Определение № 164 от 05.02.2025, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 164

*, 05.02.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ЧЕТВЪРТИ ВЪЗЗИВЕН

ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на четвърти февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Николай Грънчаров

Членове:

Владимир Ковачев

Вили Дацов като разгледа докладваното от Николай Грънчаров Въззивно частно гражданско дело № 20241200500898 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 278 във вр. с чл. 274 ал.1 т. 1 и сл. от ГПК.

Образувано е по частна жалба, подадена от Е. К. А., ЕГН **********, от *** и Г. К. Л., ЕГН **********, от ***, чрез пълномощника им адв. П.-С., САК, срещу Протоколно определение от открито съдебно заседание, проведено на 10.07.2024г., по гр. д. № 3180/2021г. по описа на Районен съд Благоевград, с което е прекратено производството по делото, по отношение на предявения отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124 от ГПК, предявен срещу ответника Община Благоевград, с което се отрича правото на собственост над 1/ 2 идеална част от 253.87/543 идеални части от ПИ с идентификатор ***, като недопустимо.

Поддържа се с частната жалба оплакване за неправилност и необоснованост, с искане въззивният съд да отмени изцяло обжалвания съдебен акт и да върне делото на първоинстанционния съд за продължаване на съдопроизводствените действия. Оспорва се извода на състава на РС Благоевград, че за ищците не е налице правен интерес да се отрече правото собственост на Община Благоевград за целия му обем, предвид оспорването на доказателствената сила на оспорените АОС и предявения иск за програсяване нищожността на сключения между Община Благоевград и останалите ответници по делото Договор № ЗПС-20-2 от 28.04.2020г., поради неспазването на изискванията на чл. 35 ал.3 от ЗОС; чл. 36 ал.1 от ЗОС, чл. 59 ал.1 и ал. 9 от НРПУРОИ, както и чл. 33 и чл. 36 от ЗС.

Поддържа се още с частната жалба, че за ищците е налице правен интерес от предявяване на отрицателен иск за отричане изобщо на правото на собственост на Община Благоевград върху спорния недвижим имот, като това би лишило от основание продължаването на друго гражданско дело между сщите страни- гр.д. № 138/2021г. по описа на РС Благоевград, което 1 е образувано по предявен иск за делба на съсобствения имот. Излагат се доводи, че е налице правен интерес за предявяване на отрицателен установителен иск, когато ответника чието право се отрича, се е снабдил с нотариален акт за собственост, както и когато се е разпоредил с чуждия имот в полза на трето лице, като на практика ответника оспорва правото на собственост на действителния собственик. В този случай ищецът има правен интерес да предяви иска за собственост (положителен или отрицателен) както спрямо последният приобретател на имота, така и срещу неговия праводател, независимо че последният се е разпоредил с имота преди подаване на исковата молба.

Иска се от въззивния съд да отмени обжалваното определение и да върне делото за продължаване на съдопроизводствените действия.

В срока по чл. 276 ал. 1 от ГПК е постъпил писмен отговор от насрещната страна по делото– Община Благоевград, в който се изразява становище за неоснователност на частната жалба.

Излагат се доводи за правилност и обоснованост на обжалваното определение на РС Благоевград, доколкото от представените пред първоинстанционния съд писмени доказателства/административната преписка по издаване на Договор № ЗПС-20-2 от 28.04.2020г., видно е че след 28.04.2020г., ответната община е собственик само на 1/ 2 идеална част от 253.87/543 идеални части от ПИ с идентификатор ***, поради което първоинстанционният съд правилно е приел, че е недопустимо искане за отричане на правото на собственост на ответната община, над размера от 1/ 2 идеална част от 253.87/543 идеални части от ПИ с идентификатор ***. Излагат се доводи, че в този смисъл законосъобразно е и позоваването на посочената константна съдебна практика на ВКС.

След проверка на данните по делото въззивният съд констатира, че частната жалба е подадена в срока по чл. 275 ал. 1 от ГПК от лигитимна страна в производство, имаща правен интерес от обжалването и е насочена срещу подлежащ на инстанционно обжалване съдебен акт, поради което е процесуално допустима.

Разгледана по същество е неоснователна, по следните съображения:

Районен съд- Благоевград е сезиран с искова молба, депозирана от Е. К. А., ЕГН **********, от *** и Г. К. Л., ЕГН **********, от ***, чрез пълномощника им адв. П.-С., САК, срещу ответниците К. С. В., ЕГН **********; Ю. Г. А., ЕГН ********** и И. Г. А., ЕГН ***, всичките от *.

Предявен е отрицателен установителен иск по чл. 124 ал. 1 ГПК, срещу ответника Община Благоевград, с който се иска съдът да приеме за установено, че ответната община не е собственик на 253.87/543 идеални части от процесния имот, актувани с Акт за частна общинска собственост №7250/02.12.2017г., вписан под №98, том 15, дело 2061/2017г. на ABБлагоевград и АОС №8652/06.06.2019г., вписан под №178, том 8, дело 1201/10.06.2019г. по описа на AB-Благоевград и АОС №8718/11.07.2019г. за поправка на акт №8650/06.06.2019г. в процесния недвижим имот, представляващ ДВОРНО МЯСТО, съставляващо парцел VI-ти /шести/, пл. № 1559 /хиляда петстотин петдесет и девет/, от квартал 26 по плана на ЦГЧ на град Благоевград, действащ към 2000 г. с площ от 547 кв.м, при съседи: от две страни, улица, 2

А. С., Б. Б. и С. Б., съставляващо съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри от 02.06.2020г., поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в *, общ. Благоевград, обл. Благоевград, с адрес на поземления имот: *, п.к. 2700, ***, с площ от 543 кв.м., трайно предназначение на територията - Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), при съседи: ***, ***, ***, ***, *** поради липса на материално-правни предпоставки за придобиването им.

Предявен е иск с правно основание чл. 26 от ЗЗД, с искане съдът да прогласи недействителността на Договор № ЗПС-20-2 от 28.04.2020г., вписан под №103, том 5, дело №691/2020 г. на AB-Благоевград, с който Община Благоевград е продала на ответниците Ю.

Г. А. и И. Г. А.- 1/ 2 идеална част от описаните в цитираните в т. 1 актове за общинска собственост- 253,87/543 идеални части от процесния поземлен имот поради противоречието им със закона, евентуално - поради неговото заобикаляне.

Иска се от съда на основание чл.124 от ГПК, да признаете за установено по отношение на ответниците, че ищците са собственици на 1/ 2 идеална част /по 1/ 4 за всеки от тях/ от процесното ДВОРНО МЯСТО, съставляващо парцел VI- ти /шести/, пл. № 1559 /хиляда петстотин петдесет и девет/, от квартал 26 по плана на ЦГЧ на град Благоевград, действащ към 2000г. с площ от 547 кв.м, при съседи: от две страни, улица, А. С., Б. Б. и С. Б., съставляващо съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-32/10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри от 02.06.2020 г., представляващ поземлен имот с идентификатор *** в *, общ. Благоевград, обл. Благоевград, с адрес на поземления имот: *, п.к. 2700, ***, с площ от 543 кв.м., трайно предназначение на територията - Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), при посочените в ИМ съседи.

Твърди се от ищците с ИМ пред първоинстанционния съд, че страните по делото са съсобственици на процесния недвижим имот- поземлен имот с идентификатор *** по КК и КР на *. Твърди се от ищцовата страна, че в поземления имот има изградена 2 МЖС.

Ищците поддържат пред РС Благоевград, че са собственици на 1/ 2 идеална част от поземлен имот с идентификатор ***, както и на първия жилищен етаж от построената в имота жилищна сграда- по наследство и давност. Твърди се още от ищцовата страна пред първоинстанционния съд, че ответниците физически лица, са собственици на втория жилищен етаж от построената жилищна сграда, както и на останалата 1/ 2 идеална част от дворното място, понастоящем поземлен имот с идентификатор ***.

Ищците твърдят че са придобили собствеността върху първия жилищен етаж от МЖС и 1/ 2 идеална част от недвижимия имот/ поземлен имот с идентификатор ***/ по давност, след като са упражнявали върху имота фактическа власт, с намерението за своене, повече от 10 години, като недобросъвестни владелци.

3

Поддържа се пред РС Благоевград от ищцовата страна, че Община Благоевград с Акт за частна общинска собственост №7250/02.12.2017г., вписан под № 98, том 15, дело 2061/2017г. на AB-Благоевград и АОС *** по описа на AB-Благоевград и АОС № 8718/11.07.2019г. за поправка на акт №8650/06.06.2019г., се е легитимирала като собственик на 253.87/543 идеални части от ПИ с идентификатор ***, без да са налице законови основания за това, като след това с Договор № ЗПС-20-2 от 28.04.2020г. е продала на останалите ответници 1/ 2 идеална част от 253.87/543 идеални части от ПИ с идентификатор ***, без ищците да са били канени да изкупят имота при същите условия, както и без да са давали съгласие за разпореждане с тази идеална част от съсобствения недвижим имот.

Поддържа се с предявената ИМ, че правния интерес за ищците от предявяването на отрицателен иск за собственост- за отричане на правото на собственост на Община Благоевград върху идеална част от съсобствения имот, е обусловен от твърдението че Общината не е могла да придобие прехвърлената с атакувания Договор № ЗПС-20-2 от 28.04.2020г.- 1/ 2 идеална част от 253.87/543 идеални части от ПИ с идентификатор ***, на останалите ответници по делото, тъй като липсват правни основания за това. Поради това твърди се че сключения договор не е породил правното си действие и ответниците К. С. В., ЕГН **********; Ю. Г. А., ЕГН ********** и И. Г. А., ЕГН ***, всичките от *, не са придобили правото на собственост, доколкото Община Благоевград не е била собственик на прехвърлената идеална част от имота към момента на продажбата, а никой не може да прехвърли права, като сам не притежава.

С оглед на изложеното ищците Е. К. А., ЕГН **********, от *** и Г. К. Л., ЕГН **********, от ***, чрез пълномощника им адв. П.-С., САК, с исковата молба са предявили отрицателен установителен иск на основание чл. 124 ал. 1 от ГПК, с който искат да бъде признато за установено, че Община Благоевград не е собственик на 253.87/543 идеални части от ПИ с идентификатор ***, която част е актувана като частна общинска собственост с оспорените АОС, тъй като не са били налице основанията за придобиване на правото на собственост. Иска се от съда на основание чл. 26 ал. 2 изр. първо от ЗЗД, съдът да прогласи за нищожен Договор № ЗПС-20-2 от 28.04.2020г., с който Община Благоевград, е продала на останалите ответници по делото- К. С. В., ЕГН **********; Ю. Г. А., ЕГН ********** и И.

Г. А., ЕГН ***, всичките от *- 1/ 2 идеална част от 253.87/543 идеални части от ПИ с идентификатор ***, поради противоречие със закона или евентуално- поради неговото заобикаляне.

Предявен е установителен иск с правно основание чл. 124 от ГПК, с който ищците искат от съда да ги признае за собственици на 1/ 2 идеална част от процесното дворно място, което понастоящем представлява поземлен имот с идентификатор ***- по наследство и давност.

Претендират се разноските по делото пред първата съдебна инстанция.

С писмен отговор на ИМ, в срока по чл. 131 от ГПК, ответникът Община Благоевград, 4 оспорва предявените искове, като неоснователни и необосновани. Оспорва се твърдението че ответната община не е придобила правото на собственост върху 253.87/543 идеални части от ПИ с идентификатор *** на правно основание годно да я направи собственик.

Поддържа се, че Община Благоевград е придобила правото върху идеалната част от недвижимия имот, за което са съставени АОС, въз основа на влязла в законна сила процедура по отчуждаване на процесния имот. Твърди се че в резултат на проведена редовна процедура по отчуждаване на недвижимия имот и въз основа на влезли в законна сила заповеди на Кмета на Община Благоевград за отмяната на отчуждителната процедура, Община Благоевград е придобила правото на собственост върху 14/30 идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор ***, която е актувана като 253.87/543 идеални части от процесния недвижим имот.