Решение № 912 от 29.02.2024, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 912 гр. Пловдив, 29.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Диляна В. Славова при участието на секретаря Десислава В. Кръстева като разгледа докладваното от Диляна В. Славова Гражданско дело № 20235330115561 по описа за 2023 година

Съдът е сезиран с искова молба подадена от Г. А. Р. с ЕГН **********, с адрес: гр.

П., ж.к. „Т.“, бл. *** против „**** 2021“ ЕООД, ЕИК 206384823, със седалище и адрес на управление: гр. Пловдив, р-н „Централен“, ул. „Добри Войников“ № 21, ет. 5, ап. 18, представлявано от **** Л. Й. П., с която е предявен осъдителен иск с правно основание чл.

233, ал. 1 ЗЗД във вр. с чл. 310, ал. 1, т. 2 ГПК за осъждане на ответника да опразни и предаде на ищеца държането по отношение на следния недвижим имот: магазин на *** **** етаж на сграда, находящ се в гр. П., ул. „С.“ № **, с площ от 39 кв.м., състоящ се от приемно помещение, складово помещение и санитарен възел.

В исковата молба се излагат твърдения, че на **** г. между Г. А. Р. и Л. Й. П., като *** на „*** 2021“ ЕООД е сключен, за срок от една година, договор за наем на магазин на *** **** етаж на сграда, находящ се в гр. П., ул. „С.“ № **, с площ от 39 кв.м., състоящ се от приемно помещение, складово помещение, санитарен възел. Уговорена била наемна цена от 450 лева месечно. Наемателят заплатил сумата от 450 лева наем за месец юли и 450 лева депозит, които са заплатени на два пъти /300 лева и 150 лева/. За извършените плащания са съставени разписки. Наемателят не заплатил дължимия наем за месец август 2023 г., поради което на 06.09.2023 г. между страните е разписано доброволно известие за прекратяване на договора за наем. В същото е посочено, от името на наемодателя, следното: „Известявам ви, че на основание точка 3.5 от гореописания договор за наем считано от днес 06.09.2023 година, договорът между страните се счита за прекратен. Моля имотът да бъде освободен до 15.09.2023 г. Депозитът ще бъде удържан за сметка на неплатения наем за м.08 /август/“.

Съгласно уговореното в известието за прекратяване, заплатеният от наемателя депозит при сключване на договора за наем се задържа, за покриване на дължимия и неплатен наем за месец август 2023 г. и имотът е следвало да се освободи до 15.09.2023 г. В уговорения срок, не последвало опразване на помещението. Освен това се оказало, че не са заплатени сметките за потребени вода и електричество. Тези суми били покрити от наемодателя 1 117,29 лева и 22 лева към ЕВН България Електроснабдяване ЕАД и 6.42 лева и 3,48 лева към ВиК ЕООД - Пловдив. Проведени били множество разговори и опити за доброволно уреждане на отношенията, които не довели до реален резултат. Наемателят не желаел да освободи помещението доброволно, като изтъквал всевъзможни причини за това, които поскоро звуча л и като оправдания за непредприемане на действия - нямал финансова възможност, живеел в малък апартамент, нямало къде да складира стоката си, търсил си друго помещение и т.н. Не възстановил и заплатените суми от наемодателя за битови сметки, натрупани в периода, в който последния ползвал помещението. В знак на добра воля бил направен пореден опит за доброволно уреждане на отношенията от **** на наемодателя, която кореспондира ла с наемателя. На 02.10.2023 г. г-н Л. П. състав ил декларация, в която заявявил, че ще освободи помещението от вещите си на 07.10.2023 г.

Първоначално в декларацията наемателят посочил 14.10.2023 г. Впоследствие датата била коригирана от Л. П. на 07.10.2023 г., тъй като *** на наемодателя разговаряла с *** си и заявявила, че за тях този срок е прекалено дълъг. На 07.10.2023 г. не последвало доброволно освобождаване на магазина от наемателя. **** на дружеството наемател - Л. П., периодично от 02.10.2023 г. посещава помещението, от което разполага л с ключове, и размествал и изнасял багажи и стока от него. Последният дори си позволявал да търси сметка на наемодателя си да не бъде притесняван за освобождаване на помещението и че ще си търси правата по съдебен ред. Към момента се твърди, че е невъзможно да се постигне доброволно уреждане на развилите се отношения. Л. П. не освобождавал от вещите наемния обект и не връщал ключовете на наемодателя. Поради това, ищецът нямал възможност да ползва собствения си имот, според нуждите и желанието си. Счита, че е налице правен интерес от предявяване пред съда на искова претенция за опразване на помещението, тъй като ищецът не срещал разбиране за желанието му страните да уредят отношенията си доброволно и извънсъдебно. Твърди, че към датата на подаване на исковата молба, освен за м. август, наемателят не е заплатил вноска и за м. септември и м. октомври, като това представлява самостоятелно основание за прекратяване на договора за наем, което се е случило автоматично, съгласно уговореното в отношенията между двете страни. Сочи, че в случай, че съдът прецени, че е необходимо допълнително уведомяване от наемодателя на наемателя за прекратяване на наемните правоотношения, то такова е налице с настоящата искова молба и връчването й на наемателя.

Моли за уважаване на предявения иск. Прави искане за допускане на предварително изпълнение на решението по чл. 242, ал. 2, т. 3 ГПК. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК от ответното дружество не е постъпил отговор на исковата молба , нито е изразено становище по иска.

Като писмени доказателства по делото са приети цветна разпечатка на снимки, договор за наем от 01.07.2023г., известие за прекратяване на дговора за наем, 2 бр. разписки за извършено плащане, 3 бр. разписки за плащане на наем и депозит, декларация от 02.10.2023г.

За установяване на фактическите си твърдения ищецът ангажира и гласни доказателства, посредством показанията на св. Н. Г., обективирани в протокол от съдебно заседание, проведено на 15.02.2024г., от които се установява напълно изложената в исковата молба фактическа обстановка.

Съдът кредитира показанията на св. Г., тъй като същата има непосредствени възприятия относно установените от нея факти и показанията й намират опора в приетите по делото писмени доказателства.

Препис от исковата молба е редовно връчен на ответното дружество „**** 2021“ ЕООД. Същото е редовно призовано и за първото по делото заседание, като в изпратеното 2 му съобщение, изрично е вписано, че при неподаване в срок на писмен отговор и неявяване в съдебно заседание без да е направено изрично искане делото да се гледа в отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на разноските.

От друга страна, с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и ангажираните от ищеца, приети по делото писмени доказателства, се налага извод, че искът е вероятно основателен.

В тази връзка съдът намира, че са налице предпоставките на чл. 238 и сл. от ГПК за постановяване на неприсъствено решение, поради което искът следва да бъде уважен, без решението да се мотивира по същество.

На основание чл. 78 ал. 1 от ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените разноски за настоящото производство, които се претендират и са налице доказателства, че са действително заплатени- държавна такса за образуване на делото в размер на 216 лева и заплатено адвокатско възнаграждение в размер на 600 лева.

По направеното от ищеца искане за допускане на предварително изпълнение на Решението съдът не следва да се произнася, тъй като настоящото Решение, като неприсъствено не подлежи на обжалване и следователно влиза в сила в деня на постановяването му.

Поради изложеното и на основание чл. 239 ал. 2 от ГПК, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА ответното дружество „**** 2021“ ЕООД, ЕИК 206384823, със седалище и адрес на управление: гр. Пловдив, р-н „Централен“, ул. „Добри Войников“ № 21, ет. 5, ап.

18, представлявано от *** Л. Й. П. да опразни и предаде на ищеца Г. А. Р. с ЕГН **********, с адрес: гр. П., ж.к. „Т.“, бл. *** държането по отношение на предоставения му с Договор за наем от *** г. недвижим имот: магазин на *** **** етаж на сграда, находящ се в гр. П., ул. „С.“ № **, с площ от 39 кв.м., състоящ се от приемно помещение, складово помещение и санитарен възел.

ОСЪЖДА „*** 2021“ ЕООД, ЕИК 206384823, със седалище и адрес на управление: гр. Пловдив, р-н „Централен“, ул. „Добри Войников“ № 21, ет. 5, ап. 18, представлявано от *** Л. Й. П. да заплати на ищеца Г. А. Р. с ЕГН **********, с адрес: гр. П., ж.к. „Т.“, бл.

*** сумата от общо 816 лева /осемстотин и шестнадесет лева/, от които - държавна такса за образуване на делото в размер на 216 лева и заплатено адвокатско възнаграждение в размер на 600 лева.

Решението не подлежи на обжалване, а ответникът разполага със защита срещу него, съобразно чл. 240 от ГПК.

Препис от решението да се връчи на страните.

Съдия при Районен съд – Пловдив: _______________________

3