Определение № 20 от 24.01.2025, Окръжен съд - Добрич

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 20 гр. гр. Добрич, 24.01.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ДОБРИЧ в закрито заседание на двадесет и четвърти януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Светослав Н. Тодоров като разгледа докладваното от Светослав Н. Тодоров Частно търговско дело № 20253200900019 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.390 и следващите от ГПК.

Постъпила е молба от Етажна собственост на „Хармони Хилс“, находящ се в поземлен имот с ид. № *** по кадастралната карта на с. Р., общ. Б., обл. Добрич, представлявана от З.В.Г., чрез пълномощника му адв. К. М. – АК Варна за допускане на обезпечение на бъдещ иск предявим срещу „АКЮРИТИ АКТИВИТИС“ ЕООД, с ЕИК 175379017 и седалище и адрес на управление гр. София, ***А, ет.3 за заплащане на задължение към етажната собственост в размер на 67728.59 лева, включващо 6148.40 евро за 2024г., 6148,40 евро за 2023г., 5508.07 евро за 2022г., 5508.07 евро за 2021г., 5508.07 евро за 2020г. и 5508.07 евро за 2019г.

В молбата се иска допускане на обезпечение на бъдещия иск чрез налагане на обезпечителна мярка възбрана на недвижим имот на бъдещия ответник.

Молителят твърди, че етажна собственост Хармони Хилс е находяща се в поземлен имот с ид. № *** по кадастралната карта на с. Р., общ. Б., обл. Добрич, а „АКЮРИТИ АКТИВИТИС“ ЕООД е собственик на самостоятелен обект в сграда – ресторант, което го правело собственик в сграда в режим на етажна собственост. З.Г., Д.Г., Н.Ж. и Д.Г. били избрани за Управителния съвет на Етажна собственост на Хармони Хилс, а за Председател на управителния съвет бил избран З.Г.. Последният при извършена проверка установил, че „АКЮРЪСИ АКТИВИТИС“ ЕООД изма задължения в общ размер на 67728.59 лева за периода от 2019г. до момента на извършване на проверката и съставил протокол по реда на чл.57, ал.1 ЗУЕС.

При проверка в счетоводната програма на касиерите било потвърдено задължението на „АКЮРЪСИ АКТИВИТИС“ ЕООД, за което била изготвена и заверена справка от касиера И.Р.. Бъдещият ответник разполагал единствено и само със собствеността в Хармони Хилс – ресторант и не извършвал дейност 1 към 22.12.2024г. Притежания от бъдещия ответник ресторант бил активно предлаган за продажба, с което се обосновава правния интерес от направеното искане за допускане на обезпечение на бъдещ иск.

Съдът, след преценка на твърденията на молителя съобразно представените с молбата писмени доказателства, по вътрешно убеждение и въз основа на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Молбата е родово и местно подсъдна на Окръжен съд – Добрич, на основание чл.390, ал.1 ГПК.

За да бъде допуснато обезпечение на бъдещите искове, следва да са налице следните предпоставки: искът трябва да е процесуално допустим, да е вероятно основателен, т.е. да е подкрепен с писмени доказателства, от които да се установи наличието на твърдяната обезпечителна нужда, както и предложената обезпечителна мярка да е подходяща, т. е. да съответства на обезпечителната нужда. Липсата на която и да е от посочените предпоставки обуславя неоснователност на молбата за обезпечаване на иска. Основание за отхвърляне на молбата за обезпечаване на бъдещ иск представлява и излагането на неясни и противоречиви твърдения и искания в молбата.

Предвид характера и целите на обезпечителното производство съдът се произнася по направеното искане за допускане обезпечение на бъдещ иск така както е направено и без да разполага с възможност да остави молбата без движение и да уточни бъдещите искове. Уредбата на обезпечителното производство не препраща към чл. 129 ГПК, а и в противен случай би се обезсмислила спецификата на производството и неговите цели, както и изискването молбата да се решава в деня на подаването й / чл. 395, ал. 2 ГПК/.

Настоящият състав на съда намира, че не са налице посочените по-горе основание за допускане на обезпечение на бъдещ иск по следните съображения:

От представените с исковата молба протоколи от общи събрания на собствениците на самостоятелни обекти в жилищен комплекс „Хармони Хилс“ се установява, че не се касае за една сграда в режим на етажна собственост, а в поземлен имот с ид. № *** по кадастралната карта на с. Р., общ. Б., обл. Добрич са построени 9 блока, като всеки от тях е сграда в режим на етажна собственост и формира отделна етажна собственост.

2

Наличието на повече от една самостоятелни сгради в режим на етажна собственост в имота се потвърждава и от представения с молбата нотариален акт, от който е видно, че З.Г. е собственик на самостоятелен обект в курортен комплекс „Хармони Хилс“, бл.1 /първи/, докато самостоятелния обект на бъдещия ответник е в бл.9 /девети/ в комплекса.

Посочения в молбата ЕИК 180982860 представлява код по БУЛСТАТ, с който в регистър БУЛСТАТ като нефизическо лице – осигурител е вписана „Етажна собственост ж.к. „Хармони хилс сграда 9“, с. Р. с управител Здравко Василев Гинев, а не обща етажна собственост на всички сгради в комплекс „Хармони Хилс“.

Управлението на общите части в жилищен комплекс от затворен тип по смисъла на § 1, т.3 ЗУЕС се урежда с писмен договор с нотариална заверка на подписите между инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти, съгласно чл.2, ал.1 от същия закон. Дори да се приеме, че такъв договор не е сключен и са приложими общите правила за управление на етажна собственост по ЗУЕС, то собствениците на самостоятелни обекти в отделните изградени в имота сгради в режим на етажна собственост могат да проведат съвместно общо събрание по смисъла на чл.18 ЗУЕС, но това не създава една обща етажна собственост между тях. При наличие на повече от една сграда в режим на етажна собственост, построени в един урегулиран поземлен имот се формира самостоятелна етажна собственост за всяка от тези сгради, а не една обща етажна собственост за всички сгради. В този смисъл и Решение № 67/11.06.2015г. по гр.д № 528/2015г. по описа на ВКС, II г.о.

След като от изложените в молбата твърдения и представени доказателства не се установява наличие на една обща етажна собственост в комплекс „Хармони Хилс“, находящ се в поземлен имот с ид. № *** по кадастралната карта на с. Р., общ. Б., обл. Добрич, то не може да бъдат определени органи на управление на твърдяната етажна собственост, респективно да бъде предявен от тях иск пред съда.

Предвид съществуващите непълноти и противоречия относно надлежната легитимация на молителя, които не могат да се отстранят в производството по обезпечение на бъдещ иск, молбата следва да бъде отхвърлена изцяло без да се обсъжда дали са формулирани ясни и непротиворечиви искания до съда, както и дали тези искове са подкрепени с 3 убедителни писмени доказателства.

Водим от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

О Т Х ВЪ РЛ Я изцяло молба с вх.№ 550/24.01.2025г. от Етажна собственост на „Хармони Хилс“, находящ се в поземлен имот с ид. № *** по кадастралната карта на с. Р., общ. Б., обл. Добри, представлявано от З.В.Г., чрез пълномощника му адв. К. М. – АК Варна за допускане на обезпечение на бъдещ иск предявим срещу „АКЮРИТИ АКТИВИТИС“ ЕООД, с ЕИК 175379017 и седалище и адрес на управление гр.

София, ***А, ет.3 за заплащане на задължения към етажната собственост в общ размер на 67728.59 лева.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване от молителя, с частна жалба пред Варненски апелативен съд в едноседмичен срок от получаване на съобщението за постановяването му.

Съдия при Окръжен съд – Добрич: _______________________ 4