Решение № 105 от 07.03.2024, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 105 гр. Габрово, 07.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на тридесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Гергана Любч. Антонова П. при участието на секретаря Красимира Ат. Николова като разгледа докладваното от Гергана Любч. Антонова П. Гражданско дело № 20234210100406 по описа за 2023 година

Предявен е иск с правно основание чл.108 от ЗС.

В исковата молба се излагат се излагат следните твърдения от ищеца:

По силата на саморъчно завещание от 10.12.1977 г., обявено по нот. дело № 1003/1977 г. на РС-Габрово и саморъчно завещание от 30.03.2011г. ищецът придобива от Н.М.Н. и съпругата му П.Е.Н., правото на собственост върху следния движим имот - Къща с плевня и дворно място, находящо се в землището на с. **********, кв. Смирненски, гр.

Габрово, цялото с пространство /застроено и незастроено/ от около 1 декар и един ар, при общи граници: път, наследниците на П.В., наследниците на С.Д. и наследниците на Х.В..

Праводателите на ищеца удостоверяват правото си на собственост върху процесния имот с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим от № 34 от 08.02.1958 г., том I, дело № 51/1958 г. на Габровски народен съдия.

По предходния план на с. **********, от 1962г., имотът представлява дворище пл.20 от кв.36, като с Нотариален акт за собственост върху недвижими имот, придобит по регулация № 99 от 25.06.1959 г., том I, дело № 284 от 1959 г. на Габровски народен съдия, Н.М.Н. е признат за собственик на придаваеми към Парцел IV-20, от кв. 36части по регулация.

По действащия план на гр. Габрово, 80 част, имотът представлява УПИ V-6804 от кв.51 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Габрово, одобрени със заповед за одобрение на КККР № РД-18-50/31.08.2007 г. на ИД на АГКК, имотът е с идентификатор ***, с адрес на имота: гр. Габрово, ул. ********** № 20, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, НТП: Ниско застрояване (до 10 м), с площ на имота от 919 кв. м, номер по предходен план: квартал 36, парцел IV-20. Имотът е застроен, както следва:

Сграда с идентификатор *** - Други вид сграда за обитаване, Сграда с идентификатор *** - Селскостопанска сграда, Сграда с идентификатор *** - Жилищна сграда - еднофамилна и Сграда с идентификатор *** хангар, депо, гараж.

1

През 2019 г., ищецът и П.Н.Н., съпруга на Н.М.Н. прехвърлили чрез покупкопродажба на сина му П.В.Е. и на дъщеря му Е.В.Е. Поземлен имот с идентификатор ***, която сделка е оформена с нотариален акт № 64 от 28.11.2019г., вх. № 3648, том ХІ, дело 2161/2019г. на СВ - гр. Габрово.

В североизточна посока на Поземлен имот с идентификатор *** и овощна и зеленчукова градина, която стопанисва повече от 30 години, а преди това градината е стопанисвана от неговия праводател Н.Н. и съпругата му П.Н.. Градината е оградена с телена мрежа и дървени и циментови колове и през годините са я ползвали спокойно и необезпокоявано и никой не е имал претенции към нея. Никой не е имал претенции към имота и не е оспорвал собствеността й. Имотите на север от Поземлен имот с идентификатор *** са ЗЕМЕДЕЛСКИ ЗЕМИ - поляни, които не са оградени, само неговата зеленчукова и овощна градина е с ограда, за да не влизат животните. Садили я със зелен боб, домати. Косихме тревата. Имало овощни дървета - сливи, ябълка.

На 05.08.2022 г. ответницата И. М. поискала да влезе в нейната градина, извикала полиция, защото той не я допуснал. Казала му, че това място било нейно и поискала да премахне оградата. Тъй като не я премахнал, по-късно бе ангажирала трактор, с който ограда е съборена и мястото заравН..

Ищецът ангажирал геодезист и била изготвена комбинирана скица от правоспособно лице по ЗКИР, на поземлен имот с идентификатор *** със сканирано изображение на кадастралния план на кв. **********, гр. Габрово – 1962 г. Изработена е и комбинирана скица на поземлен имот с идентификатор *** със сканирано изображение на действащия регулационен план на кв. **********, гр. Габрово, 80 част и дворище ил. № 20 от кв. 36 по кадастралния план на кв. **********, гр. Габрово – 1962 г. На скицата дворище пл. № 20 от кв. 36 е начертано с червена линия. Видно е, че процесния поземлен имот с идентификатор *** изцяло попада върху дворище пл. № 20 от кв. 36 по КП на кв.

**********.

Мястото, което е ползвал и поддържал като зеленчукова и овощна градина в продължение на 30 години е част дворище пл. № 20 от кв. 36 по кадастралния план на кв.

**********, гр. Габрово - 1962 г., който имот неговият праводател Н.М.Н. е закупил през 1958 г. До смъртта си праводателят му Н.Н. и съпругата му П.Н. ползвали мястото необезпокоявано и никой не е имал претенции към него. Тази градина винаги е била част от имота, който Н.Н. е закупил през 1958 г. След смъртта на Н.Н. на 19.11.1990 г., той по силата на саморъчно завещание, станала съсобственик и заедно съпругата му П. продължили да владеят и ползват процесната овощна и зеленчукова градина като своя. След смъртта на П.Н., той продължих да коси тревата, да поддържа градината, да я сади и да бере плодовете и никой не е оспорвал собствеността му. Преди да почине с П.Н. прехвърлили на децата м, ПИ с идентификатор *** заедно с построените в него сгради, но градината останала нетова собственост. Не е знаел, че процесната овощна и зеленчукова градина е нанесена в КККР като Поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 65 кв. м., с посочено в КК: трайно предназначение Урбанизирана територия и НТП:

Незастроен имот за жилищни нужди.

За Поземлен имот с идентификатор *** установил, че ответницата И. В. М. се е снабдила с Нотариален акт за собственост, придобит по давностно владение № 115 от 29.12.2021г., том VII, peг. №10288, дело № 796/29.12.2021г. на нотариус П. Коев с peг. № 299 на НК, с район на действие РС - Габрово, вписан с вх. № 3949/29.12.2021 г. ,акт № 101, том XIII, дело № 2516/2021г. на СВ Габрово. Със същия нотариален акт, лицето И. В. М. е призната за собственик и на Поземлен - имот с идентификатор ***. И двата поземлени имота по КККР са посочени с трайно предназначение: Урбанизирана територия и НТП: Незастроен имот за жилищни нужди.

Поземлени имоти с идентификатори *** и *** са с трайно предназначение: ЗЕМЕДЕЛСКА ТЕРИТОРИЯ и попадат в КВС. Същите са неправилно отразени като урбанизирана територия. Допусната е грешка при изработването на 2 кадастралната карта. Последното се установява и от отговор на Община Габрово, даден по повод заявление с вх. № УТ-03-01-88/05.10.2022 г. - писмо УТ-03-01-88#1 от 02.12.2022 г.

За да се снабди с нотариален акт по давностно владение, ответницата М. е подписала молба - декларация до нотариуса чрез кмета на Общината, като е декларирала, че притежава ПИ ***, който е придобила в резултат на упражнявано давностно владение в законовия срок и не притежава документ за собственост. Обстоятелствената проверка е извършена по нотариално дело № 796 по описа за 2021 г. на нотариус П. Коев. Пред нотариуса за разпитани като свидетелите: В.С.Г., с адрес: гр. Габрово, ул. ********** № 9, М.Б.М., с адрес: гр. Габрово, ул. ********** № 34 и П.Х.Н., с адрес: гр. Габрово, ул.

********** № 34. Същите са заявили, че г-жа И. М. е владяла имота в определения от закона срок, спокойно и несъмН. и го е придобила по давност. Подал сигнал до Районна прокуратура гр. Габрово с вх. № 3443/08.12.2022 г..

Процесният имот никога не е ползван и не е владян от ответницата И. М.. Имотът в продължение на повече от 60 години се владее от ищеца, моето семейство и неговия праводател Н.Н. и съпругата му П.Н.. Владението е спокойно, явно и несъмН. и е продължило повече от предвидения в закона срок. Никой не е имал претенции и не е оспорвал собствеността ни.

Към настоящия момент ответницата е отнела владението ми върху имота. Поставила е нова ограда, мрежа с бетонови колове. Към настоящия момент, ответницата И. М. владее процесния имот с идентификатор *** без правно основание.

Правото си на собственост върху Поземлен имот с идентификатор *** удостоверява с Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 34 от 08.02.1958 г., том I, дело № 51/1958 г. на Габровски народен съдия; Нотариален акт за собственост върху недвижими имот, придобит по регулация № 99 от 25.06.1959 г., том I, дело № 284 от 1959 г. на Габровски народен съдия, саморъчно завещание от 10.12.1977 г., обявено по нот. дело № 1003/1977г. на РС - Габрово и саморъчно завещание от 30.03.2011 г. и давностно владение, продължило повече от 60 години, като към неговото владение, присъединява и това на неговите праводатели Н.М.Н. и съпругата му П.Е.Н..

Видно от представената справка от Агенция по вписванията, ответницата закупува недвижими имоти, включително и идеални части, в кв. **********, гр. Габрово, където е и процесния недвижим имот. Но освен вписаните покупко-продажби, ответницата М. се е снабдила с констативни нотариални актове за собственост върху недвижими имоти, придобити по давностно владение - поземлен имот с идентификатор 4218.304.399 по КККР на гр. Габрово, с площ от 1065 кв. м., м. Кръста, трайно предназначение: земеделска, НТП: ливада; проектен имот с идентификатор *** по СККР на гр. Габрово, ул.

**********, с площ от 1140 кв. м., предназначение на територията: урбанизирана, НТП: незастроен имот за жилищни нужди и поземлен имот с идентификатор 4218.304.412 по КККР на гр. Габрово, с площ от 4826 кв. м., м. Кръста, трайно редназначение: земеделска, НТП: ливада. Трите нотариални акта са от дата 30.08.2019 г., ато нот. дела са №№ 467, 468 и 469 по описа за 2019 г. на нот. П. Коев, с per. № 299 а НК, с район на действие РС-Габрово.

Вероятно тези ливади са възстановени по реда на ЗСПЗЗ и имат собственик. Вероятно и свидетелите, разпитани при нотариуса са същите, шдетели, разпитани по нот. дело №796/2021г. по описа на нот. П. Коев. Тези имоти, ответницата също не е ползвала и владяла в предвидения в закона срок и няма как да придобие по давност.

3

ИСКА СЕ, съдът да приеме за установено по отношение на ответницата, че ищецът е собственик на Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Габрово, общ. Габрово, обл. Габрово, одобрени със Заповед № РД-18-50/31.08.2007г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 05.07.2022г., с адрес на поземления имот: гр. Габрово, ул. **********, площ от 65 кв.м., трайно предназначение: Урбанизирана територия и НТП: Незастроен имот за жилищни нужди, номер по предходен план: 7305, кв. 51, при съседи: ***, ***, ***, *** и да осъди ответницата да предаде на ищеца владението върху Поземления имот, както и да отмени Нотариален акт за собственост, придобит по давностно владение № 115 от 29.12.2021 г., том VII, per. № 10288, н.дело № 796/29.12.2021г. на нотариус с peг. № 299 на НК, с район на действие РС-Габрово, в частта относно гореописания недвижим имот.

Ответникът в отговора си излага следните възражения:

Оспорва следните фактически твърдения, съдържащи се в исковата молба:

Оспорва твърдението, че ПИ *** попада изцяло върху дворище пл.20 от кв.36 по КП на кв.**********. По действащият план на гр. Габрово, 80 част имотът на ищеца представлява УПИ V-6804 от кв.51, като същият отговаря на ПИ ***. От приложените НА от 1958 г. и 1959 г., с които ищецът се легитимира, като собственик на процесния имот, както и от приложените извадки от плановете за кв. ********** става ясно, че изменението на същите, имотите са придобивали друг вид, като има проведено отчуждаване придаване по регулация. Твърди се също и от самият ищец, че именно процесният имот съседните му не са в регулация, а попадат в КВС и са земеделска територия. Самият той заедно с праводателката си П.Н. е реализирал сделка, като е продал ПИ *** заедно с построените в него сгради на сина си П.Е. и дъщеря си Е.Е. съгласно действащата КККР, като е посочен за съседен процесният им ПИ ***.

Именно този имот в тези параметри е и деклариран в ДМДТ на Община Габрово и са му заплащани дължимите данъци във времето.

Дори ПИ *** да попада изцяло върху дворище пл.20 от кв.36 по КП кв.

**********, то този имот е владян повече от 10 години от ответницата И. М., като същият не е ползван, нито е поддържан от ищеца за този период от време.