Определение № 8189 от 26.02.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 8189 гр. София, 26.02.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 24 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и шести февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ГЕОРГИ СТОЕВ като разгледа докладваното от ГЕОРГИ СТОЕВ Гражданско дело №

20241110126463 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 140 ГПК.

Производството е образувано по искова молба от ..........................., с която се иска да бъдат осъдени ответниците - Х. Д. Х. и Д. И. К. - Х. в условията на разделност, при квоти ½ за всеки от тях, да заплатят на ищеца, сумата в размер на 712,86 лева, представляваща сума за ремонтни дейности, съгласно решения № 3 от 30.03.2018 г. на Общото събрание на етажната собственост, ведно със законната лихва за забава, считано от 24.09.2020 г. до окончателното изплащане на сумата.

В исковата молба са изложени твърдения, че ответниците притежават право на собственост върху офиси А1, А9, Б4, Б9 и Б20, находящи се на адрес гр. София 1712, ................ Поддържа, че съгласно решение № 3 на Общо събрание от 30.03.2018 г., ОС на Бизнес центъра е упълномощило Управителния съвет да разходва парични средства необходими за непредвидени ремонтни дейности, като в такива случай УС е длъжен да изпрати на електронните пощи на собствениците незабавно съответните фактури към всеки един офис съобразно общите части, както и фактурите за разхода. Разходът да се фактурира на всеки един собственик на офис, като сумата дължима за разхода се разделя на общата сума от общите части на Бизнес Центъра и се умножи по съответните общи части на офис.

Сочи, че за периода 01.03.2020 г. до 03.09.2020 г. е възникнала необходимост от ремонт извън плануваните на съоръжения в общите части на Бизнес центъра в размер на 5256,21 лева без включен ДДС, като фактурите за направените разходи за ремонт и плащанията по тях са изпратени на ответниците на 18.09.2020 г. Поддържа, че с електронно писмо от 02.11.2020 г., ответниците са уведомени за приключените ремонтни дейности, като са прикачени фактури за ремонтните дейности и направените плащания по тях, В исковата молба са изложени твърдения, че етажната собственост отправила нарочна нотариална покана № 2546/13.10.2020 г. на нотариус № ...... на НК за заплащане на дължимите суми, но и към момента на подаване на настоящата искова молба такова не е постъпило. Моли за уважаване на предявения иск. Претендират разноски в производството.

1

Представя като писмени доказателства - протокол от проведено Общо събрание от 30.03.2018 г., ведно с присъствен списък; електронно писмо от 18.09.2020 г., ведно с Приложение № 11 актуално към 17.09.2020 г.; фактури № ......................................., всички от 18.09.2020 г.; нотариална покана № 2546/13.10.2020 г. на нотариус № ...... на НК; електронно писмо от 02.11.2020 г., ведно с Приложение № 11 актуално към 02.11.2020 г.; извадка от Нотариален акт № ........... г., том XI, peг. № ......., дело № 1615 от 2005 г. на нотариус № ....... на НК; протокол от проведено Общо събрание от 04.05.2015 г.; актуално състояние на Бизнес центъра от регистър Булстат; протокол от проведено ОС на ЕС от 28.03.2016 г.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответниците, с който оспорват предявените искове като неоснователни. Оспорват наличието на непредвидими ремонтни дейности, както и че същите са извършени в периода 01.03.2020 г. до 03.09.2020 г. са гласувани на проведено на 30.03.2018 г. Общо събрание на ЕС. Поддържат, че в процесния период ЕС на ищеца е разполагала с налични парични средства, с които да покрие пълната сума за извършените ремонти, като не е имало нужда да събира допълнителни пари за същия от собствениците на обекти, в т.ч. не е имало основание за издаване на процесиите фактури.

Твърдят, че в сградата на Търговски център „-.............“ (в която членува ЕС на ищеца) са учредени общо 8 броя Етажни собствености. Поясняват, че ЕС „...............“ е част от Голямата ЕС на цялата сграда -............. на адрес гр. София............ и всички договори за реклама в/на фасадата на сградата на бул. .......... сключват само и единствено с Голямата ЕС, като средствата от реклама по тези договори постъпват по сметката на Голямата ЕС. Оспорват също, че ищецът е осчетоводил представените с ИМ фактури, като твърдят, че същите не са включени в неговата справка-декларация по ЗДДС. Релевират възражение за изтекла погасителна давност на всяка от претенциите. С оглед изложеното молят за отхвърляне на предявените искове. Претендират разноски.

Представя като писмени доказателства - протокол от ОС на ЕС на ищеца от 10.02.2020 г. + Присъствен лист към него с подписи на присъстващите на събранието лица; протокол от ОС на Голямата ЕС от 15.07.2020 г.; справка от Регистър Булстат относно учредените ЕС в сграда -............. на адрес гр. София.............

Съдът счита, че следва да съобщи проекта на доклада по делото на страните по реда на чл. 140, ал. 3 от ГПК:

ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТОДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:

1. Предявен е осъдителен иск с правна квалификация чл. 38, ал. 1 ЗУЕС във вр. чл. 6, т. 9 и т.10 ЗУЕС.

Правопораждащият твърдяното притезание фактически състав включва следните факти и обстоятелства: 1) ответникът да е собственик на самостоятелен обект в сградата, 2) наличие на валидни решения на общото събрание на етажните собственици, създаващи задължения във връзка с поддържането и управлението на общите части на ЕС.

В тежест на ищеца е да докаже в условията на пълно и главно доказване, че посоченият ответник е собственик на самостоятелен обект в процесната сграда, т.е. че е част 2 от етажната собственост, както и наличие на валидни решения на общото събрание на етажните собственици, създаващи задължения във връзка с поддържането и управлението на общите части на ЕС, т.е. че са взети валидни решения на основание чл. 11, ал. 1, т. 5 и т.7 от ЗУЕС на общото събрание на етажната собственост за определяне на вноски за Фонд „Ремонтни дейности“ съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост.

Във връзка с направеното от ответниците възражение за изтекла погасителна давност в доказателствена тежест на ищеца е да установи наличието на обстоятелства водещи до спиране или прекъсване на давността относно процесните вземания.

В тежест на ответниците е да установят в условията на пълно и главно доказване, че са заплатили процесните суми.

2. Няма обстоятелства, които да са безспорни и ненуждаещи се от доказване.

3. По доказателствените искания:

Съдът намира, че следва да допусне представените към исковата молба и отговора на исковата молба писмени доказателства, тъй като са допустими, относими и необходими за разрешаването на правния спор, а по тяхната доказателствена стойност ще се произнесе с крайния съдебен акт.

Доказателственото искането на ответниците за допускане на ССчЕ, следва да бъде уважено, но единствено за точните 1.5 и 1.6.

Не следва да бъде допуснато събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на един свидетел при режим на довеждане от ответника.

Следва да бъде уважено искането на ответниците по чл. 190 ГПК за задължаване ищеца да представи заверен препис на Приложение № 8, неразделна част от Протокол от проведено на 10.02.2020 г. ОС на ЕС на ищеца, актуално към 10.02.2020 г.

Съдът приканва страните към постигане на спогодба, като им разяснява, че ако използват способите за медиация по Закона за медиацията ще направят по-малко разноски по производството, като ще уредят по-бързо правния спор, предмет на настоящото съдебно производство. До спогодба може да се достигне и по време на процеса, като съдът може да я одобри ако не противоречи на закона или добрите нрави, като с определение прекрати съдебното производство.

По изложените съображения и на основание чл. 140, ал. 1 от ГПК Софийски районен съд:

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА открито съдебно заседание по делото на 16.04.2026 г. от 10:30 ч., за която дата и час страните да бъдат пР.ани, като им указва,че най-късно до първото по делото заседание могат да вземат становище във връзка с дадените указания и доклада по делото, като предприемат съответните процесуални действия в тази връзка.

3

ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за уреждане окончателно на правния спор, предмет на делото.

ОБЯВЯВА на страните проектодоклад по делото, съобразно мотивната част на настоящото определение.

ДОПУСКА на основание чл. 140, ал. 1 ГПК приложените към исковата молба и отговора на исковата молба писмени доказателствени средства.

ДОПУСКА изслушване на заключение на съдебно-счетоводна експертиза, по което вещото лице след запознаване с доказателствата по делото и извършване на необходимите справки даде отговор на поставените в доказателствената част на отговора на исковата молба задачи по т. 1.5 и т.1.6.

НАЗНАЧАВА за вещо лице В. С., като вещото лице да се уведоми за назначената експертиза и да се пР.е за о.с.з. след представяне на доказателства за внесен депозит. В пР.ката до него да бъде посочено, че заключението следва да бъде представено не по-късно от една седмица преди съдебното заседание с препис за страните.

ОПРЕДЕЛЯ депозит за изготвяне на СЧЕ в размер на 250 евро, вносим от ответника в едноседмичен срок от връчването на съобщението по сметка на СРС, като УКАЗВА на ответника, че в същия срок следва да представи по делото доказателства за плащането.

ЗАДЪЛЖАВА на основание чл. 190, ал. 1 от ГПК ищецът да предостави в едноседмичен срок от връчването заверен препис на Приложение № 8, неразделна част от Протокол от проведено на 10.02.2020 г. ОС на ЕС на ищеца, актуално към 10.02.2020 г.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ останалите доказателствени искания.

ПРЕПИС от отговора на ответника да се връчи на ищеца, който може да изрази становище и да ангажира доказателства във връзка с него най-късно в първото по делото съдебно заседание.

На основание чл. 146 вр. чл. 140, ал. 3 ГПК на страните да се връчи препис от настоящото определение за насрочване, ведно с проектодоклада по делото, като те могат да вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в първото по делото съдебно заседание.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.

ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4