Решение № 430 от 31.03.2023, Районен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 430 гр. П. ***2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П. VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Зорница Д. Димитрова Банкова при участието на секретаря ИЛОНА ЦВ. ДЕЛЕВА като разгледа докладваното от Зорница Д. Димитрова Банкова Гражданско дело № 20234430100799 по описа за 2023 година на основание данните по делото и закона, за да се произнесе взе предвид следното:

Делото е върнато за ново разглеждане от ПОС с Определние №***г. по в.гр.д.№***г. на ПОС.Производството е образувано по искова молба на Д. Т.

Т. против Ю. Д. Т..Твърди се, че на ***г. ищецът сключил договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, обективиран в нотариален акт ***, *** дело ***г., по силата на който придобил собствеността върху недвижим имот - *** от дворно място, цялото от ***., съставляващо парцел *** по плана на град П. ведно с *** идеални части от построената в имота къща. Твърди се, че по време на брака си с И.М.А. (сключен на ***г. и прекратен на ***г. ) ищецът придобил и останалата *** от собствеността върху дворното място и къщата, удостоверено в нотариален акт за покупко-продажба ***. Твърди се, че при развода на ищеца и съпругата му правото на ползване върху имотите било разпределено като една от сградите била предоставена на майката за отглеждане на детето от брака - ответник по делото. Твърди се, че след ***г., единствено ищецът полагал грижи за родителите си по договора за издръжка и грижи. Посочва се, след смъртта на родителите си - Т. Т. починал на ***г., а 1

*** Т. - на ***г., единствено ищецът владеел спокойно и необезпокоявано имота. Твърди се, че след ***г. ищецът изградил трети етаж на жилищна сграда с идентификатор № ***, цялата от ***. по проект, както и с лични средства изградил върху гаража и налична триетажна жилищна сграда от *** кв.м. Твърди се, че през *** ищецът дарил на М.А.Ч. *** идеална част от дворното място на основание нотариален акт за дарение с вх.№ *** от ****** , акт ***, том ***, дело *** на А.п.в., а през *** сключил договор с Г.Г.Ц., инкорпориран в нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане *** от ***, с предмет *** от сграда с идентификатор ***, с адрес: гр.П. ул.“ Г.С.Р.“ ***, с площ ***., като си запазил правото на безвъзмездно ползване до края на живота си върху прехвърления имот. Твърди се, че от ***г. до ***г., когато ищецът получил искова молба за делба по гр.д.№ ***г. по описа на РС-П. Т. владеел имота, заплащал консумативите, правото му на собственост не е оспорвано както за дворното място, така и за имотите в него. Моли съда да постанови решение, с което да признае за установено, че ищецът е собственик по давностно владение и личен принос на поземлен имот с идентификатор *** в град П. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № ******г. на ИД на АГКК, последно изменение на имота от ******, адрес: гр.П. ул.“Г.С.Р.“ ***, с площ ***., трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване до ***., предишен идентификатор - няма, номер на предходен план ***, ***, ***, съседи: имоти с идентификатори ***, заедно със сгради, които попадат в имота: имот № *** в град П. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № ******г. на ИД на АГКК, последно изменение на имота от ******, като сградата е разположена в имот с идентификатор застроена площ от ***. , брой ***, брой самостоятелни обекти в сградата - няма, жилищна сграда, еднофамилна, стар идентификатор - няма, номер по предходен план - няма; сграда с идентификатор ***.3 в град П. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № ******г. на ИД на АГКК, последно изменение на имота от ******, като сградата е разположена в имот с идентификатор ***,застроена площ от ***. брой *** , брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение - хангар, депо, гараж, стар идентификатор - няма, номер по предходен план - няма, , представляващ *** от жилищна сграда с идентификатор ***.3, цялата от *** кв.м. Претендират се направените 2 деловодни разноски.

В срок е постъпил отговор от ответника, като оспорва предявяния иск.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в съвкупност и съобразявайки становището на страните и закона, приема за установено от фактическа страна следното:

Безспорно е по делото е и се установява от заверено копие на Решение по гр.д.№ *** по описа на РС П. че бракът между Д. Т. Т. и И.М.А. бил прекратен с развод, катосемейното жилище, находящо се в град П.ул.“Г.С.Р.“ ***, представляващо две самостоятелни сгради, се предоставяло по следния начин - по една сграда за всеки от съпрузите.Не се спори, че от брака си Д. Т.

Т. и И.М.А. имат дете - ответницата по делото.

Безспорно е и се установява от представеното завереното копие на удостоверение за наследници, че наследник на И.М.А., починала на ***., е Ю.

Д. Б./Т..

Видно от заверено копие на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот ***, том ***I, дело ***г., на ***. Р.Н.Т. е продала на Д. Т. Т.

*** идеална част от недвижим имот-дворно място, цялото от ***., съставляващо имот пл.№*** в стр.кв. *** в стр.кв. *** от плана на гр.П. ведно със *** идеална част от построената в него къща при съседи: от две страни улица, И.М.Х. и С.Т.Х..

Видно от заверено копие на нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот за гледане и издръжка ***, *** дело ***/***г., че на ***г. *** И.а Т. е прехвърлила на сина си Д. Т. Т. *** от дворно място цялото от ***., съставляващо парцел ***, в кв.***, по плана на гр.П. и *** от построената в него къща, при съседи от две страни улици, И.М.Х. и С.Т.Х., срещу задължение на Д. Т. да поеме гледането и издържането на майка си *** Т. и баща си Т. Т., както и последните си запазили правото да живеят в прехвърления имот до края на живота си и без тяхно съгласие да не се отдава имота под наем.

Спорни по делето са въпросите: владеел ли е ищеца процесните имоти, на какво основание, правомерно ли е владението, в какъв период от време е осъществявано владението, постоянно, непрекъснато, несъмнително, явно и спокойно ли е било то, манифестирано ли е намерение от ищеца към ответницата да свои изцяло имотите, достигнало ли е до нейното знаниекога и по какъв начин, съсобственик ли е ответницата на процесните имоти.

3

С оглед наведените фактически твърдения в исковата молба, на които основава правото си ищеца, съдът приема, че е сезиран с иск с правно основание чл.124 ГПК вр. чл.79, ал.1 от Закона за собствеността за установяване на правото на собственост на ищеца върху поземлен имот с идентификатор *** в град П. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № ******г. на ИД на АГКК, заедно със сгради, които попадат в имота - имот с идентификатор *** и имот с идентификатор ***.3, на основание непрекъснато давностно владение в продължение на десет години.

За изясняване на спорни обстоятелства по делото са събрани писмени и гласни доказателства, назначени са съдебно-технически експертизи.

Видно от заверено копие на нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка ******, Д. Т. Т. прехвърлил на Г.Г.Ц. притежаваната от него *** от недвижим имот: сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.П. одобрени със заповед № ******г. на ИД на АГКК, с адрес: гр.П. ул.“ Г.С.Р.“ ***, разположена в имот с идентификатор ***, с площ от ***., брой надземни етажи: три, предназначение жилищна сграда- еднофамилна, стар идентификатор: няма; предходен номер по план: няма, ведно с прилежащите съответни идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата, описан по документ за собственост като пл.№ *** в стр.кв.***, по плана на град П. срещу задължението на приобретателя да поеме за в бъдеще гледането и издръжката на прехвърлителя.

Установява се от заверено копие на удостоверение за търпимост от ****** (*** от делото), че по отношение на второстепенна постройка в *** в *** по плана на гр.П. са налице условия за приложимост на пар.16 от ЗУТ и същата представлява търпим строеж, който не подлежи на премахване и на забрана за ползване.

Видно от заверено копие на удостоверение за данъчна оценка изх.

№ ***г., е определена данъчна оценка на имоти, находящи се на адрес:гр.П. ул.“Г.С.Р.“ *** по следния начин: жилище с идентификатор *** с площ *** ( от които ***), гараж с площ ***, жилище от ***. или общо оценка на имота ***.

Установява се от представените заверени копия на разписки от „и. АД на л. *** по делото, че били заплащани през различни месеци в периода 4

****** до *** суми за ел. енергия на абонат Д. Т. с адрес: гр.П. ул.“Г.С.Р.“ ***.

Установява се от представените заверени копия на квитанции от отдел „п.о.м.д.и.т.“ при Община П. на л. *** от делото, че били заплатени суми от неизвестно лице за данък върху недвижим имот, битови отпадъци по партида на името на Д. Т. Т. с адрес: гр.П. ул.“Г.С.Р.“ ***.

Установява се от представените по делото от ответника и неоспорени от ищеца документи на л. *** от делото, че Ю. Д. Б. отправила покана към Д.

Т. Т. и Г.Г.Ц. за разпределение на правото на ползване на съсобственото им дворно място и сгради, на посочения по-горе адрес. Видно от отговор от ***г. на Д. Т. Т., последният признал правото й на съсобственост върху имотите, както предложил съдействие за изваждане на ключ за ползване на имотите вкл. я приканил да си инсталира водомер и електромер в ползваните помещения.

Установява се от удостоверения изх.№ ***. и зх.№ ***г., че Ю. Д. Б. е регистрирана на постоянен адрес гр.П. ул.“Г.С.Р.“ *** от дата *** г. , а И.М.А. - от ***г.

От показанията на свидетеля М.В.А. се установява, че сградите съществуват от периода ***г. Свидетелят не посочва лице или лица, които са ги изградили , но е категоричен, че ответницата е живеела в имота до ***., когато се влошили отношенията между страните.

От показанияна на св.Д.Ц.П.,се установява, че сградите са построени от Д. Т., както и дъщерята на ищеца е живяла с децата си в дома в една от стаите до ***., след което е напуснала.

Видно от показанията на св.В.С.С., лицето е имал сключен устен договор за наем със съпруга на ответницата в периода ***г., както и е заплащал наемното възнаграждение на Ю. Т.. Свидетелят е категоричен, че последната и семейството й живеели на втория етаж, като правили текущи ремонти - смяна на дограма, смяна на тапети, на ел.инсталация, подновили мебелите.

Установява се от показанията на св.И.М.Ц., че ответницата и семейството й живели в процесния имот до август ***., както и правили ремонти, изградили детска стая, сменили дограма.

Видно от показанията на св.М.А.Ч., ищецът е надстроявал и 5 пристроявал първоначалната сграда през години, а Ю. Т. живеела със семейството си и правила ремонти в стаите на втория етаж.

Съдът кредитира показанията на всички свидетели по делото, тъй като всеки от тях е възприел различни факти и обстоятелства в различен времеви диапазон, но показанията им съответстват изцяло както помежду им, така и със заключението на вещото лице по назначената съдебно-техническа експертиза, поради което се приема за достоверни и правдиви, съответни на обективната действителност.

По делото е назначена съдебно-техническа експертиза. Видно от заключението на вещото лице след извършен оглед на сградата с идентификатор ***.3, се установило, че сградата е на един етаж с площ ***. и се състои от две помещения - кухня и столова. За част от тази постройка има издадено удостоверение за търпимост ***/****** Видно от заключението на вещото лице в кадастралната карта на град П. сградата с идентификатор ***.3 не е отразена с действителната си форма и размери, а е отразена с размерите от кадастралния план, одобрен *** г., на база на който е издадено удостоверението за търпимост. Сградата е с размери в план ***. и е разположена на източната и южната имотна граница. Сградата е записана в кадастъра на името на Д. Т. Т.. Третият етаж - тавански е завършен през ***. за него има одобрени строителни книжа- проекти за узаконяване, но не е издаден акт за узаконяване. Всички одобрени проекти, както и цялата строителна кореспонденция, е подадена от Д. Т..