Решение № 553 от 08.08.2024, Районен съд - Горна Оряховица

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 553 гр. Горна Оряховица, 08.08.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, III СЪСТАВ, в публично заседание на осми юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Цветелина Св. Цонева при участието на секретаря Милена Гр. Д. като разгледа докладваното от Цветелина Св. Цонева Гражданско дело № 20244120100556 по описа за 2024 година

Иск с правно основание: чл. 124, ал. 1 от ГПК във вр. с чл. 4а, ал. 2 от ЗСПЗЗ Депозирана е искова молба от Е. П. Т., с ЕГН: **********, с постоянен адрес в гр. Л., община Л., област В.Т.: ул. *** и ТИВА - I ЕООД, с ЕИК:

*******, със седалище и адрес на управление в с. С., п.к. 5177, Община С., Област: В.Т. ул. ***, представлявано заедно и поотделно от управителите: Е.

П. Т. и Т.Г.Т. чрез адв. Г. И. Г., вписан като адвокат в Адвокатска колегия - В.Т., с ЕНРА *********, със съдебен адрес за връчване и призоваване: гр. В.Т., ул.

***, чрез адв. Г. Г. против ЧЗК „ШИПА", с ЕИК: **********, със седалище и адрес на управление в с. Л., п.к. 5172, Община С., Област В.Т., представлявана от председател: С.Й.А.;М. Я. К., с ЕГН: **********, с постоянен адрес в гр.

В.Т.: ул. ***.

Ищецът твърди, че на 28.12.2017 г., е сключен Договор за наем на земеделски земи № 72 между М. Я. К., с ЕГН: **********, чрез пълномощника си М. Д. У., с ЕГН: **********, от една страна, като наемодател и ЧЗК „ШИПА", от друга страна, като наемател, с предмет три поземлени имота, които са описани, съгласно, приложените 1 към искова молба скици на поземлен имот, а именно:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Л., одобрени със Заповед N» РД-181241/15.06.2018 г, на Изпълнителен директор на АГКК, като последното изменение на КККР, засягащо имота е от 03.10.2022 г., с адрес на имота: с. Л., община С., област В.Т., местност: „ПАМУКЛИЯТА" , с площ: 13 234 кв. м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 3, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: 003004, при съседи: ***, ***,

1

***,***, ***,44046.1.).

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Л., одобрени със Заповед № РД-181241/15.06.2018 г. на Изпълнителен директор на АГКК, като последното изменение на КККР, засягащо имота е от 03.10.2022 г., с адрес на имота: с. Л., община С., област В.Т., местност: „НОВИЯ МОСТ", с площ: 4 902 кв. м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 3, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: 030022, при съседи: ***, ***,

***, ***,***.

3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Л., одобрени със Заповед N° РД-181241/15.06.2018 г. на Изпълнителен директор на АГКК, като последното изменение на КККР, засягащо имота е от 03.10.2022 г.,'С адрес на имота: с. Л., община С., област В.Т., местност: „ЗАД ЛЕХИТЕ", с площ: 6 004 кв. м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 3, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: 079033, при съседи: ***,***,***,

*** ). със срок от 3 стопански години, започващ да тече с началото на стопанската 2018/2019 година от 01.10.2018 г. и изтичащ със приключването на стопанската 2020/2021 година на 01.10.2021 г., с наемна цена на декар за стопанска година - 40 лв.

Договорът е вписан в Служба по вписванията - Горна Оряховица с дв. вх. № 97 от 10.01.2018 г., акт 42, том 1 от 2018 г.

На 02.07.2020 г. е сключено Допълнително споразумение /АНЕКС/, към Договор за наем на земеделски земи № 72 между М. Я. К., с ЕГН: **********, чрез пълномощника си М. Д. У., с ЕГН: **********, от една страна, като наемодател и ЧЗК „ШИПА", от друга страна, като наемател, по силата на който договорът се изменя както следва: „настоящият договор се сключва за срок от 8 /осем/ стопански години, и започва да тече от стопанската 2018/2019 година ...". Анексът е вписан в Служба по вписванията - Горна Оряховица с дв. вх. № 2892 от 13.07.2020 г., акт № 35, том 2 от 2020 г.

На 25.10.2022 г. е сключено второ Допълнително споразумение, към Договор за наем на земеделски земи N 72 между М. Я. К., с ЕГН:

**********, чрез пълномощника си М. Д. У., с ЕГН: **********, от една страна, като наемодател и ЧЗК „ШИПА", от друга страна, като наемател, по силата на който договорът се изменя както следва: „настоящият договор се сключва за срок от 8 /осем/ стопански години, и започва да тече от стопанската 2018/2019 година ..." Анексът е вписан в Служба по вписванията - Горна Оряховица с дв. вх. № 5019 от 27.10.2022 г., акт № 209, том 3 от 2022 г.

Твърди, че за дата на сключване на договора и анекса към него, следва да се приеме датата на нотариалната заверка, а не датата посочена в него, доколкото и с аргумент от чл. 181 от ГПК процесния договор има достоверна дата от заверката на подписите, положени върху него. Твърди към момента на 2 сключване на процесния договор и анексите към него и към настоящия момент , М. Я. К., с ЕГН: ********** притежава по-малко от 26 % от правото на собственост върху процесиите имоти, а именно 6,25 %, за което излага подробни твърдения:

С Решение № 42 от 18.02.1993г. на Общинска служба по земеделие - гр.

С. е възстановено правото на собственост на наследниците на М. П. Г.а, родена на 17.03.1874г. и починала на 04.11.1952 г. бивш жител на с. Л., община С., област В.Т. върху процесиите имоти.

След смъртта на М. П. Г.А, родена на 17.03.1874 г. и починала на 04.11.1952 г., тя оставила наследници четири деца , които наследяват от нея по 12/ 48 ид. ч. от процесиите имоти, както следва: Г. П.Е., роден на 27.07.1986 г.

– 1/48 ид. ч; Д.П.Д., с ЕГН: ********** – 1/48 ид. ч; Р.П.Х., с ЕГН: ********** - 12/48 ид. ч; В.П.Г., с ЕГН: ********** -1/48 ид. ч.

След смъртта на Г. П.Е., роден на 27.07.1986 г., починал на 27.08.1971 г., той оставя наследници две деца, които наследяват от нето 12/48 ид. ч. от процесиите имоти, както следва: П.Г.Е., с ЕГН: ********** - 6/48 ид. ч. М. Г.а К., с ЕГН: ********** - 6/48 ид. ч.

След смъртта на П.Г.Е., с ЕГН: **********, починал 03.07.2000 г., той оставя наследници съпруга и две деца. След смъртта на съпругата - 1.1.1. К.И.

Г.а, с ЕГН: **********, през 2005 г., двете деца са наследили от нея (тяхната майка) и баща си общо 6/48 ид. ч. от процесиите имоти, както следва: Г. П. Г., с ЕГН: ********** - 3/48 ид. ч. С. П. Д., с ЕГН: ********** - 3/48 ид. ч. След смъртта на М. Г.а К., с ЕГН: **********, починала на 08.03.2006 г., тя оставя наследници две деца, които наследяват от него 6/48 ид. ч. от процесиите имоти, както следва: -1.2.1. М. Я. К.. с ЕГН: ********** - 3/48 ид. ч; Г. Я.К., с ЕГН: ********** - 3/48 ид. ч. 1.2.2.

След смъртта на Г. Я.К., с ЕГН: **********, починал на 28.04.2001 г., той оставя наследници три деца, които наследяват от него 3/48 ид. ч. от процесиите имоти, както следва: -1.2.2.1. Д.Й. К.,с ЕГН:**********-1/48ид. ч;

-1.2.2.2. М.на Г.а К., с ЕГН: ********** -1/48 ид. ч; -1.2.2.3. Я.Г.К.. с ЕГН:

********** -1/48 ид. ч:

След смъртта на Д.П.Д., с ЕГН: ********** починала на 06.03.1989 г., тя оставя наследници две деца, които наследяват от нея 12/48 ид. ч. от процесиите имоти, както следва: П.П.Д., с ЕГН: ********** - 6/48 ид. ч;

П.П.Д., с ЕГН: ********** - 6/48 ид. ч. 2.1.

След смъртта на П.П.Д., с ЕГН: **********, починал на 20.09.2018 г., той оставя наследник едно дете, което наследява от него 6/48 ид. ч. от процесиите имоти, както следва: 2.1.1. П.П.А., с ЕГН: ********** - 6/48 ид. ч;

2.2. След смъртта на П.П.Д., с ЕГН: **********, починал на 11.03.2011 г., той оставя наследници две деца, които наследяват от него 6/48 ид. ч. от процесиите имоти, както следва: 1. П.П.П., с ЕГН: ********** - 3/48 ид. ч; 2.

М.П.П., с ЕГН: ********** - 3/48 ид. ч:

След смъртта на Р.П.Х., с ЕГН: ********** починала на 05.11.1996 г., тя оставя наследник едно дете, което наследява от нея 1/48 ид. ч. от процесиите имоти, както следва: 3.1. Н.Н.П., с ЕГН: **********. След смъртта на Н.Н.П., 3 с ЕГН: **********, починал на 12.03.2013 г., той оставя наследници две деца, които наследяват от него 12/48 ид. ч. от процесиите имоти, както следва: 3.1.1.

Р.Н.П., с ЕГН: 77061561430 - 6/48 ид. ч; 3.1.2. Н.Н.П., с ЕГН: ********** 6/48 ид. ч.

След смъртта на В.П.Г., с ЕГН: ********** починала на 28.03.1996 г., тя оставя наследници две деца, които наследяват от нея 12/48 ид. ч. от процесиите имоти, както следва: 4.1. М.К.Б., с ЕГН: ********** - 6/48 ид. ч;

4.2. И.К.В., с ЕГН: ********** - 6/48 ид. ч. След смъртта на М.К.Б., с ЕГН:

********** починала на 26.09.2019 г., тя оставя наследник едно дете, което наследява от нея 6/48 ид. ч. от процесиите имоти, както следва: 4.1.1. Д.Д.Б., с ЕГН: 4805176490 - 6/48 ид. ч.

След смъртта на М. П. Г.а, част от нейните наследници прехвърлят идеални части от процесиите имоти, както следва: 1. На 17.08.2022 г. с Договор за дарение на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № 689, том 4, per. № 2202, дело № 612/2022 г. на нотариус И.М., И.К.В., с ЕГН:

********** ДАРЯВА на А.Д.А., с ЕГН: ********** - 1/8 (6/48) ид. ч. от правото на собственост върху процесиите имоти. 2. На 17.08.2022 г. с Договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № 690, том 4, per. № 2203, дело N° 613/2016 г. на нотариус И.М., Г. П. Г., с ЕГН:

**********, С. П. Д., с ЕГН: ********** и Д.Д.Б., с ЕГН: 4805176490 продават на А.Д.А., с ЕГН: ********** - 2/6 (1/48) ид. ч. от правото на собственост върху процесиите имоти.

На 09.09.2022 г. с Договор за дарение на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт Ne 750, том 4, per. № 2494, дело № 670/2022 г. на нотариус И.М., А.Д.А., с ЕГН: ********** дарява на С.Й.А., с ЕГН: ********** - 1/8 (6/48) ид. ч. от правото на собственост върху процесиите имоти.

На 09.09.2022 г. с Договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № 758, том 4, дело № 671/2022 г. на нотариус И.М., А.Д.А., с ЕГН: ********** и Славка Илиева Атанасова, с ЕГН:

********** продават на С.Й.А., с ЕГН: ********** - 2/8 (1/48) ид. ч. от правото на собственост върху процесиите имоти.

Твърди към настоящия момент С.Й.А., с ЕГН: ********** притежава 18/48 ид. ч. от правото на собственост върху процесиите имоти.

На 26.06.2023 г. по силата Договор за замяна на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № 439, том 3, per. № 4927, дело № 369/2023 г. на нотариус К.Б., сключен между Р.Н.П., с ЕГН: 77061561430 и Н.Н.П., с ЕГН:

**********, от една страна и Е. П. Т., с ЕГН: **********, от друга страна, по силата на който последната ПРИДОБИВА 1/64 ид. ч. от процесиите имоти.

На 26.06.2023 г. по силата Договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № 440, том 3, per, № 4929, дело № 370/2023 г. на нотариус К.Б., Р.Н.П., с ЕГН: 77061561430 и Н.Н.П., с ЕГН:

********** продават на Е. П. Т., с ЕГН: ********** -15/64 ид.ч. от процесиите имоти. Твърди към настоящия момент Е. П. Т., с ЕГН: ********** да притежава 12/48 или /16/64/ ид. ч. от процесиите имоти.

На 24.07.2023 г. е сключен Договор за аренда на земеделска земя № 1039 4 между Е. П. Т., като арендодател и „Тива" I ЕООД, като арендатор, вписана в Служба по вписванията Горна Оряховица с дв. вх. № 2970 от 26.07.2023 г., акт № 91, том 2 от 2023 г. с предмет имоти измежду, които и процесиите.

През 2023 г. едновременно първият ищец, като арендатор на втория ищец и първия ответник, като наемател на М. Я. К. са заявили участие с имоти, измежду които и процесиите, в процедура по реда на чл. 37в от ЗСПЗЗ за създаване на масиви за ползване на земеделска земя.

С Писмо с № ПО-26-624-2/16.08.2023 г. на Министерство на земеделието и храните, Областна дирекция „Земеделие" - В.Т., Общинска служба по земеделие гр. С. е отказано на „ТИВА" I ЕООД и ЧЗК „ШИПА" да участват в масивите за ползване на земеделска земя с имоти с идентификатори ***,***,*** до решаване на спора - кои има право да ползва тези имоти пред съд. Общинска служба по земеделие - С. е действала, съобразно Заповед РД46-173/01.07.2022 г. на Министъра на земеделието.

Заявявайки пред Общинска служба по земеделие гр.С., че има право да ползва процесиите имоти на основание процесиите договор за наем и анекси към него, ЧЗК „ШИПА" твърди, че вторият ищец е обвързан от тези сделки, като собственик, а първият ищец като арендатор на втория ищец.