Решение № 185 от 10.03.2025, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 185 гр. Благоевград, 10.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател:

Атанас И. при участието на секретаря ЛИл. Мл. Дренкарска като разгледа докладваното от Атанас И. Гражданско дело № 20241210101650 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба от А. И. Б., ЕГН ********** и Г. И. Б., чрез адв. Б., против Община Благоевград.

Навежда се в молбата, че ищците са собственици на основание осъществявано от тях давностно владение на недвижими имоти, находящи се в с. Бучино, общ. Благоевград, а именно:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка двадесет и едно/ по КККР на село Бучино, одобрена със Заповед РД-18-176/24.10.2022г. на изпълнителен директор на АГКК, находящ се в област Благоевград, община Благоевград, село Бучино, с площ 694 кв.м /шестстотин деветдесет и четири квадратни метра/, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: За друг вид застрояване, номер по предходен план 21 /двадесет и първи/, квартал 2 /втори/, парцел 1,У/първи и пети/, при съседи: Поземлени имоти с идентификатори 07168.501. 20 /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка двадесет/, *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка двадесет и две/, *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка сто деветдесет и две/ и *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка двеста и десет/;

2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка двадесет и три/, по КККР на село Бучино, одобрена със Заповед РД-18-176/24.10.2022г. на изпълнителен директор на АГКК, находящ се в област Благоевград, община Благоевград, село Бучино, с площ 441 кв.м /четиристотин четиридесет и един квадратни метра/, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид застрояване, номер по предходен план 23 /двадесет и 1 трети/, квартал 2 /втори/, парцел IV /четвърти/, при съседи: Поземлени имоти с идентификатори *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка сто четиридесет и шест/, *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, сто осемдесет и седем/, *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, сто деветдесет и две/ и *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка двадесет и две/;

3. 503/769 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, петдесет и едно/, по КККР на село Бучино, одобрена със Заповед РД-18-176/24.10.2022г. на изпълнителен директор на АГКК., находящ се в област Благоевград, община Благоевград, село Бучино, с площ 769 кв.м /седемстотин шестдесет и девет квадратни метра/, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план 51 /петдесет и първи/, квартал 9 /девети/, парцел XI /единадесети/, при съседи: Поземлени имоти с идентификатори *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, сто деветдесет и две/, *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, петдесет / и *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, петдесет и две/;

4. 655/1 258 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка петдесет и две/, по КККР на село Бучино, одобрена със Заповед РД-18-176/24.10.2022г. на изпълнителен директор на АГКК, находящ се в област Благоевград, община Благоевград, село Бучино, с площ 1 258 кв.м /хиляда двеста петдесет и осем квадратни метра/, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план: 52 /петдесет и втори/, квартал 9 /девети/, парцел 1,11,III,XI, /първи, втори, трети и единадесети/, при съседи: Поземлени имоти с идентификатори *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка петдесет и едно/, *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка сто деветдесет и две/, *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, петдесет /, *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, четиридесет и седем/, *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, четиридесет и шест/, *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, сто деветдесет и четири/ и *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, петдесет и три/;

5 . ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, петдесет и девет/, по КККР на село Бучино, одобрена със Заповед РД-18-176/24.10.2022г. на изпълнителен директор на АГКК, находящ се в област Благоевград, община Благоевград, село Бучино, с площ 521 кв.м 2

/петстотин двадесет и един квадратни метра/, трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план 59 /петдесет и девети/, квартал 10 /десети/, парцел V /пети/, при съседи: Поземлени имоти с идентификатори *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка шестдесет и едно/, *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка шестдесет/, *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка петдесет и осем/, *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка сто осемдесет и шест/.

Твърди се, че тези недвижими имоти, както и други в землището на с. Бучино са закупени от прадядото на ищците Стоил Б. в началото на миналия век още през 1912-1913 год. След това дядото приживе е извършил неформална делба между своите наследници, като описаните недвижими имоти са предоставени на бащата на ищците И. С. Б., който ги е владял и ползвал до неговата смърт през 1989 год. навежда се, че откакто починал бащата на ищците до настоящия момент описаните недвижими имоти се владеят и ползват само от ищците по делото.

Твърди се, че два от имотите - ПИ с идентификатор №*** и ПИ с идентификатор *** са ползвали ищците като един общ имот, тъй като там попада старата къща и стопански постройки към нея, като тези имоти са ползвали като дворно място - градина към къщата. ПИ с идентификатор №*** ползвахме като овощна градина, където отглеждали череши, а останалите два имота - ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор *** са ползвали назад във времето за отглеждане на тютюн.

Твърди се, че с напредване на възрастта спряли да се занимават със земеделие, като през последните няколко години и към момента ползват описаните недвижими имоти предимно като ливада за косене на трева. Всички имоти са стопанисвани повече от 60 години.

Навежда се, че нито наследодателите, нито ищците някога са изоставяли имотите.

Последните владеят процесиите недвижими имоти повече от 40 години необезпокоявано от трети лица. През този период владението е било явно, несъмнено, спокойно, непрекъснато и с ясно изразеното намерение, че счита същите за тяхна собственост — наследство от баща им и от дядото. Твърди се, че всички в селото знаят, че техния род е имал много имоти в с.

Бучино, както и че тези имоти са тяхна собственост. Трети лица нито са отнемали владението, нито по някакъв начин са оспорвали собственическите им права.

Твърди се, че тъй като не разполагали с документ за собственост за притежаваните от тях недвижими имоти в с. Бучино през 2021 год. се снабдили с Нотариален акт за собственост върху недвижим имот придобит по давност №75, том IV, per. №11905, дело №571/2021 год. по описа на Нотариус Красимира Минкова за някои от собствените имоти, които не са предмет на настоящето дело, сред които и 266 ид.ч. /двеста шестдесет и шест идеални части/ от процесния ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** и 603 ид.ч.

/шестстотин и три идеални части от процесния ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 3

***.

Твърди се, че през 2023 год. започнали процедура по снабдяването с нотариален акт за собственост на основание давностно владение и за останалите притежавани недвижими имоти, които са процесиите по делото.

В тази връзка предприели необходимите правни и фактически действия, като поискали от Кмета на Община Благоевград извършване на административна услуга, изразяваща се в заверка на молба- декларация по чл. 587 от ТПК, за удостоверяване на обстоятелството, че за притежаваните от ищците по силата на давностно владение имоти, няма съставен акт за общинска собственост.

Навежда се, че при заверката на молбата декларация от Отдел „Общинска собственост“ при Община Благоевград, за всеки от имотите е посочено, че попадат частично в УПИ-та, за които има съставени актове за държавна собственост и същите се водят в регистрите на общината като общинска собственост на основание пар. 42 от ПЗР на ЗИД на ЗОС.

Прави се довод, че незаконосъобразно за процесиите имоти са съставени АДС, тъй като същите са собственост на ищците на основание давностно владение, а преди това са били собственост и са владени от техните родители и прародители. Имотите никога не са били държавна собственост, не са отчуждавани и не са отнемани фактически от владение на ищците.

Оспорват се съставените АДС за процесните имоти, тъй като тези актове имат само констативно, а не конститутивно действие. Твърди се, че не са налице законови основания за придобиване на имотите в собственост от държавата, както и че не са налице елементите от фактическия състав на цитираната разпоредба за придобиване на имотите в собственост от общината.

Прави искане пред съда на основание чл. 124, ал. 1 от ГПК да се приеме за установено по отношение на ответника Община Благоевград, че ищците са собственици на основание давностно владение, осъществено в периода от 1989 год. и към настоящем, на следните недвижими имоти:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка двадесет и едно/ по КККР на село Бучино, одобрена със Заповед РД-18-176/24.10.2022г. на изпълнителен директор на АГКК, находящ се в област Благоевград, община Благоевград, село Бучино, с площ 694 кв.м /шестстотин деветдесет и четири квадратни метра/, трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, Начин на трайно ползване: За друг вид застрояване, номер по предходен план 21 /двадесет и първи/, квартал 2 /втори/, парцел 1,У/първи и пети/, при съседи: Поземлени имоти с идентификатори 07168.501. 20 /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка двадесет/, *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка двадесет и две/, *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка сто деветдесет и две/ и *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка двеста и десет/;

2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /нула, седем хиляди сто

4 шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка двадесет и три/, по КККР на село Бучино, одобрена със Заповед РД-18-176/24.10.2022г. на изпълнителен директор на АГКК, находящ се в област Благоевград, община Благоевград, село Бучино, с площ 441 кв.м /четиристотин четиридесет и един квадратни метра/, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид застрояване, номер по предходен план 23 /двадесет и трети/, квартал 2 /втори/, парцел IV /четвърти/, при съседи: Поземлени имоти с идентификатори *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка сто четиридесет и шест/, *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, сто осемдесет и седем/, *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, сто деветдесет и две/ и *** /нула, седем хиляди сто шестдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка двадесет и две/;