Решение № 17320 от 09.09.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

****7320 гр. София, 09.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 59 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СТАНИМИР Н. ЙОРДАНОВ

КЮЛЕРОВ при участието на секретаря *** като разгледа докладваното от СТАНИМИР Н. ЙОРДАНОВ КЮЛЕРОВ Гражданско дело № 20241110170321 по описа за 2024 година Производството е образувано по искова молба, подадена от ***, седалище и адрес на управление: ***, чрез адв. С. Т., съдебен адрес: ***, срещу *** седалище и адрес на управление: ***, ***, с която да предявени обективно евентуално съединени искове, както следва:

1. главен иск с правно основание чл. 42, ал. 2 ЗЗД за прогласяване на недействителността на договор за прехвърляне на идеални части от недвижим имот в изпълнение на задължение от 20.06.2024 г., сключен между ищеца ***, като прехвърлител, представлявано от управителя ***, и ответника ***, като приобретател, обективиран в Нотариален акт № *** нот.дело № *** г. по описа на нотариус ***, като сключен от лице без представителна власт;

2. евентуален иск с правно основание чл. 40 ЗЗД за прогласяване на недействителността на договор за прехвърляне на идеални части от недвижим имот в изпълнение на задължение от 20.06.2024 г., сключен между ***, като прехвърлител, представлявано от управителя ***, и ***, като приобретател, обективиран в Нотариален акт № *** нот.дело № *** г. по описа на нотариус ***, като сключен във вреда на представлявания ***.

В исковата молба се твърди, че ищцовото дружество построило жилищна сграда (с магазини, помещение за кафене и подземни гаражи) с идентификатор ***, находяща се в гр. ***, като било собственик на следните обекти в посочената сграда: магазини с ***; кафе-сладкарница и тераса; паркоместа (в подземен гараж) с ***; паркоместа (надземни) с ***; покривна 1 тераса буква *** на *** и покривна тераса буква *** на ***. Съдружници в ищцовото дружество били А. М. Я., Б. Б. Б. и ответното дружество ***, представлявано от управителя ***. На 28.02.2024 г. било проведено общо събрание на съдружниците (ОСС) в ищцовото дружество, на което с единодушие било взето решение за разпределяне на дивидента между съдружниците, съобразно притежаваните от тях дружествени дялове, като им бъде прехвърлена собствеността върху имоти в горепосочената сграда по следния начин: 1) на съдружника Б. Б., притежаващ 34 % от капитала или 1700 лв., следвало да бъде прехвърлено правото на собственост върху магазин ****, паркоместа (в подземен гараж) ****, **** надземни паркоместа ***** и ****, като еквивалент на полагащия му се дивидент в размер на 211 820 лв.; 2) на съдружника А. Я., притежаващ 33 % от капитала или 1650 лв., следвало да бъде прехвърлено правото на собственост върху магазин ***; паркоместа (в подземен гараж) № *** и ****, покривна тераса буква *** на *** и покривна тераса буква *** на ***, като еквивалент на полагащия му се дивидент в размер на 205 590 лв.; 3) на съдружника ***, притежаващ 33 % от капитала или 1650 лв., следвало да бъде прехвърлено правото на собственост върху магазин *** кафе-сладкарница и тераса; паркоместа (в подземен гараж) № *** и ****, надземни паркоместа ****, **** и ****, като еквивалент на полагащия му се дивидент в размер на 205 590 лв. На това общо събраните били взети решения и относно представителството на ищцовото дружество при прехвърляне на горепосочените имоти, като при сключване на договорите с *** ищцовото дружество следвало да се представлява от управителя А. Я. или от управителя Б. Б.. На 12.03.2024 г., въз основа на решенията на ОСС от 28.02.2024 г., ищцовото дружество прехвърлило на съдружниците правото на собственост върху част от недвижимите имоти, за които били взети решения, като на *** била прехвърлена собствеността върху магазин №** кафесладкарница и тераса; паркоместа (в подземен гараж) № *** и ****; без надземни паркоместа ****, **** и ****. Съдружниците се договорили останалите недвижими имоти, за които били взети решения на ОСС (в т.ч. на съдружника *** – надземни паркоместа ****, **** и ****) да бъдат прехвърлени по-късно. На 20.06.2024 г. Д. ***, в качеството му на управител на ищцовото дружество, без знанието и съгласието на другите двама управители А. Я. и Б. Б. и без да спази уговорения по-горе ред, прехвърлил на ответното дружество ***, в който също бил управител и съдружник, следните недвижими имоти – надземни паркоместа ****, **** и ****, срещу сумата от 5000 лв., а отделно от това поел и редица задължения в противоречие на интересите на ищцовото дружество, без изричното решение на общото събраните на съдружниците в ищцовото дружество. На 20.08.2024 г. в ТРРЮЛНЦ било подадено заявление от *** за заличаването му като съдружник в ищцовото дружество, на 12.11.2024 г. – искане от Д. *** за освобождаването му като управител на ищцовото дружество. Твърди се, че за посочените действия ОСС на ишцовото дружество не било уведомено, а действията били предприети единствено от управителя - съдружник Д. ***, 2 който действал във вреда на ищцовото дружество и другите двама съдружници. Същият прехвърлил на ответното дружество собствените на ищеца недвижими имоти, описани в нотариален акт *** нот. дело № *** г. на нотариус ***, без да има право на това. Отделно от това, прехвърлянето на трите имота - паркоместа ****, **** и ****, било извършено срещу сумата от 5 000 лв., което било явно във вреда на ищцовото дружество, поради което договорът бил недействителен на основание чл. 40 ЗЗД. Ето защо моли съда да постанови решение, с което да уважи предявените искове. Претендира направените по делото разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника ***, чрез адв. Д. К.. Процесуалният представител оспорва главния иск като недопустим и неоснователен, а евентуалния иск единствено като неоснователен. Не оспорва, че ищцовото дружество е построило посочената в исковата молба жилищна сграда, че същото е било собственик на описаните в исковата молба недвижими имоти, както и че на 28.02.2024 г. е било проведено общо събраните на съдружниците, на което били взети решения за прехвърляне на описаните в исковата молба недвижими имоти на съответните съдружници като изпълнение на задължение за изплащане на дължимия на всеки от тях дивидент от неразпределена печалба съобразно притежаваните от тях дялове. Излага подробни съображения за липсата на всяко едно от сочените от ищеца основания за недействителност на договора, обективиран в Нотариален акт *** нот.дело № *** г. по описа на нотариус ***. М оли съда да постанови решение, с което да отхвърли предявените искове. Претендира разноски.

Съдът, след като взе предвид доводите на страните и след оценка на събраните по делото доказателства намира от фактическа страна следното:

Не се спори между страните, а и от приложения по делото протокол от общо събрание на съдружниците в *** от 28.02.2024 г. се установява, че на 28.02.2024 г. е било проведено общо събрание на съдружниците в ***, на което са присъствали всички съдружници, както следва: ***М. Я., притежаваща 33% от капитала или 1650 лв.; Б. Б. Б., притежаващ 34% от капитала или 1700 лв.; и *** притежаващо 33% от капитала или 1650 лв., представлявано от управителите *** и А****.

От горепосочения протокол от 28.02.2024 г. се установява се, че на това общо събраните съдружниците в *** са взели решение всеки един от тях да получи стойността на полагащия му се дивидент под формата на правото на собственост върху самостоятелни обекти в жилищна сграда с идентификатор *** находяща се в гр. ***, построена в поземлен имот с идентификатор ***, а именно: магазин ****, магазин *** магазин № ** (три буква „*“), кафе сладкарница и тераса; паркоместа (в подземен гараж) ****, *** № ***, № **, № **, № **, № **, ****, ****; паркоместа (надземни) ****, ****, ****, ****, ****; покривни тераси ** (буква ***) и ** (буква ***) на ***. Съдружниците 3 с единодушие са взели решение на всеки един от тях да бъде прехвърлено правото на собственост върху конкретни обекти от горепосочената жилищна сграда и поземлен имот, като на съдружника ***, представлявано от управителя ***, или на *** и **** (по тяхно решение), следвало да се прехвърли правото на собственост върху магазин № **; кафе-сладкарница и тераса; паркоместа (в подземен гараж) № *** и ****; надземни паркоместа ****, **** и ****, като еквивалент на полагащия се на *** дивидент от *** в размер на 89 649,36 лв. Установява се също така, че съдружниците са постигнали съгласие относно представителството на *** при сключване на договорите с отделните съдружници. В тази връзка е прието, че при сключване на договора със съдружника ***, с предмет прехвърляне на разпределените му имоти, *** ще бъде представлявано от управителя ***Я. или от управителя Б. Б..

От приложения по делото Нотариален акт ********, дело № *** г. по описа на нотариус ***, вписан под № *** в регистъра на НК, се установява, че на 20.06.2024 г. между ***, представлявано от управителя ***, от една страна като прехвърлител, и ***, представлявано от управителя ***, от друга страна като приобретател, е бил сключен договор за прехвърляне на идеални части от недвижим имот в изпълнение на задължение, по силата на който ***, в изпълнение на задължението си за плащане сумата от 5 000 лв., представляваща част от полагащия се на *** дивидент в общ размер на 89 649,36 лв., прехвърлило на *** правото на собственост върху следните идеални части от УПИ *** от квартал *** по регулационния план на гр. ***, целият с площ по документи за собственост от 354,50 кв.м., по предходна скица 370 кв.м., а съгласно комбинирана скица за пълна и частична идентичност с площ 394 кв.м., при граници: ***** и магазини и трафопост и ул. *** който УПИ представлява поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-4/09.03.2016 г., находящ се в **** с площ 430 кв.м., както следва: 1) 12,50/3354,50 ид.ч., за които съгласно одобрения архитектурен проект на жилищна сграда (с магазини, помещение за кафене и подземни гаражи), находяща се в УПИ *** от квартал *** и таблица за определяне на идеалните части от общите части и от правото на строеж е разпределено ползването на открито външно паркомясто **** с площ за паркиране от 12,50 кв.м., при съседи съгласно одобрен проект – скица на надземен паркинг: северна граница на поземления имот, открито паркомясто ****, вътрешен двор - улица маневриране и открито паркомясто ****; 2) 12,50/354,50 ид.ч., за които съгласно одобрения архитектурен проект на жилищна сграда (с магазини, помещение за кафене и подземни гаражи), находяща се в УПИ****от квартал ***и таблица за определяне на идеалните части от общите части и от правото на строеж е разпределено ползването на открито външно паркомясто **** с площ за паркиране от 12,50 кв.м., при съседи съгласно одобрен проект – скица на наземен паркинг: северна граница на поземления имот, източната граница на поземления имот, вътрешен двор улица за маневриране и открито паркомясто № ***; 3) 11,28/354,50 ид.ч., за 4 които съгласно одобрения архитектурен проект на жилищна сграда (с магазини, помещение за кафене и подземни гаражи), находяща се в УПИ *** от квартал *** и таблица за определяне на идеалните части от общите части и от правото на строеж е разпределено ползването на открито външно паркомясто **** с площ за паркиране от 11,28 кв.м., при съседи съгласно строителни книжа: източната граница на поземления имот, открито паркомясто ****, открито паркомясто **** и вътрешен двор - улица за маневриране, които идеални части са прилежащи към собствените на *** самостоятелни обекти, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.* по КККР на гр. ***, одобрени със Заповед № РД-154/09.03.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, находящ се на адрес в гр.

***, ***, обект магазин *** в сграда с идентификатор *** разположена в поземлен имот с идентификатор *** и самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. ***, одобрени със Заповед № РД-184/09.03.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, находящ се ***.

От служебна справка в ТРРЮЛНЦ се установява, че към датата на провеждане на горепосоченото общо събрание на съдружниците в *** от 28.02.2024 г. съдружници в посоченото дружество са били Б. Б. Б.,****.