Решение № 157 от 01.09.2023, Районен съд - Ботевград

РЕШЕНИЕ

№ 157 гр. Ботевград, 01.09.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БОТЕВГРАД, V-ТИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: П. Д. С. при участието на секретаря Х. К. Н. като разгледа докладваното от П. Д. С. Гражданско дело № 202018101011** по описа за 2020 година

Производството е за делба във фазата по извършването.

С решение No 8 от 10.02.2022 г. по настоящото дело, влязло в сила на 03.03.2022 г., е допуснато извършване на съдебна делба на следните недвижими имоти:

УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ * в кв. 32 по плана на с. В., Община Ботевград, Софийска област, с площ от 642 кв.м., при съседи: УПИ *, УПИ III-***, УПИ VII-** и улица, заедно с построената в имота Паянтова сграда с площ от 140.00 кв.м., между съделители и при дялове както следва: П. С. С. - 5/6 /пет- шести/ ид.ч. и К. С. С. - 1/6 /една- шеста/ ид.ч.

Със същото решение съдът е допуснал делба и на следните недвижими имоти:

1. УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ XI-** в кв. 32 по плана на с. В., Община Ботевград, Софийска област, с площ от 741 кв.м., с уредени сметки по регулация, незастроен, при съседи по нотариален акт: улица, дял на Г.И.П., дял на Д.И.П., и съседи по скица: улица, УПИ XIII-** и УПИ X-**.

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * в с. В., община Ботевград, област Софийска, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед No */02.08.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, Адрес на поземления имот: местност Д., площ: 2003 кв.м., Трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: Ливада, Категория на земята: 10, Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 203019, Съседи: *, *, *, *, *, *, *, *.

3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * в с. В., община Ботевград, област Софийска, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед No */02.08.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, Адрес на поземления имот: местност И. ХАН, площ: 4999 кв.м., Трайно предназначение на територията: Горска, Начин на трайно ползване: Друг вид дървопроизводителна гора, Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: *, Съседи: *, *, *, *, между 1 съделители и при дялове както следва: П. С. С. – 1/2 /една- втора/ ид.ч. и К. С. С. - 1/2 /една- втора/ ид.ч.

Ищецът- П. С. С., чрез пълномощника си адв. Я., моли делбата да се извърши чрез разпределянето на имотите в дялове за всеки от съделителите, като не заявява претенции за конкретен имот, както и по отношение на поземлените имоти.

Ответникът- К. С. С., чрез пълномощника си адв. Я., също прави искане за разпределяне на имотите в дялове, като заявява претенция по възможност да му бъде поставен в дял вторият урегулиран поземлен имот, в който квотата му в съсобствеността е 1/2 ид.ч. и при съответното уравнение, a първият урегулиран поземлен имот, в който ищецът има 5/6 ид.ч., да бъде поставен в дял на ищеца. Заявява, че по отношение на двата поземлени имоти също няма претенции, включително за това и двата да се поставят в дял на ищеца, предвид разликата в дяловете.

Съдът, след като прецени доводите на доказателства, приема следното: страните и събраните по делото

По делото е изслушано заключението на вещото лице П. П. по изготвената съдебно-техническа експертиза относно поделяемостта на делбените имоти и пазарната им стойност, като заключението не е оспорено от страните и е прието от съда като компетентно и обективно. Съгласно заключението на вещото лице от допуснатите до делба недвижими имоти единственият поделяем имот е ПИ с идентификатор * в с. В., община Ботевград, с начин на трайно ползване на територията горска, с площ 4.999 дка, като имотът е поделяем на 4 дяла. Останалите три делбени имоти - УПИ * в кв. 32 по плана на с. В., Община Ботевград, УПИ XI-** в кв. 32 по плана на с. В., Община Ботевград, и ПИ с идентификатор * в с. В., община Ботевград, са неподеляеми. От заключението на вещото лице се установява, че пазарната стойност на допуснатите до делба имоти е както следва: 1. УПИ * в кв. 32 по плана на с. В., Община Ботевград – 2**48.00 лв. Стойността на дела на съделителя П. С. С. с квота от 5/6 ид.ч. е 19707.00 лв., а на съделителя К. С. С. с квота от 1/6 ид.ч. е 3941.00 лв.; 2. УПИ XI-** в кв. 32 по плана на с. В., Община Ботевград – 25757.00 лв. Стойността на дяловете на двамата съделители от по 1/2 ид.ч. е 12878.00 лв.; 3. ПИ с идентификатор * в с. В., община Ботевград – 694.00 лв. Стойността на дяловете на двамата съделители от по 1/2 ид.ч. е **7.00 лв.; 4. ПИ с идентификатор * в с. В., община Ботевград – 2742.00 лв. Стойността на дяловете на двамата съделители от по 1/2 ид.ч. е 1371.00 лв.

Съдът намира, че делбата между съделителите по настоящото дело следва да се извърши по реда на чл. 353 от ГПК чрез разпределение на имотите, тъй като дяловете на съделителите са различни и са налице достатъчно на брой имоти, за да може всеки от тях да получи своя дял в натура съгласно изискването на чл. 69 от ЗН. Теглене на жребий по реда на чл. 352 от ГПК в случая би се оказало невъзможно или много неудобно с оглед това, че в един от допуснатите до делба имоти - УПИ * в кв. 32 по плана на с. В., Община Ботевград, частите на страните са различни, като делът на съделителя П. С. е 5/6 ид.ч., а на съделителя К. С. е 1/6 ид.ч. При разпределяне на имотите по реда на чл. 353 от ГПК съдът следва да съобрази както размера на квотите на страните, така и вида и характеристиките на делбените имоти, така че по възможност на всеки от съделителите да се дадат имоти от даден вид и качество, а не в дял на един да се поставят най-качествените имоти, или само имоти от определен вид, а в дял на другия да се поставят имоти с ниско качество или само от друг вид. В случая, при разпределението на имотите между съделителите съдът съобразява заявеното от съделителя К. С. искане в негов дял да бъде поставен УПИ XI-** в кв. 32 2 по плана на с. В., Община Ботевград, в който квотите на страните са равни, съответно в дял на съделителя П. С. да бъде поставен УПИ * в кв. 32 по плана на с. В., Община Ботевград, в който имот този съделител има дял от 5/6 ид.ч., и което искане съответства на посочения принцип при разпределението. Същевременно, съделителят П. С. не заявява претенции по отношение на конкретен имот при разпределението на имотите в дялове, нито възразява относно искания от другия съделител вариант.

Предвид това съдът намира, че в дял на съделителя П. С. следва да се постави УПИ * в кв. 32 по плана на с. В., Община Ботевград, а в дял на съделителя К. С. да се постави УПИ XI-** в кв. 32 по плана на с. В., Община Ботевград.

Съдът счита, че останалите два делбени имоти - ПИ с идентификатор * и ПИ с идентификатор *, и двата в с. В., община Ботевград също следва да се поставят в дял на съделителя П. С. с оглед обстоятелството, че стойността на поставения в дял на съделителя К. С. имот значително надвишава стойността на дела му в делбената маса, като по този начин ще се намали сумата, която същият следва да заплати на съделителя П. С. за уравнение на дела му.

Така, стойността на квотата на съделителя П. С. в делбената маса е **303.00 лв.

(=19707+12878+**7+1371), като стойността на получените в негов дял имоти е 27084.00 лв., а стойността на квотата на съделителя К. С. в делбената маса е 18537.00 лв. (=3941+12878+**7+1371), като стойността на получения в негов дял имот е 25757.00 лв.

Предвид изложеното съдът счита, че следва да пристъпи към разпределение на допуснатите до делба имоти между съделителите по посочения по-горе начин, при което се оформят два дяла - първият дял, включващ три имоти - УПИ * в кв. 32 по плана на с. В., Община Ботевград, ПИ с идентификатор * в с. В., община Ботевград и ПИ с идентификатор * в с. В., община Ботевград, на обща стойност 27084.00 лв. - за съделителя П. С., и вторият дял, включващ един имот - УПИ XI-** в кв. 32 по плана на с. В., Община Ботевград, на стойност 25757.00 лв. - за съделителя К. С.. Съгласно този вариант за разпределение на имотите в дялове на съделителите, съобразно квотите им в съсобствеността и стойността на имотите, разпределени в техен дял, то съделителят К.

С. следва да заплати за уравнение на дела на съделителя П. С. сумата от 7219.00 лв.

Съделителите следва да заплатят държавна такса от 4 % върху стойността на дяловете им, като ищецът П. С. следва да заплати държавна такса в размер на 1372.12 лв., а ответникът К. С. следва да заплати държавна такса в размер на 741.48 лв.

Водим от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание чл. 353 от ГПК на П. С. С., с ЕГН **********, с адрес: гр. С., ул. “К.”, *, следните имоти:

1 . УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ * в кв. 32 по плана на с. В., Община Ботевград, Софийска област, с площ от 642 кв.м., при съседи: УПИ *, УПИ III-***, УПИ VII-** и улица, заедно с построената в имота Паянтова сграда с площ от 140.00 кв.м.

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * в с. В., община Ботевград, област Софийска, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед No 3

*/02.08.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, Адрес на поземления имот: местност Д., площ: 2003 кв.м., Трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: Ливада, Категория на земята: 10, Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 203019, Съседи: *, *, *, *, *, *, *, *.

3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * в с. В., община Ботевград, област Софийска, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед No */02.08.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, Адрес на поземления имот: местност И. ХАН, площ: 4999 кв.м., Трайно предназначение на територията: Горска, Начин на трайно ползване: Друг вид дървопроизводителна гора, Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: *, Съседи: *, *, *, *.

Общата стойност на този дял е 27084.00 лв.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание чл. 353 от ГПК на К. С. С., с ЕГН **********, с адрес: гр. С., ж.к. “Л.”, ***, следните имоти:

1 . УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ XI- * * в кв. 32 по плана на с. В., Община Ботевград, Софийска област, с площ от 741 кв.м., с уредени сметки по регулация, незастроен, при съседи по нотариален акт: улица, дял на Г.И.П., дял на Д.И.П., и съседи по скица: улица, УПИ XIII-** и УПИ X-**.

Общата стойност на този дял е 25757.00лв.

ОСЪЖДА К. С. С., с ЕГН **********, с адрес: гр. С., ж.к. “Л.”, ***, да заплати на П. С. С., с ЕГН **********, с адрес: гр. С., ул. “К.”, *, за уравнение на дела му сумата от 7219.00 лв. /седем хиляди двеста и деветнадесет лева/, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от влизане на решението в сила до окончателното й изплащане.

ОСЪЖДА П. С. С., с ЕГН **********, с адрес: гр. С., ул. “К.”, *, да заплати в полза на Районен съд – Ботевград държавна такса върху стойността на дяла му в делбата в размер на 1372.12 лв. /хиляда триста седемдесет и два лева и дванадесет стотинки/, както и 5.00 лв. /пет лева/ в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

ОСЪЖДА К. С. С., с ЕГН **********, с адрес: гр. С., ж.к. “Л.”, ***, да заплати в полза на Районен съд – Ботевград държавна такса върху стойността на дяла му в делбата в размер на 741.48 лв. /седемстотин четиридесет и един лева и четиридесет и осем стотинки/, както и 5.00 лв. /пет лева/ в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

След влизане на решението в сила, в едномесечен срок препис от същото да бъде изпратено за сведение относно промяна на собствеността на ОСЗ- гр. Ботевград съгласно чл. 7, ал. 5 от ЗСПЗЗ.

Решението може да се обжалва пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му.

Съдия при Районен съд – Ботевград: _______________________ 4