Решение № 105 от 04.08.2025, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 105 гр. Поморие, 04.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ , в публично заседание на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Ивайло Й. Бъчваров при участието на секретаря Йовка Т. Тодорова като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело № 20242160100010 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба от ищците Д. К. и М. К., граждани на Ирландия, чрез пълномощника и съдебен адресат адв.Т. Ш., против ответника Етажната собственост на сграда с идентификатор ***, по КККР на гр.Поморие, сграда „Е“ (Ета), комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие. Твърди се в исковата молба, че ищците са собственици на СОС в процесната ЕС, приела решения, за които се твърди, че са незаконосъобразни поради допуснати нарушения на императивни норми на ЗУЕС относно правилата за свикване, провеждане и вземане на решения от ОС. Иска се да се отменят като незаконосъобразни приетите решения от ОС на Етажната собственост на сграда с идентификатор ***, по КККР на гр.Поморие, сграда „Е“ (Ета), комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие , проведено на 01.12.2023 г., а именно решенията по т.3 до т.10 включително от дневния ред на събранието, обективирани в съставения протокол за проведеното събрание.

Предявеният иск е с правно основание чл. 40, ал.1 от ЗУЕС, за отмяна на горепосочените решения като незаконосъобразни.

Исковата молба е приета от съда за разглеждане и препис от нея с приложенията е връчен на ответната ЕС, която е подала отговор, с който оспорва предявената претенция като неоснователна и недоказана по посочените в отговора подробни съображения.

В съдебно заседание ищците не се явяват, редовно призовани, не се представляват .

Ответната ЕС в съдебно заседание се представлява от редовно упълномощени процесуални представители – адвокати, които поддържат изразеното в отговора становище за неоснователност на предявения иск.

1

За да разреши така поставения спор съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие следното:

Между страните не е спорно и се установява от доказателствата по делото, че ищците са собственици на самостоятелен обект на собственост (СОС) – студио № 23, с площ 42,89 кв.м., находящ се на ет.4 в сграда Е „Ета” на комплекс „Сънсет ризорт” гр.Поморие с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие, обл.Бургас.

Представен е заверен препис от покана за свикване на годишно ОС на собствениците в ЕС на процесната сграда Е „Ета”, изходяща от управителя на ЕС – „Кондо Мениджмънт ” ЕООД, подписана от представителя на дружеството-управител М. М., с която собствениците са уведомени, че управителят свиква годишно общо събрание на собствениците при дневен ред както следва:

1.Избор на протоколчик за провеждане на общото събрание; 2.Одобряване на годишен Отчет за дейността на управителя за 2022 г. и до м. октомври 2023 година; 3.Избор на Управител за сграда Е „Ета”от комплекс Сънсет Ризорт за срок от две години - 2024 година и 2025 година; 4. Избор на Касиер за сграда Е „Ета”от комплекс Сънсет Ризорт за срок от две години - 2024 година и 2025 година. Определяне размера на възнаграждение на касиера; 5.Избор на контролен съвет (контрольор) за сграда Е „Ета” или определяне измежду собствениците и ползвателите лица, които да извършват проверка и да отчитат резултати за срок от две години - 2024 година и 2025 година. Определяне размера на възнаграждение на контрольора; 6. Определяне размера на възнаграждението на управителя за извършване на дейността по организиране на дейности по текущо поддържане на сградата, свързани със сигурността на обитаване; 7. Приемане на годишен бюджет за 2024 година и 2025 година за организиране на дейности по текущо поддържане на сграда Е „Ета”от комплекс Сънсет Ризорт, свързани със сигурността на обитаване, относно достъпа на външни лица на сградата и предотвратяване на битови кражби и увреждане общи части на сградата, с цел опазване на имуществото на етажните собственици; 8. Приемане на решение за разпределяне на разходите за организиране на дейността по текущо поддържане на сградата, свързани със сигурността на обитаване относно достъпа на външни лица на сградата и предотвратяване на битови кражби и увреждане общи части на сградата, с цел опазване на имуществото на етажните собственици; 9. Определяне сроковете и начина на плащане на годишната парична вноска за разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на сграда на сграда Е „Ета”за 2024 година и 2025 година. Определяне на санкция при забава на плащането; 10. Приемане на решение за разходване на средствата събрани от етажната собственост.

В поканата е посочено, че ОС ще се проведе на 30.11.2023 г., от 12.00 ч., пред главния вход на сграда С“Сигма“ в комплекс „Сънсет Ризорт“ гр.Поморие, като регистрацията на участниците ще започне от 11.30 ч. до 12.00 ч. на същия ден.

Като дата на поставяне на поканата е посочената датата 17.11.2023 г., а като час – 12,10 ч.

2

Поканата е изготвена и на английски и руски език.

Представен е заверен препис от протокол, датиран от 17.11.2023 г., относно поставяне на поканата на датата на съставяне на протокола на входната врата на сградата.

Протоколът е подписан от представляващия управителя и Николай Георгиев – собственик на СОС в процесната сграда.

По делото е представен заверен препис от списък на собствениците, присъстващи на ОС на ЕС в процесната сграда, насрочено за 30.11.2023 г., в заглавната страница на който е посочено, че същият е неразделна от протокола за проведеното ОС.

В списъка са посочени 200 СОС в сграда Е „Ета”, индивидуализирани с пореден номер, номер на апартамент или идентификатор, площ (със и без идеални части (ИЧ) от общите части (ОЧ) на сградата), с посочени собственици на СОС, ИЧ от ОЧ на сградата в квадратни метри, процент на ИЧ към всички ИЧ и подписи на присъствалите на ОС събрание собственици, респ.пълномощници.

Представен е заверен препис от протокол от започналото на 30.11.2023 г., в 12.00 ч., ОС на собствениците на СОС в сграда Е „Ета”, в който са посочени представените на събранието СОС, техните собственици и притежаваните от същите ИЧ от ОЧ на сградата в проценти.

Отразено е в протокола и обстоятелството, че председателят на събранието, същият пълномощник на управителя, е констатирал, че към обявения час за провеждане на ОС последното не може да е проведе поради липса на необходимия кворум по чл.15, ал.1 ЗУЕС – най-малко 67 на сто ИЧ от ОЧ на ЕС, поради което събранието се отлага с един час на същата дата.

Съгласно протокола в 13.00 ч. на 30.11.2023 г., председателят на ОС е констатирал, че към този час на събранието присъстват собственици/пълномощници на собственици, формиращи кворум от 2,98385 % ИЧ от ОЧ, който е недостатъчен съгласно чл.15, ал.2 ЗУЕС – не по-малко от 33 на сто ИЧ от ОЧ на ЕС, за провеждане на ОС и вземане на решения, поради което събранието е отложено за следващия ден- 01.12.2023 г. от 12.00. ч.. В 12.00 ч. на 01.12.2023 г. е констатиран кворум от 34,13846 % ИЧ от ОЧ, който е достатъчен съгласно чл.15, ал.3 ЗУЕС и събранието е започнало при обявеният дневен ред.

Видно от протокола по т.1 от дневния ред ОС е избрало за протоколчик адв.Р.Н. упълномощена от посочения в протокола собственик ; по т.2 е одобрен годишният отчет за дейността на управителя за 2022 г. до м. октомври 2023 г.; по т.3 от дневния ред не е проведен избор на управител за 2024 г. и 2025 г., поради това, че не е бил налице предвидения в чл.17, ал.2, т.7 от ЗУЕС кворум.; по т.4 е избран касиер- М.Т., за срок от 2 години- 2024 г. и 2025 г. и е определено месечно възнаграждение на касиера в размер на 648,75 лв. ; по т.5 е избран контролен съвет в състав Д.Т., М.Б. и Т.Т., всички без месечно възнаграждение; по т.6 Определено е възнаграждение за управителя в размер на 648,75 лв. месечно.; по т.7 – Приет е предложеният годишен бюджет за приходите и разходите за сграда 3 на 30.11.2023 г., за всяка една от годините – 2024 г. и 2025 г. , за организиране на дейности по текущо оддържане на сграда на 30.11.2023 г.свързани със сигурността на обитаване относно достъпа на външни лица на сградата за предотвратяване на битови кражби и увреждане общи части не сградата, с цел опазване на имуществото на етажните собственици като приетият бюджет за 2024 г. и 2025 г. за приходите и разходите на етажната собственост е неразделна част от протокола. ; по т. 8 –Прието е решение разпределението на приходите и разходите за управление и поддържане на общите части на сградата за 2024 г. и 2025 г., за всяка година поотделно, да се извършва съобразно с чл.51, ал.1 от ЗУЕС, а именно поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете н атехните домакинства, независимо на етажа, на който живеят. За самостоятелен обект, в който се пребивава, не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, се заплащат разходите за управление и разходите за поддържане в размера, който е определен за един собственик, ползвател или обитател. Паричната вноска за всяка от годините 2024 г. и 2025 г. поотделно е определена в размер 488 лева за един собственик, ползвател или обитател.; по т.9 е определен срок за плащане на паричната вноска за 2024 г. – до 15.01.2024 г. , а за 2025 г. – до 30.11.2024 г. Прието е и решение да се налага еднократна санкция в размер на 150 евро при забава на плащането за повече от две седмици от падежа; по т.10 – Прието е решение управителят на ЕС да се разпорежда със средствата събрани от етажните собственици, като ги използва за изпълнение на приетия бюджет.

В протокола са отразени резултатите от гласуването за всяко взето решение с посочване на гласувалите „за”, „против” и въздържал се” в проценти ИЧ от ОЧ, съответно по точките от дневния ред, по които не са приети решения, са посочени причините за това.

Поради изчерпване на дневния ред заседанието на ОС на ЕС е закрито от председателя на събранието.

Протоколът е подписан от председателя на събранието и протоколчика.

По делото е представен заверен препис от съобщение, датирано от 08.12.2023 г. , 16.10 ч., подписано от представляващия управителя на ЕС, с което са уведомени собствениците, че протоколът от ОС, проведено на 30.11.2023 г., е изготвен, както и за възможността собствениците да се запознаят с него и да получат копие.

Представен е заверен препис от протокол за поставяне на съобщението за изготвения протокол от ОС, подписан от представляващия управителя на ЕС и собственик – М.Т., датиран от 08.12.2023 г. , 16.10 ч., в който е посочено, че съобщението е поставено на входната врата на сграда Е „Ета” на 30.11.2023 г.на датата на изготвяне на протокола.

Препис от протокола е изпратен и на собствениците, на посочените от тях електронни пощи, включително и на ищците, видно от извлеченията от електронна поща представени от ответника.

От оповестяването на протокола за ищеца е възникнала възможността в срока по чл.16, ал.9 ЗУЕС да оспори писмено съдържанието му, включително достоверността на отразените в него решения.

4

Не се твърди, а и не се установи по делото някой от ищците да е направил такова оспорване, поради което, протоколът се е стабилизирал като съдържание и доказва с обвързваща етажните собственици и съда доказателствена сила, че отразените в него действия на ОС и взети решения са извършено съобразно отразеното в него, в какъвто смисъл е и Решение № 8/24.02.2015 г. по гр. д. № 4294/2014 г., I г. о., ГК на ВКС.

В производството по предявен иск с правно основание чл.40 ЗУЕС, съдът дължи произнасяне само по заявените в исковата молба основания за незаконосъобразност на оспорените решения на ОС. Ако определени пороци на решението на общото събрание не са въведени в спорния предмет по предвидения в ГПК ред, съдът не разполага с правомощие да основе крайния си извод за законосъобразност на оспореното решения върху тях, като в този смисъл е постановеното Решение № 58/25.03.2014 г. по гр. д. № 5704/2013 г., I г. о., ГК на ВКС, постановено по реда на чл.290 ГПК.

Първото заявено от ищеца основание за незаконосъобразност на оспорените решения на ОС е, че е нарушена процедурата за свикване на събранието, като не са уведомени надлежно всички собственици за провеждането му и събранието е проведено при липса на кворум. Това оплакване е неоснователно, като видно от представените по делото доказателства свикването на събранието е оповестено по предвидения за това ред в чл.13 от ЗУЕС като е залепена представената по делото покана съдържаща предвидените в ал.1 и ал.7 на цитираната разпоредба реквизити, като е съставен представения по делото протокол за поставянето и, а останалите собственици, които отсъстват за повече от месец или не ползват постоянно обектите си са уведомени по реда на чл.13, ал.2 от ЗУЕС на посочените от тях електронни адреси, като на ищците също е изпратена покана за събранието и на електронните им адреси, поради което и съдът прие, че общото събрание на процесната етажна собственост е свикано при спазване на реда предвиден за това, поради което и не е налице твърдяното основание за незаконосъобразност на приетите решения оспорени от ищците.