, против: К. Х. М., ЕГН **********, с която се иска от съда, да постанови решение, с което да допусне и извърши делба на следните недвижими имоти:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр. Кърджали, одобрени със Заповед № РД-18-66/18.10.2006 г. на Изп. Директор на АК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 05.07.2024 г., с адрес на имота: ****, с площ от 367 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 678, кв. 37, при съседи: ***, ***, *** и ***, ведно с построената в имота СГРАДА с идентификатор *** по КККР на гр. Кърджали, одобрени със Заповед № РД- 18-66/18.10.2006 г. на Изп. Директор на АК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 05.07.2024 г., с адрес на имота: ****, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ от 86 кв. м., брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда- еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при следните квоти: 5/6 идеални части за ищцата и 1/6 идеална част за ответницата, които пет дванадесети са придобити от ищцата въз основа на нот. акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане от баба й Б. /Б./ Х.

К. и майка й Р.Х.Ш., а останалите пет дванадесети са придобити от нея чрез дарение от брат й Х.Т.Г..

Ищцата ангажира писмени доказателства. Прави искане за допускане на експертиза.

С разпореждане от 21.10.2024 г. съдът е приел исковата молба и е постановил да се изпрати препис от исковата молба и доказателствата на ответника.

Ответницата е получила съобщението и е депозирала писмен отговор в срок.

В отговора на исковата молба, ответницата счита иска за допустим и частично 1 основателен, като се иска да се допусне делба при равни части на съделителите по отношение на всички недвижими имоти в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр. Кърджали, т.е. включително за построените в имота СГРАДА с идентификатор *** и СГРАДА с идентификатор *** по КККР на гр. Кърджали. Ответниците ангажират писмени доказателства. Правят искане за допускане на експертиза, както и на гласни доказателства.

Ищецът твърди, че с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 4**** на Кърджалийски народен съдия Х.З. Я.М.С. е продал на Б. Х. К. 344,96 кв.м. от нива находяща се в землището на гр. Кърджали, в местността ****, цялата от 2,7 дка, при граници: ОСП „Земеделско стопанство“, Д. М. и В.К.- образуващо парцел XII, в кв. 7а по плана на гр. Кърджали, при граници за придаваемата се част: шосе от две страни и К.М.Б..

Имотът бил закупен по време на брака, сключен между Х.С.К. и Б. Х. К., като през 1956 г. в същият този имот е била построена МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА НА ЕДИН ЕТАЖ И ВИСОК ПРИЗЕМ с отделен вход. Сочи, че по време на строежа на къщата, тъй като същата е с приземен етаж, не е можело да бъдат изградени избени помещения под етажите, поради което и под терасата минаваща по цялата дължина на къщата в източната част са били изградени едно по-малко избено /складово/ помещение и три големи избени /складови/ помещения, като едното от тях - най-северното било разделено на две с междинна врата, а към стената на другото до него била направена и външна тоалетна в южната му част. Покъсно по-малкото избено /складово/ помещение било разделено на две, като тези помещения са били ползвани като кочини за прасета, а третото голямо избено /складово/ помещение, сочено сега като гараж, се ползвало за кокошарник. Посочва, че впоследствие през 1989 г.

Х.С.К. и Б. Х. К. преустроили без наличието на строителни книжа едно от големите избени /складови/ помещения ползвано като кокошарник в калайджийска работилница, тъй като Х.К. бил майстор калайджия, като направили подова замазка и комин на покрива и освен входа, който бил в западната му част от към другите избени /складови/ помещения отворили нов към улицата, премахвайки южната му стена и поставили две метални портални врати.

След това, една година след смъртта на Х.С.К., Б. Х. К. премахнала от това помещение камината, духалото и всички рафтове и инструменти, свързани с калайджийската дейност на съпруга й, като единствено останал не премахнат комина на покрива.

Също така се сочи, че през 1999 г. с помощта на К.Щ. Б. Х. К. и Р.Х.Ш., майка на ищцата, която също живеела в къщата със семейството си, преустроили отново без наличието на строителни книжа в баня и тоалетна едно от другите две малки помещения, което е било ползвано преди това като кочина за прасета.

По нататък ищецът допълва, че по време на брака между Х.С.К. и Б. Х. К. са се родили и дъщерите им Р.Х.Ш., с ЕГН ********** и К. Х. М., с ЕГН **********, които след смъртта на Х.С.К., с ЕГН **********, починал на 01.03.1990 г. заедно с майка си Б. Х. К., с ЕГН ********** са наследили съответно всяка една от тях по 1/3 идеална част от имотите собственост на Х.С.К. с оглед разпоредбата на чл. 9, aл. 1 от ЗН, като съответно предвид обстоятелството, че имотите са били в режим на СИО Р.Х.Ш. и К. Х. М., всяка една от тях, е придобила собствеността върху 1/6 ид. част от дворното място и построената в него масивна жилищна сграда на един етаж и висок призем, а Б. Х. К. съответно е придобила собствеността върху 4/6 ид. част от посочените имоти.

Съобразно изложеното в исковата молба с Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане вх. **** на Нотариус при PC- Кърджали Д.Г., Б. Х. К. и Р.Х.Ш. са прехвърлили срещу задължението за гледане и издръжка докато са живи на Г. Т. Ш., с ЕГН ********** и Х.Т.Г., с ЕГН **********, внуци на първата и деца на втората, притежаваните от тях общо 5/6 идеални части, от следния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр. Кърджали, одобрени със Заповед № РД-18-66/18.10.2006 г. на Изп. Директор на АК, последно изменение 2 на КККР, засягащо поземления имот е от 05.07.2024 г., с адрес на имота: ****, с площ от 367 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 678, кв. 37, при съседи: ***, ***, *** и ***, ведно с построената в имота СГРАДА с идентификатор *** по КККР на гр. Кърджали, одобрени със Заповед № РД- 18-66/18.10.2006 г. на Изп. Директор на АК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 05.07.2024 г., с адрес на имота: ****, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ от 86 кв. м., брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда- еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, и който недвижим имот е описан по титул за собственост като:

ПАРЦЕЛ XII, пл.сн. № 678, в кв. 37 по плана на гр. Кърджали, при граници: парцел XI, пл.сн. № 677 и парцел XIII, пл.сн. № 679 и от две страни улици, който парцел е идентичен с парцел XII, в кв. 7а вписан в Нотариален акт ****

С Нотариален акт за дарение на недвижим имот **** на Нотариус К.З. с peг. **** на НК и район на действие КРС Х.Т.Г. е дарил на сестра си Г. Т. Ш., притежаваните от него 5/12 идеални части, от горепосочените имоти.

С Нотариален акт за собственост на недвижим имот по давностно владение и наследство и по документи **** на Нотариус Д.Г. с peг. *** на НК и район на действие КРС и по-конкретно пункт I на същият на основание постановление от 07.07.2024 г., издадено въз основа на обстоятелствена проверка и съгласно чл. 587, ал. 2 от ГПК К. Х. М. и Г. Т. Г., били признати за собственици по давностно владение и наследство и в равни дялове, на следните недвижими имоти: МАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА с идентификатор *** по КККР на гр. Кърджали, одобрени със Заповед № РД-18-66/18.10.2006 г. на Изп. Директор на АК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 05.07.24 г., с адрес на имота: ****, със застроена площ от 44 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма и МАСИВЕН ГАРАЖ с идентификатор *** по КККР на гр. Кърджали, одобрени със Заповед № РД-18-66/18.10.2006 г. на Изп. Директор на АК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 05.07.2024 г., с адрес на имота: ****, със застроена площ от 12 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в страдала: няма данни, предназначение: друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, и двете сгради построени в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр. Кърджали, одобрени със Заповед № РД-18-66/18.10.2006 г. на Изп. Директор на АК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 05.07.2024 г., с адрес на имота:. ****, с площ от 367 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 678, кв. 37, при граници: ***, ***, *** и ***.

Ищецът счита, че в случая незаконосъобразно е признато с пункт I на Нотариален акт за собственост на недвижим имот по давностно владение и наследство и по документи **** на Нотариус Д.Г. с peг. *** на НК и район на действие КРС, че К. Х. М. е собственик на 1/2 идеална част на описаните в него имоти, тъй като тези помещения не били самостоятелни обекти, а избени /складови/ помещения към къщата и като такива нямали самостоятелен статут, а представлявали прилежащи части към къщата, но дори и да се приемало, че са самостоятелни обекти, твърди, че тя никога не ги е владяла в изискуемият от закона срок от 10 години, тъй като още през 1969 г., след като се е омъжила се е изнесла от къщата и е заживяла в кв. „****“ в гр. Кърджали. Според ищцата тези помещения са били владяни и ползвани след смъртта на родителите им - Х.С.К., починал на 01.03.1990 г. и Б. /Б./ Х. К., починала на 02.09.2002 г. от майката на ищцата, а след нейната смърт от самата нея, поради което счита, че тя ги е придобила по давност присъединявайки владението на 3 наследодателката си Р.Х.Ш., продължило от датата на смъртта на Б. Х. К. през 2002 г. до настоящият момент. През всичките тези години фактическа власт върху тези помещения е упражнявала Р.Х.Ш., която използвала избеното /складово/ помещение пригодено за работилница като склад, а в периода 2013 - 2020 г., го била отдала под наем на Х.Ч., за ползване като гараж.

Посочва, че описания в пункт I на Нотариален акт за собственост на недвижим имот по давностно владение и наследство и по документи **** на Нотариус Д.Г. с peг. *** на НК и район на действие КРС недвижим имот, посочен като МАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА с идентификатор ***, представлявал изградените под терасата минаваща по цялата дължина на къщата в източната част едно по-малко избено /складово/ помещение, разделено на две помещения, ползвани първоначално като кочини за прасета, а впоследствие едното за баня-тоалетна и две големи избени /складови/ помещения, едното от които, найсеверното, разделено на две с междинна врата, а другото до него до стената, с направена външна тоалетна в южната му част, а посоченият в този нотариален акт МАСИВЕН ГАРАЖ с идентификатор *** представлявал третото от по-големите избени /складови/ помещения, ползвано първоначално като кокошарник, а след това преустроено в калайджийска работилница, като същите според ищцата нямали характеристиките на самостоятелни обекти, а представлявали прилежащи части на къщата, тъй като били изградени като нейни избени /складови/ помещения. Поради тази причина никога през годините в нито една от извършваните разпоредителни сделки тези две сгради не фигурирали, до тяхното допълване от ответницата на 05.07.2024 г. В допълнение сочи, че в момента посочената в нотариалния акт като МАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА с идентификатор *** не е с такива очертания, тъй като преди четири години във връзка с възникнали проблеми в канализацията на построената баня-тоалетна се е наложило да бъде разрушено другото помещение ползвано като кочини, находящо се непосредствено до банята.