Решение № 260128 от 12.10.2021, Районен съд - Нови пазар

Р Е Ш Е Н И Е

№ 260128 гр. Н., 12.10.2021г.

В ИМЕТО

НА НАРОДА

Районен съд Н., в публичното си заседание на тринадесети септември две хиляди и двадесет и първа година, в състав :

РАЙОНЕН СЪДИЯ : Галина

Николова

СЕКРЕТАР ПРОТОКОЛИСТ: Д.С. като разгледа докладваното от съдия Николова гр.д. № 1302 по описа на НпРС за 2020 г., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по втора фаза на делбата, съгл. чл. 346 и следв от ГПК.

С ВЗС на 07.04.2021 г. решение по допускане на съдебната делба и с решение за поправка на очевидна фактическа грешка № ***г., съдът е допуснал извършването на делба между съделителите Я.Г.И. и К.И.К. на следните недвижими имоти:

½ ид.ч. (една втора идеална част) от ПИ ***в гр. Н.с площ от 307 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, НТП – ниско застрояване до 10м., при съседи ***, ***, ***, и ***;

3/6 ид.ч. от цялото таванско помещение, принадлежащо към самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се в сграда с идентификатор ***; самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, разположена в ПИ с идентификатор ***, находящ се в гр. Н., ул. ***с предназначение– жилище, апартамент, състоящ се от две пални, хол, кухня, антре, баня, клозет, брой нива на обекта -1, с площ за обекта – 100 кв.м. и прилежащите изба и таван; сграда с идентификатор ***.2, разположена в ПИ с идентификатор ***, със застроена площ от 42 кв.м. предназначение – жилищна сграда – еднофамилна; сграда с идентификатор ***.3, разположена в ПИ с идентификатор ***, със застроена площ от 10 кв.м. предназначение – селскостопанска сграда; самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.4, находящ се в ПИ с идентификатор ***, гараж в сграда, ниво 1, ПРИ СЛЕДНИТЕ ДЯЛОВЕ:

За ищцата Я.Г.И.:

1/6 ид.ч. (една шеста идеална част) от ПИ ***в гр. Н.с площ от 307 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, НТП – ниско застрояване до 10м., при съседи ***, ***, ***, и ***;

1/6 ид.ч. (една шеста идеална част) от цялото таванско помещение, принадлежащо към самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се в сграда с идентификатор *** (пет, две, нула, нула, девет, точка, пет, нула, едно, точка, едно, нула, три, две, точка, едно);

1/3 ид.ч. (една трета идеална част) от самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, разположена в ПИ с идентификатор ***, находящ се в гр. Н., ул. ***с предназначение– жилище, апартамент, състоящ се от две спални, хол, кухня, антре, баня, клозет, брой нива на обекта -1, с площ за обекта – 100 кв.м. и прилежащите изба и таван;

1/3 ид.ч. (една трета идеална част) от сграда с идентификатор ***.2, разположена в ПИ с идентификатор ***, със застроена площ от 42 кв.м. предназначение – жилищна сграда – еднофамилна;

1/3 ид.ч. (една трета идеална част) от сграда с идентификатор ***.3, разположена в ПИ с идентификатор ***, със застроена площ от 10 кв.м. предназначение – селскостопанска сграда;

1/3 ид.ч. (една трета идеална част) от самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.4, находящ се в ПИ с идентификатор ***, гараж в сграда, ниво 1.

Ответницата К.И.К. с ЕГН **********:

2/6 ид.ч. (две шести идеални части) от ПИ ***в гр. Н.с площ от 307 кв.м., трайно предназначение на територията –урбанизирана, НТП – ниско застрояване до 10м., при съседи ***, ***, ***, и ***;

2/6 ид.ч. (две шести идеални части) от цялото таванско помещение, принадлежащо към самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се в сграда с идентификатор ***;

2/3 ид.ч. (две трети идеални части) от самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, разположена в ПИ с идентификатор ***, находящ се в гр. Н., ул. ***с предназначение– жилище, апартамент, състоящ се от две спални, хол, кухня, антре, баня, клозет, брой нива на обекта -1, с площ за обекта – 100 кв.м. и прилежащите изба и таван;

2/3 ид.ч. (две трети идеални части) сграда с идентификатор ***.2, разположена в ПИ с идентификатор ***, със застроена площ от 42 кв.м. предназначение – жилищна сграда – еднофамилна;

2/3 ид.ч. (две трети идеални части) сграда с идентификатор ***.3, разположена в ПИ с идентификатор ***, със застроена площ от 10 кв.м. предназначение – селскостопанска сграда;

2/3 ид.ч. (две трети идеални части) самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.4, находящ се в ПИ с идентификатор ***, гараж в сграда, ниво 1.

От името на ищцата е направена претенция по сметки по чл. 346 от ГПК за извършени от нея подобрения в имотите в периода от 1987 г. до датата на предявяване на иска – 07.06.2021 г.

Ищцата е предявила искане по чл. 349, ал. 2 от ГПК за възлагане на недвижимия имот, поради това, че тя не притежава друго жилище.

Претенцията на ищеца по чл. 346 от ГПК е на основание чл.30, ал.3 ЗС, за извършени в имота подобрения, извършени със знанието и без противопоставянето на ищеца, за извършени от нея подобрения в имотите в периода от 1987 г. до датата на предявяване на иска – 07.06.2021 г. Претендираните от ищцата подобрения в имота са на обща стойност 38 394лв., ведно със законната лихва от датата на съдебното решение.

Въз основа на събраните по делото доказателства във втората фаза на съдебната делба, съдът установи следното:

С ВЗС на 07.04.2021 г. решение по допускане на съдебната делба и с решение за поправка на очевидна фактическа грешка № ***г., съдът е допуснал извършването на делба между съделителите Я.Г.И. и К.И.К. на описаните в решението имоти и при посочените квоти между съделителките.

Относно поделяемостта на допуснатия до делба имот, съобразно квотите на страните е назначена експертиза.

От заключението на вещото лице се установява, че имотите са неделими и не може да се обособят два самостоятелни дяла от тях.

От заключението на вещото лице по първоначалната и повторната експертизи се установява, че пазарната стойност на всяка от отделните вещи е следната:

Пазарната стойност на ½ ид.ч. от дворното място, съставляващо ПИ ***в гр. Н.с площ от 307 кв.м., е 3900лв.;

Пазарната стойност на недевижимия имот, представляващ апартамент, сграда с идентификатор ***, разположена в ПИ с идентификатор ***, находящ се в гр. Н., ул. ***и прилежащите ½ ид.ч. от изба и таван е 51 600лв.

Пазарната стойност на гараж, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.4, находящ се в ПИ с идентификатор ***, гараж в сграда, ниво 1, е 5 700лв.;

Пазарната стойност на сграда, с идентификатор ***.2, разположена в ПИ с идентификатор ***, със застроена площ от 42 кв.м. предназначение – жилищна сграда – еднофамилна, е 15 300лв.

Общата стойност на допуснатите до делба недвижими имоти е в размер на 76500лв.

Относно извършването на делбата.

Поради неделимостта на имотите, допуснати до делба, делбата следва да се извърши чрез изнасянето им на публична продан, освен ако не се установи и докаже, претенцията на ищцата за възлагане на недвижимите имоти, конкретно на апартамента, представляващ апартамент, сграда с идентификатор ***, разположена в ПИ с идентификатор ***, находящ се в гр. Н., ул. ***и прилежащите му ½ ид.ч. от изба и таван е 51 600лв.

Общата делбена маса е на стойност 76500лв., но правата които имат съделителките в нея са различни за отделните вещи. Поради това, делбата следва да се извърши като всяка от вещите, подлежащи на самостоятелно съществуване бъде изнесена на публична продан, при следните права на съделителите в нея:

1/ относно имот, представляващ 1/2 ид.ч. от ПИ ***в гр. Н.с площ от 307 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, НТП – ниско застрояване до 10м., при съседи ***, ***, ***, и ***, с пазарна цена на дела (само за 1/2ид.ч.) от 3900лв.

В целия имот ищцата притежава 1/6 ид.ч., а ответницата

2/6 ид.ч. От това следва, че ищцата има право на 1 300лв., а ответницата 2600лв.

Дяловете на всяка от съделителките са съответно: за ищцата Я.Г.И. 1300/3900 ид.ч., а за ответницата К.И.К. 2600/3900 ид.ч.

2/ относно имот апартамент, сграда с идентификатор ***, разположена в ПИ с идентификатор ***, находящ се в гр. Н., ул. ***с предназначение – жилище, апартамент, състоящ се от две спални, хол, кухня, антре, баня, клозет, брой нива на обекта -1, с площ за обекта – 100 кв.м., ведно с индивидуализираните негови принадлежности изба и таван.

Поради това, че съгласно чл. 37 от ЗС таванското помещение не е самостоятелен обект, а принадлежност към самостоятелен обект, то подлежи на делба заедно са апартамента, който обслужва. Поради това и вещото лице е дало общо пазарната оценка на двете недвижимости. Правата, които имат двете съделителки относно апартамента и неговите принадлежности – таван и маза се равняват на остойностените права, които имат към главната вещ – апартамента. Посочената в решението като обект - сграда с идентификатор ***.3, разположена в ПИ с идентификатор ***, със застроена площ от 10 кв.м. предназначение – селскостопанска сграда, е също принадлежност към апартамента и не подлежи на самостоятелно изнасяне на публична продан, поради което и тя, заедно със самия апартамент, таванската част и мазата формира общата пазарна стойност на апартамента.

Съгласно приетата по делото повторна експертиза пазарната стойност на апартамента, сграда с идентификатор ***, разположена в ПИ с идентификатор ***, находящ се в гр. Н., ул. ***с предназначение – жилище, апартамент, състоящ се от две спални, хол, кухня, антре, баня, клозет, брой нива на обекта -1, с площ за обекта – 100 кв.м. и прилежащите й изба и таван е 51600лв.

Съгласно решението за допускане на делбата относно апартамента ищцата Я.Г.И. притежава е

1/3 ид.ч. и нейният дял при изнасянето на имота на публична продан е 17200/51600 ид.ч., а ответницата К.И.К., която притежава 2/3 ид.ч. е 34400/51600 ид.ч.

3/ за имот - сграда с идентификатор ***.2, разположена в

ПИ с идентификатор ***, със застроена площ от 42 кв.м. предназначение – жилищна сграда – еднофамилна, с пазарна цена от 15300лв., съгласно правата, които имат двете съделителки според решението за допускане на делбата, техните права при публичната продажба на имота са следните:

За ищцата Я.Г.И. притежава е 1/3 ид.ч. и нейният дял при изнасянето на имота на публична продан е 5100/15300 ид.ч., а ответницата К.И.К., която притежава 2/3 ид.ч. е 10200/15300 ид.ч.

4/ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.4, находящ се в ПИ с идентификатор ***, гараж в сграда, ниво 1, с пазарна цена от 5700лв., от който ищцата Я.Г.И. притежава е 1/3 ид.ч. и нейният дял при изнасянето на имота на публична продан е 1900/5700 ид.ч., а ответницата К.И.К., която притежава 2/3 ид.ч. е 3800/5700 ид.ч.

Относно възлагателните претенции по чл. 349 от ГПК.

Относно претенцията по чл. 349, ал.2 от ГПК на ищцата Я.Г.И. за възлагане на недвижим имот, представляващ апартамент, сграда с идентификатор ***, разположена в ПИ с идентификатор ***, находящ се в гр. Н., ул. ***и прилежащите ½ ид.ч. от изба и таван е 51 600лв.

Съгласно разпоредбата на чл. 349, ал.2 от ГПК, за да се възложи недвижимият имот, искането следва да отговаря на няколко кумулативни условия. На първо място имотът трябва да е жилище. Настоящият имот в действителност отговаря на това изискване, той е жилище, апартамент от жилищната сграда. На второ място е необходимо съделителят, който претендира за възлагането да е живял в него, но към момента на откриване на наследството е живял в него. Всъщност важният момент в тази претенция е имотът да е сънаследствен, а не съсобствен, какъвто е настоящия случай. В настоящето дело съсобствеността е резултат не от наследяване, а от съсобственост, съгл. чл. 34 от ЗС. В случая претенцията на ищцата не отговаря на това важно условие от хипотезиса на нормата на чл. 349, ал.2 от ГПК. Третото условие е ищецът по претенцията за възлагане да не притежава друго жилище. От представената по делото справка от Службата по вписванията се установява, че ищцата не притежава друго жилище.

Отсъствието и на втората от общо трите задължителни кумулативни предпоставки за уважаване на претенцията по чл. 349 от ГПК е основание да се отхвърли искането за възлагане на недвижимия имот, като неоснователно.

От това, че искането за възлагане следва се отхвърля като неоснователно, следва, че тази вещ, на общо основание подлежи на делба, чрез изнасяне на имота на публична продан, съгласно чл. 348 от ГПК, доколкото е невъзможно и съставянето на равни дялове от подлежащото на делба имущество, съобразно квотите на съделителките и от това не може да се състави разделителен протокол, съгл. чл. 347 от ГПК. На публична продан следва да бъдат изнесени и останалите вещи, представляващи недвижими имоти.

Разпечатката съдържа 60 от 134 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/d2d51688-7181-4436-9cb9-322df87acb5a