Решение № 861 от 03.11.2025, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 861 гр. Благоевград, 03.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател:

Катя Сукалинска при участието на секретаря Елица Яв. Педова като разгледа докладваното от Катя Сукалинска Гражданско дело № 20251210100475 по описа за 2025 година

Производството по настоящото гр.д.№475/2025г. по описа на Районен съд-Благоевград е образувано по искова молба, предявена от С. Н. И., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Бпротив „Е8, със седалище и адрес на управление: гр.С Р, с която е предявен иск с правно основание чл.82 от ЗЗД за заплащане на обезщетение за претърпени имуществени вреди в размер на 25 000 лв., причинени от неизпълнение в срок /забавено изпълнение/ на договорното задължение на ответника, произтичащо от Договор за присъединяване на обекти на клиенти към разпределителната ел. мрежа от 28.07.2020г. с №SAP №IB32-2041132.

В исковата молба се твърди, че по силата на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №13, том I, дело №11/2020г., вписан с peг.№31/08.01.2020г. в Служба по вписванията при PC Благоевград, ищецът С. Н. И. е собственик на УПИ II, отреден за имот с планоснимачен №294, в кв.10 съгласно КЗР план на с.Селище, община Благоевград от 1997 год., одобрен със Заповед №1124/11.12.1997г. с площ на УПИ от 772 кв.м., при съседи: УПИ I-пл.№294, УПИ III-пл.№294, УПИ IV-пл.№295 и улица, който имот съгласно действащата КК на с.Селище, община Благоевград представлява: поземлен имот с идентификатор №*** по КК и КР на с.Селище, одобрени със Заповед №РД-18-188/24.10.2022г., с площ от 781 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с НТП: ниско застрояване.

Твърди се, че на 01.11.2024г. ищецът С. Н. И. заедно със съпругата си - И сключили Предварителен договор за продажба на описания по-горе недвижим имот с лицето Е с ЕГН **********, с постоянен адрес: с. за сумата от 50 000 лв. Сочи се, че съгласно Предварителния договор купувачът Елена Ганджова се задължава да заплати по банкова сметка с титуляр С. Н. И. в двуседмичен срок от датата на сключване на предварителния договор сумата от 25 000 лв., представляваща капаро, като на 25.11.2024г. купувачът Ганджова наредила по банковата сметка на ищеца сумата от 25 000 лв. Навежда се, също така, че съгласно чл.6 от Предварителния договор собствеността върху имота трябвало да бъде прехвърлена на Купувача в срок до 30.12.2024г., като за целта страните следвало да се явят пред Нотариус Красимира Минкова в кантората й, находяща се в гр.Благоевград, ул.

„Васил Мечкуевски“ №34. Задължително изискване на Купувача било имотът, предмет на предварителния договор, да бъде снабден с ел. енергия, като съгласно чл.7, ал.2 от Предварителния договор от 01.11.2024г., Продавачите се задължили в срок до 31.12.2024г., имотът, предмет на договора, да бъде присъединен към електропреносната мрежа на „Е/ниско напрежение/ с осигурена в имота електроенергия. Навежда се, че за снабдяване на 1 имота с електроенергия още през 2020г. ищецът е подал заявление ДПЕРМ

№1203676011/28.07.2020г. и е подписал с ответното дружеството /към момента на сключването на договора действащ под името „ЧЕЗ Р/, Договор за присъединяване на обекти на клиенти към разпределителната ел. мрежа от 28.07.2020г. с №SAP N IB32-2041132.

Сочи се, че по силата на чл.10, ал.1 от Предварителния договор, в случай, че продавачите не изпълнят задължението си да прехвърлят собствеността върху имота и/или са налице обстоятелствата в чл.7, купувачът има право да развали договора, а продавачите се задължават да върнат платеното капаро в двоен размер. Изпълнението на задължението на Продавачите по чл.7, ал.2 е абсолютна предпоставка за сключване на окончателния договор.

В случай, че продавачите не изпълнят това тяхно задължение по чл.7, ал.2 в посочените срокове, купувачът има право едностранно да развали договора, като продавачите дължат връщане на полученото капаро и неустойка в същия размер в седмичен срок от прекратяване на договора.

Навежда се, че във връзка с подписания предварителен договор от 01.11.2024г., на няколко пъти ищецът посетил Център за обслужване на клиенти на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, като се поинтересувал кога имотът, предмет на предварителния договор, ще бъде присъединен към мрежата ниско напрежение на ответника, като оттам получил отговор, че до края на година имотът ще бъде захранен с ток. Тъй като имотът отново не бил захранен с ел. енергия, на 28.12.2024г. бил сключен между Продавачите и Купувача Елена Ганджова Анекс към Предварителния договор за продажба на недвижимия имот, съгласно който анекс, във връзка със забавеното изпълнение от страна на „Е по Договора от 28.07.2020г., бил удължен срока за прехвърляне собствеността върху имота - до 20.01.2025г.

Сочи се, че тъй като до 20.01.2025г. имотът не бил снабден с електроенергия, на 22.01.2025г. от страна на Купувача по предварителния договор на ищеца било връчено предизвестие за разваляне на предварителния договор, поради неизпълнение на задълженията на Продавачите. Твърди се, че с предизвестието купувачът поискал да му бъде върнато платеното по договора капаро и неустойка в същия размер, съгласно разпоредбите на чл.10 от предварителния договор, като се твърди, че с платежни нареждания от 24.01.2025г. и 27.01.2025г., ищецът превел по сметка на Купувача сумата от 25 000 лв., представляваща неустойка по предварителен договор.

С оглед на горното, ищецът твърди, че е претърпял имуществени вреди в размер на 25 000 лв., вследствие на неизпълнение на договорни задължения от страна на ответника съгласно подписан помежду им договор - Договор за присъединяване на обекти на клиенти към разпределителната ел. мрежа от 28.07.2020г. с №SAP N IB32-20-41132. Твърди се, че е налице причинена вреда, изразяваща се в заплатена от ищеца неустойка в размер на 25 000 лв., в резултат на това, че ответното дружество не е изпълнило задължението си да присъедини имота към електроразпределителната мрежа съгласно сключен и действащ договор от 28.07.2020г.

Сочи се, че по силата на чл.1 и чл.3 от Договор за присъединяване на обекти на клиенти към разпределителната ел. мрежа от 28.07.2020г. с №SAP N IB32-20-41132, сключен между ищеца С. Н. И. и ответното дружество, ответникът се е задължил да присъедини към разпределителната електрическа мрежа обект „Допълващо застрояване – навес, находящ се в притежавания от ищеца недвижим имот, а именно – УПИ II-294, кв.10 по плана на с.Селище, общ.Благоевград, както и да проектира и изгради нова ВМрНН от съществуващ стълб на ТП Мрежа до имотната граница. Съгласно чл.10 от Договора срокът за проектиране и издаване на разрешение за строеж на съоръженията за присъединяване е 6 месеца от датата на заплащане на дължимата цена по договора, а срокът за изграждане и въвеждане в експлоатация на съоръженията е 8 месеца от датата на издаденото и влязлото в сила разрешение за строеж. Ответното дружество е единствен доставчик на електроенергия за битови потребители за Югозападна България, вкл. и за с.Селище, общ.Благоевград, и единствено той може да присъедини и достави ел.енергия на битови потребители, съгласно Общите условия на договорите за използване на електроразпределителната мрежа на ЕРМ Запад.

Твърди се, че страните са водили многократна писмена кореспонденция по имейл, относно това защо се бави изпълнението на поетото задължение за присъединяване на имота към електроразпределителната мрежа, като отговорите били бланкетни, без посочване на 2 основателни причини за неизпълнението на поетите с договора от юли 2020г. ангажименти от страна на дружеството.

Твърди се, че ответникът е в забава по отношение изпълнение на задълженията си съгласно Договор за присъединяване на обекти на клиенти към разпределителната ел. мрежа от 28.07.2020г. с №SAP N IB32-20-41132. Ищецът бил изправна страна по този договор, като е изпълнил всичките си задължения, включително е предоставил всички изискани от ответника документи.

В отговора на исковата молба ответникът оспорва иска по основание и размер.

Навежда се, че уговорената в чл.10, ал.1 от Предварителен договор за продажба на недвижим имот от 01.11.2024г. неустоечна клауза е нищожна.

Сочи се, че предмет на предварителния договор е продажбата на УПИ II, отреден за имот с планоснимачен №294, в кв.10, съгласно КЗР план на с.Селище, община Благоевград от 1997г. с площ от 772 кв.м., при изрично посочени съседи и граници, а предмет на сключения между страните по делото Договор за присъединяване на обекти на клиенти към разпределителната мрежа №1203676011/28.07.2020г. /ДПЕРМ/ е навес, находящ се в гореописания недвижим имот.

Навежда се, че съгласно чл.10 от Предварителния договор неустойка се дължи при неизпълнение на задължението по чл.7, ал.2 – имотът да бъде присъединен към електропреносната мрежа на „Енергохолд“ АД. На първо място се сочи, че преносната мрежа е собственост на Енергийния системен оператор /ЕСО/, съгласно Закона за енергетиката /ЗЕ/, а искът е заведен срещу оператора на мрежата, като от страна на ищеца не се прилага сключен договор за присъединяване на обект към преносната мрежа със страни ищецът и ЕСО, респ. ищецът и „Е. На следващо място се твърди, че ответното дружество е собственик на разпределителната мрежа, а не на преносната и наименованието му е „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, а посоченото в чл.7, ал.2 от Предварителния договор било непознато за ответника дружество. По тези съображения, искът бил насочен срещу нелегитимирана страна, а исковете – неоснователни на това основание.

Излага се, че в предварителния договор липсва клауза, която да обвързва ответното дружество със задължение към ищеца. Сочи се, че е налице клауза, която обвързва електропреносното дружество, респ. „Енергохолд“ АД, поради което ответник по настоящия иск, съгласно разпоредбите на предварителния договор, се сочи, че следва да е някое от тези две дружества.

На трето място се посочва, че в чл.7, ал.2 от същия договор е предвидено, че се носи отговорност при неприсъединяване на имота в срок до 31.12.2024г., като съгласно чл.4, ал.1 от Наредба №6 от 24.02.2014г. за присъединяване на производители и клиенти на електрическа енергия към преносната или към разпределителните електрически мрежи подлежат на присъединяване само следните обекти - изградени такива, в процес на преустройство или строителство, тоест твърди се, че празното дворно място не може да бъде електроснабдено, защото същото не представлява обект на потребление по смисъл на наредбата. Посочва се, че обекти на потребление са сгради, гаражи, стопански постройки и др., поради което предмет на ДПЕРМ е навес - обект на потребление, но същият този навес не е предмет на предварителния договор. Следователно се твърди, че неустоечната клауза няма как да породи своето действие, тъй като липсва годно правно задължение, чието неизпълнение да влече съответната отговорност.

С оглед на горното се твърди, че уговорената неустоечна клауза между страните по предварителния договор се явява нищожна на няколко основния. На първо място се твърди, че същата е неясна, като е посочено несъществуващо дружество, което би следвало да е собственик на преносната мрежа, а собственик на същата мрежа е съвсем различно дружество, а договор за присъединяване е сключен с трето дружество, което е собственик не на преносната, а на разпределителната мрежа. По този начин се сочи, че ответникът няма яснота по какъв начин да изпълни задължението по чл.7, ал.2, за да е изпълнил точно и да не изпадне в забава. На следващо място се посочва, че съгласно клаузата, имотът следва да се присъедини към преносната мрежа на несъществуващо дружество, както и че с оператора на разпределителната мрежа е сключен договор за навес, който не е предмет на предварителния договор. Излага се, че за ответника е налице пълна неяснота как трябва да изпълни, какво да се присъедини, към кое дружество и към коя мрежа - преносната или разпределителната.

3

Навежда се, че за да може неустоечната клауза да породи своето правно действие, задължението, с чието неизпълнение същата е обвързана, следва да е недвусмислено, конкретно и ясно уговорено, да не буди съмнение, неяснота у длъжника как да го изпълни.