Решение № 3336 от 26.02.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 3336 гр. С., 26.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 48 СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА при участието на секретаря ЛИЛЯНА ЛЮБ. АНДОНОВА като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА Гражданско дело № 20221110146176 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 124, ал. 1, вр. чл. 235 ГПК.

Образувано е по искова молба на Е. Б. З., ЕГН ********** срещу С. Б. Д., ЕГН **********, с която са предявени обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 31, ал. 2 ЗС.

Ищецът твърди, че с ответника са съсобственици по наследство от родителите им Б.

З. Д. и Ф.Н. Д. – при равни квоти по ½ за всеки от тях върху дворно място УПИ XV 685 от кв. 38, по плана на гр. С., м. „В.з. С.Д.“ III част с площ 908 кв. м., с адрес: гр. С., кв. С., бул.

„С.Ш.” № 268, представляващо поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С.. Сочи, че при същите квоти са съсобственици и върху застроената в поземления имот без строителни книжа едноетажна сграда за битови нужди с идентификатор ***, с площ реално около 70 кв. м., а по скица 55 кв. м., състояща се от кухня, стая, хол, баня с тоалетна и остъклена тераса.

Твърди, че посочената сграда е неподеляема, с оглед на което е отхвърлен иск за разпределение на ползването й, по реда на чл. 32 ЗС с решение № 442893/04.08.2018 г. по гр. д. № 70146/2015 г. по описа на СРС, 47 състав, което е влязло в сила на 18.09.2018 г.

Твърди, че сградата с идентификатор *** се ползва изключително и изцяло от ответника. Сочи, че същата представлява приращение върху поземления имот, поради което притежава от сградата същата 1/2 идеална част, каквато и от земята. Твърди, че е отправил писмена нотариална покана с peг. № 11413, том 6, акт № 133 до ответника да му заплаща обезщетение за ползването на 1/2 част от сградата, от ползването на която ищецът е лишен, която покана е връчена на ответника на 11.08.2018 г., чрез нотариус Стилиян Тютюнджиев с рег. № 065 в НК с район на действие СРС. Посочва, че към датата на исковата молба не е получил плащане от ответника. Твърди, че с решение № 443893/04.07.2018 г. по гр. д. № 1

70146/2015 г. по описа на СРС, 47 състав му е разпределено по реда на чл. 32 ЗС ползването на северен гараж с площ 17,80 кв. м. в съсобствения между страните сутеренен етаж на основната двуетажна жилищна сграда в поземления имот, където първият жилищен етаж е индивидуална собственост на ответника, а вторият жилищен етаж е индивидуална собственост на ищеца. Твърди, че разпределеният му за ползване гараж се ползва единствено от ответника, който освен това ползва още един южен гараж. Посочва, че с нотариалната покана ответникът е поканен да заплаща на ищеца и обезщетение за ползването на северния гараж, но плащане не последвало. С оглед н а гореизложеното ищецът моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника С. Б. Д. да му заплати обезщетение за ползването на 1/2 идеална част от сграда, находяща се в гр. С., кв. С., бул.

„С.Ш.” № 268, с идентификатор ***, с площ реално около 70 кв. м., а по скица 55 кв. м., от което ползване ищецът е лишен в периода о т 11.08.2018 г. -връчване на нотариалната покана до 26.08.2022 г. - датата на подаване на исковата молба в общ размер 9 8 0 0 лв., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане, както и обезщетение за ползването без основание на северен гараж с площ 17,80 кв. м., находящ се на сутеренен етаж в жилищна сграда с идентификатор ***, за период от 18.09.2018 г. до 26.08.2022 г. , в общ размер 5700 лв., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане на главницата. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответника, с който оспорва предявените искове. Не оспорва, че с ищеца са съсобственици по наследство от родителите им Б. З. Д. и Ф.Н. Д., при равни квоти по 1/2 за всеки от тях върху дворно място: УПИ XV 685 от кв. 38, по плана на гр. С., м. „В.з. С. – Д.“ III част с площ 908 кв. м., с адрес: гр. С., кв.

С., ***, представляващо поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., както и върху застроената в поземления имот едноетажна сграда за битови нужди с идентификатор ***, с площ реално около 70 кв. м., а по скица 55 кв. м., състояща се от кухня, стая, хол, баня с тоалетна и остъклена тераса, която съгласно влязлото в сила решение № 44 3893/04.07.2018 г. по гр. д. № 70146/2015 г. по описа на СРС, 47 състав е неподеляема . Не оспорва, че ползва за битови нужди имота с идентификатор ***. Счита обаче, че не дължи обезщетение поради фактическото разпределение на ползването, а именно: ищецът ползва самостоятелно цялото таванско помещение, а ответникът –процесната сграда, каквато е била волята на баща им. Сочи, че ищецът не живее в България, има постоянно местопребиваване в Америка, поради което ответникът няма достъп до таванското помещение, дори за да се ремонтира покривът. Твърди, че ищецът го е заключил и го ползва само той и винаги го е ползвал. Относно северния гараж с площ от 17,80 кв. м., ответникът признава, че с решение № 443893/04.07.2018 г. по гр. д. № 70146/2015 г. по описа на СРС, 47 състав гаражът е предоставен за ползване на ищеца, но твърди, че не го ползва . Поддържа, че гаражът нито е поставен под ключ от него, нито има пречки, възпрепятстващи достигането до въпросното помещение от страна на ищеца. По тези съображения моли за отхвърляне на предявените искове и за присъждане на сторените по делото разноски.

2

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното от фактическа страна:

С проекта за доклад по делото, приет без оспорвания от страните, на основание чл.

146, ал. 1, т. 3 и т. 4 ГПК е отделено за безспорно и ненуждаещо се от доказване, че 1) страните са съсобственици по наследство от родителите им Б. З. Д. (починал на 08.02.2007 г.) и Ф.Н. Д. (починала на 27.09.2008 г.) , при равни квоти по 1/2 за всеки от тях, върху дворно място: УПИ XV 685 от кв. 38, по плана на гр. С., м. „В.з. С. – Д.“ III част с площ 908 кв. м., с адрес: гр. С., кв. С., ***, представляващо поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., за което е приет и Нотариален акт № 56, том ХХ от 24.08.1963 г. за собственост на придобит имот по Закона за реда на прехвърляне вещни права върху някои недвижими имоти ; 2) страните са съсобственици, при равни квоти по 1/2 за всеки от тях, върху застроената в поземления имот едноетажна сграда за битови нужди с идентификатор ***, с площ реално около 70 кв. м., а по скица 55 кв. м., състояща се от кухня, стая, хол, баня с тоалетна и остъклена тераса, като същата съгласно влязло в сила решение № 443893/04.07.2018 г. по гр. д. № 70146/2015 г. по описа на СРС, 47 състав, постановено по обективно съединени искове с правно основание чл. 32, ал. 2 ЗС, е неподеляема; 3) с решение № 443893/04.07.2018 г. по гр. д. № 70146/2015 г. по описа на СРС, 47 състав, постановено по обективно съединени искове с правно основание чл. 32, ал. 2 ЗС, северният гараж с площ 17,80 кв. м., находящ се в приземния етаж на къщата с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., построена в дворното място с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., е предоставен за ползване на ищеца Е. Б. З..

По делото е прието и заверено копие от влязлото в сила на 18.09.2018 г. решение № 443893/04.07.2018 г. по гр. д. № 70146/2015 г. по описа на СРС, 47 състав, с което е разпределено ползването на основание чл. 32, ал. 2 ЗС по обективно съединени искове, предявени от Е. Б. З. срещу С. Б. Д. на следните недвижими имоти: дворно място, представляващо УПИ XV 685 от кв. 38 по плана на гр. С., м. „В.з. С. - Драгалевци III-та част“ с площ от 915 кв. м., с адрес: гр. С., кв. С., *** с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., сутерен на къщата, построена в дворното място с площ от 80 кв. м., състоящ се от две кухни, две стаи, баня, тоалетна, килер и два гаража с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С. и два гаража, разположени на нивото на сутеренния етаж без самостоятелни идентификатори, находящи се в жилищната сграда, като на Е. З. са предоставени за ползване северната част от дворното място с площ от 219 кв. м., обозначени с червен контур в очертанието по букви А-Б-В-К-Л-А на предложение за разпределение на ползването на скица на л. 80 от делото, представляваща втори вариант за разпределение ползването на дворното място, както и северен гараж с площ от 17,80 кв. м., помещение с площ от 20 кв. м., помещение от 4,80 кв. м. и коридор от 2 кв. м., отразени с 3 червен контур на схема, представляваща вариант първи за разпределение на ползването на сутерена на къщата, построена в дворното място; на Стефан Д. са предоставени за ползване южната част от дворното място с площ от 219 кв. м., отразени със зелен контур като 81 кв. м. са очертани по букви М-Н-О-П-Р-С-М на скица от СТЕ на л. 80 от делото, представляваща втори вариант за разпределение на ползването на дворното място, както и южен гараж с площ от 24 кв. м., коридор от 4,40 кв. м., две помещения от 12,30 кв. м. и от 9 кв. м., отразени със син контур на схема, представляваща вариант първи за разпределение на ползването на сутерена на къщата. За общо ползване на страните е предоставена обслужваща площ от 470 кв. м., означена със син цвят на схема на л. 80 от делото, представляваща втори вариант за разпределение на ползването на дворното място. Със същото решение съдът е отхвърлил предявения от Е. Б. З. срещу С. Б. З. иск с правно основание чл. 32, ал. 2 ЗС за разпределение ползването на самостоятелна сграда с жилищно предназначение, застроена без строителни книжа в дворното място с площ от около 70 кв. м., състояща се от кухня, стая, хол, баня с тоалетна и остъклена тераса с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С. с мотиви, че същата е неподеляема.

По делото е прието и влязло в сила на 15.11.2017 г. решение № 561/26.01.2017 г. по в. гр. д. № 10105/2016 г. по описа на СГС, II-Б състав, с което след отмяна на първоинстанционното решение, е отхвърлен предявеният от С. Б. Д. против Е. Б. З. иск с правно основание чл. 109 ЗС за осъждане на ответника да преустанови възпрепятстването достъпа на ищеца до подпокривното пространство в жилищна сграда, находяща се в гр. С., кв. С., ***, чрез заключване на вратата, намираща се на първия етаж и осигуряваща достъп до втория жилищен етаж, респективно до подпокривното пространство.

По делото е приета нотариална покана с рег. № 11413, том 6, № 133 от 08.08.2018 г., чрез нотариус Стилиян Тютюнджиев, рег. № 65 на НК, от Е. Б. З. до С. Б. З., с която последният е поканен да заплаща на ищеца ежемесечно сумата от 200 лв., обезщетение за ползването на сграда с идентификатор *** с площ по скица 55 кв. м., находяща се в поземлен имот с идентификатор ***, съобразно притежаваната от ищеца ½ идеална част от правото на собственост, както и за освобождаване на северния гараж на сутеренния етаж на двуетажната жилищна сграда, а до освобождаването му – ответникът е поканен да заплаща ежемесечно сумата от 120 лв. Видно от приложената разписка за връчване № VI-128, нотариалната покана е връчена на ответника, чрез неговия син Б.лав Б., на 11.08.2018 г.

Не се спори, че в поземлен имот с идентификатор *** е построена и сграда с идентификатор ***, състояща се от сутеренен етаж, първи етаж и втори етаж, като видно от Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 124, том I, дело № 120 на 20.01.1983 г. и Нотариален акт за поправка на Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 124, том I, дело № 120 на 20.01.1983 г., № 46, том II, рег. № 3415, дело № 234 от 28.05.2008 г., Б. З. Д. и Ф.Н. Д. са дарили на сина си С. Б. Д. първия етаж от двуетажната жилищна сграда, находяща се в гр. С., ***, кв. „С.“, застроен на 4