Решение № 490 от 17.07.2023, Районен съд - Горна Оряховица

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 490 гр. Горна Оряховица, 17.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VI СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Красимира Ив. Николова-Петрова при участието на секретаря М. Гр. Димитрова като разгледа докладваното от Красимира Ив. Николова-Петрова Гражданско дело № 20234120100285 по описа за 2023 година за да произнесе, взе предвид следното :

Предявен е установителен иск с правно основание чл.124,ал.1 от ГПК във вр. чл.59,ал.3,предл.2 от ЗС.

Ищецът О. С. Д. с ЕГН **********, с постоянен адрес: град Г.О., ул...., действащ чрез пълномощника си – адв. Д. Б. от ВТАК, твърди в исковата си молба, че е собственик на недвижим имот, находящ се в гр. Г. О., ул. .., представляващ апартамент № 1, на първи етаж, в жилищна сграда с пл. № 1792, построена на основание отстъпено възмездно право на строеж върху общинска земя, представляваща УПИ III - за ЖС и ТП, в кв.219 по подробния устройствен план на централна градска част на гр.Г. О., който апартамент се състои от две стаи, дневна, кухня, баня-тоалетна и коридор, със застроена площ от 95 кв.м., при граници: стълбище и коридор, отгоре : апартамент № 2 на И.П.К., отдолу - гаражи, заедно с избено помещение № 2 с площ от 4,60 кв.м., при граници: избено помещение на М.М., избено помещение на И.П.К. и коридор; гараж № 1 със застроена площ от 18,40 кв.м., при граници: коридор, И.П.К. и М.М.; и таванско помещение с площ от 5 кв.м., при граници: И.П.К., коридор и външна стена; както и 32,14 % идеални части от общите части на сградата, и съответстващото на апартамента право на строеж върху мястото. Посочва, че имотът е придобит от ищеца по наследство от майка му М.А. Д.а и чрез покупко-продажба на идеалните части на баща му С.Г.Д. и на сестра му М. С. А., съгласно приложения нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 388, том II, рег.№ 4587, дело № 373/2014 г. на нотариус Кр. Боева. Заявява, че едновременно с тази сделка на М. С. А. е 1 учредено право на пожизнено ползване и обитаване на имота.

Твърди, че ответницата никога не е ползвала имота, не е живяла в него, не го е обитавала по какъвто и да било начин и в този смисъл не е упражнявала правото си, учредено й със сделката от 25.04.2014г. в каквато и да било форма на фактическо и правно използване, чрез която имотът ще бъде съхранен, поддържан или опазен. Сочи, че от момента на посочената сделка ищецът отдава под наем имота на Й.А.В. и семейството му, които живеят постоянно там; наемателите плащат наем на ищеца по банкова сметка.

Заявява, че правото на ползване по смисъла на чл.56, ал.1 ЗС е неотчуждимо и противопоставимо на всеки, включително на собственика, до настъпване на предвидените в закона или акта, с който е отстъпено основания за погасяване, като едно от тези основания е по чл.59,ал.3,пр.2 от ЗС, когато правото не се упражнява в продължение на 5 години.

Твърди, че в случая ответницата, като носител на ограниченото вещно право, бездейства в упражняване на което и да е от правомощията по чл.56,ал.1 ЗС повече от 5 години и при това положение учреденото й с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 388, том II, рег.№ 4587, дело № 373/2014 г. на нотариус Кр.Боева право на ползване върху описания по-горе недвижим имот е погасено по давност. Посочва, че поради това за ищеца е налице правен интерес от предявяване на настоящия иск.

Моли съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответницата, че учреденото й с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 388, том II, рег. № 4587, депо № 373/2014 г. на нотариус Кр.Боева вещно право на пожизнено ползване и обитаване върху недвижим имот, находящ се в гр. Г.О. ул..., който имот по КККР на гр. Горна Оряховица, одобрени със заповед РД-18-1539/31.08.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, съгласно схема № 15-172618/14.02.2023г. и схема № 15172619/14.02.2023г. на СГКК - Велико Търново представлява Самостоятелен обект в сграда, находящ се на адрес: гр. Г.О. ул..., с идентификатор ***, намиращ се на етаж 2 в жилищна многофамилна сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор *** с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ 95.00 кв.м., с прилежащи части - избено помещение № 2 с площ от 4,60 кв.м., югоизточно таванско помещение и 32,14% идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж няма, под обекта ***, ***, над обекта ***, както и самостоятелен обект в сграда, находящ се на адрес: гр. Г.О. ул..., с идентификатор ***, намиращ се на етаж 1 в жилищна многофамилна сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор *** с предназначение на самостоятелен обект: гараж, брой нива на обекта: 1, с площ 18,40 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж ***, под обекта няма, над обекта ***., е погасено поради неупражняването му в 5-годишен срок по смисъла на чл.59,ал.3,пр.2 ЗС. Моли съда да му присъди направените разноски по делото.

2

В съдебно заседание, чрез пълномощника си – адв. Д. Б. от ВТАК, ищецът поддържа предявения иск. Излага съображения. Моли съда да уважи предявения иск и да му присъди разноскиje за държавна такса и адвокатски хонорар.

Ответницата М. С. А. с ЕГН **********, с постоянен адрес: град Л...ул..., не депозира отговор на исковата молба в срока по чл.131 от ГПК, въпреки че е предупредена за последиците от неподаването на такъв.

В съдебно заседание, ответницата М. С. А. оспорва иска. Заявява, че не е упражнявала правото си на ползване върху спорния имот, тъй като в същия живее наемател на брат й.

Счита, че не й е била предоставена възможност да ползва имота, като и тя не е имала претенции за това.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните, прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съобразно изискванията на чл.235,ал.2 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното :

Видно от приложения по делото заверен препис от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 22, том VII, н.д. № 5186/1996 г. на горнооряховски нотариус, на 13.12.1996г., С.Г.Д. и М.А. Д.а са купили със свои средства за себе си и за сметка на сина си О. С. Д., при равни права за тримата, недвижим имот, намиращ се в гр. Г.О. ул..., представляващ апартамент № 1, на първи етаж, състоящ се от две стаи, дневна, кухня, банятоалетна и коридор, със застроена площ от 95 кв.м., с принадлежащите към апартамента изба № 2 от 4,60 кв.м., при съседи: изба на М.М., изба на И.П.К. и коридор, гараж № 1 със застроена площ от 18,40 кв.м., при съседи: коридор, И.П.К. и М.М., и югоизточното таванско помещение, при съседи: И.П.К. и коридор, както и 32,14 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху държавното място - парцел I - КЖС в кв.219 по регулационния план на гр.Горна Оряховица.

От приетото писмено доказателство - удостоверение за наследници № 1345/03.04.2013 г., изд. от Община Горна Оряховица, се установява, че М.А Д.а е починала на 18.02.2012г., като е оставила за свои наследници по закон: 1/ С.Г. Д. – съпруг, 2/ М. С. А. – дъщеря, 3/ О. С. Д.

– син, при което съпругът Св.Д. е придобил 4/18 ид. части, а ищецът и ответницата по настоящото дело – по 1/18 ид.част от правото на собственост върху гореописания недвижим имот, притежавани от тяхната наследодателка към момента на откриване на наследството й (чл.9,ал.1, чл.5,ал.1 от ЗН и чл.28 от СК).

Видно от приетото писмено доказателство – заверен препис от нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № ..., том II, рег.№ 4587, дело № 373/2014 г. на нотариус Кр.Боева с рег. № 296, на 25.04.2014г. С.Г. Д. с ЕГН ********** и М. С. А. с ЕГН ********** са продали на О. С. Д. с ЕГН **********, следния свой собствен недвижим имот, намиращ се в гр. Г.О. ул.., а именно: 5/9 идеални части от представляващ апартамент № 1, на първи етаж, в жилищна сграда с пл. № 1792, построена на основание отстъпено възмездно право на строеж върху общинска земя, представляваща УПИ III - за ЖС и ТП, в кв.219 по ПУП на ЦГЧ на гр.Горна Оряховица, който апартамент се състои от две стаи, 3 дневна, кухня, баня-тоалетна и коридор, със застроена площ от 95 кв.м., заедно с 5/9 идеални части от избено помещение № 2 с площ от 4,60 кв.м., гараж № 1 със застроена площ от 18,40 кв.м. и таванско помещение с площ от 5 кв.м., както и 5/9 идеални части от 32,14 % идеални части от общите части на сградата, и съответстващото на апартамента право на строеж върху мястото, като продавачът М. С. А. си е запазила право на пожизнено ползване и обитаване на гореописания недвижим имот.

Въз основа на приетите писмени доказателства - схема № 15-172618/14.02.2023г. и схема № 15-172619/14.02.2023г., двете издадени от на СГКК - Велико Търново, удостоверение за данъчна оценка по чл.264,ал.1 от ДОПК изх. № 54002000390/17.02.2023г., се установява, че гореописаният недвижим имот представлява, както следва: 1/ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Горна Оряховица, одобрени със заповед РД-18-1539/31.08.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. Г.О. ул..., намиращ се на етаж 2 в сграда с идентификатор ***, предназначение:

Жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта:

1, посочена в документа площ: 95.00 кв.м.; Прилежащи части: Изба № 2 с площ от 4,60 кв.м., югоизточно таванско помещение, 32,14 % идеални части от общите части на сградата ниво 1; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта ***, ***, над обекта - ***, стар идентификатор – няма; 2/ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр.

Горна Оряховица, одобрени със заповед РД-18-1539/31.08.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. Г.О. ул...; самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***;

Предназначение на самостоятелен обект: гараж; брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 18,40 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж ***, под обекта - няма, над обекта - *** стар идентификатор няма.

Видно от показанията на разпитания по делото свидетел Й.А.В. /познат на ищеца и на неговия баща/, свидетелят живее под наем в жилището на С.Д. и О. Д. в гр. Г.О. ул.., от 2010-2011г. Свидетелят установява, че е разговарял с Маргарита Д.а и Светослав Д., с които се уговорил да живее под наем там, а след като починала съпругата М.а, поддържал връзка със С., давал му наема на ръка. Свидетелят твърди, че после С. отишъл в Испания при сина си и той му превежда наема по банков път; С. си идвал 1-2 пъти на година и се виждали.

Свидетелят В. знае, че собственик сега е само О. и с него се чуват, всички въпроси задава към него, когато трябва да се прави нещо за апартамента. Не познава ответницата, не му е известно и не знае тя да участва в поддръжка на апартамента. Свидетелят В. удостоверява, че в едната стая има багаж на С. Д. и в гаража също има доста негови неща.

Разпитана по реда на чл.176 от ГПК, ответницата заявява, че не е посещавала имота, 4 защото нямало как, не би било редно. Заявява, че няма как да е извършвала поддръжка на имота. Твърди, че не й е осигуряван достъп, за да прави каквото и да е, като тя не е имала претенции за това. Посочва, че от 2014 г. не са я търсили баща й и брат й, а в един момент се явили есента и брат й подметнал, че има намерение за продажба. Уговорката била да дойде баща й, да си махне ползвателството от нейния имот и тя да махне от другия имот евентуално. В началото на месец декември се явила братовчедка й и решила, че трябва да се отпише с отказ, упълномощена от брат й, а тя казала тогава, че няма как да стане.

При така установеното от фактическа страна, съдът достигна до следните правни изводи :