Определение № 8984 от 21.02.2025, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 8984 гр. София, 21.02.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 141 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и първи февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА като разгледа докладваното от СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА Гражданско дело № 20241110125810 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 140, вр. чл. 146 ГПК.

Образувано е по искова молба на ФИРМА ЕАД, против ФИРМА ЕООД.

Преписи от исковата молба и приложенията към нея са връчени на ответника, като в срока по чл.131 от ГПК не е постъпил писмен отговор на исковата молба.

Ищецът е представил писмени доказателства, които са относими, необходими и допустими, поради което съдът счита, че са налице процесуалните предпоставки за приемането им.

По искането на ищеца за допускане на един свидетел при режим на довеждане и допускане на съдебно-счетоводна експертиза съдът ще се произнесе в първото по делото открито съдебно заседание, като вземе предвид процесуалното поведение на ответника.

Следва да бъде насрочено съдебно заседание за разглеждане на делото.

Така мотивиран и на основание чл. 140, ал. 1 от ГПК, съдът:

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА представените към исковата молба писмени доказателства.

ПРИКАНВА страните към спогодба за уреждане на правния спор, предмет на делото.

НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 08.04.2025 г., 13:30 часа, за когато да се призоват страните.

На страните да се изпрати препис от настоящото определение.

СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД, както следва:

Предявени са обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 79, ал. 1, вр. чл. 232, ал. 2, пр. 1 и пр. 2 ЗЗД за осъждане на ответника ФИРМА ЕООД да заплати на ищеца ФИРМА ЕАД сума в общ размер на 10 409,99 лева, за главници по Договор за наем от 17.08.2023 г. за отдаване под наем на търговски площи в Търговски център ФИРМА и допълнително споразумение № 1 към 1 договора от 28.11.2023 г., от които: 9 702.45 лв. с ДДС за месечни наемни вноски по чл. 5.1 от договора за наем за периода 01.01.2024г. – 30.04.2024г.; 99.50 с ДДС за такса маркетинг по чл. 7.1. от договора за наем от 17.08.2023 г. за периода за периода 01.01.2024г. – 30.04.2024г.; 497.56 лв. с вкл. ДДС за стандартна такса обслужване по чл. 6 от договора за наем от 17.08.2023 г. за периода 01.01.2024г. – 30.04.2024г.; 110.48 лв. с ДДС за електричество за периода 01.12.2023г. – 29.02.2024г., дължима на основание чл. 8 и чл. 9.5 от договора за наем от 17.08.2023 г.; и иск с правно основание чл. 92 ЗЗД за сумата от 919.48 лева, представляваща обезщетение за забава по чл. 17.1 от договора за наем от 17.08.2023 г. в размер на 0,5% за всеки ден забава, от които:

856.06 лв., представляваща обезщетение за забава върху главницата за базов наем за периода 08.02.2024г. – 05.04.2024 г.; 8.78 лв. - обезщетение за забава върху главницата за такса маркетинг за периода 08.02.2024г. – 05.04.2024 г.; 43.91 лв. - обезщетение за забава върху главницата за такса услуги за периода 08.02.2024г. – 05.04.2024 г.; 10.73 лв. - обезщетение за забава върху главницата за електричество за периода 26.01.2024г.

– 05.04.2024 г., ведно с обезщетение за забава в размер на законната лихва върху посочените суми от датата на подаване на исковата молба в съда – 07.05.2024 г., до окончателното изплащане на вземането.

Ищецът – ФИРМА ЕАД, твърди, че между него и ответника ФИРМА ЕООД е бил сключен договор за наем от 17.08.2023 г. за отдаване под наем на търговски площи в Търговски център ФИРМА, представляващ търговски обект К 0.5 (Павилион) с площ от 12 кв. м., разположен в Търговски център ФИРМА, находящ се в гр. Бургас, ул.

„Янко Комитов“ № 6. Твърди, че обектът бил предаден на наемателя с приемопредавателен протокол от 22.08.2023 год., а помещението било отворено за извършване на търговска дейност на 25.08.2023 год. На 28.11.2023 год. страните сключили допълнително споразумение № 1 към договор за наем от 17.08.2023 год., по силата на което са се съгласили да преместят наетата площ, находяща се на партерния етаж на търговския център, на ново местоположение, също на партерния етаж, представляващо Търговски обект К 0.3 (Павилион) с площ от 10 кв.м., разположен в Търговски център ФИРМА, находящ се в гр. Бургас, ул. „Янко Комитов“ № 6. Обектът с новото му местоположение бил предаден на наемателя с приемо-предавателен протокол от 29.11.2023 год., а от 30.11.2023 год. в помещението се е осъществявала и търговска дейност. Съгласно чл. 3.1 от договора същият е сключен за срок от 12 месеца, считано от датата на откриване на обекта, а съгласно чл. 5 наемателят дължи заплащане на наемна цена (базов наем или подоходен наем – който от двата е на повисока стойност за текущия месец), както и такса обслужване, маркетингови разходи и разходи за комунални услуги. Уговорено е, че дължимите от наемателя плащания за базов наем се извършват ежемесечно авансово, в срок от 10 (десет) работни дни от издаването на съответната фактура от наемодателя, като в същия срок наемателят заплаща и положителната разлика (ако има такава) между подоходния наем, дължим за съответния период, и базовия наем, без ДДС, дължим за същия период, както и дължимите такса обслужване, маркетингови разходи и разходи за комунални услуги.

Излага, че наемателят преустановил плащане на задълженията, като понастоящем дължал сумата в общ размер на 10 409,99 лева, за главници, от които: 1/9 702.45 лв. с ДДС за месечни наемни вноски по 5.1 от договора за наем за периода 01.01.2024г. – 30.04.2024г.; 2/99.50 с ДДС за такса маркетинг по чл. 7.1. от договора за наем от 17.08.2023 г. за периода за периода 01.01.2024г. – 30.04.2024г.; 3/497.56 лв. с вкл. ДДС за стандартна такса обслужване по чл. 6 от договора за наем от 17.08.2023 г. за периода 01.01.2024г. – 30.04.2024г., за които суми са били издадени следните фактури: № 4000034644 от 26.01.2024г., № 4000034767 от 26.01.2024г., № 4000035079 от 13.02.2024 2 год., № ********** от 14.03.2024 год.; 110.48 лв. с ДДС за електричество за периода 01.12.2023г. – 29.02.2024г., дължима на основание чл. 8 и чл. 9.5 от договора за наем от 17.08.2023 г., за която сума са били издадени фактури № 4000034619 от 11.01.2024г., № 4000034921 от 12.02.2024г., № 4000035408 от 11.03.2024г. Позовава се и на чл.

17.1 от договора, съгласно който при забава в плащането с повече от 5 работни дни ответникът дължал плащане на обезщетение за забава в размер на 0,5% за всеки ден забава в общ размер на 919,48 лева към 05.04.2024 г. Сочи, че изпратил уведомление до длъжника за неизпълнение на процесния договор за наем, получено от последния на 13.03.2024 г., като го поканил да заплати претендираните суми, но така и не последвало плащане. С оглед на изложеното предявява настоящите искове, като претендира разноски по настоящото и обезпечителното производство.

В срока за отговор на исковата молба по чл. 131 от ГПК, такъв не е постъпил от ответника ФИРМА ЕООД.

По предявения иск с правно основание чл. 79, ал. 1, вр. чл. 232, ал. 2, пр. 1 и пр.

2 от ЗЗД на основание чл. 154 от ГПК ищецът следва при условията на пълно и главно доказване да установи, че между него и ответника е валидно възникнало правоотношение по договор за наем и допълнително споразумение № 1 към договора с описаното в исковата молба съдържание, че ответникът е ползвал наетата вещ за сочения период въз основа на договора, размера на наемната цена, консумативите и предоставяне на услугите, за които се иска заплащане на такси за спорния период, както и изискуемост на вземанията.

В тежест на ответника и при доказване на горните факти е да докаже погасяването на дълга.

По иска по чл. 92, ал. 1 от ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже валидно възникнала уговорка за заплащане на неустойка за твърдения вид неизпълнение – забавено изпълнение, изпадането на длъжника в забава и размера на обезщетението за забава за исковия период.

В тежест на ответника и при доказване на горните факти е да докаже погасяването на дълга.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3