Решение № 19416 от 29.10.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 19416 гр. С., 29.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 48 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА при участието на секретаря МАРИЯ АТ. ДРАГАНОВА като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА Гражданско дело № 20221110159023 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 124, ал. 1, вр. чл. 235 ГПК, вр. чл. 422 ГПК.

Образувано е по искова молба на етажните собственици в жилищна сграда, находяща се в гр. С...................... представлявани от членовете на Управителния съвет - Р.М. Т.В. и Д.Ч., срещу А. Й. В., А. В. В. и С. В. В., в качеството им на наследници на В. С.ов В., собственик на апартамент № 15 (служебен № 21) и гараж № 3 (служебен магазин № 1) в сградата на ***.

Ищците твърдят, че са подали заявление за издаване на заповед за изпълнение на 19.11.2021 г., във връзка с което е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК на 06.12.2021 г. срещу В. С.ов В.. Посочват, че ответниците са негови наследници по закон, като по този начин са и приобретатели на правото на собственост върху 49.94/88.69 идеални части от апартамент № 15 (служебен № 21), обособен като самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. С., с адрес на имота: гр. С.................., с прилежащи части: 4.616 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата и гараж № 3 (служебен магазин № 1) на партерен етаж с площ по документи от 19.88 кв. м, притежаващ 0.042 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата на ***. Посочват, че сградата не е въведена в експлоатация, но се обитава и е учредена етажна собственост. Строителството е стигнало до етап „груб строеж“ и има издаден констативен протокол (акт-образец № 14), като сградата е с изпълнени довършителни работи. Поддържат, че въпреки, че сградата не е въведена в експлоатация, тя се обитава и има нужда от управление и поддръжка на общите части.

Твърдят, че за периода от 15.11.2016 г. до 10.09.2020 г. са взети решения на Общото събрание 1 на Етажната собственост, въз основа на които се претендират вземанията по настоящото дело. Сочат, че решенията на Общото събрание и на Управителния съвет не са били оспорени, поради което са влезли в сила, валидни са, обвързвали са членовете на етажната собственост и подлежат на изпълнение от собствениците, обитателите и ползвателите на обекти в етажната собственост. Твърдят, че въз основа на взетите решения за В. С.ов В. са възникнали следните задължения: за 49.94/88.69 идеални части от апартамент № 15 (обособен като самостоятелен обект - със самостоятелно предназначение, със служебен № 21): депозит за ползване на електроенергия за необитаем жилищен обект - вноска в размер на 25 лв.; месечна вноска за административно управление и поддръжка на общи части и вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ (ФРО) - вноска в размер на 20 лв. за периода от 01.09.2017 г. до 30.09.2017 г.; месечни вноски за административно управление и поддръжка на общи части и вноска във ФРО - 50 месечни вноски от 21 лв. на месец за периода от 01.10.2017 г. до 30.11.2021 г., или общо 1050 лв.; вноска за юридическо проучване и становище на строителния казус по узаконяване (издаване на разрешение за ползване) на сграда с адрес: гр. С., *** в размер на 85 лв.; задължение за сключването на договор с лице, упражняващо строителен надзор, държавни такси и други разходи по узаконяване на сграда с адрес: гр. С., *** - вноска в размер на 496 лв.; за заплащане на задължения към „С.В.“ АД, обезщетение за сервитут по чл. 193 ЗУТ и за заплащане на възнаграждение на К. Б. ООД - вноска в размер на 627 лв.; задължение за предпроектно проучване за узаконяване на присъединителните съоръжения към Ч.Р. - вноска в размер на 78,56 лв.; за съставяне на екзекутивни чертежи (проекти) - вноска в размер на 144,33 лв.; за узаконяване на електроприсъединителните съоръжения на сградата - вноска в размер на 496 лв.; за поддръжка на асансьор - месечни вноски в размер на 3 лв. - 14 месечни вноски за период от 01.10.2020 г. до 30.11.2021 г. или общо 42 лв.; за изграждане на видеонаблюдение - еднократна вноска в размер на 50 лв.

Твърдят, че задълженията за гараж № 3 (обособен като магазин със служебен номер № 1) са: депозит за ползване на електроенергия за необитаем жилищен обект, гараж, магазин - вноска в размер на 25 лв.; за юридическо проучване и становище на строителния казус по узаконяване (издаване на разрешение за ползване) на сграда с адрес: гр. С., *** вноска в размер на 85 лв.; за сключване на договор с лице, упражняващо строителен надзор, държавни такси и други разходи по узаконяване на сграда с адрес: гр. С., *** вноска в размер на 244 лв.; за заплащане на задълженията към „С.В.“ АД и обезщетение за сервитут по чл. 193 ЗУТ и за заплащане на възнаграждение на К. Б. ООД - вноска в размер на 627 лв.; за предпроектно проучване за узаконяване на присъединителните съоръжения към Ч.Р. - вноска в размер на 38,64 лв.; месечни вноски за административно управление и поддръжка на общи части и вноска във ФРО - 50 месечни вноски от 10,50 лв. на месец за периода от 01.10.2017 г. до 30.11.2021 г. или общо 525 лв.; за съставяне на екзекутивни чертежи (проекти) - вноска в размер на 71,04 лв.; за узаконяване на електроприсъединителните съоръжения на сградата - вноска в размер на 244 лв. Твърдят, че общо задължението на ответниците за притежаваните от тях обекти в ЕС е в размер на 4973,57 лв., за периода от 31.12.2016 г. до 31.08.2021 г. Твърдят, че съпругата на В. С.ов - А.

2

В. отговаря за 4/6 части от задълженията, а децата му А. В. и С. В. за по 1/6 част. С оглед изложеното, молят съда да постанови решение, с което да признае за установено, че ответниците като наследници на длъжника В. С.ов В. имат следните задължения към Етажната собственост на жилищната сграда, находяща се в гр. С., ж. к. „Н. III“, ул. „П.К.“ № 20: А. В. В. - 828,93 лв., С. В. В. - 828,93 лв., А. Й. В. - 3315,71 лв., както и дължат обезщетение за забава в размер на законната лихва, считано от датата на подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение в съда до окончателното изплащане на вземанията, както и направените разноски в настоящото производство и в заповедното производство.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответниците, които оспорват предявените искове като неоснователни. Считат, че решенията, въз основа на които се претендират вземанията, са нищожни, тъй като общите събрания на ЕС, на които са взети, не са били свикани по установения ред и са били проведени при допуснати съществени нарушения по свикването и провеждането им. Евентуално правят възражение за погасяване на задълженията по давност. Молят за отхвърляне на исковете и за присъждане на разноски.

Софийски районен, съд като взе предвид доводите на страните и въз основа на събраните по делото доказателства, намира следното от фактическа страна:

По делото не е спорно, че ответникът В. С.ов В., починал в хода на заповедното производство и заместен от наследниците си по закон А. Й. В. (съпруга), А. В. В. (дъщеря) и С. В. В. (син) е собственик на 49.94/88.69 идеални части от апартамент № 15 (със самостоятелно предназначение), със служебен № 21, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес: гр. С., ж. к. „Н. III“, ***, ет. 3, с прилежащи 4.616 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, както и на гараж № 3 на партерния етаж, с площ по документи от 19.88 кв. м., притежаващ 1.028 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, вписан за нуждите на ЕС като магазин със служебен № 1. Това обстоятелство се установява и от приетите справка от Агенция по вписванията и Нотариален акт № 175, том II, рег. № 11088, дело № 312 от 06.08.2010 г.

Страните не спорят, че горепосочената жилищна сграда, находяща се в ж. к. „Н. III“, *** е изградена на етап „груб строеж“, както и че сградата не е въведена в експлоатация, но се обитава и е учредена етажна собственост, в която връзка е приет Протокол № 46 от 01.06.2009 г. от Столична община, район „Н.“, в който е удостоверено, че обектът – жилищна сграда в УПИ V-1345, 1344, кв. 9 е изграден до фаза „груб строеж“ по смисъла на § 5, т. 46 ЗУТ.

Не се спори, че в етажната собственост са изградени общо 24 апартамента, които са разделени на самостоятелни обекти, общо 44 апартамента, които са получили служебни номера – видно от Присъствени списъци към ОС, в които присъстват още 4 гаража и магазин № 1.

3

Установява се още от събраните писмени доказателства по делото, че:

Н а 15.11.2016 г. е проведено първо общо събрание на собствениците на етажната собственост, на което е учредена етажната собственост в жилищната сграда на ж. к. „Н. III“, *** и е избран управител на етажната собственост - с Решение по т. 2 от Протокол от 15.11.2016 г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е избран управителен съвет в състав Б.Т. - ап. 23; Р.М. ап. 37; Т.В. - ап. 27, а с Решение по т. 5 е приет Правилник за вътрешния ред.

С Решение по т. 3 от Протокол от 15.11.2016 г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е приет бюджет на ЕС както следва: месечна вноска за управление, поддръжка и консумативни в размер на 15 лева за всеки жилищен обект; месечна вноска за управление, поддръжка и консумативни в размер на 5 лева за гараж/магазин; месечна вноска във Фонд Ремонт и обновяване в размер на 5 лева за обект. Срок на бюджета - три пълни календарни месеца, като е предвидено, че след изтичане на три пълни календарни месеца следва да се свика ново ОС и да се гласуват вноски, разпределени на база обекти и на база обитатели. Взето е също решение, че за м. ноември 2016 г. следва да се събират по 1/2 от гласуваните вноски.

С Решение по т. 6 от Протокол от 15.11.2016 г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС са въведени следните правила за ползване на електроенергия: въведен е депозит в размер на 70 лева за обитаван жилищен обект и 25 лева за необитаван жилищен обект, гараж и магазин. Срокът за заплащане на депозита е до 30.11.2016 г.

Предвидено е засичане на контролните електромери около 25-то число (в работен ден), както и че срокът за прекъсване на електрозахранването при незаплащане е 10-то число на месеца, следващ месеца, за който не е платено. Общото събрание на ЕС е възложило на К. Б. да организира отчитането и заплащането на електроенергията.

С Решение по т. 6 от Протокол от 08.12.2016 г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е взето решение за промяна в състава на УС. Доротея Петрова, собственик на ап. 9 става член на Управителния съвет, а членството на Б.Т., собственик на ап. 33, се прекратява. Решението влиза в сила от датата на ОС.

С Решение по т. 1 от Протокол от 27.09.2017 г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е взето решение за подновяване на договор за поддръжка и управление с К. Б. ООД при условия - 486 лева с ДДС за услуги административно управление и касиер; техническа поддръжка; почистване.

С Решение по т. 2 от Протокол от 27.09.2017 г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е взето решение за увеличаване размера на месечните вноски за управление и поддръжка както следва - 21 лева месечна вноска на обект /апартамент и ателие/, от които 5 лева вноска за ФРО; 10,50 лева месечна вноска за гараж, от които 2,50 лева за ФРО. Вноските влизат в сила от 01.10.2017 г.

С Решение по т. 4 от Протокол от 27.09.2017 г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е одобрена оферта за извършване на юридическо проучване и 4 становище на строителния казус при условия: възнаграждение 3750 лева; обект на проучването - въвеждане в експлоатация на сградата и присъединителното съоръжение; срок - 5 месеца; сключване на договор; включени са в цената стойността на необходимите консултации с надзорници и строители. Възлага на УС да сключи договора.