Решение № 2 от 14.01.2021, Окръжен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№2 гр. Стара Загора , 13.01.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично заседание на четиринадесети октомври, през две хиляди и двадесета година в следния състав:

Председател: Даниела К. Телбизова Янчева

Членове:

Николай И. Уруков

Атанас Д. Атанасов

Секретар:

Таня Д. Кемерова Митева като разгледа докладваното от Николай И. Уруков Въззивно гражданско дело № 20205500503074 по описа за 2020 година

Производството е на основание чл.258 и сл. от ГПК.

Производството е образувано по въззивната жалба на ЕТ „К.-К.К.“ със седалище и адрес на управление ***, чрез пълномощника си адв.С.Б. от АК - Стара Загора против решение № 208 от 28.04.2020 г., постановено по гр.дело № 2566/2018г. по описа на Казанлъшки районен съд.

Въззивникът е останал недоволен от решението на първоинстанционния съд.

Обжалва го изцяло. Счита постановеното решение за недопустимо, алтернативно неправилно, неистинно, необосновано, несправедливо и незаконосъобразно, като излага подробни съображения.

Моли съда да постанови решение, с което да отмени изцяло или да обезсили, като недопустимо първоинстанционното решение и вместо него да постанови друго, с което изцяло да уважи исковете на ищеца, като напълно доказани със събраните в хода на първоинстанционното съдебно дирене писмени и гласни доказателства.

Претендират се и направените по делото съдебно-деловодни разноски.

Доказателствени искания не са направени.

1

В отговора си по чл.263, ал.1 ГПК, другата страна ОБЩИНА КАЗАНЛЪК, чрез процесуалния си представител адв.В.С., взема становище, че депозираната въззивна жалба е допустима, но е неоснователна и недоказана и като такава следва да бъде оставена без уважение, а постановеното решение, като правилно, законосъобразно и кореспондиращо със събраните по делото доказателства следва да бъде потвърдено. Изложени са подробни съображения в тази насока.

Претендира се присъждане на направените по делото разноски.

Доказателствени искания не са направени от страните по делото.

След извършената служебна проверка по реда на чл.267, ал.1 от ГПК във връзка с чл.260 и чл.261 от ГПК съдът намира въззивната жалба за допустима и редовна, поради което същата следва да бъде разгледана по същество относно нейната материална основателност.

Съдът, след като провери събраните по делото доказателства и обсъди становищата на страните, намира за установена следната фактическа и правна обстановка по делото:

Предявеният иск е с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК и чл.124, ал.4 от ГПК.

След съвкупната преценка на събраните по делото доказателства, съдът приема, че фактическата обстановка по делото е била правилно установена поради следното:

Безспорно е установено по делото, че е представен Договор за наем, сключен между „Б.-К.“ ЕАД от една страна, в качеството му на наемодател, а от друга страна, в качеството му на наемател ЕТ „К.-К.К.“. Съгласно договора, наемодателят предоставя на наемателя за временно и възмездно ползване следния свой недвижим имот: производствен терен от 1 610 кв.м., находящ се в кв. 32, Промишлена зона, ведно с построените в терена складове (открит и закрит). Посочено е, че наемателят ще използва наетия имот като складова база.

Уговорено е, че наемателят ще заплаща месечна наемна цена в размер на 360 лева месечно, с включен ДДС, като договорът е сключен за срок до 30.12.2014 г.

Представен е Акт за държавна собственост на недвижим имот № 5825 от 16.02.1994г, издаден въз основана на Заповед 38/14.01.94 г. на следния недвижим имот: пл. номер VII, кв.

32, с площ 3 030 кв.м., складове - 2 броя, 330 кв.м., открит склад 150 кв.м., конструкция монолитна, година на построяване 1983 г.

По делото е представена Заповед № 1919/09.10.1998 г. издадена от областния управител на Хасковска облост, с която е наредено да се отпишат от Актовите книги за държавна собственост следния недвижим имот: площ на пл. VII, кв. 32, с площ 3 030 кв.м., 2 броя складове - монолитни, с площ 330 кв.м., открит склад с площ 150 кв.м., находящи се в град Казанлък, кв. 32, парцел VII, пл. № 7853, актувани с Акт за държавна собственост № 5825/16.02.93 г. на община Казанлък.

2

Със заповед № 179/11.03.2004 г. на кмета на община Казанлък е наредено да се състави Акт на частна общинска собственост за недвижим имот - стопански двор, включен в капитала на „Б.-К.1 ЕАД, с общинско имущество и се предостави за управление и разпореждане на община Казанлък: урегулиран поземлен имот VII, с площ 1 610 кв.м., в кв.

32 Промишлена зона, кат. район 504, с построените в него 1. Масивна сграда- метал но хале - склад с площ 330 кв.м., построена през 1983 г., 2. Масивна сграда-метал но хале - склад с площ 330 кв.м., построена през 1983 г., 3. Открит склад с площ 150 кв.м. при граници: север - УПИ I-835, 7853, от запад - УПИ XII 7853,8340, от изток - булевард „*** и от юг - улица.

Представен е и Акт № 3225 за частна общинска собственост от 01.03.2016 г. за имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Казанлък, одобрен със Заповед РД-18- 88/26.112015 г. на ИД на АГКК., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект, ведно с построените сгради масивна конструкция.

От представения Анекс към договор за наем на недвижим имот от 31.12.2004 г. се установява, че „Б.-К.“ ЕАД и ЕТ „К.-К.К.“ са продължили действието на сключения между тях договор за наем до провеждане на конкурс (търг) за отдаване под наем на производствен терен от 1 610 кв.м., находящ се в кв. 32 - Промишлена зона, град Казанлък. Страните по Договора за наем са сключили договор № 4/01.02.2005 г., с който наемодателят е пред на наемателя за временно и възмездно ползване.

„Стопански двор“ - промишлена зона на град Казанлък в (кв. 32 по плана на град Казанлък). Посочено е, че предоставянето на обекта е на основание Наредба № 15 на Общински съвет - Казанлък за реда, придобиване и управление и разпореждане на общинско имущество, във връзка с Протокол № 3/28.01.2005 г. на СД „Б.-К.“ ЕАД за проведен търг/конкурс. Уговорена е месечна наемна цена в размер на 340 лева, платима по 10-число на текущия месец в касата на фирмата. В чл. 9 от договора е посочено, че наемателят има право да ползва търговския обект единствено и само за дейности позволени със закона, а съгласно чл. 9 (4) всички вътрешни и фасадни промени, реконструкции, преустройства и подобрения на наетия обект могат да се извършват само с писмено съгласие на наемодателя (при необходимост след съгласуване с главния архитект) за сметка на наемателя. Към договора е сключен и Анекс от 07.01.2008 г. между „Б.-К.“ ЕАД и ЕТ „К.-К.К.“, с която страните са уговорили ежемесечна наемна цена в размер на 497 лева, в която сума не е включен дължимия ДДС както и текущи разходи свързани с обикновеното ползване на обекта. Посочено е, че анекса влиза в сила от 01.01.2008 г., и че е неразделна част от Договора за наем № 4/01.02.2005 г.

Представено е и писмо от 26.02.2008 г. от кмета на община Казанлък до ЕТ „К.-К.К.“, с която уведомява наемателя, че отдадения му обект под наем от „Б.-К.“ ЕАД е прехвърлен в собственост на община Казанлък.

Представен е и Анекс към договор за наем общински обект „Производствен терен Промишлена зона, град Казанлък изваден от активите на „Б.-К.“ ЕАД от 08.08.2008 г., сключен между община Казанлък и ЕТ „К.-К.К.“. От същия се установява, че на основание Решение № 715 от 16.07.2007 г. и Решение № 716 от 16.07.2007 г. на Общински съвет 3 Казанлък се извършва изваждане на активите на предприятието „Б.-К.“ ЕАД - Казанлък и се прехвърлят на община Казанлък като договорите с досегашните наематели на „Б.-К.“ ЕАД, град Казанлък се преподписват от община Казанлък. Съгласно анекса като страна по договора за наем в правата и задълженията на „Б.-К.“ ЕАД, представлявано от А.А.Я., като наемодател встъпва община Казанлък. Посочено е, че по отношение на „Б.-К.“ ЕАД, представлявано от А.А.Я. договора за наем се счита за прекратен от 01.02.2008 г., като останалите клаузи по договора остават непроменени.

Представено е и писмо от община Казанлък от 29.09.2010 г., с която наемателят е уведомен, че Договор за наем № 4/08.08.2008 г. е изтекъл. С писмо от 23.05.2012 г. наемателят е уведомен, че в двуседмичен срок следва да освободи ползвания от него обект поради изтичането на срока на договора. Посочено е още, че наемателят следва да заплати дължимите суми за наем в размер на 31 012 лева, с ДДС като срокът за освобождаване на наетия обект започва да тече от получаване на писмото. Писмото е получено от наемателя на 05.06.2012 г.

Със заповед № 1268 от 09.07.2012 г. на кмета на община Казанлък на основание чл.

65, ал. 1 от ЗОС, чл. 44, ал. 2 ЗМСМА е наредено да се изземе от ЕТ „К.-К.К.“ следния недвижим имот, общинска собственост: „Производствен терен“ в Промишлена зона, находящ се в кв. 32 с площ от 1 610 кв.м., ведно с построените (открит и закрит), което лицето владее без правно основание. В мотивите на заповедта е посочено, че между ЕТ „К.К.К.“ и община Казанлък е сключен Анекс № 4/08.08.2008 г, към договор за наем, който е прекратен на 03.05.2012 г., като е указан срок за доброволно освобождаване на обекта общинска собственост. Заповедта е получена от наемателя на 06.07.2012 г. Със заповедта е определен състава на комисията, която следва да извърши принудителното изземване на обекта на 08.08.2012 г. от 10,30 часа.

Представено е и писмо от 15.10.2012 г, от община Казанлък до ЕТ „К.-К.К.“, с която същият е уведомен че в 3-дневен срок от получаване на писмото следва да предаде ключовете на ползвания от него обект - общинска собственост „Производствен терен" в Промишлена зона, находящ се в кв. 32 по плана на град Казанлък.

Представен и доклад от заместник кмета на община Казанлък, от който се установява, че в изпълнение на Заповед № 1268 от 09.07.2012 г. на кмета на община Казанлък комисията е стигнала до споразумение, предвид спецификата на имота, а именно складови помещения пълни с най-разнородни вещи, инвентар и оборудване да удължи срока с 60 дни за доброволно освобождаване от наемателя.

Със заповед № 2282 от 11.10.2013 г., издадена от кмета на община Казанлък на основание чл. 44, ал. 2 от ЗМСМА, във връзка със Заповед № 1268 от 09.07.2012 г. е определен състава на комисията, която следва да изземе от ЕТ „К.-К.К.“, представлявано от К.П.К. следния недвижим имот - общинска собственост „Производствен терен“ в Промишлена зона, находящ се в кв. 32, с площ от 1 610 кв.м., ведно с построените в терена складове (открит и закрит). В мотивите на заповедта е посочено, че комисията, назначена със Заповед № 1268/09.07.2012 г. за изземване на общинския имот на 08.08.2012 г. е постигнала споразумение, с К.К., предвид спецификата на общинския имот, а именно 4 складови помещения, пълни с най-разнородни вещи, инвентар и оборудване, да се отсрочи с 60 дни срокът за доброволно освобождаване на имота и предаване на ключовете. Посочено е още, че с писмо от 15.10.2012 г. К.П.К. е уведомен, че следва в 3-дневен срок от уведомлението да предаде владението на имота, като към настоящия момент имота не е освободен.

Представена и е Заповед № 154/26.01.2015 г., издадена от кмета на община Казанлък, издадена на основание чл. 44, ал. 2 от ЗМСМА, във връзка със Заповед № 1268 от 09.07.2012 г. и 2282 от 11.10.2013 г. на кмета на община Казанлък, с която е определен състава на комисията и дата на изземване на имота - 03.02.2015 г. В заповедта е посочено, че следва да се изземе недвижим имот - общинска собственост „Производствен терен“ в Промишлена зона, находящ се в кв. 32, с площ от 1 610 кв.м., ведно с построените в терена складове (открит и закрит), които лицето ползва без правно основание, като към настоящия момент имота не е освободен.

Представен е Протокол от 03.02.2015 г. на комисията, назначена със Заповед № 151 от 26.01.2015 г. на кмета на община Казанлък. От протокола се установява, че на 03.02.2015 г. комисията, в присъствието на мл. полицейски инспектор при РУ - Полиция, е пристъпила към изземване на имота като е ограничила достъпа с поставяне на ленти с мокър печат и подписи, без да влиза в помещенията, и е предала съобщение на служителката, намираща се в имота, с което да уведоми неправомерния ползвател да се яви в община Казанлък за уреждане на последващи взаимни действия по освобождаването на имота.