Решение № 1616 от 31.01.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1616 гр. София, 31.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 53 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ при участието на секретаря БИЛЯНА ЕМ. ПЕТРОВА като разгледа докладваното от КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ Гражданско дело № 20241110131463 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба от Р. Х. Н., ЕГН ********** срещу П.

В. Н., ЕГН **********, с която е предявен иск за делба с правно основание чл. 34 ЗС на следните недвижими имоти, придобити в режим на семейна имуществена общност, а именно:

Апартамент № 12, във вход „Б” на четвърти етаж в жилищна сграда с административен адрес – гр. София, район „Овча купел” при Столична община, ж.к. „Овча купел 1”, бл. 409 А, със застроена площ 82.85 (осемдесет и две цяло и осемдесети пет стотни) квадратни метра, състоящ се от дневна с кухненски бокс, две стаи с тоалетна и два балкона, при съседи: запад апартамент № 11 и етажна площадка; север – ателие № 8; изток проход за вътрешен двор: юг – нова улица, заедно с прилежащото Избено помещение № 19, с площ от 3.36 (три цяло и тридесет и шестстотни) кв. метра, при съседи: запад – коридор; север – коридор; изток – мазе № 20 и юг – нова улица, заедно с 1.57% (едно цяло петдесет и седем стотни върху сто) идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 13.02 тринадесет цяло и две стотни) кв. м. и 1.44% (едно цяло и четиридесет и четири стотни върху сто) идеални части от мястото, върху което е построена гореописаната сграда, равняващи се на 35.16 (тридесет и пет цяло и шестнадесет стотни) кв. м., който поземлен имот съставлява урегулиран поземлен имот II-852 (втори за имот планоснимачен номер осемстотин петдесет и две) от квартал 103а (сто и три, буква „а”) по плана на гр. София, местност ж.к. „Овча Купел - 1”, с площ от 2448 (две хиляди четиристотин четиридесет и осем) квадратни метра при съседи по нот. акт: П. Димитров Манчев, наследници на Крум 1

Димитров Манчев, Сандо Младенов и Ило Колев, а по скица улица и урегулиран поземлен имот (първи), отреден „За ЖС и КОО”, съгласно Нот. акт за продажба на недвижим имот с вх. рег. № 16273 от 28.04.2009 г., Акт 172, том XLIV, д. № 9883, имотна партида 20955 на Служба по вписванията, Имотен регистър, с идентификатор: ***, област София (столица), община Столична, гр. София, район Овча купел, п.к. 1000 № 409-А, бл.

409А, вх. Б, ет. 4, ап. 12, тип Жилище, апартамент, бр. нива 1, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-51/15.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК;

Гараж № 11, представляващ съгласно Нот. акт за продажба на недвижим имот с вх. рег. № 47320 от 26.10.2012 г., Акт 196, том CX, д. № 22927, имотна партида 240150 на Служба по вписванията, Имотен регистър, самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-51/15.07.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с предназначение: Гараж в сграда, на едно ниво, етаж -1 (минус едно), в сграда № 1, със застроена площ 19.10 (деветнадесет цяло и десет стотни) кв.м. при граници: на същия етаж – няма; под обекта – няма; над обекта – няма, заедно с прилежащите му 2.86% (две цяло осемдесет и шест стотни върху сто) идеални части от общите части, принадлежащи на подземните и надземни гаражи и 0.25% (нула цяло двадесет и пет стотни върху сто) идеални част от мястото, върху което е построена сграда № 1 с идентификатор ***, с трайно предназначение на територията – Урбанизирана, Начин на трайно ползване – Високо застрояване (над 15 м.), с площ 2577 кв.м. при съседи: поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***; - движимо имущество - лек автомобил марка „Тойота”, модел „Корола”, с дръж. рег. номер СА6707ТВ.

Ищцата твърди, че с ответника П. В. Н. са сключили граждански брак, който с Решение № 20091337 от 19.05.2023 г. по гр. д. № 4648/2021 г., 37 с-в, СРС е 2 прекратен. От същия страните имат едно ненавършило пълнолетие дете – Валерия Петрова Н., ЕГН **********.

Поддържа, че с цитирания акт е прекратена имуществената общност между съпрузите при равни дялове, като върху общото имущество е възникнала съсобственост.

Навежда твърдения, че процесния апартамент, в който към момента живее заедно с роденото по време на брака дете, от формална гледна точка е било съпружеска имуществена общност, тъй като е придобит по време на брака през 2009 г.

Сочи, че общата цена за придобиване на имота е в размер на 78,000 евро, равняващ се по курса на БНБ на 152.554,74 лева и е закупено и финансирано по следния начин: чрез самоучастие в размер на 11.000 евро, равняващ с по курса на БНБ на 21.508,30 лева и ипотечен кредит от „Уникредит Булбанк” АД, ЕИК 831919536, в размер а 67.000 евро, равняващ се по курса на БНБ на 131.040,61 лв.

Разяснява, че кредитополучател по ипотечният заем е бил П. В. Н., а солидарни длъжници са били тя и баща й Христо Цветанов Кашински.

2

Твърди, че от платената на продавача преди подписване на нотариалния акт сума в размер на 11,000 евро тя е платила с лични средства, придобити преди брака, чрез два банкови превода общо сума от 9,000 евро, равняващи се на 17.602,47 лева.

Ипотечният кредит към „Уникредит Булбанк” АД е изплатен изцяло със средства на Христо Кашински и Маринка Кашинска - родители на Р. Х. Н. в периода от време от 28.05.2009 г. до 10.03.2015 г. и от самата нея с нейни лични средства, като платената о т тях сума за придобиване на апартамента възлиза на 100% от общата продажна цена за имота.

Изплатената сума е в размер на 146.400,44 лв. от общата продажна цена от 152.554,74 лв., т.е. на 95,966% от цената на имота.

Сочи, че е заплатила с лични средства, придобити преди брака, чрез два банкови превода, общо сума от 9,000 евро (капаро), от общата продажна цена от 78,000 Евро, което в количествено отражение представлява 11.54% от цената за имота.

При погасяване на ипотечния кредит със свои лични средства с банкови преводи от 09.03.2015 г. и от 10.03.2015 г. е заплатила общо 25.011,57 лв., което в количествено отражение представлява 16.4% от цената за имота. Остатъкът от покупко-продажната цена до размер на 78,000 евро, заедно с лихвите и допълнителните такси към банката по обслужване на ипотечния кредит, са изплатени от родителите й като сумата е в размер на 103.786,40 лв., която се равнява на 68.03% от общата покупко-продажна цена за апартамента, с оглед на което са изплатили 95,97% от цената на същия.

За този имот претендира 95,97/100 идеални части за нея и 4,03/100 идеални части за П. В. Н..

По отношение на описаният по-горе гараж, придобит формално и двамата съпрузи на 26.09.2012 г. по време на брака им в режим на СИО, сочи, че цената за него в размер на 11,440 лв. е платена изцяло от бащата й Христо Цветанов Кашински, с оглед на което за него претендира 100/100 идеални части за себе си и 0/100 идеални части за П. В. Н..

По отношение на лек автомобил марка „Тойота”, придобит от съпрузите през 2012 г. на лизинг и изплатен изцяло със средства от заплати от нея претендира 100/100 идеални части за себе си и 0/100 идеални части за П. В. Н..

Прави искане да се извърши съдебна делба по отношение на Апартамент № 12 с идентификатор ***, заедно с прилежащото Избено помещение № 19, заедно с 1.57% идеални части от общите части на сградата, и 1.44% (идеални части от мястото, върху което е построена гореописаната сграда, при следните квоти: 1. за Р. Х. Н., ЕГН ********** - 95,97/100 идеални части; 2. за П. В. Н., ЕГН ********** - 4,03/100 идеални части. Прави искане да се извърши съдебна делба по отношение на Гараж № 11, с идентификатор ***, заедно със съответните прилежащи му идеални части от общите части на сградата и съответните идеални част от мястото, върху което е построена сграда, при следните квоти: 1. за Р. Х. Н., ЕГН ********** - 100/100 идеални части; 2. за П.

В. Н., ЕГН ********** - 0/100 идеални части. Прави искане да се извърши съдебна делба по отношение на Лек автомобил марка „Тойота”, модел „Корола”, с дръж. рег. номер 3

СА6707ТВ, номер на рама AHTLH56E103073014, при следните квоти:

1. за Р. Х. Н., ЕГН ********** - 100/100 идеални части; 2. за П. В. Н., ЕГН ********** - 0/100 идеални части.

Ищцата моли съдът да допусне делба на посочените имоти, при посочените квоти.

Ответникът П. В. Н. е подал отговор на исковата молба, с който оспорва иска. Сочи, че след сключването на брака им е изтеглил кредит за закупуване на жилище, което е с адрес: гр. София, в.к. „Овча купел“ 1, бл. 409 А, вх. Б, ап. 12. При закупуването на апартамента е внесена първоначална вноска от около 9000 евро, събрани от него и от Р. през периода, в които живеели заедно като неговият баща изтеглил кредит в размер на 10 000 лв., който им предал за жилището. Поддържа, че след изтеглянето на кредита на стойност 78 000 евро, родителите на ищцата започнали да внасят месечните вноски без негово съгласие и знание. Твърди, че през 2015 г. или 2016 г. ищцата го е информирала, че кредитът е погасен изцяло. По отношение на процесния автомобилът сочи, че е закупен на лизинг, като получател на кредита е Р., тъй като той бил титуляр по кредита за жилището.

Поддържа, че паричната сума за гараж № 11 е дарена от родителите на Р., като всички описани средства, които са внесени за закупуване на имуществото, не са поискани от него и са внесени доброволно от Р. и родителите й. С оглед на изложеното, претендира дяловото разпределение на посочената съсобственост по равни части, т.е. по ½ идеална част за всеки, както следва: Прави искане да се извърши съдебна делба по отношение на Апартамент № 12 с идентификатор ***, заедно с прилежащото Избено помещение № 19, заедно с 1.57% идеални части от общите части на сградата, и 1.44% (идеални части от мястото, върху което е построена гореописаната сграда, при следните квоти: 1. за Р. Х. Н., ЕГН ********** – ½ идеални части; 2. за П. В. Н., ЕГН ********** – ½ идеални части.

Прави искане да се извърши съдебна делба по отношение на Гараж № 11, с идентификатор ***, заедно със съответните прилежащи му идеални части от общите части на сградата и съответните идеални част от мястото, върху което е построена сграда, при следните квоти: 1. за Р. Х. Н., ЕГН ********** – ½ идеални части; 2. за П. В. Н., ЕГН ********** – ½ идеални части. Прави искане да се извърши съдебна делба по отношение на Лек автомобил марка „Тойота”, модел „Корола”, с дръж. рег. номер СА6707ТВ, номер на рама AHTLH56E103073014, при следните квоти: 1. за Р. Х. Н., ЕГН ********** – ½ идеални части; 2. за П. В. Н., ЕГН ********** – ½ идеални части.

От фактическа и правна страна съдът намира следното:

Ищцата и ответника П. В. Н. са сключили граждански брак на 16.01.2009 г. видно от представения по делото акт за сключен брак. Бракът е прекратен с Решение № 20091337 от 19.05.2023 г. по гр. д. № 4648/2021 г., 37 с-в, СРС.

От същия страните имат едно ненавършило пълнолетие дете – Валерия Петрова Н., ЕГН **********.

Съпрузите купуват имот на 29.04.2009 г., видно отпредставения по делото нотариален акт на 28 -31 от делото, общата цена за придобиване на имота е в размер на 78,000 евро, 4 равняващ се по курса на БНБ на 152.554,74 лева и е закупено и финансирано по следния начин: чрез самоучастие в размер на 11.000 евро, равняващ с по курса на БНБ на 21.508,30 лева и ипотечен кредит от „Уникредит Булбанк” АД, ЕИК 831919536, в размер а 67.000 евро, равняващ се по курса на БНБ на 131.040,61 лв.

Кредитополучател по ипотечният кредита е бил П. В. Н., а солидарни длъжници са били ищцата и баща й Христо Цветанов Кашински.

Кредитът е изплатен изцяло със средства на Христо Кашински и Маринка Кашинска - родители на Р. Х. Н. в периода от време от 28.05.2009 г. до 10.03.2015 г. и от самата нея, което се потвърждава от признанието на ответника и от доказателства по делото.

Така възникват два въпроса купен имот по време на брак финансиран с кредит става ли съпружеска имуществена общност и променя ли се извода ако се установи, че кредита е погасен само с парите на един от съпруг, дори това да са негови лични средства.

При режима на съпружеска имуществена общност придобитото по време на брака, чрез договор за покупко-продажба имущество има същия статут, какъвто е статутът на паричните средства, вложени в придобиването му. Ако продажната цена е платена със средства, получени въз основа на договор за заем, заемател по който е само единият съпруг, влагането на тези средства не обуславя извод за наличие на трансформация по смисъла на чл. 23 СК. Средствата, получени по договор за заем за закупуване на жилище, не са лични, а общи, тъй като за задължението за тяхното връщане двамата съпрузи отговарят солидарно.