Решение № 57 от 04.02.2026, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 57 гр. Несебър, 04.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, IX-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Никола Д. Дойчев при участието на секретаря Ивелина В. Д. като разгледа докладваното от Никола Д. Дойчев Гражданско дело № 20252150100313 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото се образува по предявен от А. М. К. отрицателен установителен иск за собственост с правно основание чл. 124 от ГПК срещу Т. С. Д. и А. М.

Д. за приемане за установено в отношенията между страните, че ответниците не са собственици на 10.00/601 кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор *****.***.**** по КККР на гр. П..

Иска се и присъждане на направените по делото разноски.

В исковата молба и уточненията към нея се твърди, че на 03.10.2024 г. ищцата придобива чрез дарение от родителите си Е.Г. К. и М. Р. К. притежаваните от тях 218.75/611 кв.м. идеални части от процесния поземлен имот, като сделката е вписана на 04.10.2024 г. в службата по вписвания. Посочва се, че на 07.10.2024 г. по партидата на процесния имот е извършено вписване в агенцията по вписвания, въз основа на сключен по –рано от М. Р. К. на **.**.**** г. договор за замяна, по силата на който прехвърля 10 кв.м. идеални части от процесния поземлен имот срещу 1/9 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ******.**.**, находяща се в землището на с. Ч.. В тази връзка се заявява, че ищцата оспорва вещнотранслативния ефект на договора за замяна, тъй като към датата на вписване на сделката в Имотния регистър на 07.10.2024 г., М. К. вече се е разпоредил с 10 кв.м. ид.ч. в полза на ищцата, респ. ищцата вече е придобила всички притежавани от М. К. идеални части от поземления имот, въз основа на договора за дарение, вписан на 04.10.2024 г.

Имотния регистър.

1

Иска се и присъждане на съдебно-деловодни разноски, в т.ч. и адвокатско възнаграждение.

В подадения писмен отговор от ответниците се оспорва предявения иск. Твърди се, че договорът за замяна се сключва на **.**.**** г. и се вписва в СВС. с рег. № *******/**.**.**** г. и СВ-П. с вх. № рег. № 3218/07.10.2024 г., а договорът за дарение се сключва на 04.10.2024 г. и се вписва в службата по вписванията на 04.10.2024 г. Посочва се в тази връзка, че ищцата не е придобила права върху 10 кв.м. ид.ч., тъй като са били прехвърлени на ответниците чрез сключения на **.**.**** г. договор за замяна. По същество се моли за отхвърляне на предявения иск. Претендират се разноски съобразно представен списък по чл. 80 от ГПК.

В о.с.з. предявеният иск се поддържа от процесуалния представител на ищеца. Моли за уважаването му. Претендира разноски. Ответниците и процесуалният им представител не се явяват в о.с.з. Пълномощникът на ответниците депозира молба за отхвърляне на предявените искове. Претендира разноски по реда на чл. 38, ал. 1, т. 3, предл. 2 от ЗА.

С определение № 3036/03.12.2025 г. по ч.в.гр.д. № 1974/2025 г. по описа на ВОС М. Р.

К. е привлечен в настоящия процес, в качеството му на трето лице-помагач на страната на ответниците.

Третото лице-помагач, редовно призован за насроченото о.с.з., не се явява, не се представлява и не изразява писмено становище.

Фактическите констатации, доказателствен анализ и правни изводи на съда:

По делото няма спор между страните, но и от приетите по делото като писмени доказателства – удостоверения за наследници на Н. П. К. и на Д. К. Д., договор за покупкопродажба от 18.12.1940 г., договор за дарение на суперфиция от 15.08.1964 г., нотариален за собственост върху недвижим имот, придобит по давност от 31.07.1998 г., нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност и наследство от 03.08.2006 г., договор за продажба на недвижим имот по реда на ЗОС, договор за покупко-продажба на недвижим имот от 23.11.2007 г., се установява, че М. Р. К. е собственик на 218,75/611 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор *****.***.****, находящ се в гр. П.,***, Община П., обл. Б..

Имотът титули за собственост е 611 кв.м., а по скица - 601 кв.м.

С договор за замяна от **.**.**** г. ответниците прехвърлят на М. Р. К. собствената си 1/9 ид.ч. от недвижим имот, находящ се в с. Ч., С. О., Област С. представлява ПИ с идентификатор ******.**.**, като в замяна на това М. Р. К. им прехвърля 10/601 кв.м. идеални части от ПИ с идентификатор *****.***.****, находящ се в гр. П., ***, Община П., обл. Б.. Договорът за замяна се вписва в службата по вписванията – гр. София на **.**.**** г., а в служба по вписванията – гр. П. – на 07.10.2024 г., което се установява от самия нотариален акт, обективиращ сделката за замяна (л. 52 от гр.д. 734/2024 г. по описа на ПРС).

Междувременно след сключването на договора за замяна, М. Р. К. дарява на 03.10.2024 г. на ищцата А. М. К. - негова дъщеря всичките притежавани от него 218.75/611 кв.м. идеални части от правото на собственост върху гореописания имот с идентификатор 2

*****.***.****, като договорът съответно е вписан в служба вписванията-гр. П. на 04.10.2024 г. (л. 11 от гр.д. 734/2024 г. по описа на ПРС).

Налице е конкуренция на права между ответниците и ищцата по делото, в качеството им на приобретатели, които черпят права от един и същ праводател относно 10 кв.м идеални части от един и същ недвижим имот.

Отношенията между страните по настоящото дело се уреждат от разпоредбата на чл.

113 от ЗС, която гласи, че актовете по 112, б. „а“ от ЗС (актове, с които се прехвърля право на собственост, какъвто е настоящия случай) до вписването им не могат да се противопоставят на трети лица, които по-рано са придобили от същия собственик и вписали вещни права върху недвижимия имот.

Съдебната практика, свързана с приложението на чл. 113 от ЗС – Решение № 26 от 15.03.2021 г. на ВКС по гр. д. № 2213/2020 г., I г. о., ГК, Решение № 1229 от 9.03.2009 г. на ВКС по гр. д. № 5349/2007 г., II г. о., ГК, Решение № 68/20.02.2012 г. по гр.д. № 719/2011 г. на ВКС – е в смисъл, че предвиденото в чл. 113 от ЗС действие на вписване спрямо третите лица влиза в сила само при конкуренция на прибретатели, които черпят правата си от един и същ праводател за същия недвижим имот и че за собственик се счита този приобретател, който по-рано е вписал придобивното си основание в имотния регистър.

Съгласно чл. 7 от ПВ вписването се извършва по разпореждане на съдията по вписванията от службата по вписванията по местонахождението на недвижимия имот.

Следователно, по настоящото дело меродавна е датата на вписването на конкуриращите се сделки в Служба по вписванията – гр. П., тъй като местонахождението на ПИ с идентификатор *****.***.****, предмет на двете сделки, е именно в гр. П..

В случая, договорът за замяна се сключва на **.**.**** г., но се вписва в СВ-П. едва на 07.10.2024 г., докато договорът за дарение от 03.10.2024 г. се вписва в СВ-П. на 04.10.2024 г. От това следва изводът, че по-късно вписният договор за замяна е непротивопоставим на ищцата-приобретател по договора за дарение, поради което в отношения между конкуриращите се приобретатели по двете сделки, за собственик на 10/601 кв.м. ид.ч. следва да се счита ищцата.

Горното мотивира съдът да приеме, че в отношенията си с ищцата, ответниците не се явяват собственици на 10/601 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор *****.***.**** и с оглед факта, че ответниците не доказват наличието на друго придобивно основание на процесните идеални части, следва да се приеме, че предявеният отрицателен установителен иск по чл.

124 от ГПК е основателен и следва да се уважи изцяло.

По разноските:

На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК и с оглед представените писмени доказателства ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищцата направените от нея разноски съобразно представения списък по чл. 80 от ГПК в общ размер на 1102.89 евро.

Мотивиран от горното, съдът

3

РЕШИ:

ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ищеца А. М. К., ЕГН: ********** с адрес: гр. П., ул. „Ц. К.“ № *, че ответниците Т. С. Д. ЕГН: ********** и А. М. Д., ЕГН:********** с адрес: гр. С., ж-к „В.“, бл. *, вх. *, ет. *, ап. * НЕ СА СОБСТВЕНИЦИ на 10.00/601 кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор *****.***.**** по КККР на гр. П., с адрес: гр. П.,****, с трайно предназначение на територията – урбанизирана и начин на трайно ползване – ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план – УПИ III-87 в кв. 39, на основание чл. 124 от ГПК.

ОСЪЖДА Т. С. Д. ЕГН: ********** и А. М. Д., ЕГН:********** с адрес: гр. С., ж-к „В.“, бл. *, вх. *, ет. *, ап. * ДА ЗАПЛАТИ на А. М. К., ЕГН: ********** с адрес: гр. П., ул.

„Ц. К.“ № *, сумата от 1102.89 (хиляда сто и две евро и осемдесет и девет евроцента) евро, представляща направени от ищеца съдебно-деловодни разноски, в т.ч. за заплатено адвокатско възнаграждение, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.

Решението се поставява с участието на трето лице-помагач на страната на ответниците – М. Р. К., ЕГН:**********.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Бургас в двуседмичен срок от връчването му на страните;

ПРЕПИС от решението да се връчи на страните чрез техните процесуални представители.

Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________

4