Решение № 3677 от 20.06.2024, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 3677 гр. София, 20.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. II-Б СЪСТАВ, в публично заседание на десети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Любомир Василев

Членове:

Ваня Н. И.

Виктория Недева при участието на секретаря Донка М. Шулева като разгледа докладваното от Любомир Василев Въззивно гражданско дело № 20241100504899 по описа за 2024 година

Производството е по чл.258 – чл.273 ГПК /въззивно обжалване/.

В. гр.д. №4899/2020 г по описа на СГС е образувано по въззивна жалба на С. И. У. , ЕГН **********,с адрес Столична община,район Нови Искър,с.Световрачене,ул.**** срещу решение №1987 от 05.02.2024 г постановено по гр.д.№45097/22 г на СРС , 42 състав ; с което е отхвърлен й с правно основание чл.124 ал.1 ГПК срещу К. В. Г.,ЕГН ********** и М. Б. С. – Г.а,ЕГН **********,и двамата с адрес с.Световрачене,ул.“****,за признаване за установено, че С. И. У.а е собственик на реална част с площ от 227 кв.м. от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с.Световрачене,одобрена със заповед № РД-18-8/16.01.2012 г. на изпълнителния директор на АГКК с адрес на имота с.Световрачене , ул.“Кокиче“ на основание покупко-продажба в режим на СИО, делба , уредени сметки по регулация ,прекратена СИО и придобивна давност за 102 кв.м. и на основание давностно владение за 125 кв.м. от имота ,която реална част е обозначена графически в жълт цвят по т.1- 2-3-4-1 на скица №2 към съдебно-техническата експертиза,която приподписана от съда представлява неразделна част от съдебното решение. Решението на СРС се обжалва и в частта за разноските .

Въззивникът излага доводи за неправилност на решението на СРС . И.Ц. и първоначалния ищец М.К. са придобили парцел XXI-194 по ЗРП от 1962 г с площ от 859 кв.м. в СИО. След развода от 1972 г частта на И.Ц. е придобита по давност от М.К. . Последната се е снабдила с нотар.акт за УПИ XVIII-35 кв.11 от 605 кв.м. от 605 кв.м по действащия план от 1987 г , но 1 това не означава , че М.К. не е собственик и на останалата част от имот пл.№35 , а именно на реална част от 457 кв.м. от парцел XXIV-34,35 с площ от 840 кв.м. И.Ц. не е бил собственик на имот пл.№35 , а на имот по предходните регулации от 1962 г и 1966 г .К. е станала едноличен собственик на имот с пл.№148 по плана от 1966 г , съответно на парцел XVIII-148 и на част от парцел XXIV – 148,462,152 , съответно на частта , с която е идентичен този имот от имот пл.№35 по плана от 1987 г . Това е площ от 100 кв.м , от които 72 кв.м. са заградени от К. и 18 кв.м. са заградени от съседката А.А.. С регулацията от 1987 г е налице трансформиране на приложени имотни граници в имотни граници , което е видно от представените регулачни преписки . Основа на стария парцел XXIV – 148,462,152 , който почти съвпада с новия парцел XXIV – 34,35 са имотите на М.К. и на съседа й Л.А. /с наследник А.А./ . Имот №34 и №35 са на К. и на А. . Липсата на заплатени сметки по регулация е тъй като има заемане на придадените места без заплащане на обезщетения и изтекла давност за тези обезщетения . По плана от 1987 г няма предвидено уреждане на сметки по регулация , а парцел XXIV – 34,35 е отреден само за имотите на М.К. и на съседа й Л.А. /с наследник А.А./ . Придаваемите части по регулацията от 1966 г „очевидно следва да се приемат за уредени“ поради трансформацията на регулационните граници в границите на имоти №34 и №35 по следващия план . Процесната реална част не е придаваема част , а процесния имот с идентификатор *** е нанесен „необосновано“ . М.К. е оградила около половината от процесната част от 227 кв.м., а другата част има достъп до улица Кокиче . Тази празна и незаградена част е засявана от „посочения Б.“ , но той е починал преди 1989 г , след което за имота се е грижила само К. и съседката А.а .

Въззивникът не претендира да е придобила процесния имот по регулация , защото няма придаване по регулация и §8 от ПЗР на ЗУТ е неприложим . Парцел XXIV – 34,35 е отреден за части от имоти като съсобствен парцел по чл.28 ал.1 б.В ЗТСУ /отм./ при равни идеални части . С влизане в сила на ЗУТ е прекратена съсобствеността . Процесната площ от 227 кв.м. е придобита по давност , което е доказано с показанията на св.А. и св.К. . Б. /син на В., която е сестра на Й. / е ползвал незаградената част от процесния имот до 1989 г , като не е ясно на какво основание , а след смъртта му е ползвана само от М.К. . Останалата част е била заградена от ищцата и е владяна от 1982 г до предявяване на иска . Чл.51 ЗС в случая е неприложим . По силата на плана от 1987 г М.К. е станала съсобственик на парцел XXIV – 34,35 и е могла да придобие имота на „деривативно и оридинерно основание“ . Част от имот №148 е станала част от парцел XXIV – 148,462,152 или 72 кв.м. са на К. /или на бившия й съпруг/ но не и на ответниците . Евентуално ответниците имат само 134 кв.м., но не и повече . М.К. е собственик на имот №148 по плана от 1966 г , който е образуван от прилагане на регулацията за парцел XXI-194 по плана от 1962 г с площ от 859 кв.м. , а по цифрови данни от 880 кв.м. Имот №148 е от 903 кв.м. като двата имота се припокриват в 869 кв.м. и границите им трябва да се приемат за идентични . М.К. е била собственик на имот пл.№35 от стария кадастрален план . След като с плана от 1987 г се отрежда един личен и един съсобствен парцел , то очевидно предходния план е бил приложен . К. е собственик на около 288 кв.м. от съсобствения парцел XXIV – 34,35 и забраната на чл.200 ЗУТ е неприложима . Евентуално К. е придобила по давност част от претендираната площ от 147 2 кв.м., а 80 кв.м. са придобити на деривативно основание . Целта не е да се придобие реална част от УПИ XXIV – 34,35 , а съдебна защита срещу незаконното нанасяне на имот с идентификатор *** .

Въззиваемите страни не са подали отговор на въззивната жалба . В о.с.з . оспорват въззивната жалба .

Въззивната жалба е допустима. Решението на СРС е връчено на въззивника на 12.02.2024 г и е обжалвано в срок на 26.02.2024 г .

Налице е правен интерес на въззивника за обжалване на решението на СРС .

Съдът приема за установено следното от фактическа страна:

Според комбинирана скица на л.20 от делото пред СРС имот с идентификатор *** е с площ по графични данни от 819 кв.м. Площта на ПИ с пл.№35 от архивния кадастрален план е 1062 кв.м. Спорната част от имот от 227 кв.м е от запад на имот с идентификатор *** и граничи с ул.Кокиче .

С нотариален акт от 21.12.2021 г. Я.Т.И.,Н.Г.А.,А.В.Д.,И.И.Г.,И.И.С. и З.И.С.,които са праводатели на К. Г. – прехвърлители по договора за покупкопродажба,се легитимират като собственици на имота с идентификатор *** на основание давност и наследствено правоприемство.

С нотариален акт от 23.12.2021 г.,в който е обективиран договор за покупко-продажба,К. В.

Г. е закупил от посочените лица имот с идентификатор *** с площ от 465 кв.м , парцел №XXIV за бивши имоти по кад.план №34,35 .

С нотариален акт за собственост от 20.09.1960 г. Й. Х.а А. е призната за собственица на ½ идеална част от дворно място с пл. № 194 в кв.11 по плана на Световрачене,който имот е включен в парцел XIV в кв.11,целият с площ от 3245 кв.м.

С договор от 15.08.1960 г. Й. Х.а А. се съгласява да продаде на И.Ц. и Л.А. парцел 14 в кв.11 по плана на Световрачене.

Според нотариален акт от 28.09.1960 г Й. Х.а А. продава на И.Ц.Ц. ¼ идеална част от недвижим имот,представляващ имот с пл.№ 194 в кв.11 ,както и на Л.А. А. – ¼ идеална част от същия имот.

Според комбинирана скица на л.30 от делото пред СРС парцел XIV-194 кв.11 по рег.план от 1930 г е с площ от 3340 кв.м. , а целият имот плл.№194 е с площ от 4461 кв.м.

Установява се,че на 10.03.1962 г. е сключен договор за доброволна делба , съгласно който в дял на И.Ц.Ц. е поставен недвижим имот с площ от 859 кв.м. , парцел XXI в кв.11 по плана на Световрачене ; при съседи улица , Л.А. , С.Л..

Според комбинирана скица на л.32 от делото пред СРС към парцел XXI-194 в кв.11 по плана на Световрачене се придават 17 кв.м . на СГНС . Площта на парцела е 859 кв.м.

Според представена заповед от 04.05.1962 г. към мястото, притежавано от И.Ц.Ц. са придадени 17 кв.м. от мястото на СГНС,за което е определена цена от 15,30 лева.

3

Според нотариален акт от 09.05.1962 г. И.Ц.Ц. е придобил придадени по регулация 17 кв.м. към парцел XXI в кв.11 по плана на Световрачене. Приложена е и скица за придаденото място и приписката по придобИ.е на придаденото място .

Представена е графична част на рег.план от 1966 г , като на място са отбелязани парцел XVIII-148 в източната част и парцел XXIV-148,462,152 в западната част . От лниите на кадастралния план се вижда , че последният парцел се образува от западните части на имоти №148 и №462 , както и от част от имот №152 .

Според комбинирана скица на л.52 от делото пред СРС в кадастралната основа на рег.план от 1966 г имот пл.№148 е с площ от 904 кв.м. Площта на парцел XVIII-148 /източната част на имот пл.№148/ е 730 кв.м. . В новия парцел XXIV-148,462,152 участват 229 кв.м. от имот пл.№148 , 220 кв.м. от имот пл.№462 , 79 кв.м. от имот с пл.№147 , 209 кв.м. от имот пл.152 и 20 кв.м от имот без пл.номер.

Представен е протокол от 01.02.1968 г за оценка на придаваеми места , като според същия към парцел XXIV се придават 70 кв.м. от имот пл.№147 на Л.М. .

Представена е скица от 1967 г за отчуждаване за улична тегоба за прокарване на улица /сегашна *** на Л.М. .

Представена е скица от 1967 г за придаване на 70 кв.м от имот на Л.М. към парцел XXIV148,462,152 на И.Ц. , Л.А. и Й. Л. .

Представена е скица от 1968 г и оценителен протокол касаеща прокарване на сегашната ул.Кокиче , като за собственици на парцел XXIV-148,462,152 са посочени И.Ц. , Л.А. и Й. Л.

.

Представена е графична част от ЗРП от 1987 г , в който са предвидени парцел XVIII-35 /източна част/ и парцел XXIV-34-35 /западна част/ , която граничи със сегашната ул.Кокиче предвидена като тупик . Според разписния лист М.К. е собственик на имот пл.№35 , а собственик на имот пл.№34 е Л.А. .

В комбинирана скица на л.65 от делото пред СРС са посочени как са образувани процесните парцели по плановете от 1930 г , 1962 г , 1966 г и 1987 г .

В комбинирана скица на л.66 от делото пред СРС е посочено каква е оградената част от имот с идентификатор *** откъм имот №35 и имот №34 .

Според комбинирана скица на л.67 от делото пред СРС площта на имот с идентификатор *** е 819 кв.м. , УПИ XVIII-35 е с площ от 605 кв.м. , а по архивен план площта на ПИ №35 е 1062 кв.м. Площта по геодезическо заснемане на имот *** е 915 кв.м.

Видно от препис – извлечение от акт за граждански брак,М.С. К. и И.Ц.Ц. са сключили брак на 18.10.1959 г. От издадено съдебно удостоверение от СГС се установява,че бракът между М.С. Ц. и И.Ц.Ц. е прекратен с решение от 11.02.1972 г.

От удостоверение за наследници на И.Ц.Ц. се установява,че е починал на 15.09.2007 г. и е оставил като наследници по закон съпругата си П. И. Ц. , дъщеря М.И.М. /род.1952 г/ и 4 дъщеря С. И. У..

С нотариален акт от 26.10.2009 г.,съставен на основание давностно владение,М.С. К. се легитимира като собственик на УПИ XVIII-35 с площ от 700 кв.м. заедно с построените в него масивна жилищна сграда със застроена площ от 68 кв.м. и масивна лятна кухня с площ от 30 кв.м.

Представено е по делото удостоверение за наследници,издадено на Й. Х.а А.. Според удостоверение за идентичност на имена Й. Х.а А. и Й. Х.а Л. са едно и също лице.

Ответниците К. В. Г. и М. Б. С. – Г.а са съпрузи като гражданският брак е сключен на 17.07.2017 г.

Пред СРС е изслушана съдебно-техническа експертиза,според която имот с идентификатор *** е частично идентичен с имот пл.№35 като площта на съвпадение е 227 кв.м. и е частично идентичен с имот пл.№34 с площ на съвпадение от 217 кв.м. Имот с идентификатор *** е частично идентичен с УПИ XXIV-34,35 по действащия план на с.Световрачене като застъпването мужду тях е 445 кв.м. Имот с идентификатор *** е ограден от северната граница с имот с идентификатор

***,източната граница с имоти с идентификатор *** и

*** на място не е материализирана, а единствено съществува в графичен вид на кадастралната карта, южната граница с имот с идентификатор *** е нетрайно материализирана с ограда от железни колове и градинска телена мрежа,западната граница с имот с идентификатор *** не е материализирана чрез ограда или по друг начин.