Решение № 292 от 22.03.2024, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 292 гр. Варна, 22.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на двадесет и втори март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Константин Д. Иванов

Членове:

Златина Ив. Кавърджикова

Николай Св. Стоянов като разгледа докладваното от Константин Д. Иванов Въззивно гражданско дело № 20243100500413 по описа за 2024 година за да се произнесе, съобрази следното:

Производството е по реда на Глава Тридесет и девета от ГПК.

Образувано е по жалба с вх. № 26546/27.11.2023 год. по рег. на ЧСИ Людмил Станев с рег. № 895 с район на действие района на Варненския окръжен съд, от „Джънгъл“ ООД, с ЕИК 148053387, със седалище и адрес на управление: гр. Кърджали, ж. к. Възрожденци № 58, вх. А, ет. 1, ап. 2 – длъжник по изпълнението, подадена чрез управителя на дружеството, срещу Постановление за възлагане от 03.11.2023 год. по изпълнително дело № 20238950401343 по описа на ЧСИ Людмил Станев с рег. № 895, с което на купувача от публична продан „Вип България инвест“ ЕООД, с ЕИК 148146820, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, ж. к. Трошево, бл.

62, вх. Е, ет. 4, ап. 72, е възложен собствен на длъжника – жалбоподател недвижим имот, представляващ „Кафе-аперитив“, находящ се в гр. Варна, в сграда на ул. Роза № 29А, разположен на първия етаж от сградата, със застроена площ на имота от 116, 45 кв. м., състоящ се от зала; склад; работно помещение; санитарен възел, при описани в постановлението за възлагане граници на имота, ведно с припадащите му се 1, 4109 % от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, както и 47, 52 кв. м. ид. части от дворното място, в което е построена сградата, цялото с площ от 3212 кв. м., съставляващо УПИ I-1308 в кв. 37 по ПУП на 25-ти подрайон на гр. Варна.

В жалбата са наведени оплаквания, че постановлението за възлагане е незаконосъобразно, тъй като:

1) Е издадено в нарушение на чл. 495 ГПК - имотът е възложен на 1 взискател, участвал като наддавач, без да е изготвено разпределение по чл.

495, ал. 2 ГПК, което да я влязло в сила, съобразно изискването на цитираната разпоредба.

2) Постановлението за възлагане е издадено без да е внесена предложената от обявения за купувач цена за имота от 266 500 лева.

3) Имотът не е продаден на най – високата цена.

4) Наддавателното предложение не изхожда от управителя на дружеството, обявено за купувач, на което впоследствие е възложен и имота, а от лице без представителна власт. От доказателствата по изп. дело се налага извода, че публичната продан е незаконосъобразна, тъй като наддавателното предложение не изхожда от управителя на дружеството, а от лице без представителна власт. Излага се, че собствениците на капитала на едноличното ограничено отговорно дружество, респ. съдружниците нямат представителна власт. Счита, че наддавателното предложение, подадено от „Вип България инвест“ ЕООД, с ЕИК 148146820, със седалище гр. Варна е недействително и е следвало да бъде анулирано.

5) Обявлението за изнасянето на имота на публична продан не е изготвено в срока по чл. 487, ал. 1 ГПК; проданта не е надлежно разгласена, а също и че на посочения в протокола за разгласяване на публичната продан административен адрес – гр. Варна, ул. Роза № 29А се намира обект, който е различен от възложения на дружеството „Вип България инвест“ ЕООД, с ЕИК 148146820, със седалище гр. Варна.

6) При публичната продан е нарушена и разпоредбата на чл. 485, ал. 3 ГПК.

7) Имотът е възложен на лице, което няма право да участва в наддаването. Управителят на дружеството, обявено за купувач, на което впоследствие е възложен и имотът – Красимира Желязкова Колева – е свързано лице с длъжника по изпълнението /настоящ жалбоподател/, който е собственик на имота.

8) Протоколът по чл. 492, ал. 1 ГПК с № 489/19.09.2023 год. не е подписан от частния съдебен изпълнител Людмил Станев, поради което и жалбоподателят счита, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно, респ. имотът не е възложен по най-високата предложена цена или изготвеното постановление за възлагане е нищожно. Твърди се също, че протоколът по чл. 492, ал. 1 ГПК с № 489/19.09.2023 год. е и с невярно съдържание, тъй като посоченото в протокола лице Светлозар Колев не е управител на „Вип България инвест“ ЕООД, с ЕИК 148146820, със седалище гр. Варна, на което дружество е възложен имотът.

9) „Вип България инвест“ ЕООД, с ЕИК 148146820, със седалище гр.

Варна е мним кредитор на длъжника, т. е., няма вземане към длъжника, настоящ жалбоподател, което да подлежи на принудително изпълнение.

По изложените съображения жалбоподателят счита, че постановлението за възлагане е незаконосъобразно и настоява да бъде отменено.

2

В писмени възражения първоначалният взискател „Вип България инвест“ ЕООД, с ЕИК 148146820, със седалище гр. Варна, по молба на когото е било образувано изпълнителното дело, чрез процесуален представител, оспорва жалбата, счита, че е недопустима и настоява да се остави без разглеждане, в евентуалност излага, че е неоснователна и настоява да се остави без уважение.

Останалите присъединени взискатели – държавата, чрез ТД на НАП Пловдив и Община Варна не са подали писмени възражения по жалбата.

В писмени мотиви по обжалваните действия ЧСИ Людмил Станев с рег.

№ 895 счита жалбата за недопустима, евентуално – за неоснователна. Излага съображения.

Съдът съобрази следното:

Изпълнителното производство първоначално е образувано под № 876/2014 год. по описа на ЧСИ Станимира Данова с рег. № 718, въз основа на молба от 13.08.2014 год., подадена от Вип България инвест“ ЕООД, с ЕИК 148146820, със седалище гр. Варна и представен към молбата изпълнителен лист от 01.07.2014 год., издаден въз основа на решение № 1228/30.12.2013 год. по търговско дело № 2739/2012 год. на ОС-Варна, потвърдено с решение № 159/10.05.2014 год. по в. търг. дело № 159/2014 год. на АпС – Варна, с който „Джънгъл“ ООД, с ЕИК 148053387 е осъдено да заплати на „Вип България инвест“ ЕООД, с ЕИК 148146820, сумата от 60 000 лева – главница, ведно със законната лихва върху нея, считано от 07.11.2012 год. до окончателното й изплащане, както и сумата от 1676, 40 лева – мораторна лихва за периода 01.08.2012 год. – 07.11.2012 год.

Изпълнението е било насочено върху различни активи на длъжника, включително и върху собствен на длъжника имот- търговски обект „Кафе – аперитив“, находящ се в гр. Варна, в сграда на ул. Роза № 29А, разположен на първия етаж от сградата, със застроена площ на имота от 116, 45 кв. м., състоящ се от зала; склад; работно помещение; санитарен възел, ведно с припадащите му се 1,4109 % ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, както и 47, 52 кв. м. ид. части от дворното място, в което е построена сградата, цялото с площ от 3212 кв. м., съставляващо УПИ I-1308 в кв. 37 по ПУП на 25-ти подрайон на гр. Варна, върху който имот е била наложена обезпечителна възбрана по ч. търг. дело № 159/2014 год. на АпС-Варна, вписана в СлВп-Врна на 14.05.2014 год., за обезпечение на изпълнението на посочените по - горе вземания на кредитора „Вип България инвест“ ЕООД, с ЕИК 148146820.

По молба на взискателя е наложена и изпълнителна възбрана върху горния имот, вписана в СлВп-Варна на дата 26.11.2014 год. Имотът е описан на 28.02.2018 год.

В хода на производството като взискател по право е конституирана държавата в лицето на НАП, за публичните й вземания към длъжника.

Община Варна също е конституирана като взискател въз основа на удостоверение по чл. 456 ГПК, както и в качеството й на взискател по право в хипотезата на чл. 458 ГПК за дължимите й за имота данъци.

3

Впоследствие производството по изп. дело № 876/2014 год. по описа на ЧСИ Станимира Данова с рег. № 718, е било спряно. След възобновяването му с разпореждането на ЧСИ Данова от 22.05.2023 год., по молба на първоначалния взискател „Вип България инвест“ ЕООД, с ЕИК 148146820, изпълнителното дело е прехвърлено за продължаване на изпълнителните действия на ЧСИ Людмил Станев с рег. № 895, с район на действие района на ОНС-Варна и е образувано под № 1343/2023 год. по описа на същия частен съдебен изпълнител. По разпореждане на ЧСИ Станев с помощта на вещо лице е изготвена нова пазарна оценка на имота, след проведена по инициатива на длъжника процедура по чл. 485, ал. 2 ГПК е представена и повторна пазарна оценка, изготвена от друго вещо лице.

След определяне, съобразно чл. 485, ал. 3 и ал. 4 ГПК, на нова оценка на имота и на начална цена, от която да започне наддаването /266 280 лева/, с разпореждане на ЧСИ от 08.08.2023 год. е насрочена публична продан на гореописания имот за времето от 18.08.2023 год. до 18.09.2023 год.

Изготвено е обявление за публичната продан, което съдържа предвидените в чл. 487, ал. 1 ГПК реквизити, вкл. и данни за тежестите върху имота, описани в обявлението.

Съгласно обявлението, отварянето на наддавателните предложения е насрочено за 19.09.2023 год. ( денят, следващ крайният срок за подаване на тайните наддавателни предложения) в сградата на СИС при РС – Варна от 15, 00 часа.

С протокол от 16.18.2023 год. публичната продан е обявена за редовно разгласена. Протоколът е регистриран в РС-Варна с вх. № 450/17.08.2023 год., съгласно изискването на чл. 487, ал. 3 ГПК.

В срока по чл. 488 ГПК за изнесения на публична продан имот търговски обект „Кафе – аперитив“, находящ се в гр. Варна, в сграда на ул.

Роза № 29А, разположен на първия етаж от сградата, със застроена площ на имота от 116, 45 кв. м., състоящ се от зала; склад; работно помещение; санитарен възел, ведно с припадащите му се 1,4109 % ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, както и 47, 52 кв. м. ид. части от дворното място, в което е построена сградата, цялото с площ от 3212 кв. м., съставляващо УПИ I-1308 в кв. 37 по ПУП на 25-ти подрайон на гр. Варна – е постъпило едно наддавателно предложение, регистрирано е в РС-Варна с рег. № 534/14.09.2023 год. в съответствие с изискването на чл.

489, ал. 4 ГПК, за сумата от 266 500 лева, подадено от първоначалния взискател „Вип България инвест“ ЕООД, с ЕИК 148146820. Наддавателното предложение е подадено в запечатан плик, като регистрационният номер от регистъра на РС-Варна /вх. № 534/14.09.2023 год./ е поставен върху самия плик; предложената в наддавателното предложение от наддавача цена е изписана с цифри и с думи, т. е., спазени са изискванията на чл. 489, ал. 2 и ал. 4 ГПК.

Към датата на подаването на наддавателното предложение вземането на взискателя, заявил участие в наддаването чрез подаденото наддавателно предложение, надвишава размера на задатъка /в случая само главният дълг от 4

60 000 лева по изп. лист, надвишава размера на задатъка/, поради което и съобразно чл. 489, ал. 1, изр. второ от ГПК, той не внася задатък.

Видно е от наддавателното предложение, че същото е подадено от Светлозар Желязков Колев – едноличен собственик на капитала на дружеството взискател, а не от управителя на дружеството - Красимира Желязкова Колева. Видно е също, че с решение на едноличния собственик на капитала на дружеството, материализирано в протокол № 3/12.09.2023 год. едноличният собственик на капитала е оправомощил себе си, както и управителя на дружеството Красимира Желязкова Колева, заедно и поотделно да предприемат и извършат всички правни и фактически действия във връзка с участие в публичната продан по изп. дело № 1343/2023 год. по описа на ЧСИ Л. Станев, т .е., в публичната продан на процесния имот.

Видно от протокол от 19.09.2023 год., в работния ден, следващ изтичането на срока за подаването на писмени наддавателни предложения, в присъствието на едноличния собственик на капитала на дружеството – наддавач, пликът е отворен и наддавателното предложение е обявено непосредствено след отварянето му – предложената от наддавача „Вип България инвест“ ЕООД, с ЕИК 148146820, цена е в размер на 266 500 лева, т. е., предложената цена е над определената начална цена, от която да започне наддаването и едновременно с това не надхвърля същата с повече от 30 на сто, поради което и наддавателното предложение удовлетворява изискванията на чл. 489, ал. 6, предл. второ и трето ГПК.