Определение № 20709 от 04.06.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 20709 гр. ...., 04.06.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 165 СЪСТАВ, в закрито заседание на четвърти юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: КРАСИМИР В. СОТИРОВ като разгледа докладваното от КРАСИМИР В. СОТИРОВ Гражданско дело № 20251110125351 по описа за 2025 година

ОПРЕДЕЛИ:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ …/ …

04.06.2026 г., гр.....

Софийски районен съд, 165 граждански състав, в закрито заседание, проведено на 04.06.2026г., в следния състав:

Председател: Красимир Сотиров като разгледа докладваното от съдия Красимир Сотиров гр.д. №25351 по описа за 2025 г. на СРС, 165 състав, за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано във връзка с постъпила искова молба от „....., ЕИК:......, със седалище и адрес на управление: гр....., представлявано от ...... – Управител, чрез адв.М.

М. от САК, срещу В. Г. С., с която се иска обявяването на Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 16.07.2024г. за окончателен относно 1/6 от ½ ид.ч. от следния недвижим имот:

- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ...., в гр. ...., съгласно Схема №.....28.04.2023г., издадена от СГКК – гр....., по кадастралната карта по кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-....г. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 28.04.2023 год., с адрес на имота: гр....., район „...”, ул.

„.....” №....., който самостоятелен обект се намира на ..... на кота +11.06 м., съгласно нотариален акт, в сграда с идентификатор ...., с предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ...., с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ от: 145,10 1 кв.м., състоящ се от: две антрета, кухня, две бани с тоалетна, дневна, три спални и три тераси, стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: няма, и при съседи по документ за собственост: вътрешен двор, калкан, улица, стълбище, асансьорна клетка и калкан, заедно с припадащите му се 17,32% ид. ч. от общите части на сградата, равняващи се на 29,75 кв.м., и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, в което е изградена сградата, представляващо Поземлен имот с идентификатор ...., находящ се в гр. ...., общ. ...., обл. .....

Ищецът поддържа, че между страните е сключен Предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот от 16.07.2024 г., по силата на който ответникът се задължил да продаде на ищеца 1/6 от ½ ид.ч. от процесния съсобствен недвижим имот, изграден на етап „груб строеж“ срещу сумата от 9 672 евро. При подписване на договора ищецът заплатил 1 000 евро, като остатъкът от 8 672 евро следвало да бъде заплатен в деня на изповядване на сделката по продажба на имота. Последната следвало да бъде сключена в срок до 30.08.2024г., като ответникът се е задължил да осигури всички необходими документи пред Нотариус ...., в 10:00 на посочената крайна дата. Твърди, че при явяване на страните на 30.08.2024г. в кантората на нотариуса ответникът е отказал да представи необходимите документи, както и да продаде имота. Моли за уважаване на иска. Претендира присъждане на разноски.

В срока по чл.131 ГПК ответникът подава отговор на исковата молба, с който оспорва иска като неоснователен. Посочва, че на уречения ден е бил пред нотариалната кантора и готов да прехвърли правото на собственост, като по искане на ищеца сделката е отложена и впоследствие е останала несключена. Посочва, че към момента сградата е почти завършена и цената на имотите в нея е много по –висока от уговорената в предварителния договор, която цена е била актуална на етап „груб строеж“.

Делото е спряно на осн. чл.229, ал.1,т.1 от ГПК в о.с.з. от 26.11.2025г. и в срок на 02.06.2026г. ищецът прави искане за възобновяване на съд. производство.

На осн. чл. 140, ал. 1 ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ВЪЗОБНОВЯВА съдебното производство.

ДОКЛАДВА предявен конститутивен иск от „....., срещу В. Г. С., с която се иска обявяването на Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 16.07.2024г. за окончателен относно 1/6 от ½ ид.ч. от СОС с идентификатор ...., в гр....., район „...”, ул. „.....” №.......

Правната квалификация на иска е по чл. 19, ал. 3 ЗЗД.

УКАЗВА на ищеца да докаже наличието на валиден предварителен договор за покупко-продажба на процесните недвижими имоти с посоченото съдържание и страни, по силата на който ответникът се е задължил да прехвърли правото на собственост върху описания в исковата молба недвижим имот; че предварителният договор съдържа всички съществени уговорки на окончателния договор; че ищецът е изпълнил задължението си за заплащане на уговорената цена и е настъпил падежът на задължението на ответника да прехвърли имота.

УКАЗВА на ответника, че носи доказателствената тежест да установи възраженията си, от които черпи изгодни правни последици.

УКАЗВА на ищеца да се снабди с издаденото по делото съд. удостоверение.

УКАЗВА на страните да посочат дали ще се ползват от допуснатите им свидетели.

2

ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената държавна такса се връща на ищеца.

НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 24.06.2026 г., от 14:35 ч., за която дата и час да се призоват страните.

Да се връчат преписи от настоящото определение на страните, ведно с препис от отговорите на искова молба за ищеца.

Определението не подлежи на обжалване.

Районен съдия:

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3