Решение № 255 от 05.06.2023, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 255 гр. гр.Несебър, 05.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Маринета Д. Шаренкова като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20222150101179 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявени искове с правно основание чл.38, ал.1, във връзка с чл.11, ал.1, т.5 и т.7 и чл.51, ал.1 и чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС.

Ищецът Етажната собственост на комплекс „*** в поземлен имот с идентификатор ***, кв.55Б, к.к. Слънчев бряг, представлявано от управителя А. К. А., твърди в исковата молба, че ответникът И.Н.В., родена на ***г., гражданин на Руската Федерация, с постоянен адрес в Република България: град ***, Код по Булстат ***, е собственик на три апартамента, представляващи Самостоятелни обекти в сграда с идентификатори ***.3.25, ***.*** и ***.***. Твърди също, че през 2018г. е проведено Общо събрание на Етажната собственост на „К.б.“, кв. ***, град Несебър, ПИ ***, на което са избрани управителни органи. На 09.05.2019г. е проведено друго ОС на ЕС, на което е взето решение вноската за поддръжка и управление на общите части на сградата да се формира за всеки отделен самостоятелен обект според вида на апартамента: за студио – 3 обитатели, за едноспален апартамент – 4 обитатели, за двуспален апартамент – 6 обитатели; вноската за един собственик/ползвател/обитател е в размер на 173,41 лева за периода от 10.05.2019г. до 10.05.2020г., платима в срок до 02.06.2019г. На последващо ОС на ЕС, проведено на 02.06.2021г., е взето решение, с което вноската за поддръжка и управление на общите части в сградата да бъде в същия размер, като е определен срок на плащане 31.07.2021г. Решено е също ежемесечната вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от месец юни 2021г. до месец май 2022г. да бъде в размер на 1,5% от минималната работна заплата за всеки собственик. Общо събрание на ЕС е проведено и на 16.06.2022г., като с решение отново е 1 определен същия размер на вноската за поддръжка и управление на общите части в сградата, сумите да бъдат заплатени в срок до 30.09.2022г., а вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ да е в размер на 1,5% от минималната работна заплата за страната за 1 идеална част месечно, т.е. 10,65 лева за 1 идеална част месечно или 127,80 лева годишно за 1 идеална част, като вноската е определено да бъде заплатена от всеки собственик в срок до 30.09.2022г. Апартаментът на ответницата с идентификатор ***.3.25 е с две спални (6 обитатели), като вноската за управление и поддръжка на общите части е в размер на 1 040,46 лева годишно, съответно за периода от 10.05.2019г. до 30.09.2022г. годишните такси за управление и поддръжка на общите части за този апартамент възлизат общо на 4 161,84 лева. Апартаментът на ответницата с идентификатор ***.*** е с една спалня (4 обитатели), като вноската за управление и поддръжка на общите части е в размер на 693,64 лева годишно, съответно за периода от 10.05.2019г. до 30.09.2022г. годишните такси за управление и поддръжка на общите части за този апартамент възлизат общо на 2 774,56 лева. Апартаментът на ответницата с идентификатор ***.*** е с две спални (6 обитатели), като вноската за управление и поддръжка на общите части е в размер на 1 040,46 лева годишно, съответно за периода от 10.05.2019г. до 30.09.2022г. годишните такси за управление и поддръжка на общите части в този апартамент възлизат общо на 4 161,84 лева.

Така за трите апартамента годишните вноски за управление и поддръжка на общите части възлизат на сумата в размер на 11 098,24 лева за периода от 10.05.2019г. до 30.09.2022г. За прилежащите 1,45% идеални части от общите части на сградата към апартамента на ответницата с идентификатор ***.3.25 тя дължи годишна вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ за 2021г. в размер на 169,65 лева, а за 2022г. в размер на 185,31 лева. За прилежащите 1,03% идеални части от общите части на сградата към апартамента на ответницата с идентификатор ***.2.26 тя дължи годишна вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ за 2021г. в размер на 120,51 лева, а за 2022г. в размер на 131,63 лева. За прилежащите 1,61% идеални части от общите части от сградата към апартамента на ответницата с идентификатор ***.*** тя дължи годишна вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ за 2021г. в размер на 188,37 лева, а за 2022г. в размер на 205,76 лева. За 2021г. ответницата дължи вноски във фонд „Ремонт и обновяване“ общо сума в размер на 478,53 лева, а за 2022г. – 522,70 лева, или общо сума в размер на 1 001,23 лева. Моли съдът да постанови решение, с което ответницата да бъде осъдена да му заплати сумата в размер на 11 098,24 лева, представляваща дължимите такси за управление и поддръжка на общите части за периода от 10.05.2019г. до 30.09.2022г., ведно със законната лихва считано от предявяване на иска, и сумата в размер на 1 001,23 лева, представляваща дължимите вноски във фонд „Ремонт и обновяване“, дължими от 03.06.2021г., ведно със законната лихва, считано от предявяване на иска. Претендира разноски.

В отговора на исковата молба, подаден от особения представител на ответника, се изразява становище за нередовност на исковата молба, но с доводите, че към част от протоколите от проведените ОС на ЕС не е представен списък на присъстващите на събранията и че ответницата не е уведомявана по надлежния ред за проведените събрания и за взетите на тях решения, поради което тя не е имала възможност да предяви иск по чл.40 2 от ЗУЕС за отмяна на решенията. По същество на спора заявява, че оспорва исковете по основание и размер като в тази връзка посочва, че от страна на Етажната собственост не са въведени в Книгата на етажните собственици всички актуални данни. Позовава се и на разпоредбата на чл.51, ал.2 от ЗУЕС, като въвежда правоизключващо възраЖ.е за недължимост на претендираните от ищеца такси за управление и поддръжка на общите части. Прави възраЖ.е и за погасяване на вземанията, възникнали до 23.12.2019г., по давност.

В съдебно заседание ищецът се представлява от упълномощен адвокат, който заявява, че поддържа предявените искове и че оспорва възраЖ.ята и доводите в отговора на исковата молба. Във връзка с едно от тези възраЖ.я твърди, че ответницата е ползвала имотите си през процесния период. В представените писмени бележки отбелязва, че на проведените ОС на ЕС през 2019г., 2021г. и 2022г. са провеждани обсъждания за това, че етажните собственици отдават под наем апартаментите си на туристи. Намира за доказани твърденията в исковата молба. Ответницата от своя страна не била доказала отрицателния факт че не е ползвала, лично или чрез трети лица, имотите си, а тъй като те са три, трябва да се предполага, че притежаването на апартаментите е с инвестиционна цел, т.е. не да ги ползва лично, а да ги отдава под наем с цел реализиране на печалба, или да ги предоставя за безвъзмездно ползване на свои близки. Но Етажната собственост, чрез управителя, не разполага с възможност да задължи собствениците, между които и ищцата, да регистрират лицата, ползващи жилищата през конкретен период. При всички случаи обаче се налага сградата да бъде поддържана.

Ответницата не се явява в съдебно заседание, представлява се от особен представител, който се придържа към становището в отговора на исковата молба и искането за отхвърляне на предявените искове.

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:

С договори за покупко-продажба на недвижими имоти от 25.11.2010г., обективирани съответно в нотариален акт № 16, том V, рег.№ 4756, нот. дело № 689/2010г. и нотариален акт № 17, том V, рег.№ 4758, нот. дело № 690/2010г., двата на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския районен съд, по които договори И.Н.В. е имала качеството на купувач, е придобила на това основание собствеността върху следните недвижими имоти, а именно: 1) Апартамент № В25, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.3.25, с адрес: град Несебър, блок В, етаж 4, предназначение: Жилище, апартамент № 25, в сграда 3, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, който апартамент е със застроена площ от 83,42 кв.м., на едно ниво, с прилежащите към него: 15,30 кв.м. от общите части на сградата, 2) Апартамент № **, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.***, с адрес: град Несебър, блок В, етаж 4, предназначение: Жилище, апартамент № 26, в сграда № 3, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, който апартамент е със застроена площ от 69,60 кв.м., на едно ниво, с прилежащите към него:

3

10,93 кв.м. от общите части на сградата, и 3) Апартамент № 26, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.***, с адрес: град Несебър, блок В, етаж 4, предназначение: Жилище, апартамент № 26, в сграда № 3, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, който апартамент е със застроена площ от 92,96 кв.м., на едно ниво, с прилежащите към него: 17,05 кв.м. от общите части на сградата.

На 09.05.2019г. е проведено Общо събрание на собствениците на обекти в жилищна сграда „К.б.“ – град Несебър, като с решението по т.3 от дневния ред е прието вноската за всеки отделен самостоятелен обект в комплекса да се формира според вида на апартамента, както следва: за студио – 3 обитатели, за едноспален апартамент – 4 обитатели, за двуспален апартамент – 6 обитатели, или общо 346 обитатели/ползватели/собственици за целия комплекс. Вноската за един обтател/ползвател/собственик да бъде в размер на 173,41 лева за периода от 10.05.2019г. до 10.05.2020г. Вноската да се дължи независимо от обстоятелството дали се ползва имота. Срокът на плащането е определен до 31.12.2019г.

Протоколът от проведеното събрание на ЕС с обективираните в него решения е било изпратено по е-мейл адреса на етажния собственик И.в. на 20.05.2019г.

На последващо Общо събрание на собствениците на обекти в жилищна сграда „К.б.“ – град Несебър, проведено на 02.06.2021г., с решението по по т.3 от дневния ред е прието вноската за всеки отделен самостоятелен обект в комплекса да се формира според вида на апартамента, както следва: за студио – 3 обитатели, за едноспален апартамент – 4 обитатели, за двуспален апартамент

–

6 обитатели, или общо

346 обитатели/ползватели/собственици за целия комплекс.

Вноската за един обитател/ползвател/собственик да бъде в размер на 173,41 лева за периода от 02.06.2021г. до 02.06.2022г. Вноската да се дължи независимо от обстоятелството дали се ползва имота.

Срокът на плащане на вноската да бъде 31.07.2021г. По т.4 от дневния ред е взето решение, според което за фонд „Ремонт и обновяване“ (капиталови ремонти) за периода юни 2021г. – май 2022г. всеки собственик да заплаща ежемесечно вноска в размер на 1,5% от минималната работна заплата за страната за всеки един процент от притежаваните от съответния собственик идеална част от общите части на сградата. Със събраните във фонда средства да бъдат първо погасени разходите в размер на 11 376 лева, направени през периода 2019 – 2021г. за ремонти на сградата.

Протоколът от проведеното събрание на ЕС с обективираните в него решения е било изпратено по е-мейл адреса на етажния собственик И.в. на 11.06.2021г.

На друго Общо събрание на собствениците на обекти в жилищна сграда „К.б.“ – град Несебър, проведено на 16.06.2022г., са взети решения: по т.3 от дневния ред – вноската за един обитател/ползвател/собственик да бъде в размер на 173,41 лева за периода юни 2022г. до юни 2023г.. Вноската се дължи от всеки собственик, независимо от обстоятелството дали се ползва имота, като плащането следва да бъде извършено в срок до 30.09.2022г.; по т.4 от дневния ред – паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване“ – капиталови ремонти за поддръжка на общите части на сградата в жилищните обекти в комплекса е в размер на 1,5% от минималната работна заплата за страната (710 лева) за 1 4 идеална част месечно, т.е. към момента 1,5% представляват 10,65 лева за 1 идеална част месечно или 127,80 лева годишно за 1 идеална част, като вноската трябва да бъде заплатена от всеки собственик до 30.09.2022г. На това събрание е взето решение (т.6 от дневния ред), според което Общото събрание овластява управителя да предприеме необходимите действия за съдебно събиране на вземанията от двама от етажните собственици, единият от които е И.Н.В., за която е посочено, че от 2017г. дължи сумата в размер на 14 321,33 лева, включваща такси за поддръжка и управление и вноски във фонд „Ремонт и обновяване“.