Решение № 277 от 07.11.2024, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 277 гр. Бургас, 07.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на девети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Десислава Д. Щ.а при участието на секретаря Жанета Д. Граматикова като разгледа докладваното от Десислава Д. Щ.а Търговско дело № 20222100900217 по описа за 2022 година

Производството по настоящото дело е образувано по повод исковите претенции на Милен Велушев в качеството му на синдик на „Фючър Девелопментс“ ЕООД - в несъстоятелност, против И. Х. Щ., ЕГН **********, от град Бургас, к-с „С.“, бл. **, вх. *, ет. *, „Фючър девелопментс“ ЕООД - в несъстоятелност със седалище град Несебър и адрес на управление к. к.

„Слънчев бряг“, административен център „Сапфир“, ет. 3, с управител Илия Николов Златанов и „Спектър адванс“ ЕАД, ЕИК 203307031, със седалище град Несебър и адрес на управление к. к. „Слънчев бряг“, административен център „Сапфир“, ет. 1, представлявано от Цветанка Иванова Петрова.

Претендира се всяка една и цялата поредица от сделки, а именно: договора за покупко-продажба, сключен между „Фючър девелопментс“ ЕООД - в несъстоятелност и И. Х. Щ. на два недвижими имота, находящи се в с.

Кошарица, съставляващи СОС с идентификатор № ***, с площ от 59.45 кв. м. и прилежащи части 5.65 кв. м. от общите части на сградата и СОС с идентификатор № ***, с площ от 69.23 кв. м. и прилежащи части 5.68 кв. м. от общите части на сградата, подробно описани и предмет на предварителен договор от 10.12.2019 година, обявен за окончателен с решение №75 от 06.08.2021 година, постановено по гражданско дело № 460/2021 година по описа на Районен съд-Несебър и договор за покупко-продажба на процесните недвижими имоти, сключен между И. Х. Щ. от една страна и „Спектър адванс“ ЕАД, ЕИК 203307031, представлявано от Цветанка Иванова Петрова, от друга, извършен с нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № **, том ****, peг. № 7448, дело № 1414 от 24.06.2022 1 година на нотариус peг. № 600 на НК, вписан в Служба по вписванията-град Несебър под вх. № 7488 от 24.06.2022 година, акт **, том 24, дело № 4583/ 2022 година, да бъдат обявени за нищожни по отношение кредиторите на несъстоятелността като сделки с вещи от масата на несъстоятелността, извършени след датата на решението за откриване на производство по несъстоятелност не по установения в производството ред на основание по чл.

646, ал. 1, т. 3 от Търговския закон; при условията на евентуалност се иска посочените по-горе сделки да бъдат обявени за недействителни по отношение на кредиторите на несъстоятелността предвид извършването им в определения от Търговския закон „подозрителен период“ като безвъзмездни на основание чл. 647, ал. 1, т. 1 от Търговския закон - между свързани лица, алтернативно на основание чл. 647, ал. 1, т. 2 от Търговския закон; евентуално като възмездни, при които даденото значително надхвърля по стойност полученото на основание по чл. 647, ал. 1, т. 3 от Търговския закон; евентуално като увреждащи кредиторите, сключени между свързани лица на основание по чл. 647, ал. 1, т. 6 от Търговския закон. Отново при условията на евентуалност се иска, в случай, че за някоя или всички от процесните сделки не бъде прието, че са налице предпоставките за обявяването им за нищожни, респективно недействителни на сочените основания по чл. 646 и чл. 647 от Търговския закон, същите да бъдат обявени за недействителни по отношение кредиторите на несъстоятелността на основание чл. 135 от ЗЗД, тъй като увреждат кредиторите на несъстоятелността, като длъжникът „Фючър девелопментс ЕООД - в несъстоятелност, неговите съдоговарящи и техния приобретател са знаели за увреждането. Отправено е и искане да бъде осъден „Спектър адванс“ ЕАД, ЕИК 203307031, да върне в масата на несъстоятелността процесните имоти по посочения по-горе нотариален акт, а в случай, че всички или част от недвижимите имоти са излезли от патримониума на последното, да бъде осъдено същото да заплати в полза на масата на несъстоятелността на „Фючър девелопментс“ ЕООД - в несъстоятелност тяхната парична равностойност.

Ищецът твърди, че „Фючър девелопментс“ е обявено в несъстоятелност с решение № 17/11.06.2020 година, постановено по търг. дело № 602/2019 година по описа на Окръжен съд-Бургас, оповестено в търговския регистър на 12.06.2020 година, с правно основание чл. 632, ал. 1 от Търговския закон.

Твърди се, че преди изтичане на установения от закона едногодишен срок, били привнесени от кредитор разноски за развитие на производството по несъстоятелност, с решение № 260176 от 14.06.2021 година производството по несъстоятелност било възобновено и ищецът бил назначен за временен синдик на дружеството.

Сочи се, че на 10.12.2019 година бил сключен между несъстоятелния 2 длъжник и И. Х. Щ. предварителен договор за покупко-продажба на два броя недвижими имоти, а именно: 1. самостоятелен обект в сграда с идентификатор №*** по КККР на с. Кошарица, община

Несебър, област Бургас, с адрес на имота: с. Кошарица, местност „Сулуджана“, комплекс „Шато панорама“, вх.1, ет. 2, ап. А3-2; предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта - 1, с посочена по документа площ: 59.45 кв. м. и прилежащи части - 5.65 кв. м. от общите части на сградата и 2. самостоятелен обект в сграда с идентификатор №*** по КККР на с. Кошарица, община Несебър, област Бургас, с адрес на имота: с. Кошарица, местност „Сулуджана“, ет. 0, ап. А1-4; предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта - 1, с посочена по документ площ: 69.23 кв. м. и прилежащи части 5.68 кв. м. от общите части на сградата. Предварителният договор бил обявен за окончателен с решение № 75 от 06.08.2021 год. по гр. дело №460/2021 година по описа на Районен съд - Несебър на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Съдебното решение влязло в сила на 05.03.2022 година, поради което ищецът поддържа, че на тази дата именно е сключен договора за покупко-продажба на процесните недвижими имоти. Поддържа се, че предварителния договор е нищожен, тъй като процесните имоти - предмет на същия, са част от масата на несъстоятелността. С влизане в сила на съдебното решение по иска по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, а именно на 05.03.2022 година, бил фактически сключен договора за покупко-продажба на вещи от масата на несъстоятелността, не по установения за това ред за разпореждане със същите. При условията на евентуалност ищецът навежда аргументи за недействителност на сделката, тъй като уговорената цена била 38 700 лева за имоти с площ близо от 140.01 кв. м., т.е. малка сума, като по този начин се увреждат кредиторите на дружеството. Оспорен е и записа в предварителния договор, че той служи като разписка за получената по него продажна цена. Изтъква се, че това не съставлява доказателство за действително плащане, а също така и че тази сума не е постъпила в касата на дружеството-ответник. Поддържа се, че плащане реално осъществено няма, като купувачът не е дал нищо на продавача по сделката. Освен това, началната дата на неплатежоспособността на дружеството била определена на 02.03.2018 година, а процесният предварителен договор сключен след нея, което още повече доказвало, че сделката била сключена за увреждане на кредиторите. Твърди се, че към датата на сключване на предварителния договор са били вписани две възбрани - на 26.09.2012 година възбрана в полза на НАП и на 20.05.2016 година в полза на Инна Герл /по отношение на имот с идентификатор №***/ и на 04.08.2010 година възбрана в полза на НАП и на 20.05.2016 година в полза на Инна Герл /по отношение на имот с идентификатор №***/.

Успоредно с това, по партидата на „Фючър девелопмънтс“ ЕООД в търговския 3 регистър била обявена молбата за откриване на производството по несъстоятелност. Тези факти недвусмислено говорели, че и продавачът, и купувачът знаели или са можели да научат за евентуалната неплатежоспособност на продавача. Освен това, процесната сделка била безвъзмездна и между страните по договора - настоящи ответници не била разменена никаква парична престация. Процесният предварителен договор бил антидатиран и създаден с единствената цел да послужи за образуване на гражданско дело № 558/2021 година по описа на Районен съд-Несебър и постановяване на положително съдебно решение по него, което увреждало кредиторите на несъстоятелността. Твърди се, че в опит да бъде осуетено връщането на процесния имот в масата на несъстоятелността в резултат на действията на синдика по реда на чл. 649 от Търговския закон, на 27.06.2022 година И. Х. Щ. на свой ред се разпоредил с процесните имоти, като ги прехвърлил на „Спектър адванс“ ЕАД, чийто едноличен собственик на капитала е Цветанка Иванова Петрова - свързана с едноличния собственик на капитала на „Фючър демелопментс“ ЕООД - в несъстоятелност Петър Борисов Петров, тъй като двамата живеят на семейни начала и имат общи деца.

Действителното съглашение между „Фючър девелопментс“ ЕООД и И. Х. Щ. било да се опосреди изваждането на процесните имоти от патримониума на дружеството, респективно от масата на несъстоятелността не по установения в част четвърта на Търговския закон ред. Ищецът счита така извършената на два етапа сделка за недействителна, защото попада в обхвата на чл. 647, ал. 1, т. 1 или т. 6 от Търговския закон, тъй като действителният приобретател на процесните имоти било дружество, с едноличен собственик на капитала лице, свързано с едноличния собственик на капитала на „Фючър девелопментс“ ЕООД - в несъстоятелност Петър Борисов Петров. Изтъква допълнително във връзка с горното, че първоначалната процесна сделка, тази между И. Х. Щ. и несъстоятелното дружество „Фючър девелопментс“ ЕООД - в несъстоятелност, била последвана от посочената по-горе разпоредителна сделка, инкорпорирана в нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № **, том ****, peг. № 7448, дело № 1414 от 24.06.2022 година на нотариус peг. № 600 на НК, вписан в Служба по вписванията- гр. Несебър под вх. № 7488 от 24.06.2022 година, акт **, том 24, дело № 4583/ 2022 година. По силата на този договор И. Х. Щ. продал на „Спектър адванс“ ЕАД процесните два недвижими имота за обща продажна цена в размер на 35 000 лева, дължима в шестмесечен срок от сключване на сделката по банков път. Тази сделка била поредно увреждащо кредиторите по несъстоятелността на „Фючър девелопментс“ ЕООД - в несъстоятелност действие от страна на длъжника и свързаните с него, а и помежду си съконтрахенти. Извършеното с посочения нотариален акт прехвърляне на собствеността върху двата процесни недвижими имота било недействително по отношение кредиторите 4 на несъстоятелния длъжник. Както праводателят по тази сделка, така и приобретателят били недобросъвестни трети лица, свързани с длъжника и помежду си. Твърди се, че едноличният собственик на капитала и представляващ приобретателя по коментираната сделка на „Спектър адванс“ ЕАД - Цветанка Иванова Петрова, е майка на децата на Петър Борисов Петров, който е едноличен собственик на капитала на несъстоятелния длъжник „Фючър девелопментс“ ЕООД - в несъстоятелност. Петър Петров към настоящия момент бил и член на Съвета на директорите на „Спектър адванс“ ЕАД. Последното посочено дружество било едноличен собственик на капитала и на „Сапфир пропърти инвестмънтс“ ЕООД, управител на което бил Петър Борисов Петров. „Сапфир пропърти инвестмънтс“ ЕООД било едноличен собственик на капитала на „Сапфир груп“ ЕООД и „Д и П Комерс" ЕООД, управител на които бил И. Х. Щ.. „Спектър адванс“ ЕАД било едноличен собственик на капитала на „Сезони турс“ ЕООД, което от своя страна било едноличен собственик на капитала на „Шато панорама“ ЕООД с управител Петър Борисов Петров. Едноличният собственик на капитала и представляващ приобретателя по процесната сделка „Спектър адванс“ ЕАД Цветанка Иванова Петрова и едноличния собственик на капитала на несъстоятелния длъжник „Фючър девелопментс“ ЕООД - Петър Борисов Петров били членове на Съвета на директорите на „Кепитъл инвест груп“ ЕАД, едноличен собственик на капитала на което бил „Сий пропърти инвестмънтс“ ЕООД, с управител и едноличен собственик Петър Борисов Петров. Всичко това сочело, че по отношение разглежданата последваща разпоредителна сделка била приложима презумпцията по чл. 647, ал. 3 във връзка с чл. 646, ал. 7 от Търговския закон.