Решение № 152 от 21.04.2026, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 152 гр. Несебър, 21.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, IX-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Никола Д. Дойчев при участието на секретаря Дора К. Димитрова като разгледа докладваното от Никола Д. Дойчев Гражданско дело № 20252150100680 по описа за 2025 година

Производството се образува по предявен осъдителен иск с правно основание чл. 49 от ЗЗД от Г. Д. Г. срещу О***Н*** за осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата от 8000.00 (осем хиляди) лева, представляваща обезщетение за претърпени от ищцата имуществени вреди, изразяващи се в настъпили по собствения на ищцата апартамент 5******* повреди на тавана на помещението, наводнение и изгниване на дъските на тавана, образуване на огромни влажни петна по стените и мокри петна по пода, които са вследствие на частично разрушен покрив на сградата, което е резултат от извършвана по възложение на О***Н*** работа по съседната нейна сграда, ведно със законната лихва върху главницата, считано от подаване на исковата молба до окончателното плащане.

Ищецът претендира и сторените по делото съдебно-деловодни разноски.

Ответникът О***Н*** предявява срещу третото лице-помагач "А****" **** при условията на евентуалност, в случай че главният иск по чл. 49 от ЗЗД бъде уважен, обратен иск с правно основание чл. 54 от ЗЗД, вр. чл. 219, ал. 3 от ГПК за осъждане на изпълнителя "А****" **** да заплати на Общината сумата от 8000.00 (осем хиляди) лева, при условие, че ищецът по обратния иск О***Н*** заплати сумата, която е осъден да плати като ответник по първо началния иск по чл. 49 от ЗЗД. Претендират се и направените по делото разноски.

В исковата молба се твърди, че ищцата е собственик на апартамент № *** с адрес: гр.

Н**, ж.к. „М****“ № ***, ет. ****, както и на тавански етаж от сградата, представляващ СОС № 5******* по КККР на гр. Несебър, както и че ответната община е собственик на съседна сграда, долепена до сградата, в която се намират апартаментите на ищцата. Заявява се, че през декември 2024 г. О***Н*** предприема действия по ремонт на притежаваната от нея сграда с цел санирането й, като при ремонтните дейности, извършени от дружеството изпълнител на строежа, възложен от Общината, е повреден покривът на цялата сграда, находяща се гр. Н***, ж.к. „М****“ № ***, в която се намира таванския апартамент на ищцата. В тази връзка се заявява, че покривът е частично разрушен, вследствие на възложените от ответника ремонтни дейности, вследствие на което започват да се получават течове, от месец януари 2025 г., като при всеки дъжд се наводняват таванските апартаменти 1 на пети и четвърти етаж, а оттам влагата се просмуква по етажите на цялата сграда.

Навеждат се твърдения, че по сметки на ищцата, за отстраняване на всички щети, описани по-горе, по собствения на ищцата тавански апартамент, е необходима сумата от 8000.00 лева. От правна страна се заявява, че е налице фактическият състав на чл. 49 от ЗЗД, за което се излагат съответните аргументи, а по същество се моли да се уважи предявения иск.

В подадения от О***Н*** писмен отговор не се оспорва, че ищцата е собственик на посочените в исковата молба самостоятелни обекти, както и фактът, че Общината възлага на "А****" **** извършване на СМР с обществена поръчка с предмет – саниране на административна сграда на О***Н*** с идентификатори №№ 5*****, 5******, 5******, 5******. В тази връзка се посочва, че изпълнението на договора започва на 19.12.2024 г., с предаването на тази дата на строителния обект на изпълнителя. Твърди се, че извършените от работните на изпълнителя действия, които са извън рамките на строителната площадка и несвързани с изпълнението на възложената работа, е основание за ангажиране на отговорността на изпълнителя и неговите работници, но не и на О***Н***. С тези аргументи ответникът счита, че искът е неоснователен.

В подадената от ответника О***Н*** искова молба-обратен иск срещу третото лицепомагач "А****" **** се посочва, че на основание чл. 10, ал. 4 от сключения договор № 5***/***** г. изпълнителят е длъжен за своя сметка да приложи ПБЗ с цел да не се допусне увреждане на хора и имущество при изпълнение на възложените работа по извършване на СМР. Посочва се, че ако бъде установено по делото, че служители на изпълнителя "А****" **** са причинили вреди по покрива на сградата, в която се намира таванския имот на ищцата и съответно са причинени процесните вреди, изпълнителят следва да отговаря на основание чл. 54 от ЗЗД. По същество се моли за уважаване на предявения при условията на евентуалност обратен иск.

Ответникът по обратния иск "А****" **** не депозира писмен отговор.

В о.с.з. пълномощникът на ищцата моли съда да съобрази факта, че в хода на делото щетите по апартамента на ищцата са отстранени, което да се съобрази при решаване на делото. Претендират се направените от ищеца съдебно-деловодни разноски с аргумента, че ответникът е дал повод за завеждане на делото.

Представителят на ответника депозира становище, с което оспорва предявения иск.

Посочва се, че не се представят доказателства от ищеца за правото му на собственост върху СОС с идентификатор № 5*******. Поддръжа се предявения обратен иск срещу третото лице-помагач, случай че главният иск бъде уважен.

Съдът намира следното:

Наведеното със становище с вх. № 4311/09.04.2026 г. възражение относно правото на собственост на ищцата върху процесния СОС с идентификатор № 5*******, се извършва за първи път едва с това становище, поради което същото е преклудирано. В писмения отговор не се навеждат възражения в подобна насока. Поради тази причина по делото е приет за безспорен и ненуждаещ се от доказване фактът, че ищцата е собственик на СОС с идентификатор № 5*******, находящ се на последен пети тавански етаж от сградата.

Проектът за доклад не е оспорен от ответника, поради което е обявен за окончателен в о.с.з. без възражения.

Независимо от горното – че ищцата е собственик на тавански имот на пети етаж от сграда идентификатор № 5****** се установява и от приетите по делото писмени доказателства – удостоверение за въвеждане в експлоатация на извършено надстрояване на съществуваща жилищна сграда, жалба на живущите в бл. ***, ж.к. „М*****“, както и от събраните по делото гласни доказателства чрез разпита на св. Х. Г. – сестра на ищеца и живуща в същата сграда, които съдът кредитира изцяло – „Аз живея в същия блок, в който живее моята сестра…има тавански етаж над мене, на петия, като сградата е долепена до сградата на общината.“

По делото са приети за безспорни с доклада по чл. 146 от ГПК и фактите, че О***Н*** е собственик на съседни сгради с идентификатор, долепени до сградата, в която, в 2 която се намират апартаментите на Г. Д. Г., както следва: 5*****, 5******, 5******, 5******, както и че О***Н*** сключва договор № 5***/***** г. с третото лице-помагач "А****" **** за възлагане на СМР – саниране на 5*****, 5******, 5******, 5******, които са функционално свързани.

В действителност дружеството "А****" ****, в изпълнение на възложената му от О***Н*** обществена поръчка по саниране на нейна административна сграда, разкрива покрива на съседната долепена до нея сграда, в която ищцата притежава имот на последния тавански пети етаж. След настъпване на дъждове водата нахлува в подпокривното пространство, предизвиквайки течове в таванския имот на ищцата, които от своя страна се просмукват до долните етажи, достигайки до имота на св. Х. Г.. Тези юридически факти се установяват категорично от показанията на св. Г. – „Аз живея в същия блок, в който живее моята сестра…има тавански етаж над мене, на петия, като сградата е долепена към сградата на общината…Ремонтът на сградата започна септември 2024 г. Те ремонтираха цялата сграда, включително нейния покрив, но отвориха и покрива на нашата сграда. И почнаха дъждовете и вечерта се чува шуртене на вода…аз имам ключ за стаята на сестра ми…Качих се и видях от покрива шурти вода…на сестра ми само тече по стената.“. Съдът дава вяра на показанията на свидетеля, тъй като няма данни за евентуална нейна заинтересованост от изхода на делото, а и фактът, че е имало течове, при наличието на дъждове, поради разкриване на покрива на бл. *** се потвърждава от подаденото колективно писмо от живущите в блок *** (вкл. от ищцата и св. Г.), както от представения по делото протокол от 25.09.2025 г., подписан от ищцата и представител на изпълнителя "А****" ****.

По-конкретно, в хода на процеса всички засегнати участъци от притежавания от ищцата имот на таванския етаж са отстранени от третото лице-помагач "А****" ****, което следва пряко от представения протокол от 25.09.2025 г., подписан от ищцата и представител на изпълнителя "А****" ****, неоспорен от ответника, но и от събраните гласни доказателства чрез разпита на свидетеля Г. – „Месец септември 2025 г. приключи ремонта на общината, те оправиха покрива. От тази страна, където е сестра ми те й оправиха покрива…след като го оправиха вече не тече.“.

Горното мотивира съдът да приеме, че ответната община в качеството й на възложител, отговаря за противоправното и виновно бездействие на изпълнителя, който при изпълнение на възложената му работа не възстановява своевременно покрива на бл. ***, и след настъпилите дъждове, се причиняват щети по имота на ищцата, находящ се на петия тавански етаж от сградата. Без значение е обстоятелството, че вещото лице инж. Ц. не е извършил оглед на СОС с идентификатор № 5*******, а на друг имот, тъй като дори и без експертиза, фактът, че по апартамента на ищцата е имало вреди от теч и същите са били отстранени в хода на делото се доказва от представения протокол за извършени СМР от 25.09.2025 г. неоспорен от общината и трето лице-помагач, както и от събраните гласни доказателства от разпита на св. Г..

Настъпилия след образуване на делото нов юридически факт по репариране на вредите, причинени на ищцата от третото лице – помагач "А****" **** има за последица погасяване на субективното право на ищцата за заплащане на парично обезщетение, поради което предявеният главен иск по чл. 49 от ЗЗД следва да се отхвърли изцяло.

Поради тази отхвърляне на главния иск не следва да се разглежда предявения при условията на евентуалност от О***Н*** обратен иск срещу третото лице-помагач.

По отношение на отговорността за разноски следва да се приеме, че ответникът е дал повод за завеждане на делото, тъй като към момента на завеждането му ответникът е в забава, поради неизпълнение на задължението му да обезщети ищцата за причинените й вреди.

Видно от представения списък с разноски по чл. 80 от ГПК и доказателства за извършването им разноските, направени от ищцата възлизат на: 195,39 евро за СТЕ, 163,61 евро д.т. и 511,29 евро адвокатско възнаграждение. Възражението за прекомерност на 3 ответника е основателно с оглед материалния интерес на делото, броя на заседанията и извършените процесуални действия от пълномощника на ищцата. Общият размер на разноските възлиза на 870,29 евро, които на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК следва да се заплатят от ответника. Остатъкът от заплатения от ищцата депозит за вещо лице в размер на 111,39 евро следва да се възстанови при поискване от страна на ищцата.

Мотивиран от горното съдът,

РЕШИ:

ОТХВЪЛРЯ предявения от Г. Д. Г., ЕГН:********** с адрес: гр. Н******, ж.к.

М****** № ****, ет. ****, ап. **** срещу О***Н***, БУЛСТАТ: 0****** с адрес: гр.

Н*****, 8****, ул. „Е*****“ № ***осъдителен иск с правно основание чл. 49 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищцата парично обезщетение от 8000.00 (осем хиляди) лева, респ. 4090,34 евро за претърпени от ищцата имуществени вреди, изразяващи се в настъпили в собствения на ищцата имот, находящ се в жилищна сграда с идентификатор 5******, с адрес: гр. Н*****, ж.к. М****, бл. ***, на пети тавански етаж – повреди на тавана на помещението, наводнение и изгниване на дъските на тавана, образуване на влажни петна по стените и мокри петна по пода, които са настъпили при изпълнение на възложена от О***Н*** работа с изпълнител "А****" **** ЕИК:2*****, ведно със законната лихва върху главницата, считано от подаване на исковата молба до окончателното плащане, поради погасяване на правото на ищцата в хода на процеса чрез изпълнение от третото лице помагач "А****" **** в натура.