Решение № 3287 от 18.09.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3287 гр. Варна, 18.09.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 42 СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Моника Жекова при участието на секретаря Христина Ив. Христова като разгледа докладваното от Моника Жекова Гражданско дело № 20253110101476 по описа за 2025 година

За да се произнесе взе предвид следното :

Предявени са от ищцата Н. А. С. - Й. , ЕГН **********, чрез адв. А. А. член на ВАК, със съдебен адрес: ***, с адрес за кореспонденция: *** осъдителни искове с правно основание чл. 79, aл. 1, предл. 1 ЗЗД, във връзка с чл. 8, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието и по чл. 86, ал.1 от ЗЗД против ответното дружество „Е. *“ ЕООД, ЕИК: *** , със седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя Е. И. Н. с искане по см. на чл.127, ал. 1 т. 5 ГПК :

Да бъде постановено съдебно решение, по силата на което ответното дружество „Е. *“ ЕООД, ЕИК: *** да бъде осъдено ДА ЗАПЛАТИ на ищцата Н. А. С., с ЕГН **********:

1 . 1 . СУМАТА, в размер на 665 лв., представляваща дължимо и неплатено годишно арендно плащане за 2022/2023 стопанска година , ведно с ъ с законната лихва върху тази сума, считано от датата на подаване на исковата молба в съда - 06.02.2025г. до окончателното плащане ;

1 . 2 . СУМАТА, в размер на 630 лв., представляваща дължимо и неплатено годишно арендно плащане за 2023/2024 стопанска година , ведно с ъ с законната лихва върху тази сума, считано от датата на подаване на исковата молба в съда-06.02.2025г. до окончателното плащане, дължими съгласно : Договор за отдаване на земеделска земя под наем- аренда № 58, том 5, peг. № 4561/2011г., заверен с нотариална заверка на подписите на 14.04.2011г. от Нотариус Р. Т., с район да действие Районен съд- гр. С., вписан в регистъра на Нотариалната камара под № ***, вписан в книгите на Служба по вписванията - гр. С. под № ***, *** и Допълнително Споразумение - Анекс 1 към Договора за отдаване на земеделска земя под за аренда, вписан в книгите на Служба по вписванията - гр. С. под № ***, ***, заверен с нотариална заверка на подписите на 15.12.2015г., относно ползвания на земеделския имот НИВА - ПИ с ид.№ ***, по КККР на село ***, община С., обл.С., последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот -от 29.08.2023 г., находящ се в местността „***“ с площ 13 906 кв.м, номер по предходен план: ***, при граници на имота: имоти с ид.№, № ***, ***, ***, ***, ***, ***, придобит на 18.08.2023 г. с нот.акт № 28, т. 3, рег.№ 5734, д. 359/23 на нотариус Н. Н.нотариус вписан в НК под номер ***, с район на действие РС С..

В исковата си молба Н. С. твърди, че е собственик на поземлен имот ПИ с ид.№ ***, по КККР на село ***, община С., обл.С., последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот - от 29.08.2023 г., находящ се в местността „*** „ с площ 13 906 кв.м, номер по предходен план: ***, при граници на имота: имоти с ид.№, № ***, ***, ***, ***, ***, ***, придобит на 18.08.2023 г. с нот.акт № 28, т.3 , рег№ 5734, д. 359/23 на нотариус Н. Н.- нотариус вписан в НК под номер *** , с район на действие РС С..

Сочи се още в исковата молба ,че за поземлен имот ПИ с ид.№ ***, по КККР на село *** има сключен договор за отдаване на земеделска земя под наем- аренда № 58, том 5, рег. № 4561/2011 г., заверен с нотариална заверка на подписите на 14.04.2011г. от Нотариус Р. Т., с район да действие Районен съдгр. С., вписан в регистъра на Нотариалната камара под № ***, вписан в книгите на Служба по вписванията-гр. С. под № ***, ***,както и Допълнително Споразумение -Анекс към Договора за отдаване на земеделска земя под наем- аренда ,вписан в книгите на СВ - С. под номер ***, ***, заверен с нотариална заверка на подписите на 15.12.2015 г. от нотариус З. Н. с р-н на действие РС С., нот.с рег.№ *** , акт вписан в СВ С. под номер *** Твърди се още в исковата молба, че договорът за аренда на посочения по-горе ПИ бил сключен на 14.4.2011 г.Ищцата Н. С. е посочила в исковата молла, че страни по сключен на 14.04.2011г. Договор за отдаване на земеделска земя под за аренда № 58, том 5, рег. № 4561/2011г., заверен с нотариална заверка на подписите на 14.04.2011г. от Нотариус Р. Т., с район да действие Районен съд- гр. С., вписан в регистъра на Нотариалната камара под № ***, вписан в книгите на Служба по вписванията- гр. С. под № ***, *** са:

„Е. *“ ЕООД като Арендатор и К. Р. К., с ЕГН ********** като Арендодател, действала чрез пълномощника си Р. Л. К..

Към посочения договор за аренда, на дата 15.12.2015г. било сключено Допълнително Споразумение - Анекс към Договора за отдаване на земеделска земя под за аренда, вписан в книгите на Служба по вписванията - гр. С. под № ***, ***, заверен с нотариална заверка на подписите на 15.12.2015г.

Допълнителното споразумение било сключено между ответното дружество и К. Р. К., с ЕГН ********** като Арендодател, действала чрез пълномощника си Р. Л. К..

В исковата молба са изложени твърдения затова, че на 17.06.2022г. Р. Л.

К. продал процесния имот на Г. Т. А., а последният продал имота на ищцата Н.

С. - Й. на 18.08.2023г.Уточнено е още в исковата молба, че по силата на 2 договора за аренда на ответното дружество била предоставена за ползване земеделска земя с площ от 13 906 кв.м от които обработваема площ в размер на 7,258 дка за срок от 9 стопански години, считано от 2017 стопанска година до 2025-2026 стопанска година.Твърди се от ищцата, че съгласно нот.акт № 28, т. 3, рег.№ 5734 , дело № 359/23 г. на нотариус Н. П. , рентата за 2022- 2023 стопанска година не била изплатена на предходния собственик , поради което и следвало да бъде изплатена на ищцата Н. С. - Й..

Ищцата Н.С. - Й. излага твърдения в исковата си молба, че още в деня на покупката на недвижимия имот уведомила ответното дружество , че встъпва в правата на арендодателя по сключения договор за аренда, но ответното дружество не и изплатило договорената рента за 2022-2023 стопанска година, а в последствие и за 2023-2024 стопанска година. При справка в база данни, сочи ищцата, че цените на рентата за земеделските земи в община С. били както следва: за 2022 г. - 100 лв./дка ; 2023 г. - 95 лв./дка, за 2024¬90 лв./дка .

Ищцата се позовава на т. 2 от допълнителното споразумение, съгласно което арендаторът следвало да заплаща всяка година арендната вноска в срок до 31.12 на текущата година. Твърди се още от ищцата, че арендаторът е в забава и до момента на подаване на исковата молба -6.2.2025 г.,както и че съгласно чл. 7, ал. 2 от Договора за аренда арендното плащане се дължи след края на всяка стопанска година, а съобразно § 2 , т.3 ДР на ЗАЗ , падежът на плащане на арендните вноски за стопанската 2022/2023 г. настъпил на 1.10.2023 г., а за 2023/2024 г. на 2.10.2024 г. С оглед горното ищцата е сезирала съда с посочения по-горе осъдителен иск, желае уважаване на исковата молба и присъждане на сторените разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответникът не е депозирал отговор на исковата молба.

В проведеното по делото открито съдебно заседание от 12.09.2025 г. адв.А. А. в качество на процесуален представител на ищцата е обективирала искане съдът да се произнесе с акт по същество на спора при условията на чл.

238 от ГПК като присъди в полза на ищцата сторените разноски съгласно представения списък по чл. 80 ГПК. Съдът е намерил искането на ищцовата страна за постановяване на неприсъствено решение за основателно като е прекратил съдебното дирене и обявил , че се произнесе с решение по чл.238 ГПК .

В откритото съдебно заседание представител на ответното дружество не се е явил.

СЪДЪТ, въз основа на събраните по делото доказателства, след запознаване със становището на ищцовата страна, предвид и процесуалното поведение на ответника , на база приложимия закон приема за установено и изяснено по делото следното от фактическа и правна страна :

Видно от протокола от проведеното по делото открито съдебно заседание от 12.09.2025 г. съдът се е произнесъл по изрично обективираното от ищцовата страна искане за приключване на производството по делото с акт по реда на чл.248 ГПК. По отношение на обективираното искане от процесуалния представител на ищцата съдът да се произнесе с акт по 3 същество на спора при условията на чл. 238 от ГПК, настоящият съдебен състав е намерил, че искането за постановяване на Неприсъствено решение е основателно. В този ред на мисли , в о.с.з. съдът е изложил мотиви, че това е така , защото съгласно чл. 238, ал.1 ГПК, ако ответникът не е представил в срок отговор на искова молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение срещу ответника или да оттегли иска. В настоящия казус е налице именно фактическия състав на чл.

238, ал. 1 ГПК, поради което и съдът е уважил искането на ищцовата страна за постановяване на неприсъствено решение против ответника , респ. прекратил е съдебното дирене и дал ход на спора по същество, обявявайки на страните, че ще се произнесе с неприсъствено решение в законовия едномесечен срок .

СЪДЪТ, като взе предвид, че на ответника са били указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и неявяването му в съдебно заседание, без да е поискано делото да се гледа в отсъствие на ответника, както и че предявеният иск вероятно е основателен, с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства, намира, че следва да бъде постановено неприсъствено решение, като искът бъде уважен изцяло ,така както е заявен и подържан.

При постановяване на крайния си съдебен акт, ВРС уважава изцяло предявените искове .

С оглед изхода на спора, съдът съгласно разпоредбите на чл. 81 и чл. 78, ал.1 ГПК в полза на ищцовата страна и в тежест на ответника следва де се присъдят сторените от ищеца съдебно-деловодни разноски . Общия размер на разноските, сторени от ищцата в настоящото производство е посочен коректно в приобщения по делото на л. 37 списък по чл. 80 ГПК , а именно сбора от 500.00 лв. за заплатено в брой адвокатско възнаграждение и 51.80 лв. за заплатена държавна такса или всички разноски: 551.80 лв.

Мотивиран от изложеното и на основание чл.238 от ГПК, вр. чл.239 ГПК, Варненският районен съд

РЕШИ:

ОСЪЖДА ответното дружество „Е. *“ ЕООД, ЕИК: *** , със седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя Е. И. Н.

ДА ЗАПЛАТИ на ищцата Н. А. С. -Й., ЕГН **********, със съдебен адрес:

*** :

СУМАТА, в размер на 665.00 лв. (шестстотин шестдесет и пет лева), представляваща дължимо и неплатено годишно арендно плащане за 2022/2023 стопанска година;

СУМАТА, в размер на 630.00 лв. (шестстотин и тридесет лева ), представляваща дължимо и неплатено годишно арендно плащане за 2023/2024 4 стопанска година, ведно със законната лихва върху посочените суми, считано от датата на подаване на исковата молба в съда - 06.02.2025г. до окончателното плащане, дължими съгласно : Договор за отдаване на земеделска земя под наем- аренда № 58, том 5, peг. № 4561/2011г., заверен с нотариална заверка на подписите на 14.04.2011г. от Нотариус Р. Т., с район да действие Районен съдгр. С., вписан в регистъра на Нотариалната камара под № ***, вписан в книгите на Служба по вписванията - гр. С. под № ***, *** и Допълнително Споразумение - Анекс към Договора за отдаване на земеделска земя под за аренда, вписан в книгите на Служба по вписванията - гр. С. под № ***, ***, заверен с нотариална заверка на подписите на 15.12.2015г., относно ползвания на земеделския имот НИВА - ПИ с ид.№ ***, по КККР на село ***, община С., обл.С., последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот -от 29.08.2023 г., находящ се в местността „***“ с площ 13 906 кв.м, номер по предходен план: ***, при граници на имота: имоти с ид.№, № ***, ***, ***, ***, ***, ***, придобит на 18.08.2023 г. с нот.акт № 28, т. 3, рег.№ 5734, д.

359/23 на нотариус Н. Н.- нотариус вписан в НК под номер ***, с район на действие РС С., на основание чл. 79, aл. 1, предл. 1 ЗЗД, във връзка с чл. 8, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието и по чл. 86, ал.1 от ЗЗД.

ОСЪЖДА ответното дружество „Е. *“ ЕООД, ЕИК: *** , със седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя Е. И. Н.