Решение № 49 от 09.04.2026, Районен съд - Девин

РЕШЕНИЕ

№ 49 гр. Девин, 09.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВИН в публично заседание на девети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Илияна Р. Ферева - Зелева при участието на секретаря Диана Ал. Стоева като разгледа докладваното от Илияна Р. Ферева - Зелева Гражданско дело № 20255410100399 по описа за 2025 година

Производството е образувано по вписана искова молба, дв. вх. № 1292, вх. рег. 1296, акт № 200, том I, Д № 856/22.08.2025г., предявена на основание чл.124, ал.1 ГПК, във връзка с чл.79 ЗС от Е. М. К., с ЕГН **********, от **********, чрез пълномощник адв. З. Р. Ч., с адрес на кантората гр. Д., общ. Девин, обл. Смолян, ул. А. К. № ** против 1) Т. М. Т., с ЕГН **********, от ********** и 2) Д. М. И., с ЕГН **********, от гр. П., ул.

П. № **, с искане да се приеме за установено, по отношение на ответниците Т.

М. Т., с ЕГН **********, от ********** и Д. М. И., с ЕГН **********, от гр.

П., ул. П. № **, че Е. М. К., с ЕГН **********, от ********** е собственик на недвижим имот с пл. № 183 (сто осемдесет и три), с площ от 636 кв.м.

(шестстотин тридесет и шест квадратни метра ), участващ в УПИ II (втори) и УПИ III ( трети), в квартал 10 (десети) на с. О., одобрен със Заповед № 412/27.11.1989г., при граници и съседи: изток- улица и имот с пл. № 184, запад - имот с пл. № 181, север – улица, юг – терен извън регулация, ведно с построените в имота: Масивна жилищна сграда на два етажа, със застроена площ от 50 кв.м. (петдесет квадратни метра), Стопанска сграда на два етажа, със застроена площ от 34 кв.м. (тридесет и четири квадратни метра), Кафе – аперитив, със застроена площ от 49 кв.м. (четиридесет и девет квадратни метра) и Гараж, със застроена площ от 30 кв.м. (тридесет квадратни метра), придобит по давностно владение, което упражнява явно и необезпокоявано от 1977г. до настоящия момент. Претендира за присъждане на сторените разноски, в тежест на ответниците, ако оспорват иска.

В исковата молба ищецът поддържа твърдения, че от 1977г. владее, спокойно и необезпокояван от никого недвижим имот, с пл. № 183 (сто осемдесет и три), с площ от 636 кв.м. (шестстотин тридесет и шест квадратни 1 метра), участващ в УПИ II (втори) и УПИ III ( трети), в квартал 10 (десети) на с. О., одобрен със Заповед № 412/27.11.1989г., при граници и съседи: изтокулица и имот с пл. № 184, запад - имот с пл. № 181, север – улица, юг – терен извън регулация, ведно с построените в имота: Масивна жилищна сграда на два етажа, със застроена площ от 50 кв.м. (петдесет квадратни метра), Стопанска сграда на два етажа, със застроена площ от 34 кв.м. (тридесет и четири квадратни метра), Кафе – аперитив, със застроена площ от 49 кв.м.

(четиридесет и девет квадратни метра) и Гараж, със застроена площ от 30 кв.м. (тридесет квадратни метра). Имотът е записан на техния баща М. Й. К., починал на 08.06.2016г. Първата ответница Т. М. Т. от момента на сключване на граждански брак на 10.11.1973г. живее в къщата на съпруга си, а втората ответница Д. М. И. е сключила на 08.07.1984г. граждански брак и от тогава също живее в къщата на съпруга си.

Ищецът започнал да владее имота от 1977г. и до настоящия момент упражнява владението необезпокояван от никого, в продължение на повече от 48 години, но тъй като ответниците отказали да подпишат действия по установяване на собствеността му по нотариален ред за него се поражда правен интерес от предявяване на установителен иск спрямо тях да установи, че това право е придобито от него на основание давностно владение, на основание чл.124, ал.1 ГПК, във връзка с чл.79 ЗС, упражнявано необезпокоявано от 1977г. до настоящия момент в продължение на повече от 48 години.

В срока за отговор по чл.131 ГПК от ответниците Д. М. И. и Т.

М. Т., чрез адв. В. М. е представен писмен отговор, в който поддържат, че оспорват предявения от техния брат Е. М. К., иск с правно основание чл.124, ал.1 ГПК като неоснователен.

Не се оспорват твърденията, че процесния имот е записан на техния наследодател – баща, починал на 08.06.2016г. Тези обстоятелства се установяват от писмените доказателства, приложени от ищеца, а именно:

Удостоверение изх. № У- 523/15.05.2025г., издадено от Община Девин и Скица № 119/09.05.2025г., издадена от Община Девин.

Оспорват твърденията, че ищецът владее спокойно и необезпокоявано имота на общия наследодател от 1977г., почти 40 години преди неговата смърт.

Процесният недвижим имот е бил собственост на покойния им баща М. Й. К., който е построил и процесната жилищна сграда, състояща се от сутерен и два етажа. Общият наследодател на страните е живял в процесния недвижим имот до смъртта си през 2016г., а през последните години от живота на наследодателя ответниците - неговите дъщери са полагали фактическите грижи за него и са го обслужвали. Волята на наследодателя преди неговата смърт е била, след смъртта му къщата да бъде поделена между трите му деца, като всяко от тях да получи по един етаж.

Не оспорват, че ищецът живее в процесния имот, но категорично 2 оспорват той да има качеството на владелец на целия имот, тъй като оспорват да е владелец на притежаваните от тях идеални части.

През лятото на 2025г. са предприети действия по иницииране на производство по обстоятелствена проверка за установяване на правото им на собственост върху недвижимия имот с молба - декларация от тримата законни наследници, поради което процесният имот е съсобствен между страните и не се владее изключително от ищеца.

Доколкото в случая съсобствеността произтича от наследяване, при това упражняване на фактическата власт върху имота, се признават правата на собственост и на останалите наследници.

Поради това молят съда да постанови решение, с което да отхвърли предявеният иск и да им присъди сторените разноски.

В съдебно заседание ищецът, чрез пълномощник адв. З. Ч. поддържа иска. Твърди, че ищецът е придобил собствеността поради изтекла в негова полза давност от преди 2016г., като оспорва твърденията на ответниците, че имотът е наследствен и че ищецът не може да придобие по давност техните идеални части. Наследодателят М. Й. К. е починал през 2016г., т.е придобивната давност е изтекла преди смъртта на наследодателя, поради което правото на собственост върху имота е придобито от ищеца още приживе на наследодателя. Ищецът е представил Удостоверение № 31/16.12.2004г., издадено от Община Девин за въвеждане в експлоатация на строеж, с възложител ищеца, който е извършил със знанието е без противопоставяне на наследодателя, с всички строителни документи. Моли съда да уважи иска и да присъди сторените от ищеца разноски.

Ответниците, чрез адв. В. М. оспорват иска. Твърди, че имота е собствен на наследодателя и от момента на неговата смърт от 2016г. до сега, е изтекъл срок по – малък от 10 години, поради което ищецът не е станал собственик. От представените писмени доказателства е установено, че спорът е възникнал след като са предприети действия за установяване на собственост по давност и наследство. Построените от ищеца две допълнителни постройки в общия имот, следват собствеността на земята, която е с наследствен характер. Моли съда да отхвърли иска и да присъди адвокатско възнаграждение по реда на чл.38 ЗА на всяка една от ответниците, съобразно представените договори.

Съдът, прие от фактическа и правна страна следното:

Няма спор по делото, а и от представените - препис извлечение от акт за смърт от 09.06.2016г., удостоверение за наследници изх. № 162/08.04.2025г., справки от НБД „Население“ от 27.05.2025г. се установи, че М. Й. К., роден на ********г., с ЕГН **********, е починал на 08.06.2016г., в **********, а ищецът и ответниците са негови преки законни наследници син и дъщери.

От Удостоверение изх. № У – 523/15.05.2025г., издадено от 3

Общинска администрация – Девин се установи, имот пл. № 183, в УПИ II и III, кв.10 по плана на с. О., в разписната книга на плана е записан на М. Й. К..

Върху имота има построена жилищна сграда, със застроена площ от 50 кв.м. и стопанска сграда, със застроена площ от 34 кв.м., кафе аператив 49 кв.м. и гараж 30 кв.м. Границите на имота с площ от 636 кв.м. са: изток улица и имот пл. № 184; запад - имот пл. № 181; север – улица; юг - терен извън регулация.

От Скица № 119/09.05.2025г. на Общ Адм – Девин на имот №183 по ПУП на с. О., ЕКАТТЕ: 54198, с площ 636 кв.м., записан на М. Й. К., със съседи: 0.182 – Инд. Застрояване, 0.184 – Инд. Застрояване, Землищна граница и 0.181 – Инд. Застрояване.

От Удостоверение изх. № У – 631/09.06.2025г., издадено от служба „Общинска собственост“ при община Девин се установи, имот с пл. № 183, с площ 636 кв.м., жилищна сграда - 50 кв.м., стопанска сграда - 34 кв.м., кафе аператив 49 кв.м. и гараж 30 кв.м. не е общинска собственост. Имотът е деклариран и записан на Т. М. Т.; Е. М. К. и Д. М. И., в декларация № 7103010239/27.05.2025г., партида № **********, на адрес с. О. – земя и сгради.

От Удостоверение изх. № АК - 02 - 27 - 1063/03.06.2025г., издадено от Областна Администрация – Смолян за пл. № 183, с площ от 636 кв.м., участващ в УПИ II и УПИ III, в кв. 10 по плана на с. О., одобрен със Заповед № 412/27.11.1989г., при граници и съседи: изток- улица и имот с пл.

№ 184; запад - имот с пл. № 181; север – улица; юг – терен, извън регулация, ведно с построените в имота: Масивна жилищна сграда на два етажа, със застроена площ от 50 кв.м., Стопанска сграда на два етажа, със застроена площ от 34 кв.м., Кафе – аперитив, със застроена площ от 49 кв.м. и Гараж, със застроена площ от 30 кв.м., не е съставен акт за държавна собственост.

От Удостоверение № 31/16.12.2004г., издадено от Община Девин се установи, че на основание чл.177, ал.3 ЗУТ и искане на възложителя Е. К., с вх.№ 748/2004г., придружено с Констативен акт за установяване на годността за приемане на строежа „Кафе аперитив, магазин за хранителни стоки и гараж“ от 26.11.2004г., е издадено Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж, „Кафе аперитив, магазин хранителни стоки и гараж“, находящ се в УПИ II – 183, кв.10 по ПУП на с. О., общ. Девин, с административен адрес община Девин, с. О., с възложител Е. М. К., от с. О. и за изпълнение в съответствие с одобрените на 29.07.2004г. проекти, разрешение за строеж № 1/09.06.1997г., издадено от община Девин, протокол за откриване на строителна площадка и протокол за определяне на строителна линия и ниво на строеж от 09.06.1997г., становище на РС“ПАБ“ - Девин от 14.04.2004г. и от ХЕИ – Смолян, с № 4725/27.09.2004г., изискващи се съгласно чл.169, ал.1 и 2 ЗУТ.

Строежът е заснет и нанесен в кадастралната карта на с. О., общ.

Девин, с удостоверение № 161/15.04.2004г.

4

Гаранционните срокове за изпълнените строителни и монтажни работи са съгласно изискванията на чл.160, ал.3 ЗУТ и започват да текат от деня на издаване на удостоверението за въвеждане в експлоатация на строежа.

Протокол №1/07.06.1997г и Разрешение за строеж №

1/09.06.1997г., издадени от Общински съвет - Девин са издадени на Е. М. К. за определяне на строителна линия и ниво и изграждане на обект „Кафе аперитив, магазин и гараж“, в с. О..

От Удостоверение изх.№ 161/15.04.2004г., издадено от „Служба по кадастъра“ – гр. Смолян, на основание чл.52, ал.5 ЗКИР, във връзка с чл.175, ал.5 ЗУТ на Ем. М. К., в качеството му на собственик и инвеститор на обект „кафе - аператив и магазин“ - вътрешно преустройство на съществуваща сграда в УПИ I I -183, кв.10 по плана на с. О. се установи, че от него е представена в Агенция по кадастъра необходимата документация, съгласно Наредба №14 /23.07.2001г. (Дв. бр.71/2001г.)

На 02.09.2004г. е сключен договор за партида № №91120254 между ищеца и „ВИК“ ЕООД - Смолян, за водоснабдяване на обекта „Кафе – аперитив, магазин и гараж“ и ищеца, като абонат по договора.

От изх. № 4725/27.09.2004г., издадено от Хигиенно епидемиологична инспекция – Смолян становище за държавна приемателна комисия № 4725/27.09.2004г., ведно със сертификати за контрол и протоколи за контрол за хранителен магазин и кафе аперитив, находящ се в УПИ II – 183, кв.10 по ПУП на с. О., общ. Девин, с възложител ЕТ „Е. М. – Ш.“ се установи, че е осъществен предварителен санитарен контрол и изпълнение на хигиенните изисквания с предложение да се издаде разрешение за ползване.