Решение № 315 от 21.06.2022, Районен съд - Ямбол

РЕШЕНИЕ

№ 315 гр. Ямбол, 21.06.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, XVII СЪСТАВ, в публично заседание на първи юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Димчо Г. Димов при участието на секретаря Е.Г.А.В. като разгледа докладваното от Димчо Г. Димов Гражданско дело № 20212330102924 по описа за 2021 година

Производството е образувано по искова молба от „Димекс-2007“ ЕООД - гр. Ямбол, Ц.

Б. Х., „Адиком“ ЕООД - гр. Ямбол и ЕТ „***“, срещу „Хевънли Плейс“ ЕООД – гр. Ямбол.

С исковата молба се твърди, че ищците са собственици на самостоятелни обекти на *** етаж в сграда с идентификатор № *** по КК, находящ се на ул. „*** на *** на *** към *** гр. Я.. Твърди се, че по проект се предвиждало на етажа да бъдат отредени ***. Твърди се още, че преди около година собственика на фирмата „Кибела инвест“ ЕООД и „Риго инвест“ ЕООД - Х.М. без съгласието на ищците разбил проход между двете сгради от към *** на ***. Били разбити външните стени на двете сгради построени на калкан. По този начин Х.М. отворил излаз към сградата, в която се помещавали притежаваните от ищците самостоятелни обекти през тоалетните и присъединил едната тоалетна към собственото си помещение - ***. Поддържа се, че по този начин същият преградил достъпна на ищците до въпросната *** под предлог, че тя била негова собственост. След извършване на тези едностранни и самоволни действия, последният прехвърлил собствеността върху имота на ответника в настоящото производство - „Хевънли Плейс“ ЕООД – гр. Ямбол. Твърди се, че ответникът поддържа незаконосъобразно фактическо състояние в сградата, с което ищците обосновават правният си интерес от предявяване на иска срещу него.

Твърди се, че фактическото положение към момента е в състояние на нетърпимост, поради което и претендират от съда да постанови решение, с което да осъди ответника да преустанови по-нататъшното нарушаване на правото на собственост на ищците и да бъде осъден същият да възстанови за своя сметка състоянието на сградата с идентификатор № ***. по КК, находяща се на ул. „*** в гр. Я., преди извършване на СМР на *** етаж на 1 същата в несъответствие с одобрените екзекутивни чертежи към документацията в архива на Община Я., послужила за издаване на УВЕ № *** г. за *** етаж на сградата.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответното дружество, с който се оспорва предявеният иск.

Сочи се правното основание на което ответника е придобил собствеността върху имота и се релевират следните възражения:

Оспорва се твърдението на ищците, че преди около година праводателят на ответното дружество е разбил прохода между двете сгради от *** на *** и сграда с идентификатор № ***. като неоснователно и несъстоятелно, поради обстоятелството, че имота е предмет на сделки още от *** г. и схемата на обекта по КК и КР не е променяна от тогава.

На следващо място се сочи, че процесния имот на ответното дружество с идентификатор № *** представлява едно помещение и ***, който обект имало вход единствено чрез стълбище и вход на сграда с идентификатор № ***.

В заключение се претендира от съда да отхвърли предявеният иск като неоснователен и недоказан.

В съдебно заседание за ищците в се явява в качеството на процесуален представител по пълномощие адв. К.Р. от АК П., чрез когото в хода на делото по същество и допълнително депозирана по делото писмена защита и на подробно изложените в нея основания се поддържа, че е доказана основателността на исковата претенция. Претендират се разноски.

В съдебно заседание за ответника в качеството на процесуален представител по пълномощие се явява адв. С. В. от АК Я. чрез когото в хода на делото по същество се поддържа, че фактите и обстоятелствата описани в исковата молба не са се потвърдили.

Претендират се разноски.

След преценка твърденията на страните и събраните по делото доказателства, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том ***, рег.

№ ***, дело № *** год. на *** М.Д. с рег. № ***, с район на действие Районен съд Я., ищцата Ц. Б. Х. е придобила в собственост заедно с И.С.Х. нежилищен обект, предназначен за *** – ***, с административен адрес: гр.Я., ул.“***, представляващ самостоятелен обект с идентификатор № ****** в сграда с идентификатор ***, заедно с прилежащите му 17.80 % идеални части от общите части на сградата и 0.36 % идеални части от правото на строеж.

Видно от нотариален акт за продажба на недвижим имот № ***, том ***, рег.№ ***, дело № *** год. на *** Т.Д. с рег. № ***, с район на действие Районен съд Я., ищецът „Димекс 2007“ е придобил в собственост самостоятелен обект с идентификатор ****** в сграда № ***, в имот с идентификатор ***, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от отстъпеното право на сторех върху терена.

2

Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №***, том ***, рег.

№ ***, дело №***/10.06.2*** год. на *** Т.Д. с рег. №***, с район на действие Районен съд Я., ищецът „Адиком“ ЕООД е придобил в собственост недвижим имот на административен адрес: гр.Я., ул.“***, а именно: офис ***, представляващ обект с идентификатор № *** в сграда с идентификатор № *** със съответните идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от отстъпеното право на сторех върху имота.

Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том ***, рег.

№ ***, дело № *** год. на *** М.Д. с рег. № ***, с район на действие Районен съд Я., ищецът ЕТ „***“ е придобил в собственост недвижим имот – ***, находящ се на административен адрес: гр.Я., ул.“***, представляващ самостоятелен обект с идентификатор № ******, в сграда с идентификатор ***, заедно с 6.33 % идеални части от общите части на сградата и 0.12% идеални части от отстъпеното право на строеж върху имота.

Видно от представеното по делото писмо № и*********/*** год. на община Я. адресирано до „Димекс-2007“ ЕООД, „ЦУБИ“ ЕООД и „Адиком“ ЕООД, ЕТ „***“, е че при извършена проверка на строителната документация и на място в сграда ***, е било установено извършването на строително монтажни-работи в несъответствие с одобрените екзекутивни чертежи към документацията в архива на община Я., послужила за издаване на УВЕ № *** год. за *** на сградата.

Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том ***, рег.

№ ***, дело № *** год. на *** С.С. с рег. № ***, с район на действие Районен съд Я., „ВИЛА КИБЕЛА“ ЕАД е продала на „КИБЕЛА ИНВЕСТ“ ЕООД, ***, находящ се в гр.Я. ул.“***, етаж ***, с идентификатор ***, в имот с идентификатор ***, заедно с прилежащите му съответни идеални части от общите части на сграда № ***.

На своя ред посочения по-горе недвижим имот е бил продаден от „КИБЕЛА ИНВЕСТ“ ЕООД на ответника „Хевънли Плейс“ ЕООД, видно от представения по делото нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том ***, рег.№ ***, дело № *** год. на *** Т.П. с рег. № ***, с район на действие Районен съд Я.

Видно от заключението на вещото лице по допусната от съда, изслушана и приета по делото съдебно-техническа експертиза: Предмет на спор са общи части, общи санитарни помещения, намиращи се на *** етаж в сграда с идентификатор № *** по КК и КР на гр.Я., с адрес ул.“***. На етажа в сграда с идентификатор № *** към момента на огледа съществува една *** с предверие, която е обща за всички собственици. Достъпа до санитарното помещение се осигурява през общия за етаж коридор. Към момента на огледа, разпределението и броя на тоалетните на втори етаж от сграда с идентификатор № ***, предвидени по проект не отговаря на съществуващото разпределение и брой, а именно: по проект, на етажа е предвиден санитарен възел с три тоалетни с общ коридор – приложение към заключението е одобрен екзекутивен чертеж, част Архитектурна, приложен към документацията към искане за издаване на удостоверение за въвеждане в експлоатация – УВЕ № *** год. Към момента на огледа, две от тоалетните, които са част от сграда с идентификатор № *** и са общи части за етажа, са приобщени към обект с идентификатор 3

№ ***, който е част от сграда с идентификатор № ***, съседна на сграда № ***. Първата тоалетна е преустроена в коридор за обект с идентификатор № ***, през входа на който се осигурява достъп до обекта. Втората тоалетна е санитарно помещение, баня с тоалетна, които са част от обект с идентификатор № ***. Приобщаването на тоалетните от сграда с идентификатор № *** към обект с идентификатор № *** е станало с избиването на отвор на стената в коридора на *** етаж на сграда с идентификатор № ***, разделяща коридора от тоалетните. На мястото, на което е избит отвора, към настоящия момент е монитрана входна врата на обект с идентификатор № ***. Изградена е нова преградна стена, която разделя едната тоалетна оставащ като обща част за *** етаж от сграда с идентификатор № *** и санитарното помещение на обект с идентификатор № ***. За извършените преустройства на вещото лице не са били представени строителни книжа от ответника към момента на предаване на заключението. Процесните помещения са били с функция – санитарни помещения, с общ коридор. Към момента на огледа помещенията са запазили функцията си, но са с променен достъп и обслужват само обект с идентификатор № ***. Поради това, според вещото лице, процесните санитарни помещения, за да бъдат възстановени като общи части, към етаж *** от сграда с идентификатор № *** е достатъчно да бъде затворена вратата, към залата, която е част от обект с идентификатор № *** и входа на обект с идентификатор № ***, който към момента е в коридора, да се ползва като общ вход, осигуряващ достъп до отделните санитарни помещения. Възможен е вариант, външния вход към обект с идентификатор № *** да се ползва като общ, коридора да се ползва от всички съсобственици като обща част и през него да се осигурява достъп до отделните санитарни помещения и до залата на обект с идентификатор № ***. Санитарните помещения, които към момента са част от обект с идентификатор № *** да са за общо ползване и да бъдат обща част за *** етаж от сграда с идентификатор № ***. да не се затваря вратата към залата, същата да си остане като вход за достъп към обект с идентификатор № ***.

Видно от заключението на вещото лице по допуснатите допълнителни задачи към изслушаната експертиза, процесният обект с идентификатор № ***, собственост на ответника попада в двете сгради, сграда с идентификатор № *** и сграда с идентификатор № ***. В сграда с идентификатор № *** обекта обхваща помещение с предназначение „***“, което е било част от обект с идентификатор № ****** – „***“. Помещението се намира в крайната *** част на сградата и граничи със сграда с идентификатор № ***. По приложените архитектурни проекти помещение „***“ е част от обекти с идентификатор № ****** - „***“. Достъп до помещение „***“ се осигурява през общ коридор, който е част от обект с идентификатор № ****** - „***“. Видно от приложените проекти помещение „***“ няма самосотятелен вход за достъп в сграда с идентификатор № ***. Н сграда с идентификатор № *** обекта обхваща част от сервизни помещения, които са общи части от на втори етаж в сграда с идентификатор № ***. В СГКК, в досието на обект с идентификатор № *** няма архитектурен проект, който да показва как, към помещение „***“, което е част от обект с идентификатор № *** са приобщени общи части /санитарни помещения/ от *** етаж на сграда с идентификатор № *** и е образуван новия обект с 4 идентификатор № ***. В приложения в досието на обект с идентификатор № № *** проект, изработен от правоспособно лице – ***, ***. Г.И. е показано в схема-проект, промяна на границите на обекта – Т.6 и Т.5, които попадат в сграда с идентификатор № ***. Описано е в обяснителната записка към проекта, че при извършеното *** измерване на помещение „***“- грешно отразяване на границите на помещението в кадастралната карта, както и че с проекта се предвижда корекция на границите на помещението и обособяването му с отделен идентификатор. На *** год. Службата по *** и КК гр.Я. издава схема-проект № *** год. на обект с идентификатор № ***. На *** год. е издадена схема №***год., която е представена при покупко-продажба на процесния имот – НА № ***, том ***, рег.№ ***, дело № *** год., схемата е презаверена за *** год. Нанасянето на процесния обект в КК и КР, като самостоятелен обект, с идентификатор № ***, с порменени граници, показани в схема проект, която е част от представения проект, е извършено от СГКК след представяне на проекта от правоспособно лице – ***, ***. Г.И., по искане на собственика – „Профит“ АД. Процесния обект с идентификатор № № *** е ситуиран на *** етаж, в северната част на сграда с идентификатор № ***, част от обект с идентификатор № ****** – *** - помещение „***“ и на *** етаж от сграда с идентификатор ***, от която обхваща две сервизни помещения /общи части/. Част от процесният обект с идентификатор № *** е ситуиран на *** етаж в северната част на сграда с идентификатор № *** и е част от обект с идентификатор № *** – *** - помещение „***“. Помещение „***“ е обособена в крайната североизточна част на *** етаж от сграда с идентификатор № *** и е част от обект с идентификатор № *** – ***. Помещение „***“ граничи със сервизни помещения, обособени на *** етаж с идентификатор № ***. Обособяването на процесният обект с идентификатор № *** е изпълнено като към помещение „***“, намиращо се в сграда с идентификатор № *** са приобщени две от санитарните помещения /общи части/, намиращи се в сграда с идентификатор № ***. По проект, достъпът до помещение „***“, което е част от процесния обект, се осигурява през коридор, който е общ за помещенията на обект „***“. През този коридор се осигурява достъп до *** към ***, през него е осигурен и изход към външна метална стълба. Към момента на огледа, помещение „***“ е преустроено в зала. Входа към коридора на сграда с идентификатор № *** е затворен и е осигурен нов вход за достъп до преустроеното помещение, през коридор /обща част/ на сграда с идентификатор ***. Към момента на огледа, след като е извършено преустройството на помещение „***“, към него са приобщени две санитарни помещения от сграда с идентификатор № *** и обекта е обособен като самостоятелен с идентификатор № ***, достъпът до същият се осигурява само през общ коридор, който е част от сграда с идентификатор № ***.