Определение № 474 от 03.05.2023, Окръжен съд - Велико Търново

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 474 гр. Велико Търново, 03.05.2023 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО в закрито заседание на трети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Теодорина Димитрова

Членове:

Йордан Воденичаров

Любка Милкова като разгледа докладваното от Теодорина Димитрова Въззивно частно гражданско дело № 20234100500019 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производство по дела на чл. 538, ал.1 вр. чл. 278 от ГПК.

Производството е образувано въз основа на подадена от „Алианц Банк България“ АД ЕИК 128001319, със седалище и адрес на управление гр. София, район Лозенец, ул.

„Сребърна“ № 16, представлявана от М. Александров Д., съгласно пълномощно с нотариална заверка на подписа рег. № 3673/17,09,2020г. частна жалба против разпореждане на съдия по вписванията относно заличаване на възбрани, ипотеки и цесии със заявление от дружество „Фагром“ ЕООД, което е определено като купувач на публична продан по изп. дело № 714/2017г. по описа на ЧСИ Силвия Косева с район на действие Окръжен съд Велико Търново, по което жалбоподателят бил присъединен взискател по силата на удостоверение, издадено от ЧСИ Ралица Касабова по изп. дело № 136/2017г., на недвижим имот, представляващ МАГАЗИН – АВТОКОМПЛЕКС със застроена площ от 121,72кв.м.

Счита, че чрез извършеното заличаване на възбраната били нарушени интересите на банката като първи по ред ипотекарен кредитор върху процесния имот. Изложените мотиви са следните: имотът е продаден на публична продан, налице било влязло в сила постановление за възлагане, вписано в служба по вписванията. Извършено било разпределение на сумите, постъпили от публичната продан, но това разпределение не било влязло в сила и банката не била удовлетворена. На следващо място сочи, че не бил спазен чл. 19, ал. 2 от Правилника за вписванията относно заличаване на ипотеката. Липсвало удостоверение от ЧСИ, че купувачът не е поел ипотеката по съгласие с кредитора по реда на чл. 175, ал. 2 от ЗЗД. Не бил спазен и чл. 31 от Правилника за вписванията, тъй като нямало изявление на ЧСИ Касабова. Към датата на подаване на жалбата вземанията на банката като кредитор не били удовлетворени и съгласно ТР № 1/2015г. на ВКС, ОСНГТК възбраната не следвало да бъде заличавана.

1

Частната жалба е изпратена за разглеждане от Окръжен съд Велико Търново.

Съдът, след като разгледа частната жалба, изложените в нея аргументи, като се съобрази с данните по делото, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

На 30.11.2022 година в Служба по вписвания при РС Горна Оряховица е постъпило заявление от „ФАГРОМ“ ЕООД с. Върбица, ул. Васил Левски, № 25, ЕИК 204254884, представлявано от управителя Фатме Асанова с пълномощник Диляна Ангелова Цончева, с което на основание чл. 31, ал. 2 от Правилника за вписванията, с което е отправено искане да бъде разпоредено заличаване на вписан акт – възбрана, вписана по искане на ЧСИ Ралица Касабова, на 28.04.2017г. вх. № 2738 от 2017г. вх. № 2763, акт № 132, т. 1 по изп. д.

№ 20177210400136. Иска се заличаване на възбрана само по отношение на един недвижим имот: СГРАДА кв. в рег. 72, парцел 1, площ по документи 121,72 кв.м., гр. Стражица, област Велико Търново, представляваща МАГАЗИН-АВТОКОМПЛЕКС. Заявителят сочи, че този имот е придобит от него като купувач на публична продан, проведена от ЧСИ Силвия Косева, като постановлението за възлагане е вписано в Служба по вписвания при РС Горна Оряховица на 20.05.2022г., акт № 2, том 7, вх. № 2132/2022г. по имот партида № 24790.

Вписаната възбрана не му била противопоставила. Вписаните по отношение на имота ипотеки, подновявания на ипотеки и цесии на вземания обезпечени с ипотека са заличени.

Към заявлението е представен нотариален акт за договорна ипотека върху недвижим имот № 2283, том 12, рег. № 19632, рег. № 2174 от 2007г. с дата 02.10.2007г., от който е видно, че в полза на жалбоподателя по настоящото дело е била учредена договорна ипотека за обезпечаване на предоставен кредит в размер на 700 000 лв. Със същия нотариален акт е учредена договорна ипотека и върху други недвижими имоти. Представено е и постановление за възлагане на недвижим имот от 29.10.2021г. по изп. дело № 201778090400714 съгласно, което на „ФАГРОМ“ ЕООД ЕИК 204254884 е възложен описания по-горе недвижим имот за сумата от 68192,80 лв. Видно от извършеното отбелязване постановлението за възлагане е влязло в сила на 26.04.2022г. и същото е вписано в Служба по вписвания при РС Горна Оряховица рег. № 2138на 20.05.2022г., акт №20, том 7. Върху подаденото заявление е поставена резолюция „Да се заличи частично само по отношение на цитирания имот“ и е извършено вписване под № 5836 от 30.11.2022г., акт № 76, том 3, дело № 2854/2022г.

Предвид фактите по делото и след като съдът извърши цялостна проверка по отношение атакуваното вписване, намира от правна страна следното:

Частната жалба е процесуално недопустима. Съгласно чл. 538, ал. 1 от ГПК и чл. 577, ал. 1 от ГПК на обжалване подлежат отказите за издаване на акта в охранителното производство или отказът да се извърши нотариалното удостоверяване или вписване в нотариалното производство, като вид охранително такова. В този смисъл са и разпоредбите на V „а“ Отказ на съдията по вписванията (нов - ДВ, бр. 69 от 2004 г., в сила от 31.07.2004 г.) – чл. 32а-32в от правилника за вписванията. Нито процесуалния закон нито в Правилника за вписванията е предвидена възможност трети лица да обжалват извършеното вписване, 2 отбелязване или заличаване от съдията по вписванията.

Имайки предвид горното съдът не следва да разглежда жалбата по същество и да обсъжда основателността на изложените в нея възражения относно правилността на извършеното заличаване на вписаната възбрана върху процесния недвижим имот. Частната жалба следва да бъде оставена без разглеждане като процесуално недопустима.

Производството по делото следва да бъде прекратено.

Водим от изложените съображения, Великотърновският окръжен съд, ОПРЕДЕЛИ:

ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ подадена от „Алианц Банк България“ АД ЕИК 128001319, със седалище и адрес на управление гр. София, район Лозенец, ул. „Сребърна“ № 16, представлявана от М. Александров Д., съгласно пълномощно с нотариална заверка на подписа рег. № 3673/17,09,2020г. ЧАСТНА ЖАЛБА вх. № 182/16.12.2022 година против РАЗПОРЕЖДАНЕ на съдия по вписванията относно заличаване на възбрани, ипотеки и цесии, поискано със заявление от дружество „Фагром“ ЕООД, което е определено като купувач на публична продан по изп. дело № 714/2017г. по описа на ЧСИ Силвия Косева с район на действие Окръжен съд Велико Търново, като НЕДОПУСТИМА.

ПРЕКРАТЯВА производството по ВЧГД № 19/2023 по описа на Окръжен съд – Велико Търново.

Определението подлежи на обжалване пред Апелативен съд – велико Търново в едноседмичен срок от получаване на съобщението ведно с препис от определението.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3