Решение № 3947 от 07.11.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3947 гр. Варна, 07.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Димитър Димитров при участието на секретаря Милена Д. Узунова като разгледа докладваното от Димитър Димитров Гражданско дело № 20253110106051 по описа за 2025 година

Предявени са от “****” ООД, ЕИК ****, представлявано от **** ****, с адрес: гр. Варна, бул. „****“ 26, чрез адвокат И. В. от АК-Варна, против „****“, ЕООД ЕИК**** представлявано от управители **** с адрес: гр.

Варна, ул. „****“ № 42, ет. 2, ап. 4 и **** с адрес: гр. Варна, бул. „****“ № 432, ет. 4 обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД, чл.232, ал.2 ЗЗД, чл.236, ал. 2 ЗЗД и чл. 86, ал. 1 ЗЗД,

- За осъждане на ответното дружество да върне на “****” ООД, ЕИК ****, представлявано от **** **** държането на недвижим имот, представляващ кафе-бар находящ се в партера на офис сграда с адрес гр.

Варна, ул. „****“ № 90 с площ 45 кв.м.

- За осъждане на ответното дружество ,,****“, ЕООД ЕИК**** представлявано от управители ****, с адрес: гр. Варна, ул. „****“ № 42, ет. 2, ап. 4 и **** с адрес: гр. Варна, бул. „****“ № 432, ет. 4 да заплати на ****” ООД, ЕИК ****, представлявано от **** **** сумата от 3000 лв. включваща месечен наем в размер на 600 лв. за месеците януари, февруари, март, април и май 2025 г. ведно с лихвата върху сумата от образуване на настоящото производство до окончателното изплащане на сумата;

- За осъждане на ответното дружество „****“, ЕООД ЕИК**** 1 представлявано от управители ****, с адрес: гр. Варна, ул. „****“ № 42, ет. 2, ап. 4 и **** с адрес: гр. Варна, бул. „Княз Борис 1“ № 432, ет. 4 да заплати на ****” ООД, ЕИК ****, представлявано от **** **** сумата от 1200 лв., представляваща обезщетение за неправомерно ползване на наетия недвижим имот, представляващ кафе-бар находящ се в партера на офис сграда с адрес гр.

Варна, ул. „****“ № 90 с площ 45 кв.м. в периода от м.май 2025г. до м.юни 2025г., след прекратяването на сключения между страните договор за наем на имота, считано от 08.05.2025 г.

- За осъдждане на ответното дружество „****“, ЕООД, ЕИК**** представлявано от управители ****, с адрес: гр. Варна, ул. „****“ № 42, ет. 2, ап. 4 и **** с адрес: гр. Варна, бул. „****“ № 432, ет. 4 да заплати на ****” ООД, ЕИК ****, представлявано от **** **** сумата от 130 лв. по фискални бонове за потребена ел. енергия за недвижим имот, представляващ кафе-бар находящ се в партера на офис орала с адрес гр. Варна, ул. „****“ № 90 с площ 45 кв.м.

Предвид изрично изявление на ищеца, с Определение в проведено о.с.з. на 04.11.2025г. съдът прекрати производството по отношение исковата претенция за осъждане на ответното дружество да върне на “****” ООД, ЕИК ****, представлявано от **** **** държането на недвижим имот, представляващ кафе-бар находящ се в партера на офис сграда с адрес гр.

Варна, ул. „****“ № 90 с площ 45 кв.м.

Ищецът твърди, че е собственик на кафе-бар находящ се в партера на офис сграда с дарес гр. Варна, ул. „****“ № 90 с площ 45 кв.м. Твърди, че на 01.09.2021 г. в гр. Варна между страните е сключен Договор за наем за горепосочения обект с месечна наемна цена в размер на 600 лв. Твърди, че към настоящият момент наемателят има неплатени пет месечни наемни суми за месеците януари, февруари, март, април и май 2025 г. в общ размер на 3000 лв. Приема, че заложна къща Каспър и Стоян Партнърс“, ЕООД, в качеството си на наемател се явяване неизправна страна по договора за наем съгласно чл.

5.3 от същия. Твърди, че в началото на м.април 2025 г. поканил наемателя чрез писмено уведомление изпратено по куриер, както и изпратено писмено уведомление по вайбър да освободят доброволно наетото помещение и да заплатят дължимите наемни вноски. Твърди, че те отказват. Твърди, че има отговор във вайбър кореспонденция, че не са съгласни с уведомлението.

2

Твърди, че до настоящият момент недвижимият имот не е освободен, като в него има вещи на наемателите, като наемодателят без решение на съда няма как да влезе в имота си и да го ползва по предназначение.

Твърди, че договорът за наем е с изтекъл срок до 01.09.2023 г., но страните са продължили да бъдат в наемно правоотношение и ежемесечно са заплащали наемните вноски до началото на 2025 г.

Твърди, че въпреки че ключовете за имота са в наемателите, те не го отключват и не го опразват. Ежемесечно се начисляват суми за потребена ел. енергия, които също не се заплащат. Заявява, че след като всички задължения бъдат погасени той ще върне внесения от наемателя задатък в размер на 1200 лв.

Приема, че договорът за наем е прекратен с отправяне на едномесечно писмено предизвестие съгласно чл. 5.3 от сключения договор за наем поради незаплащане на наем за месеците януари, февруари, март и април 2025 г.

Поканата е изпратена по еконт на 07.04.2025 г. и по вайбър на 07.04.2025 г.

Управителят Павел Василев е получил поканата на 08.04.2025 г. по вайбър като е отговорил писмено във Вайбър. Приема, че за него са налице пропуснати ползи, поради невъзможността да получава месечен наем за помещението за периода от май 2025 г. до окончателното освобождаване на имота. Твърди, че е заплатил претендиралата сума за ел. енергия.

Становище на ответника:

Иницииращата делото молба и приложенията към нея са връчени на ответното дружество при условията на чл.50 ГПК. В срока по чл.131 ГПК ответникът не е представя отговор на молбата.

В проведено открито съдебно заседание ищецът се представлява, като процесуалният му представител отправя искане при наличието на предвидените в разпоредбата на чл.238 ГПК предпоставки, съдът да се произнесе с неприсъствено решение срещу ответника, като уважи предявените искове. Ответниците редовно призовани, не се явяват и представляват в о.с.з.

Съдът като взе предвид, че с връчените на ответника съобщение за връчване на препис от исковата молба и подаване на писмен отговор (чл.131 ГПК) и призовка за страна за открито съдебно заседание (чл.142 ГПК), са му указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от 3 неявяването му в съдебно заседание, както и че искът е вероятно основателен с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства, намира, че следва да бъде поставено неприсъствено решение, като предявеният иск бъде уважен.

По разноските: Предвид изхода по спора и представените доказателства на ищеца следа да се присъдят и сторените от него разноски в производството, на осн. чл. 78, ал. 1 ГПК , а именно сумата в общ размер на 1230 лв. за държавна такса и адв.възнаграждение

Водим от горното съдът,

РЕШИ:

ОСЪЖДА „****“, ЕООД ЕИК**** представлявано от управители **** с адрес: гр. Варна, ул. „****“ № 42, ет. 2, ап. 4 и **** с адрес: гр. Варна, бул.

„****“ № 432, ет. 4 ДА ЗАПЛАТИ на ****” ООД, ЕИК ****, представлявано от **** **** следните суми: сумата от 3000 лв./три хиляди лева/ включваща месечен наем в размер на 600 лв. за месеците януари, февруари, март, април и май 2025 г. ведно с лихвата върху сумата от образуване на настоящото производство до окончателното изплащане на сумата; сумата от 1200 лв./хиляда и двеста лева/, представляваща обезщетение за неправомерно ползване на наетия недвижим имот, представляващ кафе-бар находящ се в партера на офис сграда с адрес гр. Варна, ул. „****“ № 90 с площ 45 кв.м. в периода от м.май 2025г. до м.юни 2025г., след прекратяването на сключения между страните договор за наем на имота, считано от 08.05.2025 г.; сумата от 130 лв./сто и тридесет лева/ по фискални бонове за потребена ел. енергия за недвижим имот, представляващ кафе-бар находящ се в партера на офис орала с адрес гр. Варна, ул. „****“ № 90 с площ 45 кв.м., на основание чл.232, ал.2 ЗЗД, чл.236, ал. 2 ЗЗД и чл. 86, ал. 1 ЗЗД.

ОСЪЖДА „****“, ЕООД ЕИК**** представлявано от управители **** с адрес: гр. Варна, ул. „****“ № 42, ет. 2, ап. 4 и **** с адрес: гр. Варна, бул.

„****“ № 432, ет. 4 ДА ЗАПЛАТИ на ****” ООД, ЕИК ****, представлявано от **** **** сумата от 1230 /хиляда двеста и тридесет/ лева, представляващи сторени от ищеца по делото съдебно-деловодни разноски, на основание чл.78, ал.1 от ГПК.

РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване на основание чл.239, ал.4 ГПК.

4

ДА СЕ ВРЪЧИ препис от решението на страните, като ответника може в едномесечен срок от връчването да поиска от Варненски окръжен съд отмяната му на основанията посочени в чл.240 ГПК.

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________ 5