Решение № 213 от 15.06.2026, Окръжен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 213 гр. Стара Загора, 15.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА в публично заседание на четвърти май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Димитър М. Христов при участието на секретаря Стойка Ив. Нанева като разгледа докладваното от Димитър М. Христов Търговско дело № 20255500900217 по описа за 2025 година

Предявени са кумулативно съединени искове с правно основание чл. 649 от ТЗ, във вр. с чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ и чл. 108 от ЗС, последният евентуално съединен с иск по чл. 55, ал. 1, предл. 3 от ЗЗД.

В исковата молба се посочва, че по отношение на „П.А.“ ООД /н./ е открито производство по несъстоятелност и същото е обявено в несъстоятелност с решение № 101/21.03.2024 г. по т.д. 77/2024г. по описа на ОС - Стара Загора. Молбата за откриване на производството по несъстоятелност е подадена от длъжника на 14.02.2024г.

С Решение № 380/29.10.2024г., постановено по в.т.д. 235/2024г. по описа на Апелативен съд - Пловдив, влязло в законна сила на 13.11.2024г., съдът е определил 31.12.2021г. за началната дата на неплатежоспособността на дружеството-длъжник.

С Определение № 342 на съда по несъстоятелността от 07.05.2025г. е назначен за временен синдик в производството по несъстоятелност, като е встъпил в правомощията си считано от 07.05.2025г. Определението на съда и назначаването на ищеца за временен синдик са обявени и в Търговския регистър по партидата на дружеството.

В хода на дейността си като синдик установил, че на 07.09.2022г. "П.А." ООД се е разпоредило в полза на г-жа В. К. Т. със свои собствени недвижими имоти, посредством Нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот, вписан в Служба по вписванията - гр. К. като акт № 157, том 18, с вх. рег. № 5491/07.09.2022г. и дв. вх. peг. № 5490/07.09.2022г.

С цитирания нотариален акт "П.А." ООД е продало на г-жа В. К. Т. своя собствен самостоятелен обект в сграда с идентификатор 35***.504.595.2.1 по 1

КККР на град К., община К., област Стара Загора, одобрени със Заповед РД18-88 от 26.11.2015г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с последно изменение на КККР със Заповед № 18-8396-21.10.2016г. на Началника на СГКК - Стара Загора, с адрес на имота: град К., п.к. 6100, ул. **** № 30, ет. -1, обект 1, с предназначение на самостоятелния обект: за склад, брой нива на обекта: 2, посочена в документа площ: 165 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: Ниво 1: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: няма и Ниво 2: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: няма, който самостоятелен обект в сграда се намира на етаж -1 на сграда с идентификатор 35***.504.595.2, брой надземни етажи: 1, брой подземни етажи: 1, предназначение на сградата: Хангар, депо, гараж, която сграда е разположена в Поземлен имот с идентификатор 35***.504.595, ведно със 130/569 кв. м. идеални части от правото на собственост върху Поземлен имот с идентификатор 35***.504.595 по КККР на град К., община К., област Стара Загора, одобрени със Заповед РД-18-88 от 26.11.2015г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с адрес на имота: град К., п.к. 6100, ул. **** № 30, площ от 554 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: Средно застрояване /от 10 до 15 м/, номер по предходен план: 595, квартал: 193, парцел: 1, при съседи: Поземлени имоти с идентификатори:

35***.504.8715,

35***.504.589,

35***.504.594 и

35***.504.9038, които имот. съгласно документ за собственост, представлява:

130/569 кв. м. идеални части от Дворно място с площ от 569 кв.м., находящо се в гр. К., ул. **** № 30, съставляващо УПИ 1-595, кв. 193 по плана на града, при граници: север - ул. ****, изток - УПИ II-594, запад - ул. „Съединение“, юг - УПИ V-589, заедно с Дистрибутивен склад, изграден чрез строително преустройство на пететажна сграда с площ от 165 кв.м., състоящ се от помещения в сутерена на кота -2,89 м., с площ от 89 кв.м., санитарни и помощни помещения на партерен етаж - кота 0 м. с площ от 33,30 кв.м. и гараж със застроена площ от 42 кв.м., находящ се на партерния етаж, ведно с припадащите се идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място.

Видно от текста на нотариалния акт, имотите са продадени за покупко продажна цена в размер на 60 500 лв. без ДДС /72 600 лв. с вкл. ДДС/, като данъчната оценка на същите е в размер на 127 676 лв.

Излага съображения, че съгласно чл. 647, ал.1, т.3 от Търговския закон (ТЗ), могат да бъдат обявени за недействителни по отношение на кредиторите на несъстоятелността възмездни сделки, при които даденото значително надхвърля по стойност полученото, сключени в двугодишен срок преди подаването на молбата по чл. 625 от ТЗ (молба за откриване на производството по несъстоятелност), но не по-рано от датата на неплатежоспособността.

Съгласно чл. 649, ал.1 от ТЗ, такива отменителни искове могат да се предявяват от синдика в двугодишен срок от откриване на производството по несъстоятелност. Съгласно чл. 649, ал.2 от ТЗ, синдикът може да предяви и обусловените осъдителни искове за попълване на масата на несъстоятелността, каквито са искът по чл. 108 от ЗС и евентуално съединеният с него иск по чл. 55, ал.1, предл. 3 от ЗЗД.

2

Посочва, че горецитираната сделка попада изцяло в приложното поле на чл. 647, ал.1, т.3 от ТЗ и в настоящия случай са налице визираните от закона предпоставки за предявяване на допустим и основателен иск по чл. 649 от ТЗ, във връзка с чл.647, ал.1, т.3 от ТЗ, кумулативно съединен с осъдителен иск по чл. 108 от ЗС. При условията на евентуалност, в случай че искът по чл. 108 от ЗС бъде отхвърлен, предявява осъдителен иск по чл. 55, ал.1, предл. 3 от ЗЗД.

На следващо място синдикът излага становище по допустимостта на иска. Посочва, че в качеството си на синдик на "П.А." ООД се явява активно легитимиран да предяви отменителен иск по чл. 647, ал.1, т.3 от ТЗ, кумулативно съединен с осъдителен иск по чл. 108 от ЗС, който от своя страна при условията на евентуалност е съединен с осъдителен иск по чл. 55, ал.1, предл. 3 от ЗЗД.

Доколкото решението за откриване на производството по несъстоятелност на "П.А." ООД е от 21.03.2024г., все още не е изтекъл двугодишният преклузивен срок по чл. 649, ал.1 от ТЗ за предявяване на посочените искове.

Предвид гореизложеното счита, че исковете се явяват процесуално допустими.

Счита, че предявените искове са основателни поради следните обстоятелства:

Със сключване на описаната по-горе сделка е осъществен фактическият състав на чл. 647, ал.1, т.З от ТЗ, поради което сделката следва да бъде обявена за недействителни по отношение на кредиторите на несъстоятелния длъжник "П.А." ООД.

На първо място, описаната сделка, предмет на иска по чл. 647, ал.1, т.3 от ТЗ, попада в „подозрителния период“, тъй като е сключена на 07.09.2022г.

Тази дата е в рамките на двугодишния период преди подаване на молбата по чл. 625 от ТЗ (14.02.2024г.) и не предхожда определената от съда начална дата на неплатежоспособността (31.12.2021 г.).

На следващо място, налице е и другият елемент от на чл. 647, ал.1, т.3 от ТЗ - касае се за възмездна сделка, при която даденото от страна на "П.А." ООД значително надхвърля по стойност полученото от дружеството.

Видно от приложения нотариален акт, покупко-продажната цена по сделката е в размер повече от два пъти по-нисък от данъчната оценка на продаваните имоти (самостоятелен обект в сграда, ведно със 130/569 идеални части от поземления имот, в който е разположен обекта), което е категорична индиция, че стойността на отчуждените със сделката имоти значително надхвърля получената за тях цена. Ноторно известен факт е, че действителната пазарна стойност на даден недвижим имот надхвърля значително стойността на данъчната му оценка. Счита, че при съпоставка на действителната пазарна цена на имотите към момента на сключване на сделките с договорената продажна цена ще се установи, че не е налице еквивалентност на двете насрещни престации.

С оглед на всичко гореизложено, счита, че са налице предпоставките за 3 предявяване от синдика на отменителен иск по чл. 649 от ТЗ, във вр. с чл. 647, ал.1, т.3 от ТЗ за обявяването на недействителността на описаната по-горе сделка за покупко-продажба спрямо кредиторите на „П.А.” ООД - в несъстоятелност.

На следващо място, съгласно чл. 108 от ЗС, собственикът на една вещ може да иска същата да бъде върната от всяко лице, което я държи или владее без основание. С уважаване на отменителния иск по чл. 647 от ТЗ, отпада и основанието за владение и държане на процесиите имоти от страна на ответника г-жа В. К. Т.. В тази връзка и при условията на кумулативно съединяване, предявява и осъдителен иск по чл.108 от ЗС за връщане на процесиите имоти (самостоятелен обект в сграда, ведно със 130/569 идеални части от поземления имот, в който е разположен обекта), в масата на несъстоятелността на „П.А." ООД /н./. Счита, че след уважаването на отменителния иск по чл. 647 от ТЗ ще са налице предпоставките за уважаване и на иска по чл. 108 от ЗС.

При условие, че съдът счете, че не са налице предпоставките за уважаването на обусловения осъдителен иск по чл.108 от ЗС за връщане на процесиите имоти в масата на несъстоятелността, то счита, че са налице предпоставките за разглеждане и уважаване на съединения при условията на евентуалност осъдителен иск по чл.55, ал.1, предл. 3 от ЗЗД за връщане на даденото въз основа на отпаднало основание. Законова последица при обявяване на недействителност на сделка е реституцията на получените по нея престации в следствие на отпаднало основание съгласно чл.55, ал.1, предл.3 от ЗЗД.

Посочва, че с уважаването на отменителния иск по чл. 647 от ТЗ, процесната разпоредителна сделка ще бъде обявена за недействителна спрямо кредиторите на „П.А.“ ООД - в несъстоятелност, с което и основанието за придобиването на процесиите имоти се явява отпаднало. Поради това процесиите имоти се явяват получени от г-жа В. К. Т. на отпаднало основание, с което изцяло се осъществява фактическият състав на чл.55, ал.1, предл.3 от ЗЗД.

Предвид изложеното, моли съда да постанови решение, с което:

1. На основание чл. 649, във връзка с чл. 647, ал. 1, т. 3 от Търговския закон да обяви за недействителна по отношение на кредиторите на несъстоятелността на „П.А.“ ООД - в несъстоятелност гореописаната разпоредителна сделка, обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в Служба по вписванията - гр. К. като акт № 157, том 18, с вх. рег. № 5491/07.09.2022г. и дв. вх. peг. № 5490/07.09.2022г.;

2. На основание чл. 108 от ЗС да постанови следните недвижими имоти, предмет на гореописаната разпоредителна сделка, да бъдат върнати от г-жа В.

К. Т. с ЕГН ********** в масата на несъстоятелността на „П.А.“ ООД /н./, а именно:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 35***.504.595.2.1 по КККР на град К., община К., област Стара Загора, одобрени със Заповед РД18-88 от 26.11.2015г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с последно 4 изменение на КККР със Заповед № 18-8396-21.10.2016г. на Началника на СГКК - Стара Загора, с адрес на имота: град К., п.к. 6100, ул. ****, ет. -1, обект 1, с предназначение на самостоятелния обект: за склад, брой нива на обекта: 2, посочена в документа площ: 165 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: Ниво 1: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: няма и Ниво 2: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: няма, който самостоятелен обект в сграда се намира на етаж-1 на сграда с идентификатор 35***.504.595.2, брой надземни етажи: 1, брой подземни етажи: 1, предназначение на сградата: Хангар, депо, гараж, която сграда е разположена в Поземлен имот с идентификатор 35***.504.595, ведно със 130/569 кв. м. идеални части от правото на собственост върху Поземлен имот с идентификатор 35***.504.595 по КККР на град К., община К., област Стара Загора, одобрени със Заповед РД-18-88 от 26.11.2015г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с адрес на имота: град К., п.к. 6100, ул. **** № 30, площ от 554 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: Средно застрояване /от 10 до 15 м/, номер по предходен план: 595, квартал: 193, парцел: 1, при съседи: Поземлени имоти с идентификатори: