Акт № 574 от 06.11.2026, Районен съд - Дупница

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 574 гр. Дупница, 06.11.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, IІІ-ТИ СЪСТАВ ГО, в публично заседание на тринадесети октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател:Светослав Ат. Пиронев при участието на секретаря МИЛЕНА М. КЬОСЕВА като разгледа докладваното от Светослав Ат. Пиронев Гражданско дело № 20231510101513 по описа за 2023 година

Производството е по гл. XXIX ГПК (съдебна делба във фазата по извършването й).

С влязло в сила решение № 70 от 12.02.2026г. по гр.д. № 1513/2023г. по описа на РС- Дупница, постановено по реда на чл. 344, ал. 1 ГПК, между В. С. Д., Д. С. Г., Е. М. Д., Л. И.

С., Л. П. С.-С., Л. Н. К. и Ю. Г. К., са допуснати до делба следните недвижими имоти:

1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** съгласно скица № 15-

221440-05.03.2020г., издадена по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1022/27.04.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на поземления имот: местност Даутофан, площ: 3750 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 012076, съседи: ***, ***, ***, ***, *** и ***;

2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** съгласно скица № 15-

221454-05.03.2020г., издадена по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1022/27.04.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на поземления имот: общ. Кочериново, гр. Кочериново, местност Лилячето, площ: 6994 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 016006, съседи: ***, ***, ***, ***;

3/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** съгласно скица № 15-

1

221456-05.03.2020г., издадена по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1022/27.04.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на поземления имот: общ. Кочериново, гр. Кочериново, местност Крашевица, площ: 1976 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 062038, съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***;

4/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** съгласно скица № 15-

221435-05.03.2020г., издадена по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1022/27.04.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на поземления имот: общ. Кочериново, гр. Кочериново, местност Дели Джорман, площ: 3841 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 108060, съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***;

5/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** съгласно скица № 15-

221433-05.03.2020г., издадена по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1018/27.04.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на поземления имот: общ. Кочериново, с. Бараково, местност Чуките, площ: 1094 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 110022, съседи:

***, ***, ***, ***;

6/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** съгласно скица № 15-

221436-05.03.2020г., издадена по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1022/27.04.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на поземления имот: общ. Кочериново, гр. Кочериново, местност Кашо, площ: 1662 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 117072, съседи: ***, ***, ***, ***, ***;

7/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** съгласно скица № 15-

221438-05.03.2020г., издадена по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1022/27.04.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на поземления имот: общ. Кочериново, гр. Кочериново, местност Каракьор, площ: 2407 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 119044, 2 съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***.

8/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** съгласно скица № 15-

221441-05.03.2020г., издадена по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1022/27.04.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на поземления имот: общ. Кочериново, гр. Кочериново, местност Кашо, площ: 1536 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 120034, съседи: ***, ***, ***, ***, ***;

9/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** съгласно скица № 15-

221443-05.03.2020г., издадена по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1022/27.04.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на поземления имот: общ. Кочериново, гр. Кочериново, местност Кашо, площ: 802 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 120053, съседи:

***, ***, ***, ***, ***;

10/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** съгласно скица № 15-

221444-05.03.2020г., издадена по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1022/27.04.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на поземления имот: общ. Кочериново, гр. Кочериново, местност Бахчите, площ: 369 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 124022, съседи: ***, ***, ***;

11/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** съгласно скица № 15-

221449-05.03.2020г., издадена по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1022/27.04.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на поземления имот: общ. Кочериново, гр. Кочериново, местност Над пътя дабо, площ: 281 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: овощна градина, категория на земята: 7, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

152001, съседи: ***, ***, ***, ***;

12/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** съгласно скица № 15-

221452-05.03.2020г., издадена по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1022/27.04.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на поземления имот: общ. Кочериново, гр. Кочериново, местност Над пътя дабо, площ: 166 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: овощна 3 градина, категория на земята: 7, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

152003, съседи: ***, ***, ***, ***, при следните квоти: 10/60 ид.ч. за В. С. Д., 10/60 ид.ч. за Д. С. Г., 10/60 ид.ч. за Е. М. Д., 5/60 ид.ч. за Л. И. С., 5/60 ид.ч. за Л. П. С.-С., 2/60 ид.ч. за Л. Н. К. и 18/60 ид.ч. в режим на СИО за Л. Н. К. и Ю. Г. К..

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, намира от фактическа страна следното:

От приетата във фазата по извършване на делбата съдебно-оценителна експертиза е видно, че пазарната оценка на допуснатите до делба недвижими имоти се равнява на 28442,50 евро, като стойността на дела от тези имоти, които се полага на В. С. Д., Д. С. Г. и Е. М. Д. е по 4740,42 евро (равняващи се на по 10/60 ид.ч. или 1/6 от 28442,50 евро, неправилно закръглени в експертизата на 4740,40 евро), на Л. И. С. и Л. П. С.-С. – по 2370,21 евро, на Л.

Н. К. и Ю. Г. К. – 9480,83 евро.

При така установената фактическа обстановка, съдът приема от правна страна следното:

Съсобствеността в делбеното производство се прекратява посредством: 1) възлагане по реда на чл. 349 ГПК; 2) теглене на жребие по чл. 352 ГПК; 3) разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК; 4) изнасяне на имота на публична продан. Основният принцип при избора на способ за извършване на делбата е по възможност всеки съсобственик да получи реален дял от съсобственото имущество (чл. 34, ал. 2 ЗС вр. чл. 69, ал. 2 ЗН). Затова от съществено значение са следните обстоятелства: дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите; налице ли е възможност за обособяване на повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както и становището на съделителите относно начина на извършване на делбата.

В случая е неприложимо възлагането по чл. 349 ГПК, тъй като никоя от страните не е заявила такова искане, а и не са ангажирани доказателства за наличие на предпоставките, предвидени в закона. Предвид обстоятелството, че от допуснатите до делба имоти могат да се обособят достатъчен брой дялове, така че всеки съделител да получи реален дял, то съсобствеността не следва да се прекратява и по реда на чл. 348 ГПК – чрез изнасяне на имотите на публична продан.

В съдебната практика се приема, че жребият е неподходящ способ за приключване на съсобствеността, когато би довело до усложняване на отношенията между съделителите или може да породи значителни спорове между съделителите и неудобства в изравняването на дяловете (ППВС № 7/1973г.; Решение № 397 от 24.10.2011г. на ВКС по гр. д. № 1499/2010г., І г.о., Решение № 832 от 06.07.2011г. на ВКС по гр.д. № 219/2010г., І г.о. и др.). Изрично се 4 подчертава и това, че теглене на жребий е невъзможно, когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а същевременно частите на съделителите са различни. Ако при такава хипотеза се пристъпи към разпределение на имотите чрез жребий, може да се получи така, че съделителя с по-голяма част да получи по-малък дял, а този с по-малка част - по-голям дял (в този смисъл напр. т. 5, б. „б“ ППВС № 7 от 28.11.1973г., Решение № 140 от 28.05.2014 г. на ВКС по гр. д.

№ 7627/2013 г., I г. о. и др.). По тази причина, когато допуснатите до делба имоти са неравностойни по площ, обем или стойност, а частите на съделителите са различни, съдът следва да процедира по реда на чл. 353 ГПК (чл. 292 ГПК – отм.) - Решение № 1252 от 02.06.2009 г. на ВКС по гр. д. № 4006/2007 г., IV г. о., Решение № 806 от 01.12.2009 г. по гр. д. № 1511/2008 г. на ВКС, III г. о., Решение № 78 от 10.07.2019 г. по гр. д. № 1580 от 2018 г. на ВКС, I г. о. и др.

В конкретния случай стойността на дяловете е различна, а делбените имоти се различават същество по площ, обем и стойност, което изключва възможността за разпределение на имотите чрез жребий. Недопустимо е и групирането на съделителите по групи и колена с цел обособяване на равни дялове, доколкото няма изрично съгласие на страните в тази посока (освен заявеното желание за получаване на общ дял от Л. К. и Ю. К. и от Л. С. и Л. С.-С.), а съгласието в случая е необходимо, тъй като основанието за възникване на съсобствеността не се изчерпва с наследяване (делбата по колена е допустима само на съсобственост, възникнала по наследяване, докато в случая произходът на съсобствеността е смесен – в този смисъл Решение № 805 от 12.12.2003 г. на ВКС по гр. д.

Разпечатката съдържа 49 от 128 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/d200548a-e9f0-4ebd-bc87-9bab1f1b567e