Решение № 327 от 08.01.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 327 гр. София, 08.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 78 СЪСТАВ, в публично заседание на десети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мария Ст. Танева като разгледа докладваното от Мария Ст. Танева Гражданско дело № 20231110113133 по описа за 2023 година

Производството е за съдебна делба първа фаза.

Производството е образувано по искова молба от С. Й. Н.,

ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр. София, ж.к. „,ирск,и“ № ,, чрез адв. М. Ш., със съдебен адрес: гр.

София, пл. „По,“ № ,1, с която е предявен иск за делба с правно основание чл. 34 ЗС срещу Р. И. Д., ЕГН: **********, с постоянен адрес: с. К,, ул. Д, № 1 на следните недвижими имоти:

1/ ВТОРИЯТ ЕТАЖ от южната страна на двуетажна къща - близнак, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 3,,2 (тридесет и седем хиляди деветстотин и четиринадесет точка шест хиляди осемстотин четиридесет и три точка двеста тридесет и осем точка едно точка две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К,, община Столична, област София (столица), одобрени със Заповед № РД-1876/21.12.2010 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с. К,, район „Панчарево", улица ,Д," № 1-б (едно „б"), етаж 2 (две), който самостоятелен обект се намира на етаж 2 (две) в сграда с идентификатор 3,,(тридесет и седем хиляди деветстотин и четиринадесет точка шест хиляди осемстотин четиридесет и три точка двеста тридесет и осем точка едно), с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 3,8 (тридесет и седем хиляди деветстотин и четиринадесет точка шест хиляди осемстотин четиридесет и три точка двеста тридесет и осем), с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно), с посочена в документа площ 48,00 (четиридесет и осем) квадратни метра, състоящ се по доказателствен документ за собственост от две стаи, кухня, входно антре, балкон и сервизни помещения, стълбище към него, площадка пред същото, заедно с кухня, антре и душово помещение с 20 (двадесет) квадратни метра застроена площ в югоизточната част на сутеренния етаж в същата сграда, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, при съседи на жилището по доказателствен акт за собственост: жилище на Надежда Владова Д., жилище на Спас Владов Д. и дворно място при съседни самостоятелни обекти в сградата по кадастрална схема: на същия етаж: 3,,3 (тридесет и седем хиляди деветстотин и четиринадесет точка шест хиляди осемстотин четиридесет и три точка двеста тридесет и осем точка едно точка три), под обекта: 3,,1 (тридесет и седем хиляди деветстотин и четиринадесет точка шест хиляди осемстотин четиридесет и три точка двеста 1 тридесет и осем точка едно точка едно) и 3,,3 (тридесет и седем хиляди деветстотин и четиринадесет точка шест хиляди осемстотин четиридесет и три точка двеста тридесет и осем точка едно точка три) и над обекта: няма;

2/ СГРАДА с идентификатор 3, (тридесет и седем хиляди деветстотин и четиринадесет точка шест хиляди осемстотин четиридесет и три точка двеста тридесет и осем точка четири) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К,, община Столична, област София (столица), одобрени със Заповед № РД-18-76/21.12.2010 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: с. К,, район „Панчарево", улица ,Димитыр Благоев" № 1-б (едно „0"), която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор 3,8 (тридесет и седем хиляди деветстотин и четиринадесет точка шест хиляди осемстотин четиридесет и три точка двеста тридесет и осем), сь застроена площ от 25 (двадесет и пет) квадратни метра, брой етажи: 1 (един), брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;

3/ 2/18 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 3,8 (тридесет и седем хиляди деветстотин и четиринадесет точка шест хиляди осемстотин четиридесет и три точка двеста тридесет и осем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К,, община Столична, област София (столица), одобрени сьс Заповед № РД-18-76/21.12.2010год. на Изпьлнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с. К,, район „,-б (едно „б"), с площ по кадастрална скица от 793 (седемстотин деветдесет и три) квадратни метра, а по документ за собственост от 796 (седемстотин деветдесет и шест) квадратни метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 (десет) метра/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

234 (двеста тридесет и четири), квартал 6 (шест), парцел V (пети), сьставляващ по документ за собственост урегулиран поземлен имот V-234 (пети за имот с планоснимачен номер двеста тридесет и четири) от квартал 6 (шест), вилна зона „Кокалянски ханчета", при съседи по доказателствен акт: улица, Ц,ев, А,ов и Иван Владов Д. и при съседи по кадастрална скица - поземлени имоти с идентификатори: ,3 (тридесет и седем хиляди деветстотин и четиринадесет точка шест хиляди осемстотин четиридесет и три точка хиляда четиристотин четиридесет и три), 3,7 (тридесет и седем хиляди деветстотин и четиринадесет точка шест хиляди осемстотин четиридесет и три точка двеста тридесет и седем), 3,1 (тридесет и седем хиляди деветстотин и четиринадесет точка шест хиляди осемстотин четиридесет и три точка две хиляди сто четиридесет и едно), 3,2 (тридесет и седем хиляди деветстотин и четиринадесет точка шест хиляди осемстотин четиридесет и три точка две хиляди сто четиридесет и две), 3,9 (тридесет и седем хиляди деветстотин и четиринадесет точка шест хиляди осемстотин четиридесет и три точка двеста тридесет и девет), 3,6 (тридесет и седем хиляди деветстотин и четиринадесет точка шест хиляди осемстотин четиридесет и три точка двеста тридесет и шест), заедно с всички подобрения и приращения в гореописания поземлен имот.

Ищецът твърди, че квотите на правото на собственост върху описаните имоти са както следва: за СГРАДА с идентификатор 3,,2 и СГРАДА с идентификатор 3,: 1/3 идеални части, собственост на С. Й. Н. и 4/6 (2/3) идеални части, собственост на Р. И. Д..

Ищецът излага, че е придобил собствените си идеални части с Нотариален акт за дарение на идеални части от недвижими имоти № 4, том XVI, рег. № ,, дело № 2659/2021г. на нотариус М, с рег. № ,, вписан в Служба по вписванията акт № 115, том CCVI, дело , от 28.10.2021г. и с Нотариален акт за покупко-продажба на идеални части на недвижим имот № 35, том XVIII, рег. № ,1, дело № 3051/2021г. на нотариус М, с рег. № ,, вписан в Служба по впиванията акт № 80, том СХХХ, дело № , от 30.11.2021 г.

Твърди, че съсобствениците не могли да постигнат съгласие за доброволно прекратяване на съсобствеността, поради което моли съда да постанови решение, с което да допусне делбата на процесните имоти, при посочените дялове.

В срока за отговор на исковата молба по чл.131, ал. 1 от ГПК ответникът е подал такъв.

Въз основа на чл. 213 ГПК иска съединяване на настоящото дело с предходно такова, 2 касаещо същите страни и други съсобствени между тях имоти, съседни на процесните, а именно 1) поземлен имот с идентификатор 3,9 и 2) разположените върху него сгради с идентификатор 3,9.1 и с идентификатор 3,9.3, находящи се в с. К,. Не оспорва, че с ищеца са съсобственици на ВТОРИ ЕТАЖ от южната страна на двуетажна къща - близнак, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 3,,2, както и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 3,8, както и СГРАДА с идентификатор 3,.

Оспорва, че ищецът притежава 1/3 ид. ч. от описаните имоти. Излага, че с протокол от 10.05.1977 г., с който е постигната съдебна спогодба в рамките на делбено производство, баща му – Иван Д. получил в дял изключителна собственост върху втори етаж от южната страна на двуетажна къща- близнак, от две стаи, кухня, входно антре, балкон и др. сервизни помещения, със стълбище за него и площадка пред същото, заедно със сутерен от кухня, антре и душово помещение в югоизточната част, заедно с ½ ид. ч. от общите части на сградата и с 1/3 ид.ч. от дворното място, в което е построена, съставляващо парцел V-234 от кв. 6 по регулационния план на София, в местността „Кокалянски ханчета“, целия от 928 кв.

В резултат на делбата, Иван Д. се споразумял да уравни дела на сестра си с 500 лв., като споразумението влязло в сила и било вписано в СВ София.

Твърди се, че уравняването станало докато Иван Д. бил в брак с Василка Д. (сключен 1959 г.), поради което частта на уравняването е станала СИО, а именно 500/7867 ид.ч. Излага се, че след смъртта на Иван Д. имотът е останал в съсобственост между преживялата съпруга и двете деца, като на самостоятелно основание съпругата е имала собствени 250/7867 ид.ч. от него. По този начин собствеността между преживялата съпруга и двете деца е била разпределена както следва: за Василка Д. – 2789/7867 ид.ч.; за дъщерята Владимирка Д. – 2539/7867 ид.ч.; за сина – ответник в настоящото дело, Р. Д. – 2539/7867 ид.ч.

Излага се, че на 23.11.2017 Василка Д. е дарила на Р. Д. своите идеални части. След смъртта , неин наследник – ,а, се е разпоредила със своите идеални части в полза на ищеца на 27.10.2021 г. Моли съда да допусне до делба всички описани недвижими имоти, при съответните квоти.

Ищецът в свое становище оспорва представения от ответника спогодителен протокол от 10.05.1977 г., тъй като същият не съдържа информация относно това дали действително е осъществено парично уравняване на дяловете от страна на Иван Д.. Оспорва извършването на това плащане, като по този начин оспорва и правата на ответника върху ид.ч. от делбените имоти, които се основават именно на паричното уравняване по време на брака на Иван Д. и Василка Д., което поставя уравнената част в режим на СИО.

В съдебно заседание от 10.12.2024 г. съдът на основание чл. 225, ал.1 ГПК е конституирал като главна встъпила страна в процеса М. Т. Д., съпруга на ответника – Р. Д., ЕГН: ********** чрез адв. Ж. Н.. В исковата молба на М. Т. се излага, че същата притежава 2/6 ид. ч. от следните недвижими имоти: 1) поземлен имот с идентификатор 3,9 и 2) разположените върху него сгради с идентификатор 3,9.1 и с идентификатор 3,9.3.

Основава правата си на обстоятелството, че с Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 158/15.11.2017 г. Василка Д. продала 4/6 ид.ч. от описаните недвижими имоти на Р.

Д., с когото М. Д. е в граждански брак от 27.09.2002 г., поради което придобитите 4/6 ид.ч. от съпруга са в режим на СИО. С тези твърдения се желае решение за допускане на делба на 1 ) поземлен имот с идентификатор 3,9 и 2) разположените върху него сгради с идентификатор 3,9.1 и с идентификатор 3,9.3., при следните квоти: за Р. Д. – 1/6 ид. ч. на основание наследяване; за Р. Д. и М. Д.- 4/6 ид.ч. в режим на СИО на основание покупкопродажба; С. Н.- 1/6 ид.ч. на основание дарение и покупко-продажба.

Срещу тази молба за встъпване е постъпил отговор от С. Н., който възразява същата да бъде приета от съда. Излага, че М. Д. не е страна по гр. д. № 13133/2023 г., образувано по предявения от него иск, поради което е недопустимо двете дела да се гледат заедно. Твърди, че Р. Д. е следвало да заяви още в своя отговор на искова молба по присъединеното гр. д. № 13131/2023 г., че неговите ид.ч. се притежават в режим на СИО с М. Д.. Счита, че молбата за 3 встъпване е недопустима, тъй като М. Д. не е трето лице по делото, а е съсобственик на идеални части в режим на СИО заедно с Р. Д.. Моли съда да отхвърли молбата като недопустима и да постанови решение, с което да раздели двете присъединени дела, поради несъответствието на съделителите по тях.

В отговор на предявената от М. Д. молба, Р. Д. излага, че последната е основателна и признава, че двамата притежават въпросните идеални части в режим на СИО. Счита, че производството може да продължи, независимо че съпругата му притежава дял само в част от имотите, предмет на делбата, тъй като чл. 213 ГПК не изисква пълна идентичност между страните. Моли съда да допусне молбата за встъпване, както и да допусне до делба всички недвижими имоти.