Решение № 267 от 16.09.2024, Районен съд - Нови пазар

РЕШЕНИЕ

№ 267 гр. Нови пазар, 16.09.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НОВИ ПАЗАР, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Светла Р.а при участието на секретаря ГАЛИНА Н. СВИЛЕНОВА като разгледа докладваното от Светла Р.а Гражданско дело № 20233620100348 по описа за 2023 година

Делото е образувано по отрицателенен установителен иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК във вр.с чл.537,ал.2 от ГПК, предявен от И. Д. Х. и П. И. Д., двамата действащи чрез адв.С. И. З. -АК В. срещу В. Р. Б., "Проласа "ЕООД, Г. Я. Н. и С. Я. Н. от гр.Ш..

Ищците твърдят,че са собственици на земеделски недвижим имот, който съгласно акта за собственост представлявал Нива, находяща се в землището на с. М., Община К., Област В., в местността „***“ с площ 10,298 дка, парцел №**, от масив 19, съставляващ имот №*** по плана за земеразпределяне, при граници: имот № *** на К.Ж.Д., имот № *** на ОНС М., кад. № *** полски път.

В кадастралната карта имотът е нанесен като Поземлен имот ***, област Ш., община К., с. М., м. ***, вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 4, НТП Нива, площ 10297 кв. м., стар номер ***.

Заявяват,че И. Д. Х. и П. И. Д. са придобили собствеността на имота чрез наследяване от Ж.П. Х., ЕГН **********, починала на *** г., която е съпруга на И. Д. Х. и майка на П. И. Д.. От своя страна Ж.П. Х. е придобила имота чрез земеделска реституция с Решение №*** г. на Поземлена комисия гр. К., въз основа на което е изготвен Нотариален акт №***, том **, дело *** г. на нотариус при РС Н..

През месец *** г. П. И. Д. бил извикан на разпит в МВР С., който се извършил по делегация по преписка № *** г. от МВР Н., във връзка с разследване на организирана престъпна група занимаваща се с имотни измами. При разпита П. И. Д. научил,че лицето В.

Р. Б. се е снабдил с акт за собственост за имота описан по-горе, след което този имот е 1 преподаден няколко пъти. След извършени справки и снабдяване с документи от Имотен регистър към Агенция по вписванията се установило следното:

С нотариален акт от *** г. на нотариус Т.С. – гр. Н., В. Р. Б. бил признат за собственик на процесния имот въз основа на непрекъснатото и необезпокоявано давностно владение, продължило повече от 10 години. Не му било известно бил ли е в брак В. Р. Б. към датата на съставяне на този нотариален акт, както и в период 10 години преди него. С нотариален акт за покупко-продажба от *** г. В. Р. Б. продал на „Проласа“ ЕООД процесния недвижим имот. Нямало данни за продавач – съпруга. Към датата на продажбата, както и до днес В. Р.

Б. е едноличен собственик на капитала и управител на „Проласа“ ЕООД. На *** г. „Проласа“ ЕООД продал процесния имот на Г. Я. Н.. Не му било известно бил ли е в брак последния към датата на сключване на договора за покупко-продажба на имота.

Ищците считат,че В. Р. Б. не е станал собственик на имота на основание давностно владение, продължило повече от 10 години, тъй като никога не е владял имота.

Ищците владели имота непрекъснато от датата на придобИ.ето му чрез наследяване – 2006 г. до днес. Те отдавали под наем процесния имот считано от *** г. на „Агросмарт БГ“ ЕООД, а след това на „БГ Агро земеделска компания“ ЕООД. Двете дружества са свързани – „БГ Агро земеделска компания“ ЕООД е едноличен собственик на капитала на „Агросмарт БГ“ ЕООД.

Последователно били сключвани договори за наем на имота на *** г., ***г., *** г., *** г., *** г. Наемната цена била заплащана за договора от *** г. – в брой на П. Д., а за останалите години по банков път по сметка на П. Д. или по сметка на В.К. И., с която П. Д. живее на съпружески начала от години. На всички платежни, на които получател е В. И., в основанието за плащане е било записано или П. Д. – рента или И. Х. – рента и се посочвал размера й.

Тъй като В. Р. Б. не е бил собственик на процесния имот, той не е могъл валидно да прехвърли собствеността му на „Проласа“ ЕООД. Тъй като „Проласа“ ЕООД не е придобила собствеността върху процесния имот, не е могла да я прехвърли на Г. Я. Н.. Т. е никой от ответниците В. Р. Б. и „Проласа“ ЕООД не е бил собственик на имота, а Г. Я. Н. понастоящем не е собственик на имота.

Предвид гореизложеното,ищците молят да бъдат призовани на съд с ответниците и след доказване основателността на твърденията,изложени в исковата молба,съдът постанови решение,с което да бъде признато по отношение на И. Д. Х., ЕГН ********** и П. И. Д., ЕГН **********, че В. Р. Б., ЕГН **********, „Проласа“ ЕООД, ЕИК 201563726 и Г. Я. Н., ЕГН **********, не са собственици на Поземлен имот ***, област Ш., община К., с. М., м.

***, вид територия Земеделска, категория 4, НТП Нива, площ 10297 кв. м., стар номер ***.

Молят на основание чл. 537, ал.2 ГПК, съдът да отмени констативния нотариален акт по обстоятелствена проверка №***, том **, рег. №***, дело №*** г. на нотариус Т.С., с рег.

№*** в Регистъра на Нотариална камара, с район – РС Н., с данни за акта от Служба по вписванията – акт №**, том **, дело *** г., дв.вх.р. №***, вх. рег. №***/*** г.

2

Препис от исковата молба и приложенията към нея са връчени на ответниците.

В срока за отговор на исковата молба е постъпил отговор общ писмен отговор само от ответниците Г. Я. Н. и С. Я. Н., които считат иска за неоснователен. Заявяват, че нотариалният акт за собственост на имота, възстановен по ЗСПЗЗ, с който се легитимират ищците, е издаден без наличие на решение на Поземлена комисия-К., а при наличие на такова решение- че то е постановена при съществени процесуални нарушения, водещи до нищожност и материална незаконосъобразност, неиздадено в предписаната от закона форма и постановено от некомпетентен състав и неподписано от председателя и секретаря на комисията. Заявяват също, че са добросъвестни владелци, владеещи имота на правно основание, годно да ги направи собственици, защото към момента на придобИ.ето не са знаели, че праводателя им не е собственик. Заявяват, че присъединяват владението на праводателя си и се позовават на кратка придобивна давност от 5 г.като добросъвестно владелци.

Те,действащи чрез пълномощника си адв.Г. К. ,при условията на евентуалност /при уважаване на иска по чл.124 от ГПК/ предявяват обратен иск против "Проласа "ЕООД, представлявано от *** В. Р. Б., с правно основание чл.189,ал.1,пр.1 от ЗЗД във вр.с чл.87 от ЗЗД,с цена на иска -6094.60лв ведно със законната лихва от *** г.до окончателното плащане и иск с правно основание чл.189,ал.1,пр.2 от ЗЗД във вр.с чл.82 от ЗЗД с цена на иска 5018,86 лв.,ведно със законната лихва от *** г.до окончателното плащане.

Сочат,че при едно евентуално уважаване на предявения иск с правно основание чл.124,ал.1 от ГПК,ще загубят правото си на собственост върху имота.

Молят на основание чл.189,ал.1,пр.1 от ЗЗД ,вр.чл.87 от ЗЗД ,съдът да обяви за развален сключеният на ***г.с НА №*** ,том II,дело №***г.на нотариус Т.С. ,рег.№*** на НК и район на действие РС-Н. договор за покупко-продажба в частта му,в която ответника „Проласа „ЕООД ,ЕИК:201563726,със седалище и адрес на управление:гр.Ш.,ул.“***,офис ***,представлявана от *** В. Р. Б. е продал на ищеца Г. Я. Н. с ЕГН:********** ,с поС.ен адрес:гр.Ш.,обл.Ш.,ул.*** поземлен имот с идентификатор *** ,находящ се в област Ш.,община К.,с.М.,м.***,вид собств –частна,вид територия –земеделска,категория 4, НТП – Нива,площ 10297 кв.м.,стар номер *** при съседи:***, *** и ***.

Молят ответникът „Проласа „ЕООД ,ЕИК:201563726,със седалище и адрес на управление:гр.Ш.,ул.“***,офис ***,представлявана от *** В. Р. Б. да бъде осъден да заплати на ищците Г. Я. Н. с ЕГН:********** и С. Я. Н. с ЕГН:********** сумата от 6094.60лв.,от които 6000.00лв.-договорена и заплатена продажна цена и 94.60лв.-разноски по сключване на договора ,ведно със законната лихва,считано от датата на предявяване на иска -***г.до окончателното изплащане на сумата.

Молят на основание чл.189,ал.1,пр.2 от ЗЗД във вр.с чл.82 от ЗЗД ответникът „Проласа „ЕООД ,ЕИК:201563726,със седалище и адрес на управление:гр.Ш.,ул.“***,офис ***,представлявана от *** В. Р. Б. да бъде осъден да заплати на ищците Г. Я. Н. с

ЕГН:********** и С. Я. Н. с ЕГН:********** сумата от 14 730.00лв.,представляваща обезщетение за претърпени от ищеца вреди от неизпълнението на задължението на 3 продавача по договора за продажба на недвижим имот,поземлен имот с идентификатор *** ,находящ се в област Ш.,община К.,с.М.,м.***,вид собств –частна,вид територия – земеделска,категория 4, НТП –Нива,площ 10297 кв.м.,стар номер *** при съседи:***, *** и ***.,изразяващи се в реална загуба ,вследствие разликата между продажната стойност на имота към датата на закупуването му -***г.и увеличената стойност на имота към датата на предявяване на обратния иск -***г.,ведно със законната лихва от датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на сумата.

Молят да им бъдат присъдени направените по делото разноски.

Ответникът по обратния иск не е депозирал писмен отговор .

Ищците,редовно призовани,от тях в съдебно заседание се явява П. Д. лично и с адв.С.

З.,редовно упълномощен и действащ като повереник на двамата ищци.Поддържат изцяло предявения иск.

Ответниците редовно призовани,не се явяват.Представляват се по пълномощие от адв.Г.

К..Оспорват изцяло първоначалния иск и поддържат предявения от тях обратен иск.

За ответника „Проласа“ „ЕООД се явява ***т му В. Б.,действащ и лично за себе си като физическо лице,който оспорва предявените искове.

Съдът като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства поотделно и в тяхната съвкупност,прие за установено от фактическа страна следното:

Ищците И. Х. и П. Д. са законни наследници /съответно съпруг и син/ на Ж.П. Х. с ЕГН:**********,б.ж.на гр.Д.,починала на ***г./удостоверение за наследници с изх.

№***г.,издадено от Община Т.,обл.Д./.

С Решение №***г.на Поземлена комисия гр.К. е признато правото на собственост на Ж.П. Х.,съгласно плана за земеразделяне в землището на село М.,както следва : Нива от 10.298 дка,7.493дка четвърта категория,2.805 дка седма категория,местност „***“,имот №*** по плана за земеразделяне,при граници и съседи имоти с №№***, ***, ***.

Собственикът е въведен във владение на имота с Протокол №***г. за въвод във владение на имоти в землището на село М. .

С НА за собственост на недвижим имот,възстановен по ЗСПЗЗ №*** том *** дело *** г. на нотариус при РС Н.,наследодателят им е признат за собственик на следния недвижим имот,находящ се в землището на с.М.,общ.К.,обл.В./сега обл.Ш./,а именно : Нива в местността ***“ с площ 10,298 дка, от които :7.493 дка четвърта категория, 2.805 дка седма категория,парцел №**, от масив 19, съставляващ имот №*** по плана за земеразпределяне, при граници: имот № *** на К.Ж.Д., имот № *** на ОНС М., кад. № *** полски път./скица №19002/21.4.1998г./.

С НА за собственост върху недвижим имот по давност №*** том II рег.№** дело №***/***г.по описа на Нотариус с рег.№*** на НК Т.С.,ответникът В. Р. Б. е признат за собственик по давностно владение на шест имота,сред които и гореописаният,който по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.М.,общ.К.,обл.Ш. представлява 4

:ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** ,находящ се в землището на с.М.,общ.К.,,обл.Ш.,местност „***“ ,с площ от 10297 кв.м., трайно предназначение на територията –земеделска, начин на трайно ползване –нива,категория-четвърта, при граници:имоти с идентификатор №№***, *** и ***.

С НА за продажба на недвижим имот №*** том II рег.№*** дело №***/***г.по описа на нотариус Т.С., В. Р. Б. е продал на „Проласа“ ЕООД ,представлявано от В. Р. Б. гореописаният недвижим имот .

С НА за покупко-продажба на недвижим имот №*** том II рег.№*** дело №***/***г.по описа на Нотариус М.С. с рег.№*** на НК, „Проласа „ЕООД ,представлявано от *** си В. Р.

Б. е продал на Г. Я. Н. три недвижими имота,сред които и процесния ,за цена общо от 18 000 лева,изплатена напълно от купувача на продавача по посочена банкова сметка.Данъчната оценка на продаваните имоти е 3838.18лв.Заплатените разноски по чл.89 от ЗННД са в размер на 283.80лв.Към момента на придобИ.е на имотите купувачът е бил женен за С. Я. Н. и имотът е придобил статут на тяхна съпружеска имуществена общност.