Акт № 4672 от 06.11.2014, Окръжен съд - Благоевград

Публикувай

Решение № 151

Номер

151

Година

19.12.2012

Град

Девин

Районен Съд - Девин

На

11.19

Година

2012

В публично заседание в следния състав:

Председател:

Секретар:

Прокурор: като разгледа докладваното от

Илияна Зелева

Гражданско I инстанция дело номер

20125410100202 по описа за

2012 година

Производството е образувано по предявен иск, при условията на обективно и субективно съединяване на основание чл.26, ал.1, предложение І ЗЗД и ал.2, предложение пето ЗЗД от Д... Р... Р..., с ЕГН ..., от гр.А… ул. А… С… №… и Е... В... Р..., с ЕГН ..., от гр.А…, ул.А… С… №8.., чрез адв.З... Р... Ч..., гр.Д…, ул. А… К… № 1… против Р... Д... Р..., с ЕГН ...., от гр. А…, ул.А… С… №83 и В... П... Г..., с ЕГН ..., от гр.А…, ул.М… Д… № 1…, да се прогласи нищожност на 1/ договор, обективиран в нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот №74, том ІІ, рег.№2577, НД № 0227/21.04.2005г. по описа на Нотариус №455, с район на действие Районен съд Девин, сключен между Д... Р... Р... и Е... В... Р... и Р... Д... Р... като привиден, на основание чл.26, ал.2, предложение V ЗЗД; Цена на иска, определена на основание чл.69, ал.1, т.4 ГПК – 2500лв.;

2/ договор, обективиран в нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот №033, том І, рег.№0444, НД № 0028/27.01.2006г. по описа на Нотариус, с рег.№455, с район на действие Районен съд Девин, сключен между Р... Д... Р... и В... П... Г... като привиден, на основание чл.26, ал.2, предложение V ЗЗД, във връзка с чл.26, ал.1, предложение І ЗЗД, при заобикаляне на закона - прикриване на лихварска дейност; Цена на иска, определена на основание чл.69, ал.1, т.4 ГПК 3 368.60 лв., и 3/ договор, обективиран в нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот № 055, том І, рег. № 0761, НД № 0048/14.04.2010г. по описа на Нотариус, с рег. № 455, с район на действие Районен съд Девин, сключен между Р... Д... Р..., чрез пълномощника му Д… Р… Р… като привиден, на основание чл.26, ал.2, предложение V ЗЗД, във връзка с чл.26, ал.1, предложение І ЗЗД, при противоречие със закона. Цена на иска, определена на основание чл.69, ал.1, т.4 ГПК - 8 800.00 лв., с които договори е извършена покупко - продажба на недвижим имот, представляващ жилищна сграда на три етажа, със застроена площ от 63кв.м., ведно с пристроените към нея пристройка със застроена площ от 95 кв.м. и гараж – сеновал, със застроена площ от 40 кв.м., построени на основание ОПС от 03.07.85г. на община Д… върху УПИ Х, кв.22, по ПУП на с.Л…, одобрен със заповед №96/07.06.1968г., с площ от 320 кв.м., при граници и съседи на УПИ Х, кв.22: изток – река, запад - улица, север УПИ ІХ - наследници на Б... В... М... и юг УПИ ХІ на И… С… К….

Исковата молба е вписана на 12.06.2012г., том I, №93, л.3413, вх.рег. 548 АВ СВ Д….

В исковата молба ищците поддържат твърдения, че са съпрузи, че ищецът Д... Р... е собственик на описания по - горе недвижим имот, за което притежава констативен нотариален акт №46, том ІІІ, НД № 665/19.11.97г. по описа на РС Девин. Между тях и ответника Р... Д... Р... имотът е бил прехвърлен привидно, с цел да не бъде възбранен за задължения по изпълнителни листове, издадени от Районен съд София по ГД № 7528/2003г. и по ГД № 8806/2003г. Сделката е обявена за нищожна на основание чл.135 ЗЗД, с влязло в сила съдебно решение № 151/18.12.2009г. по ГД № 188/2009г. по описа на РС Девин. Позовавайки се на влязлото в сила съдебно решение, с което е била обявена за недействителна сделката между тях и техния син, извършил прехвърляне на имота на себе си като пълномощник на сина си с НА за покупко продажба на недвижим имот № 055, том І, рег. № 0761, НД № 0048/14.04.2010г. по описа на Нотариус, с рег. № 455, с район на действие Районен съд Девин. Техния син е извършил разпореждане с имота в полза на втория ответник В... П... Г..., с нотариален акт за покупко продажба №74, том ІІ, рег. № 2577, НД № 227/2005г. на Нотариус с район на действие РС Девин, която сделка също е извършена привидно, за обезпечаване на получен заем до неговото връщане и прикрива уговорка за дължими лихви в полза на заемодателя, поради незаконна лихварска дейност. Сделката е била извършена поради необходимостта от средства за удовлетворяване на кредиторите от сина им Р... Д... Р... привидно на 27.01.2006г., прехвърлил имота на ответника В... П...Г... с покупко продажба, която е нищожна, като привидна, прикриваща лихварска дейност на ответника.

Моли съда да прогласи нищожност на сделките – покупко продажба, извършени: 1/ НА №74/21.04.2005г., том ІІ, рег. № 2577, НД № 227/2005г. на нотариус с район на действие РС Девин, на основание чл.26, ал.2, предл.V ЗЗД като привидна сделка; 2/НА № 33/27.01.2006г., том І, рег.№0444, НД № 28/27.01.2006г. но нотариус № 455, с район на действие РС Девин, като привиден и при заобикаляне на закона, на основание чл.26, ал.2, предл.V и чл.26, ал.1, предл. I ЗЗД; 3/ НА №55/14.04.2010г., том І, рег. № 0761, НД № 0048/14.04.2010г. на нотариус № 455 с район на действие РС Девин, като привиден и поради противоречие със закона, на основание чл.26, ал.2, предл.V и чл.26, ал.1, предл.I ЗЗД и присъди разноските по делото.

Ответникът Р... Д... Р... не представя писмен отговор.

В срока за отговор по чл.131 ГПК е представен писмен отговор от ответника В... П... Г..., чрез пълномощника му адв.П..., с който оспорва основателността и допустимостта на предявените искове, по съображения, че е придобил собствеността на имота, съгласно чл.17, ал.2 ЗЗД, като добросъвестен приобретател.

Предявен е насрещен иск, на основание чл.211 ГПК и чл.108 ЗС, с цена 8 671,10лв., определена на основание чл.69, ал.1, т.2, във връзка с чл.71, ал.2 ГПК,против ищците за установяване право на собственост по отношение на процесния имот, обект на оспорените нотариални актове и осъждането им да му предадат собствеността и владението. Твърди, че с договор, обективиран в нотариален акт за покупко продажба № 33, том І, рег. № 444, Д № 28/27.01.2006г. на нотариус Ц... П..., с № 455 с район на действие РС Девин е станал собственик на процесния недвижим имот, представляващ жилищна сграда на три етажа, със застроена площ от 63кв.м., ведно с пристроените към нея пристройка със застроена площ от 95 кв.м. и гараж – сеновал, със застроена площ от 40 кв.м., построени на основание ОПС от 03.07.85г. на община Д… върху УПИ Х, кв.22, по ПУП на с.Л…, одобрен със заповед №96/07.06.1968г., с площ от 320 кв.м., при граници и съседи на УПИ Х, кв.22: изток – река, запад - улица, север УПИ ІХ - наследници на Б... В... М... и юг УПИ ХІ на И... С... К..., който е закупил от ответника Р... Д... Р... за сумата от 3 370лв. При изповядване на сделката продавачът се легитимирал като собственик на имота с нотариален акт № 74, том І, рег № 2577, Д № 227/2005г. вписан в СВ, с вх. рег. № 551 от 21.04.2005г., акт № 133, том ІІ, Д № 360/2005г., партидна книга том 5035, стр. 5037, по силата на който към момента на продажбата е бил собственик на имота. На основание влязло в законна сила решение № 151/18.12.2009г. по ГД № 188/2009г. по описа на РС Девин, вписано в СВ на РС Девин по партидата на ответника Р... Д... Р... на 01.02.2010г. е обявена недействителност на сделката, с която неговият праводател е придобил правото на собственост върху имота. На 14.04.2010г. ответникът Р... Д... Р..., чрез пълномощника си Д... Р... Р..., негов баща и прехвърлител по обявената за недействителна сделка от 21.04.2009г. прехвърля на себе си, собствения му имот. Към датата на покупко продажбата 27.01.2006г. действителността на сделката между ответниците и праводателят му не е била спорна. Исковата молба за обявяване недействителност на първата сделка между ответниците и неговия праводател е вписана по партидата на Д.... Р... на 24.06.2008г., а решението е вписано на 01.02.2010г. Счита, че сделката между него и праводателя му Р... Р... покупко продажба от 27.01.2006г. е действителна, сключена в изискващата се законова форма, като трето лице е бил добросъвестен, не е знаел, че сключва сделка, с лице което черпи права от привидна сделка и е придобил имота съгласно чл.17, ал.1 ЗЗД. Моли съда при условията на чл.211, ал.1 ГПК да разгледа предявения насрещен иск на основание чл.108 ЗС, като постанови по отношение на ищците, че е собственик на процесния имот и ги осъди да му предадат владението върху имота.

В срока по чл.131 ГПК от ищците по първоначалния иск и ответници по насрещния иск е представен писмен отговор, с който оспорват иска, като неоснователен. Твърдят, че ответника В... Г... е недобросъвестен, тъй като е знаел, че сделката на неговия праводател е симулативна

Предявеният насрещен иск е приет за разглеждане с първоначания при условията на чл.213 ГПК, на основание чл.108 ЗС и е вписан на 20.07.2012г., том I, №112, вх.рег. №680 на АВ СВ Девин.

В съдебно заседание ищците, чрез адв. З... Ч..., поддържат предявените искове. Оспорват предявения насрещен иск.

Ответникът В... Г..., чрез пълномощника си адв. П... оспорва предявените искове. Поддържа предявения насрещен иск.

Ответникът Р... Д... Р... не се явява, не изпраща представител и не ангажира становище.

Съдът, прие от фактическа и правна страна следното:

Няма спор по делото, а и от приложения констативен нотариален акт № 46/19.11.1997г., том ІІІ, Д № 665/19.11.97г. се установява, че на 19.11.1997г. ищецът Д... Р... Р... е признат за собственик по давност на недвижим имот триетажна жилищна сграда, със застроена площ от 63 кв.м., построена в УПИ Х, кв.22, с площ от 320 кв. м., ведно с пристроените към нея масивна сграда, със застроена площ от 95 кв. м. и гараж – сеновал, със застроена площ от 40 кв. м. с отстъпено право на строеж, на основание ОПС от 03.07.1985г. на община Д… по ПУП на с.Л…, при граници и съседи на УПИ Х, кв. 22: изток – река, запад – улица, север УПИ ІХ, кв.22 на наследници на Б... В... М... и юг УПИ ХІ, кв.22 на И... С... К....

На 21.04.2005г., с нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот № 74, том ІІ, рег. № 2577, Д № 227/21.04.2005г. на нотариус с № 455, с район на действие РС Девин, ищците продават на ответника Р... Д... Р... - техен син процесния недвижим имот.

На 27.01.2006г., с нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот № 33, том І, рег. № 0444, Д № 28/27.01.2006г. на нотариус № 455, с район на действие РС Девин ответникът Р... Д... Р... продава на ответника В... П... Г... процесния недвижим имот, който е придобил с покупко продажбата, извършена на 21.04.2005г., с нотариален акт № 74, том ІІ, Д № 227/2005г.

На 14.04.2010г., с нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот № 55, том І, рег. № 0761, Д № 48/14.04.2010г. по описа на нотариус № 455, с район на действие РС Девин – ищецът Д... Р... Р... като пълномощник на сина си Р... Д... Р... продава на себе си процесния недвижим имот.

С влязло в сила съдебно решение № 151/18.12.2009г. по ГД № 188/2009г. по описа на Районен съд Девин, вписано на 01.02.2010г., том І, № 3, вх. рег. № 66 в СВ Девин е обявена на основание чл.135 ЗЗД по иск от трети лица – кредитори на ищеца Д... Р... Р... недействителността на покупко продажбата, извършена с нотариален акт № 74, том ІІ, рег. № 2577, Д № 227/21.04.2005г. на нотариус с № 455, с район на действие РС Девин, извършена между ищците и техния син - ответника Р... Д... Р....

Св. Ш… твърди, че ищецът е прехвърлил къщата на своя син, тъй като възнамерявали да пътуват в чужбина, за да работят. За целта им трябвали пари, за което ищецът е продал къщата на ответника В... Г... срещу уговорката той да им даде пари в заем. Този заем ищецът не е могъл да върне, като ответникът Г... е искал ищецът да плати къщата, за да му бъде прехвърлена обратно. Ищецът не е получил кредит от банка и затова не могъл да плати сумата на ответника.

Св. С… установи, че е била ищец по ГД № 188/2009г. по което е обявена недействителност на сделката извършена с нотариален акт № 74, том ІІ, рег. № 2577, НД № 227/2005г. на СВ при РС Девин, с иск предявен на основание чл.135 ЗЗД.

По жалба на ответника Р... Р... е образувана преписка с вх. №ЗМ – 65/21.02.2011г. по описа на РУП Девин, за престъпление по чл.252, ал.1, чл.209 и сл. чл.213а и чл.214 НК, която е прекратена.

При тези данни от фактическа страна са предявени искове при условията на обективно и субективно съединяване, на основание чл.26, ал.1, предложение първо и ал.2, предложение пето ЗЗД за обявяване нищожност на трите договора за покупко продажба на процесния недвижим имот, извършени с нотариален акт № 74/21.04.2005г., том ІІ, рег. № 2577, НД № 227/2005г. между ищците и техния син – ответника Р... Д... Р..., на нотариален акт № 33/27.01.2006г., том І, рег. № 444, НД № 28/27.05.2006г., извършена между ответниците, нотариален акт № 55/14.04.2010г., том І, рег. № 761, НД № 48/2010г., с който ищецът като пълномощник на сина си е прехвърлил сам на себе си процесния недвижим имот.