Протокол № 179 от 02.06.2025, Районен съд - Девня

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 179 гр. Девня, 02.06.2025 г.

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВНЯ, ІV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на втори юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ДАНИЕЛА ВЪЛЕВА при участието на секретаря И. ВАСИЛЕВА

Сложи за разглеждане докладваното от ДАНИЕЛА ВЪЛЕВА Гражданско дело № 20253120100118 по описа за 2025 година.

На именното повикване в 10:30 часа се явиха:

След спазване разпоредбата на чл. 142 ал. 1 от ГПК

Ищците Й. С. П., С. П. П., Е. П. П. , Р. П. П., редовно призовани чрез адв. Г. М., не се явяват, представлява се от адв. Г. М., редовно упълномощена и приета от съда от днес.

Ответникът „Брамбъл Трейдинг“ ООД - редовно призован, не се явява, представлява се адв. М. П., редовно преупълномощена и приета от съда от днес.

ПО ХОДА НА ДЕЛОТО:

Адв. М.: Да се даде ход на делото.

Адв. П.: Да се даде ход на делото. което

Съдът счита, че няма процесуални пречки по хода на делото, поради О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

Съдът пристъпва към изясняване на спора от фактическа страна, като дава възможност на страните, ако желаят да пояснят и допълнят фактическите си твърдения.

1

Адв. М.: Поддържам исковата молба. Моля да приемете, че предявеният иск е с правно сонование чл. 108 от ЗС. Нямам нови твърдения и искания. Постигнахме спогодба с ответника. Претендирам нищожност на договора за продажба, тъй като противоречи на закона, доколкото имота е придобит от ответника то несобственик.

Адв. П.: Поддържам отговора. Признаваме иска и желаем да постигнем спогодба с ищците.

Съдът, н а основание чл. 146 ал. 3 ГПК предоставя възможност на страните по делото да изложат становището си във връзка с изготвения проект за доклад с определение № 320 от 08.05.2025 г., както и да предприемат съответни процесуални действия, съобразно изразеното от всяка от тях становище.

Адв. М.: Нямам възражения срещу доклада. Да се приеме и приобщи.

Адв. П.: Нямам възражения срещу доклада.

Съдът, като взе предвид липсата на възражения по изготвения проект за доклад, както и липсата на други основания за неговото коригиране или изменение

О П Р Е Д Е Л И:

ОБЯВЯВА изготвения с определение № 320 от 08.05.2025 г., проект за доклад за окончателен, което определение да се счита като неразделна част от съдебния протокол, в следния смисъл:

Производството по делото е образувано по предявен чрез процесуален представител иск от Й. С. П., С. П. П., ЕГН: **********, Е. П. П., ЕГН: ********** и Р. П. П., ЕГН ********** срещу „БРАМБЪЛ ТРЕЙДИНГ“ООД, ЕИК: 206540044 с искане за постановяване на съдебно решение, по силата на което да се приеме за установено, че ответникът не е собственик на следния недвижими имот, а именно: поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед № РД-18-1756 от 24.10.2018 г.на Изп.

Директор на АГКК, с последно изменение на КККР от 29.07.2021 г., с площ от 1 520 кв. м. и с площ съгласно акт за собственост от 1 620 кв. м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване:

Ниско застрояване (до 10 м). предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 14, квартал 1, парцел: III, IV, при съседи: *** ***,***, ***; заедно с изградените в имота: жилищна сграда - еднофамилна, едноетажна с идентификатор *** и застроена площ 66 кв.м., стар идентификатор и номер по предходен план: няма; хангар, депо, гараж с идентификатор ***, застроена площ 22 кв.м., стар идентификатор и номер по предходен план: няма, селскостопанска 2 сграда с идентификатор ***., със застроена площ от 3 кв.м., стар идентификатор и номер по предходен план: няма, за обявяване нищожността на нотариален акт № 35, т. 11, вх. рег. 3363, дв. вх. 3328, д. № 2049/ 10.12.2021 г. по описа на СВ-ДРС и за осъждането на ответника да им предаде владението на имота. С оглед така формулирания петитум искът следва да се квалифицира като такъв по чл. 108 от ЗС.

Ищците излагат в исковата молба, че са съсобственици на гореописания имот на основание нотариален акт № 41, т. I, д. № 88/1987 г., нотариален акт № 199, т. II, д. № 763/1995 г. и нотариален акт № 200, т. II, д.

№ 764/1995 г. на Девненски районен съд. Преди две години, при опит да поръчат скица, за да продадат своя имот, ищците разбират, че същият вече е продаден от „СКАРФИ“ ЕООД, които са собственици на съседния имот, а именно: дворно място с площ от 1 620 кв. м., съставляващо УПИ III -14 в кв. 1 по плана на ***, заедно с построените в имота жилищна сграда със застроена площ 55 кв. м., гараж със застроена площ 15 кв.м. и навес с оградни стени със застроена площ 27 кв. м., при граници на имота: от две страни улици, имот II13, имот V-13 и имот IV-14. /нот. акт № 80, т. IV, вх.рег. 3306, д. № 1743/2006 г. по описа на СВ-ДРС/. Твърдят, че първоначално собственик на двата имота е бил Г. П. Н., ЕГН: ********** /свекър на първата ищца и дядо на останалите ищци/. Съгласно нотариален акт № 41 т. I д.№ 88/ 12.03.1987 г. на ДРС, по регулационния план на *** от 1927 г. „Г. П. Н. е бил собственик на: Дворно място, заедно с построените в него едноетажна и еднофамилна жилищна сграда, частично на изба, кухня, сайвант и гараж, с пространство 1 250 кв. м., съставляващо парцел II-100 в кв. 99 по плана на ***, при съседи: от три страни улица, Г. П. Н. и С. Ж. и на дворно място - празно, с пространство 1 620 кв.м, включени в парцел 1-100, целият с площ 1 640 кв.м., с неуредени регулационни сметки в кв. 99 по плана на ***, при съседи: от две страни улица, Г. П. Н. и С. Ж..

Сочат, че Г. П. Н. е починал на 24.03.1987 г., като на 10.03.1994 г. вдовицата на Г. П. Н. - Е. Г. Н. дарява на сина си Г. Г. П., ЕГН: **********, собствените си 2/3 идеални части от дворно място с площ от 1 620 кв.м., съставляващо парцел 1-100 в кв. 99 по плана на *** от 1927 г., незастроено, с неуредени регулационни сметки, цялото от 1 640 кв.м., при граници: от двете страни улици, парцел V-101, парцел III-101 и парцел II-100. /нот. акт № 109, т.

I, д. 199/1994 г. на ДРС/.

Излагат, че на 12.10.1995 г. Е. Г. Н. дарява на сина си П. Г. П., ЕГН:

********** собствените си 2/3 идеални части от дворно място с площ от 1 250 кв.м., съставляващо парцел IV-14 в кв. 1 по плана на *** от 1994 г.. с неуредени регулационни сметки, цялото от 1 260 кв.м., при граници: от двете страни улици, парцел V-13 и парцел III-14 /нот. акт № 199, т. II, д. № 763/1995 г. на ДРС/.

Твърдят, че на 12.10.1995 г., П. Г. П. прехвърля на брат си Г. Г. П. собствената си 1/6 идеална част от празно дворно място с площ от 1 460 кв.м., съставляващо парцел III-14 в кв. 1 по плана на *** от 1994 г.. с неуредени регулационни сметки, цялото от 1 540 кв.м., при граници: от две страни улици и парцели IV-14, V-13 и II-13. /нот.акт за замяна № 200, т. II, д. № 764/1995 г. на ДРС/.

Със същия нотариален акт за замяна Г. Г. П. прехвърля на брат си П.

3

Г. П. собствената си 1/6 идеална част от дворно място с площ от 1 250 кв.м., съставляващо парцел IV-14 в кв. 1 по плана на селото, с неуредени регулационни сметки, цялото от 1 260 кв.м., заедно с построените в мястото жилищна сграда, кухня, сайвант и гараж; при граници: от две страни улици и парцели V-13 и III-14 /нот.акт № 200, т. II, д. № 764/1995 г. на ДРС/.

На 15.12.2004 г. на името на Г. Г. П. и съпругата му Т. И. П. е изготвен констативен нотариален акт за собственост на дворно място с площ от 1 620 кв.м., представляващо УПИ III- 14 в кв. 1 по плана на ***, заедно с построените в имота жилищна сграда, лятна кухня и гараж, при граници: улица, улица, парцел II-13 и парцел IV-14. /нот. акт № 161, т. IX, вх. рег. 3206, д. № 1798/2007 г. по описа на СВ- ДРС/.

След смъртта на Г. Г. П. /починал на 14.02.2005 г./, синът му Е. Г. П. продава на майка си Т. И. П. собствената си 1/4 идеална част от поземлен имот № 14 с площ от 1 620 кв.м., за който е отреден УПИ III-14 в кв. 1 по плана на ***, заедно с построените в този имот жилищна сграда, лятна кухня и гараж, при граници: улица, улица, УПИ IV-14, УПИ V-13 и УПИ II-13 /нот.акт № 49 т.

IV вх.рег. 1415 д. № 670/ 2005 г. по описа на СВ-ДРС/.

На 24.07.2006 г. Т. И. П. продава на „СКАРФИ“ ЕООД с ЕФН **********, данъчен № 1270079187, БУЛСТАТ 127568601, със седалище и адрес на управление: ***, следния недвижим имот: Дворно място с площ от 1 620 кв.м., съставляващо УПИ III-14 в кв. 1 по плана на ***, заедно с построените в имота жилищна сграда със застроена площ 55 кв.м., гараж със застроена площ 15 кв.м. и навес с оградни стени със застроена площ 27 кв.м., при граници на имота: от две страни улици, имот II-13, имот V-13 и имот IV14. /нот.акт № 80 т. IV вх.рег. 3306 д. № 1743/ 2006 г. по описа на СВ-ДРС/ На 10.12.2021 г. с нотариален акт № 35, т. 11, вх.рег. 3363, дв. вх.

3328, д. № 2049/10.12.2021 г. по описа на СВ-ДРС “СКАРФИ“ЕООД продава на „БРАМБЪЛ ТРЕЙДИНГ“ООД, ЕИК: 206540044 следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед № РД-18-1756 от 24.10.2018 г. на Изп. Директор на АГКК, с последно изменение на КККР от 29.07.2021 г., с площ от 1 520 кв. м. и с площ съгласно акт за собственост от 1 620 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 14, квартал 1, парцел: III, IV, при съседи: ***, ***, ***, ***; заедно с изградените в имота: жилищна сграда - еднофамилна, едноетажна с идентификатор *** и застроена площ 66 кв.м., стар идентификатор и номер по предходен план: няма; хангар, депо, гараж с идентификатор ***, застроена площ 22 кв.м., стар идентификатор и номер по предходен план: няма, селскостопанска сграда с идентификатор ***., със застроена площ от 3 кв.м., стар идентификатор и номер по предходен план: няма.

Ищците твърдят, че този имот е тяхна собственост, а не на „СКАРФИ“ЕООД, което е собственик на съседния поземлен имот с идентификатор *** /номер по предходен план УПИ III-14 в кв. 1/.

Сочат, че още през 2022 г. са осъществили контакт с пълномощник на ответното дружество, за да поправят тази грешка доброволно - чрез поправка 4 или отмяна на нотариалния акт за продажба, но в продължение на вече две години нямат резултат, от което се поражда правния им интерес от предявяване на настоящия иск. На тези основания молят за уважаването му и претендират разноски.

В срока за отговор по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба, с който ответникът, чрез проц. представител заявява, че предявеният иск е допустим и основателен, признава иска и не оспорва обстоятелствата, описани в исковата молба. Заявява, че поради грешка в предмета на сключения нотариален акт и предвид, че продавачите му не са били собственици на имота, дружеството не е придобило правото на собственост върху Поземлен имот с идентификатор № *** по КК и КР на ***, одобрени със Заповед № РД-18-1756 от 24.10.2018 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на КККР от 1

620 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 14, квартал 1, парцел III, IV, при съседи: ***, ***, ***,

***, заедно с изградените в имота: жилищна сграда - еднофамилна, едноетажна с идентификатор *** и застроена площ 66 кв.м., стар идентификатор и номер по предходен план: няма, селскостопанска сграда с идентификатор № ***, със застроена площ от 3 кв.м., стар идентификатор и номер по предходен план: няма, по сделката, обективирана в нотариален акт №35, том XI, вх.рег.№ 3363, дв. вх. №3328/10.12.2021 г. на СВп - гр. Девня, поради което договорът за покупко - продажба, обективиран в нотариален цитирания нот. акт е недействителен спрямо ищците. Заявява, че е предал владението на имота на ищците и не владее имота към момента на подаване на отговора на исковата молба, че е съгласен да поеме разноските на ищците по воденето на производството, както и че страните са постигнали съгласие за доброволно уреждане на спора чрез споразумение, проект на което прилага към отговора на исковата молба.

ДОПЪЛВА изготвения с определение № 320 от 08.05.2025 г. проект за доклад, като приема, че предявеният иск намира своето правно основание в разпоредбите на чл. 108 от ЗС и чл. 26 ал. 1 пр. 1 от ЗЗД.