Решение № 235 от 17.01.2025, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 235 гр. Пловдив, 17.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XXIV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Пламена Н. Славова - Милева при участието на секретаря Гергана Хр. Семерджиева - Саръмова като разгледа докладваното от Пламена Н. Славова - Милева Гражданско дело № 20235330103613 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Подадена е искова молба от Г. Г. срещу Й. Г.. Твърди се, че страните сключили договор за наем от 13.02.2022 г. с наемна месечна цена от 550 лв.

Жилището било предоставено обзаведено, включително с холова гарнитура, килим и телевизор. През януари 2023 г. ответникът се обадил на ищеца и уведомил, че прекратява договора за наем, като не спазил уговореното 1месечно предизвестие. При влизане в имота ищцата установила причинени от наемателя вреди, изразяващи се в счупен и скъсан диван, счупен екран на телевизор, липсващо дистанционно, скъсан килим. Стените били издраскани и изрисувани, което наложило същите да бъдат пребоядисани. Ищцата твърди да е претърпяла вреди от поведението на наемателя, изразяващи се в стойността на закупени холова гарнитура, килим и телевизор, както и разходи за боядисване на стени на обща стойност 3963,84 лв. - обезщетение за имуществени вреди. Също така твърди, че съгласно договора при неспазен срок на предизвестие неизправната страна дължи сумата за 1 месечен наем обезщетение в размер на 550 лв. Ето защо иска от съда да осъди ответника да плати тези суми. Претендира се и законна лихва върху претендираните суми, както и разноски.

Ответникът не е подал отговор на исковата молба в срок.

Предявени са искове с правно основание чл. 233, ал. 1, изр. 2 ЗЗД и чл.

92 ЗЗД.

Съдът, като взе предвид становищата на страните, въз основа на 1 доказателствата по делото и закона, приема следното от фактическа и правна страна.

За основателността на исковете следва да са настъпили следните юридически факти – сключен между страните договор за наем на имот с наемна цена от 550 лв. и клауза за обезщетение в същия размер при неспазен срок за предизвестие за прекратяване на договора от наемателя; причинени в имота имуществени вреди по време на наемното правоотношение.

От представения договор за наем се установява възникването на наемното правоотношение, наемната цена и обезщетението за неспазен срок на предизвестие. Установява се още, че въпреки уговорения срок, предизвестие всякога било нужно, за да се прекрати договора, както преди срока, така и за да се прекрати със самия срок или след това. Ако такова не било предявено един месец преди изтичане срока на договора, същият се считал за продължен за неопределен срок.

Установява се от свидетелските показания, че наемателят прекратил договора, като внезапно уведомил, че напуска имота и оставя ключа под изтривалката. С това се доказва и неспазването на месечното предизвестие, доколкото наемателят напуснал веднага с уведомяването, че прекратява договора. Ето защо е без значение дали това станало през месец януари, февруари или март. Макар че свидетелите нямат спомен за точния месец, и двамата описват еднакво момента на прекратяване – зимата, след Нова година, около една година след сключване на договора. Ето защо съдът приеме за доказано, че това станало именно през месец януари, 2023г. С оглед неспазване срока на предизвестие, съгласно договора наемателят дължи обезщетение в размер на месечния наем от 550 лв. Това вземане има характер на неустойка и се установява.

Установяват се и причинените на ищцата имуществени вреди. От свидетелските показания и представените разписки и фискални бонове се доказва, че ищцата закупила и поставила в имота преди сключване на договора за наем холова гарнитура, телевизор и килим на обща стойност 3443,94 лв. Тези вещи били повредени по време на обитаване имота от наемателя до степен, че се наложила тяхната смята. В тази връзка са непротиворечивите показания и на двамата свидетели, които съдът кредитира като кореспондиращи с останалите доказателства и помежду си. От показанията се установява и претенцията за разходи за боядисване на стените, които били надраскани и изрисувани и се наложило да бъдат боядисани отново. Ищцата купила боя и материали за боядисване на стойност между 500 и 600 лв. Ето защо поисканата сума от 519,90 лв. се явява основателна, поради което следва да й се присъди. Така общият размер на имуществените вреди е в размер на 3963,84 лв. Доколкото били причинени по време на наемното правоотношение, за тях отговаря наемателят и искът като основателен следва да се уважи.

Върху двете главници е дължима законна лихва от подаване на исковата молба – 10.03.2023г., до окончателното плащане.

При този изход на спора, с оглед искането в исковата молба, следва да се 2 присъдят в полза на ищцата и сторените от нея разноски в размер на 208,55 лв. за държавна такса и 500 лв. за адвокатско възнаграждение.

Така мотивиран, съдът:

РЕШИ:

ОСЪЖДА Й. С. Г., с ЕГН: **********, с адрес: с. С., ул. „М. Т.“ 1, общ.

Т., обл. С., да плати на Г. Р. Г., с ЕГН: **********, с адрес: гр. П., ул. „А. Е.“ ****, по предявените от нея искове с правно основание чл. 233, ал. 1, изр. 2 ЗЗД и чл. 92 ЗЗД, следните суми: сумата в размер на 3963,84 лв. – обезщетение за имуществени вреди, причинени през време на ползуването от недвижим имот с адрес: гр. П., ул.

"А. С." ***, по силата на Договор за наем от 13.02.2022г., изразяващи се в повреда на холова гарнитура, телевизор, килим и разходи за боядисване, ведно със законната лихва от 10.03.2023г., до окончателното плащане; сумата в размер на 550 лв. – неустойка за неспазен срок на предизвестие за прекратяване на Договор за наем от 13.02.2022г., ведно със законната лихва от 10.03.2023г., до окончателното плащане.

ОСЪЖДА Й. С. Г., с ЕГН: **********, да плати на Г. Р. Г., с ЕГН:

**********, разноските по делото: 208,55 лв. за държавна такса и 500 лв. за адвокатско възнаграждение.

Решението подлежи на обжалване пред ОС Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Пловдив: _______________________ 3