Решение № 2332 от 17.11.2023, Районен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2332 гр. Бургас, 17.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LXIV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ИВЕЛИНА Д. ЧАВДАРОВА при участието на секретаря ДИАНА СТ. СИВОВА като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА Д. ЧАВДАРОВА Гражданско дело № 20222120106808 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на Глава XIII от ГПК.

Образувано е по предявени от Е. Н. Х., с ЕГН **********, с адрес: гр.

П. , действаща чрез пълномощника си адв. Х. М., срещу „БЪЛГАРО АМЕРИКАНСКА КРЕДИТНА БАНКА“ АД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. *** и „АКЛАДИ“ ООД - в несъстоятелност, ЕИК *****, със седалище и адрес на управление: гр. *****, обективно кумулативно и пасивно субективно съединени искове с правно основание чл. 108 ЗС да се признае за установено по отношение на ответниците, че ищцата е собственик н а 2,46% (485,75/19 719 кв.м.) идеални части от всеки от следните реално обособени несамостоятелни обекти – приращения към урегулиран поземлен имот /УПИ/ VI- 8043, 8044, 8046, 8047, 8048, 8049, по плана на местност **** в землището на гр. ****, целият с площ от 19 719 кв.м, който представлява поземлен имот с идентификатор №***** по КККР на гр. ****, общ. *****, обл. ****, с адрес на имота: гр. *****, при граници на имота: ПИ ***, ***, ***, 8178.8.121, ***, ***, ***,

***, ***, а именно:

1. БАСЕЙН за възрастни с площ от 356,50 кв.м, дълбочина от 120 до 160 см, с горен преливник, с правоъгълна форма, с овална форма от едната страна, разположен в северната част на имота, между групи сгради „А“ (сграда с идентификатор *******), “В” (сграда с идентификатор ******) и “D“ (сграда с идентификатор *******), изграден от железобетонна конструкция върху фундамент, положени басейнови плочки, с изграден 1 плочник около басейна;

2. Хидромасажен БАСЕЙН с обща площ от 75,00 кв.м., с горен преливник, вкл. хидромасажната част „джакузи“, с правоъгълна права форма от едната страна за плуване и дълбочина 120 см и овална форма от другата (хидромасажната) страна с дълбочина 85 см., разположен в северната част на имота, между групи сгради „А“ (сграда с идентификатор ********), “В” (сграда с идентификатор *******) и “D“ (сграда с идентификатор ******), изграден от железобетонна конструкция върху фундамент, положени басейнови плочки, с изграден плочник около басейна;

3. Детски БАСЕЙН с площ от 34,00 кв.м., с дълбочина 60 см., с горен преливник, разположен в северната част на имота, между групи сгради „А“ (сграда с идентификатор ******), “В” (сграда с идентификатор ******) и “D“ (сграда с идентификатор *****), изграден от железобетонна конструкция върху фундамент, положени басейнови плочки, с изграден плочник около басейна, ведно с обслужващата ги прилежаща ИНФРАСТРУКТУРА /подземна и надземна/, включително прилежащо ПОМПЕНО ПОМЕЩЕНИЕ с площ от 59,50 кв.м.

4. БАСЕЙН за възрастни с площ от 215,00 кв.м. и дълбочина от 120 до 160 см, с горен преливник, с петоъгълна форма, разположен в южната част на имота между групи сгради „F“ (сгради с идентификатори ******) и група “Н” (сграда с идентификатор *****), изграден от железобетонна конструкция върху фундамент, положени басейнови плочки, с изграден плочник около басейна, ведно с обслужващата го прилежаща ИНФРАСТРУКТУРА /подземна и надземна/, включително прилежащо ПОМПЕНО ПОМЕЩЕНИЕ с площ от 34,00 кв.м. и за осъждане на ответника „БЪЛГАРО - АМЕРИКАНСКА КРЕДИТНА БАНКА“ АД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: *****, да предаде на ищцата владението върху собствените

2,46% (485,75/19 719 кв. м.) идеални части от всеки от посочените по-горе обекти.

П о твърдения в исковата молба и уточняващите я такива, към настоящия момент ищцата е собственик на 2,46% (485,75/19 719) идеални части от УПИ VI - 8043, 8044, 8046, 8047, 8048, 8049, по плана на местност "Аклади" в землището на гр. ****, целият с площ от 19 719 кв.м, който представлява поземлен имот с идентификатор № *****, общ. Созопол, обл.

Бургас, с адрес на имота: гр. ******, при граници на имота: ПИ ***, ***, ***, 8178.8.121, ***, ***, ***,

***, ***.

Сочи се, че на 17.11.2006г. с Нотариален акт за прехвърляне право на собственост и учредяване право на строеж върху недвижим имот срещу задължение за строителство № 55, том V, рег. № 8535, дело № 737/2006г. по описа на нотариус Ц. А., рег. № 458 по регистъра на НК, вписан в АВ, СВ – Бургас под вх. peг. № 17388, акт № 165, том 47, дело № 11430/ 2006г., ищцата е прехвърлила на ответника „АКЛАДИ“ ООД правото на собственост върху 2

**** идеални части от гореописания поземлен имот и така между нея и посочения ответник е възникнала съсобственост върху същия. С цитирания нотариален акт съсобствениците на имота взаимно си учредили право на строеж върху определени обекти в жилищна група „Свети Никола - 2“, м.

„****“, землище на село Черноморец, община Созопол, състояща се от 10 сгради, обособени в 10 групи, обозначени с латински букви А, В, С, D, Е, F, G, Н, J, К в УПИ VI- 8043, 8044, 8046, 8047, 8048, 8049, съгласно действащия подробен устройствен план и одобрен идеен проект. Впоследствие, въз основа на извършеното от „Аклади“ ООД през периода 2006г. - 2007г. строителство, съответните обекти били придобити като суперфициарна собственост.

Излага се, че съобразно идейния проект за строителство ВС „Свети Никола - 2“ в м.***“, гр. *****, с.о. ****, представлява ограден комплекс, състоящ се от жилищна група, включваща посочените по- десет сгради, обособени в десет групи, в които са изградени апартаменти, офиси, паркоместа и др. Сочи се, че на територията на комплекса, като част от поземленият имот, са изградени и процесните четири басейна, ведно с обслужващата ги инфраструктура, включваща и помещение под земята машинно складово помещение с площ от 55 кв.ч., в което са монтирани спирателен кран, филтри, помпи с двигатели, както и хидрофорна система.

Освен посоченото помещение, на площадката в северната част на имота, в която са изградени големият басейн за възрастни, хидромасажният басейн и детският басейн, под стълбището, свързващо ВС „Св. Никола - 2“ и ВС „Св.

Никола - 1“, са изградени и санитарни възли, включващи тоалетни, баня и външен душ.

В тази връзка се застъпва, че понастоящем ищцата притежава 2,46% (485,75/19 719) идеални части от поземлен имот с идентификатор № *****, върху който е изградено ВС „Свети Никола - 2“, м.****, гр. ***, както и описаните в нотариалния акт от 17.11.2006г. обекти – апартаменти и паркоместа, отредени й като суперфициарна собственост.

Твърди се, че макар с посочения нотариален акт да се учредява право на строеж в полза на изпълнителя „АКЛАДИ“ ООД за изграждане на сгради, индивидуални обекти и цялостни подобрения върху терена /сред които са и спорните обекти/, то дружеството получава в индивидуална собственост само изрично изброените в акта самостоятелни обекти, които не включват процесните басейни. В тази връзка се застъпва, че всички останали подобрения в терена действително са част от задължението за строителство на изпълнителя „АКЛАДИ“ ООД, но предвид липсата на изрична воля в обратен смисъл, обективирана в нотариалния акт, същите представляват приращение към поземления имот по смисъла на чл. 92 от ЗС, поради което и в качеството си на собственик на 2,46% (485,75/19 719) идеални части от последния ищцата притежава и същите идеални части от всеки от процесните басейни.

Независимо от горното, на 16.03.2020г. по изпълнително дело № ***** по описа на ЧСИ И. Б., рег. № 800 на КЧСИ, район на действие – Окръжен съд – Бургас, в полза на ответника „БЪЛГАРО-АМЕРИКАНСКА КРЕДИТНА 3

БАНКА“ АД било издадено Постановление за възлагане на недвижим имот, легитимиращо банката – взискател по изпълнителното дело и купувач на публична продан като собственик на 15 104,26/19 719 кв.м. идеални части от процесния поземлен имот с идентификатор №*******, ведно с находящите се в имота четири басейна.

Излага се, че владението върху последните и прилежащата инфраструктура /което ищцата е осъществявала необезпокоявано през целия период от построяването на комплекса през 2007г. до 2020г. в качеството си на собственик на идеални части от тях, съответни на правата й върху поземления имот/ е отнето от ответника „БЪЛГАРО-АМЕРИКАНСКА КРЕДИТНА БАНКА“ АД след създаване на привидната му легитимация на техен изключителен собственик въз основа на цитираното възлагателно постановление от 16.03.2020г., влязло в сила на 24.07.2020г., когато чрез свои служители банката източила басейните, заключила обслужващите същите помещения и им назначила охрана, препятствайки по този начин ползването им съобразно тяхното предназначение.

По отношение на ответника „АКЛАДИ“ ООД - в несъстоятелност се застъпва, че доколкото синдикът на дружеството е ангажирал охрана на процесните басейни преди да ги предаде на „БЪЛГАРО-АМЕРИКАНСКА КРЕДИТНА БАНКА“ АД, както и доколкото същите се възприемат като прехвърлени по принудителен ред /чрез публичната продан/ като собственост от патримониума на „АКЛАДИ“ ООД - в несъстоятелност в полза на „БЪЛГАРО-АМЕРИКАНСКА КРЕДИТНА БАНКА“ АД, то с действията си и посредством титула си за собственост „АКЛАДИ“ ООД - в несъстоятелност също оспорва правото на собственост на ищцата върху процесните басейни и прилежащата към тях инфраструктура, както и осъществява владение върху тях.

По същество се моли за уважаване на предявените искове и присъждане на разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът „БЪЛГАРО - АМЕРИКАНСКА КРЕДИТНА БАНКА“ АД, чрез пълномощника си юрк. М. Д., е депозирал отговор на исковата молба, с който се застъпва становище за неоснователност на предявените искове, поради което се моли за отхвърлянето им, ведно с присъждане на сторените по делото разноски.

Излага се, че с цитирания в исковата молба нотариален акт за прехвърляне право на собственост и учредяване право на строеж върху недвижим имот срещу задължение за строителство от 17.11.2006г. , ищцата и останалите съсобственици на УПИ VI-8043, 8044, 8046, 8047, 8048, 8049, представляващ поземлен имот с идентификатор № *****, прехвърлят на „****“ ООД 13 744,26/19 719,00 кв.м. ид.ч. от собствения им недвижим имот, срещу задължението дружеството - приобретател да осъществи изцяло със собствени средства и усилия цялостно проектиране и строителство на жилищна група *****, състояща се от 10 сгради, обособени в 10 групи. На следващо място, със същия акт страните си учредяват взаимно правото на строеж за изграждане на гореописаните недвижими имоти, по силата на което всеки от тях става изключителен собственик на самостоятелни обекти в 4 сграда, разпределени помежду им и подробно описани в нотариалния акт, като в т. 6 от същия е описана и степента на завършеност на сградата, в която приобретателят „АКЛАДИ“ ООД следва да изгради и преведе жилищната група като цяло, както и съответните обекти в нея, в това число басейните, инфраструктурата и озеленяването в целия комплекс.

Сочи се, че процесните басейни са изградени съгласно одобрен инвестиционен проект, изготвен на базата на одобрен ПУП със Заповед № 846/23.08.2006г. от Община Созопол, виза за проектиране и идеен проект, и са въведени в експлоатация като част от Жилищна сграда „Свети Никола 2“ БЛОК Н, J с Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 13/30.01.2009г.

Навежда се, че с влезли в сила на 24.07.2020г. три постановления за възлагане „БЪЛГАРО- АМЕРИКАНСКА КРЕДИТНА БАНКА“ АД е придобило на публична продан, проведена по изпълнително дело № 20188000400965 по описа на ЧСИ И. Б., 15 104,26/19 719,00 кв.м. ид.ч. от УПИ VI-8043, 8044, 8046, 8047, 8048, 8049, представляващ поземлен имот е идентификатор № *****, в който са изградени процесните четири басейна, както и общо 21 паркоместа в жилищна сграда „Свети Никола 2“, а с влязло в сила на 30.03.2022г. Постановление № 260001 от 07.03.2022г. по търговско дело по несъстоятелност № 179/2019г. по описа на ОС - Бургас, банката е придобила още 57 самостоятелни обекта в същата жилищна сграда.

Ответникът не оспорва собствеността на ищцата върху 485,75 /19 719 кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор № ******, но счита че същото следва да се разграничи от това върху изградените в имота басейни, които са част от общата инфраструктура /заедно с водопроводната мрежа, вертикалната планировка, алейната мрежа, площадките и зелените площи/ за общо ползване на Жилищна група „Свети Никола 2“, която е изградена в имота, и в този смисъл същите са принадлежност към етажната собственост, т.нар. общи части.