Решение № 60 от 11.03.2024, Районен съд - Нови пазар

РЕШЕНИЕ

№ 60 гр. Нови пазар, 11.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НОВИ ПАЗАР, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Светла Радева при участието на секретаря Бойка Анг. Цвяткова като разгледа докладваното от Светла Радева Гражданско дело № 20233620100679 по описа за 2023 година

Предявен е иск с правно основание чл.54, ал.2 от ЗКИР във вр.с чл.124, ал.1 от ГПК, с цена на иска 3 150.00лв., от Д. С. Г. с постоянен адрес:гр.Ш., ул."В."№* ап.*, действащ чрез пълномощника си адв. * -* срещу Община К., представлявана от Кмета М.Н..

В исковата си молба ищецът заявява, че е собственик на ½ ид.части от недвижим имот с административен адрес гр. К., кв. К., ул.“К.“ №* *, представляващ сега ПИ с идентификатор ***, трайно предназначение на територията- урбанизирана, начин на трайно ползване ниско застрояване, с площ 1420 кв.м., номер на предходен план * в кв.*, парцел *-*.Собствеността придобил посредством дарение, обективирано в НА за дарение на недвижим имот №*, том *, рег. №*, дело * от 2004 г. на нотариус с рег. №* с район на действие НПРС.

Хронологично за собствеността върху имота били съставяне следните документи: НА №*, том *,дело * от *** г. за собственост на имота, придобита по давност, за който по плана на кв. К. бл отреден УПИ-*, като площта на дворното място била записана 12* кв.м. Втори по време бил НА за покупко-продажба №*, том *, дело * от 26.04.19№*4 г., като там дворното място отново било записано с площ 12* кв.м. Третият по време и от значение за исковата претенция бил НА за продажба на недвижим имот по реда на чл.15 от ЗГС /отм./ №*, том *, дело */* г. В този нотариален акт площта на дворното място била записана в размер на 1653 кв.м., като в акта било посочено, че е съставен на основание писмо №*/* г. на Общински народен съвет гр. К. и приложените към него писмени доказателства, че продавачът е собственик на продаваемия недвижим имот и са налице всички необходими условия за оформянето на продажбата. Изискуемите документи били изброени: оценителен протокол 1 от28.05.19№*9 г. на ОбНС –К., Удостоверения №*/* г. на същия съвет, данъчни удостоверения, скица №*/* г.записка за запис№*№*г. на ПТТС К., за внесена такса, квитанция №314/4 от 15.06.19№*9 г. При посочените документи ищецът счита, че при тази поредна сделка е изкупена разликата от 3№*5 квм. Между площта от предходните актове и и тази от последно цитирания акт.Счита, че Община К. е издала всички необходими документи, които удостоверявят извършени действия по уреждането на сметки по регулация. С процесния имот били извършвани и последващи разпоредителни действия, като с последния ищецът се легитимира като собственик. Той се снебдил със скица за имота №*/* г. за ПИ с идентификатор *** и така установил, че има разлика в площта на имота по документ за собственост и по скица. Счел, че е налице явна фактическа грешка при изготвянето на кадастралната карта на кв. К. и заявил изготвянето на проект за изменението й, чрез промяна на границите мужду ПИ ** и съседните й поради непълнота или грешка. В обяснителната записка към проекта изпълнителят отбелязал, че е налице несъответствие от 233 кв.м., която разлика е недопустима при условията на чл.19 от Наредба РД-02-20-05 на МРРБ.Констатирал е,че действителната площ на ПИ** е 1652 кв.м. Изпълнителят обаче бил уведомен, че заявлението се връща за корекции поради неприлагане на всички необходими документи иматериали, удостоверяващи уредени сметки по регулация.Поради отказът от страна на СГКК Ш. да се реализира процедура по отстраняване на ЯФГ на КК и невъзможността да се представи искания документ, ищецът предявява настоящия иск срещу Община К., като единствена възможност да защити накърнените си права.

Предвид изложеното моли съдът да приеме за установено по отношение на ответната община, че имуществените отношения-уредени сметки по регулация по отношение на 233 кв.м. представляващи разликата в площта на ПИ с идентификатор *** по документ за собственост и скица, са извършени към момента на изповядване на сделката с процесния имот с НА за продажба на недвижим имот по реда на чл.15 от ЗСГ /отм./Моли съдът да утвърди проект за определяне на границите на процесния ПИ, изработен от правоспособно лице.

В предоставения срок за писмен отговор ответникът не е депозирал такъв.

Съдът като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност,прие за установено от фактическа страна следното:

С НА за собственост на недвижим имот,придобит по давност №* том * дело №*/19№*4г.по описа на НПРС,И.К.Д. от с.К. е признат за собственик по давностно владение на следния недвижим имот:Къща и сайвант със застроено и незастроено дворно место от 12* кв.м.,находящо се в с.К.,Ш. окръг,за което по плана на същото село е отреден урегулиран парцел* от квартал*,при граници,от две страни-улици,И. Тр.И. и С.В. Р..

С НА за покупко-продажба на недвижим имот № том * дело №*/ *г.на НПРС,А. Г.а И. чрез пълномощника си В. К.Д. е продала на К.И.К. собствения си недвижим имот,представляващ :Сайвант,обор и плевня с 1/2 идеална част от застроено и незастроено дворно място,цялото от 12* кв-м.,находящо се в с.К.,Ш. окръг,съставляващо по плана на същото село парцел* от квартал * при граници на целия парцел:от две страни улици,И. Тр.И. и С.В.,срещу 2 задължение за издръжка и гледане.

С НА за продажба на недвижим имот по реда на чл.15 от ЗСГ №* том * дело №*/*г.К.И.К. е продал на П.К. :Къща от две стаи,сайвант и плевня с 1/2 една втора идеална част от собственото си застроено и незастроено дворно място,цялото от 1653 кв.м.,находящо се в гр.К.,кв.К.,за което по плана на същия град и квартал е отреден улегулиран парцел*-* от квартал*,при граници на целия парцел :от две страни -улици ,И. Х. И. и С.В. Р..

С НА за покупко-продажба на недвижим имот №*№* том * дело №*№*/*г.по описа на НПРС,П.Н.К. и С.П.С ,действаща за себе си и като пълномощник на Й.К.К. са продали на И.Н.Х. и П.Ж.Г. гореописаният недвижим имот.

С НА за дарение на недвижим имот,П.Н.К. е дарил на дъщеря си С.П.С собствения си недвижим имот: 1/2 една втора идеална част от къща и стопански постройки,ведно с 1/4 идч.от дворното място,където са построени сградите ,а именно от парцел *-* в кв.* по плана на кв.К. на гр.К.,съдържащ урегулиран 1655 кв.м.при граници за парцел :от север и изтоклици,от запа-парцер *-№*№* и от юг-парцел *-№*.

С НА за дарение на недвижим имот №* том * рег.№* дело №*/*г.по описа на Нотариус №* на НК ,П. Ж. Г. и И.Н.Х. са дарили на ищеца Д. С. Г. следния свой недвижим имот,находящ се в гр.К.,кв.К.,ул."К. "№* ,община К.,обл.Ш.,а именно :Къща,състояща се от две стаи,стопански постройки,подобрения и насаждения с 1/2 /една втора /идеална част от дворно място,цялото с площ от 1653 кв.м.,съставляващо Урегулиран поземлен имот *-* от квартал* по плана на същия град,при граници: от две страни -улици,упи *-* и упи *-№*.

По сега действащата кадастрална карта и кадастрални регистри на гр.К.,имотът е с идентификатор ***./скица №*г./,презаверена/.Същият е с площ от 1420.00 кв.м.,трайно предназначение на територията :Урбанизирана,начин на трайно ползване :Ниско застрояване /до 10м/ ,при съседи :№*.*№*№*,№*.*, .*№*№*.*№*.*.

Върху имота попадат :1/сграда с идентификатор ***.,със застроена площ 82 кв.м.,брой етажи -1,предназначение -селскостопанска сграда , 2/Сграда с идентификатор ***. със застроена площ 38 кв.м.,брой етажи-*,предназначение -Жилищна сграда еднофамилна, 3/Сграда с идентификатор ***. със застроена площ 12 кв.м.,брой етажи -*,предназначение :Други вид сграда за обитаване и 4/Сграда с идентификатор ***. със застроена площ 86 кв.м.,брой етажи --*,предназначение -Жилищна сграда еднофамилна.

Посочено е,че собственици на имота по данни от КРНИ са 1/Д. С. Г. -1/2 ид.част площ 1653 кв.м.от правото на собственост и 2/И.К.Д. -площ 12* кв.м.от правото на собственост.

С писмо изх.№*/*г.във връзка с направено доказателствено искане от ищеца по реда на чл.190 от ГПК,ответникът сочи,че не може да представи поради неналичност :оценителен протокол от */*г.на ОбНС гр.К.,удостоверения №*и №* от №*г.на същя съвет,данъно удостоверение №*/№*г.,скица №*/*г.,данъчно удостоверени №*/*№*г.на ОбНС-Нови пазар,записка за запис №*№*/№*г.на ПТТС К. за внесена такса на СД "Изграждане на населени места" Ш.,документ за внесено 9% мито при ДСК Н., квитанция №314/4 от 15.06.19№*9г.

3

От характера на изисканите документи ,които били издадени от Общински народен съвет К. било видно,че са съставяни във връзка със заплащането на дължимите такси и мита за осъществяването на сделка за покупко-продажба между граждани.Този вид документи не се съхранявали безсрочно в общинската адмиинстрация.

Към *.за кв.К. на гр.К. действал регулационен план ,одобрен със Заповед №* от №*г.Според същия,към парцел *-* от кв.* не било предвидено разширяване имота с 233 или с 3№*5 кв.м.,които да се счита,че са изкупени през 19№*9г.с документите,описани в НА №* т. д./г.

За изясняване на статута на процесния недвижим имот,по делото беше назначена съдебнотехническа експертиаз,в която вещото лице инж.Р. Х. сочи,че първият план на населеното място е генерален план на с.К.,одобрен :уличната регулация с Указ №*/№*г.,дворищната регулация със заповед №*/№*.№*г.По него процесният имот е нанесен като имот с планоснимачен №1,за който е отреден парцел* в кв.1.По този план са образувани придаваеми общински места към северната и източната улични регулации.

Следващият,действащ и към настоящия момент,е план за регулация на с.К.,одобрен със заповед №*/*г.По този план процесният имот е нанесен като имот с пл.№*,за който е отреден парцел *-* в кв.* по плана на селото.По него е образувано придаваемо общинско място към уличната регулация от източната страна на имота.

Със заповед №*/*г.на ИД на АГКК -гр.С. е одобрена кадастралната карта на гр.К.,включваща и кв.К..Имотът е нанесен с идентификатор *** по КККР на гр.К.,с площ 1420 кв.м.

Вещото лице е изготвило комбинирана скица между извадка на КК на кв.К. на гр.К. за ПИ ** и съседни с извадка от предходния план за регулация за кв.1 по плана на К. от №*г.,от която се установява,че придаваемото място от изток е заето,а от северната страна на имота не е заето,като по кадастралната карта е запазена линията на границата от плана от №* година./приложение 1/.

Изготвил е и комбинирана скица-приложение 2,съдържаща извадка от актуална кадастрална карта,извадка от действащия план за регулация,одобрен със заповед №*/№*.

*г.заснети граници на имота,от който трайно материализираните с огради и стени на сгради -със зелени линии,а нетрайно материализираните ,посочени от ищеца на място -с кафяви линии.

Изготвено е приложение 3,съдържащо нанесените елементи в приложение 2,като оградената с трайни знаци част от имота е оцветена в жълт цвят ,а очертаната с нетрайни знаци,посочени от ищеца е застрахована със зелени линии.Граничните точки на двата вида владени територии са номерирани с червени числа,а координатите им са записани върху самото приложение.

Площта на имот с идентификатор *** по КККР на гр.К.,съобразно изчисленията на експерта е 1 420 кв.м.

Владяна територия от имота ,означена с трайно материализирани знаци-огради и стени на 4 сгради -16№*0 кв.м.,включваща имота,нанесен в кадастралната карта,оградена територия северозападно от кадастралните граници и оградена територия източно от кадастралните граници.

Владяна територия от имота,означена с нетрайно материализирани знаци,разположена североизточно от кадастралните граници и посочена на място от ищеца - 285 кв.м.,защрихована със зелени линии.

Владяната територия,разположена северно от кадастралните граници на имота,е ограничена на север от линия,съответстваща на уличнорегулационната линия по плана на с.К. от 192№*г.

Графично измереното от вещото лице общинско придаваемо място в парцел* в кв.* по плана на с.К. от №*г.,разположено северно и източно от имот с пл.№*,е №* кв.м./Приложение 3-комбинирана скица/.

Ищецът излага конкретен юридически факт,въз основа на който се легитимира като собственик на процесното дворно място и изградените в него постройки - придобИ.е въз основа на договор за дарение.