Решение № 328 от 28.12.2023, Районен съд - Нови пазар

РЕШЕНИЕ

№ 328 гр. Н., 28.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НОВИ ПАЗАР, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Г. Николова при участието на секретаря Диана В. Славова като разгледа докладваното от Г. Николова Гражданско дело №

20233620101057 по описа за 2023 година

Предявен е иск по чл. 109 ЗС.

Ищцата Н. В. е предявила срещу ответниците Х. К. Х., Х. В. В. и П. К. М. негаторен иск, с който се иска да бъдат осъдени да премахнат чрез изкореняване, находящите се на пътеката, отредена за преминаване към имота на ищцата: Лозови насаждения, незаконно изграден метален асмалък и всички сгради, които заемат пътеката, като освободят пътеката за достъп в размери по действащия регулационен план.

Искът е неоценяем, съгл. посоченото в т. 1, изр.3 от ТР № 4 от 6.11.2017 г. на ВКС по тълк. д. № 4/2015 г., ОСГК.

За водене на делото е платена ДТ в размер на 30 лв.

Ищцата твърди, че е собственик на недвижим имот, представляващ ½ ид.ч. от къща със застроено и незастроено дворно място, цялото от 938 кв.м., находящо се в гр. Н., съставляващо по плана на града пл.сн. №***, кв. 170, при съседи и граници посочени, придобит съгласно НА №***, том **, рег.№***, дело № *** г. на Нотариус с рег. №*** на Нот.камара.

Ищцата твърди, че собственик на другата половина е К. Х. В., починал, на когото ответниците са наследници.

Ищцата твърди, че имотът, който притежава е с идентификатор *** и е вътрешен, без лице на уличната регулация и за осигуряване на достъп до него, има учредено право на 1 преминаване по пътека с обща площ от 77кв.м.

Ищцата твърди, че ответниците са засадили трайни лозови насаждения, незаконно изграден метален асмалък, както и сгради, които заемат част от пътеката, което е пречка тя да ползва същата според нуждите си.

По пътеката имало множество складирани вещи на ответниците, като дърва за огрев, което създава пречки за ползването й.

Предвид на горното, ищцата моли съда да осъди ответниците да освободят пътеката за достъп в размери по действащия регулационен план, като премахнат незаконно изградения метален асмалък и всички сгради, които заемат пътеката, да освободят пътеката за достъп в размери по действащия регулационен план на гр. Н..

Ответниците са подали писмен отговор с който сочат, че искът е допустим, но е неоснователен.

Признават се правата на ищцата на собственост върху посочената част от имота, съгласно НА №***, том **, рег.№***, дело № *** г. на Нотариус с рег. №*** на Нот.камара и правото й на преминаване на 77кв.м., което е общ вход на съсобствениците, но е собственост на ответниците. Ответниците сочат, че съгласно НА върху тази част има ограничения, да не се извършва строеж, надстрояване или пристрояване в северната част на имота, ползвана за общ вход на съсобствениците, заемаща 77кв.м.

Ответниците сочат, че искът е неоснователен и молят да се отхвърли.

Съдът въз основа на събраните по делото доказателства, установи следната фактическа и правна обстановка:

По делото е представено копие от договор за продажба на недвижим имот от *** г., с който процесният имот е продаден от предишния си собственик Т.М. на лицата Г.М.Г. и Х.

В. Г.Я..

С НА №***, том **, дело № *** г. е извършена самата продажба на имота, който включва къща със застроено място от 59 кв.м., и незастроено дворно място от 600 кв.м., при посочени граници.

Впоследствие двамата нови собственици са сключили договор от *** г., с който са извършили разпределение на ползването на общия имот, като са посочили изрично, че Г.М.Г. взема къщата с две стаи и антре, като дворното място делят на двамата поравно; пред къщата има стая на маза, която остава за Х. В., също така, педварително двамата оставят един изход от 2 м. ширина, който ще ползват за двамата. Електромера и водопроводната мрежа остава за общо ползване на двамата.

С НА №***, том **, дело № *** г. е учредено от Г.М.Г. в полза на Х. В. Г. право на строеж на жилищна сграда в съсобственото дворно място от 938 кв.м.

2

През *** г. с НА №***, том **, дело № *** г., Г.М.Г. продава своята част от съсобствения имот, конкретно ½ ид.ч. от къща със застроено и незастроено дворно място, цялото от 938 кв.м., съставляващо по плана на гр. Н., имот с пл.сн№*** от кв. 170, на И.Н.Б..

От своя страна на *** г. с НА №**, том**, дело № *** г., вторият от първоначалните съсобственици, Х. В. Г. и съпругата му продават на сина си К. Х. В. своята ½ ид.ч. от съсобствения имот, който е означен като 338/938 ид.ч. от дворното място с построените в него къща, навес и гараж.

По делото е представено Разрешение за строеж № *** г., издадено от Община Н., в полза на Х. В. Г., за преустройство на съществуваща стопанска постройка в гараж, съгл. чл.

148 ППЗТСУ. Към това разрешение е приложена и скица, очертаваща местоположението на временния гараж с размери 5,60/3,00м. Скицата е от *** г., л. 44 от делото.

Съгласно НА №***, том **, дело № *** г. на Нотариус с рег. №*** на Нот.Камара на недвижим имот, ищцата е придобила от представляващ ½ ид.ч. от къща със застроено и незастроено дворно място, цялото от 938 кв.м., находящо се в гр. Н., съставляващо по плана на града пл.сн. №***, кв. 170, при съседи и граници: имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***, *** и ***.

По сега действащия план е посочено, че мястото представлява 469/546 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение – ниско застрояване до 10м., при описани граници и съседи, както и сградите, които попадат върху имота: 1. Сграда с идентификатор ***.1 със застроена площ от 25 кв.м., с предназначение – селскостопанска сграда; 2. Сграда с идентификатор ***.2 със застроена площ от 27 кв.м., с предназначение – друг вид сграда за обитаване и 3. Сграда с идентификатор ***.3 със застроена площ от 49 кв.м., с предназначение – жилищна сграда, еднофамилна. По отношение на тази сграда е посочено в НА, че купувача се задължава да не нарушава подподовото ползване на избеното помещение на другите съсобственици на имота, както и да не извършва строеж, надстройка или пристрояване в северната част на имота, ползвана за общ вход на съсобствениците, заемаща 77 кв.м.

Съгласно представен протокол за трасиране, означаване и координиране, л. 19, се установява, че достъпът до имота на ищцата се осъществява по пътека, намираща се в северната част на съсобствения парцел. Между отделните съсобственици на имота, настоящи и предишни, съгласно приложените нотариални актове не е извършвано разпределение на ползването на имота, само в НА №***, том **, дело № *** г. на Нотариус с рег. №*** на Нот.Камара, на ищцата са посочени ограниченията, които тя има - да не извършва строеж, надстройка или пристрояване в северната част на имота, ползвана за общ вход на съсобствениците, заемаща 77 кв.м.

От изслушаните в съдебно заседание свидетели М.М. и Й.Д., се установява, че 3 ищцата не може да ползва свободно общата пътека като вход до собствения си имот, поради това, че върху нея има засети асми, които са стари, засети преди много години, има засети трайни насаждения – дървета, както и стесняване, което е направено от собствениците на другата част от съсобствения имот. Това стесняване пречи за свободното ползване на пътеката за пренасяне на обикновени битови вещи, за каквито се налагало свидетелят М. да помага. Трудно пренесли вещи с височина на 1,50 м., матрак за спалня, ъглов диван и пр.

Пречки за ползването на имота създавали засадените асми, дървета, което потвърждава и св. Д.

По делото е назначена съдебно техническа експертиза, по която вещото лице е установил след направения оглед на имота, наличието на допълнителни огради и сгради, които не са изобразени върху кадастралната карта, включително и ползваните от съсобствениците входове на имота,вкл. И металните стълбчета, изграждащи конструкцията на асмата.

Вещото лице сочи, че част от пътеката, означена със синя щриховка на Приложение 1, е оградена от север с лека ограда от градинска мрежа и стена на сграда, ненанесена в кадастралната карта, надписана в червено на същото приложение като „ПС“.

Съгласно посоченото от вещото лице пътеката, отредена за право на преминаване до имота на ищцата, съгласно посоченото в НА №**, том **, рег. №***, дело № *** г. на Нотариус с рег. №*** на Нот. камара, не отговаря на описаната площ от 77 кв.м.

Самата пътека, съгласно посоченото в НА №***, том **, рег. №***, дело № *** г. на Нотариус с рег. №*** на Нот. камара, е с площ 77 кв. м., но на извадката от кадастралния план от 1985 г., същата е с графично измерена площ от 68 кв. м., при дължина 29 м., ширина при входа на имота от улицата 2 м., ширина в края – при входа на частта, ползвана от ищцата, 3 м. и ширина в най-тясната част 1,60 м.

При извършения оглед е установено, че частта от пътеката свободна за преминаване, означена на Приложение 1 с червена щриховка, е с площ от 52 кв. м. Това всъщност е сегашното положение на площта на пътеката.

Площта на оградената, недостъпна за ищцата част от пътеката, означена на Приложение 1 със синя щриховка е 18 кв. м., дължина 29 м., ширина при входа на имота от улицата 2 м., ширина в края – при входа на частта, ползвана от ищцата, 2 м. и ширина в найтясната част 1,50 м., измерена между стълбче от конструкцията на асмата от южната страна и оградата на съседите от север.

При тези действителни параметри на пътеката е установено, че тя е достъпна единствено за пешеходно преминаване.

Вещото лице е установил, че стесняването на пътеката е поради разположението на част от сградите, очертаващи границите на пътеката от южната страна. Също така, на самата пътека са поставени метални стълбчета, крепящи асма, покрай южните очертания на пътеката, които са разположени на 0,3 м. навътре в очертанията на пътеката. Допълнително 4 стесняване съществува в югоизточния край на пътеката, където е поставена лека ограда и съществува сграда, надписана с червен цвят „ПС“. На Приложение 1 тази част е защрихована в син цвят.

Вещото лице е установило, че покрай южната граница на пътеката са поставени метални стълбове, крепящи асмата и са засадени лози на разстояние 0,30 м. навътре в очертанията на пътеката. По северната граница са засадени лози по самата граница, която представлява граница с имота от север – имот с идентификатор *** по КККР на гр. Н..

На място в имота, вещото лице е установил наличието северно от сградата с идентификатор ***.1 на ябълково дърво, разположено в недостъпна част от пътеката.

Най-малката ширина на пътеката, измерена на място е 1,50 м., като вещото лице уточнява в съдебно заседание, че това е ширината от самата асма. До оградата със съседния имот, действителната ширина е 1,80 м. (асмата е на 0,30 м.навътре). В края, пътеката е с ширина от 2 м. Разстоянието в началото (входа) на към имота на ищцата, пътеката е с ширина от ограда до ограда от 1,80 м.

От изложеното от вещото лице в съдебно заседание се установява, че сегашното проходимо състояние на пътеката е 52 кв., като в същото време площта на недостъпна за ищцата част е 18 кв.м.

Това, което води до стесняване на пътеката и пречи за нейното пълноценно и свободно използване като място за достъп до имота на ищцата е стесняването поради наличието на 7 бр. метални опорни стълбчета за асмата, разположени на 0,30 м. навътре в пътеката, както и построената в края на пътеката сграда, която не се вижда на скицата, но е защрихована в синьо на Приложение №1.

В съдебно заседание вещото лице сочи, че металните колонки, които поддържат асмалъка са непосредствено до навеса, стряхата на сградата на ответниците (л. 109).

Разстоянието в началото на пътеката, от сградата №1 в имот 1044, която е на ответниците, до съседния имот е 2 м.

Вещото лице, уточнява, че по разделителната линия между защрихованото в червено и защрихованото в синьо има поставена оградна мрежа, а в южната страна пътеката граничи със стени на постройката (л. 110).

В съдебно заседание, вещото лице уточнява, че посочената в имот с идентификатор *** по КККР на гр. Н., сграда № 1, представлява навес или затворена постройка, със стени и покрив, керемиден. Затворено е, и достъпът до нея е само от имота на ответниците (л. 109 от делото). За тази постройка, вещото лице сочи, че няма отстояние от северната граница от три метра, тъй като е изградена на разстояние от 2 м.