Решение № 306 от 31.05.2024, Районен съд - Пещера

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 306 гр. Пещера, 31.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЕЩЕРА, III ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: РОСИЦА ИЛ. В.ЕВА при участието на секретаря Евелина Н. Генинска като разгледа докладваното от РОСИЦА ИЛ. В.ЕВА Гражданско дело № 20235240101264 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба на А. Г. П., ЕГН **********, с адрес: гр. Брацигово, ***, чрез адв. Е. А. В.ева от АК - Пазарджик, със съдебен адрес: гр. Брацигово, ул. „Антон Ашкерц“ № 28, против Община Брацигово, Булстат 000351565, с адрес: гр.

Брацигово, ***а, с която е предявен положителен установителен иск с правно основание чл. 124 от ГПК за признаване за установено по отношение на ответника Община Брацигово, че ищецът А. Г. П. е собственик на следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на гр. Брацигово, одобрени със Заповед № РД-18-43/19.10.2012 г. на Изпълнителния директор (ИД) на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Брацигово, местност „Нерзето“, с площ от 157 кв.м, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: друг вид земеделска земя, категория на земята: осма, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

124028, при съседи: имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, на основание давностно владение, осъществявано от ищеца А. Г. П., считано от 06.12.1969 г. до настоящия момент.

1

Ищецът твърди, че е собственик на гореописания поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Брацигово, ведно с построената в него селскостопанска сграда с идентификатор *** по КККР на гр.

Брацигово, на основание давностно владение. Сочи, че владее и ползва този поземлен имот и селскостопанската сграда в него от 06.12.1969 г., когато неговият баща му прехвърлил с Нотариален акт № 307, том 2, н.д. № 504/06.12.1969 г. на съдия при Районен съд – Пещера поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Брацигово, заедно с построените в него масивна жилищна сграда и гараж. До месец декември 1969 г. поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Брацигово и селскостопанската сграда в него се използвали от родителите на ищеца. На място процесния поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.

Брацигово и поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.

Брацигово представлявали един имот, който бил ограден с бетонови колове, върху които е поставена метална мрежа. Ищецът твърди, че от 06.12.1969 г., в продължение на повече от 50 години, владее и ползва имота и всички сгради в него, включително селскостопанската сграда постоянно, явно, непрекъснато и необезпокоявано и никой не е оспорвал правата му върху имота.

Ищецът сочи, че е собственик и на съседния поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Брацигово. Решил да прехвърли имота на внука си и отишъл в Община Брацигово, за да се снабди със скица.

При извършена справка в Община Брацигово установил, че в КККР на гр.

Брацигово, одобрени със Заповед № РД-18-43/19.10.2012 г. на ИД на АГКК, процесният поземлен имот с идентификатор *** е регистриран като земя по чл. 19 от ЗСПЗЗ и е предаден за стопанисване на Община Брацигово.

За селскостопанската сграда в него с идентификатор *** нямало регистриран собственик. Тази сграда била построена от бащата на ищеца през 1940 г., била захранена с ел. енергия и вода и той използвал както нея, така и процесния поземлен имот до 1969 г. Оттогава ищецът и семейството му стопанисвали имота, като в свободната площ около стопанската сграда отглеждали зеленчуци.

Ищецът твърди, че поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Брацигово никога не е бил с неустановен собственик или безстопанствен, както и че Община Брацигово никога не го е стопанисвала или управлявала, възползвайки се от правата си по чл. 19 от ЗСПЗЗ. Към този 2 имот Община Брацигово никога не е имала претенции и не е отнемала владението на ищеца. Имотът никога не е отчуждаван, не е одържавяван, не е внасян в ТКЗС и други организации. За него не е съставян и акт за общинска собственост. Ищецът сочи, че след като разбрал, че процесният поземлен имот е предаден за стопанисване на Община Брацигово предприел действия и се снабдил с нотариален акт за селскостопанската сграда чрез извършване на обстоятелствена проверка. Излага, че служителите от общинската администрация в Община Брацигово отказали да заверят молба-декларация за издаване на нотариален акт чрез извършване на обстоятелствена проверка за поземления имот, тъй като се притеснявали, че ще имат проблеми при финансова ревизия. Затова посъветвали ищеца да докаже правото си на собственост върху поземления имот по съдебен ред.

По гореизложените съображения ищецът А. П. моли за уважаване на предявения иск.

Ангажира писмени доказателства.

Формулира доказателствени искания.

В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК не е постъпил отговор на исковата молба. Такъв е депозиран на 13.02.2024 г. след изтичане на 12.02.2024 г. на срока за отговор на исковата молба (препис от исковата молба, заедно с приложенията към нея и разпореждането по чл. 131 от ГПК са получени от ответника на 11.01.2024 г. и по правилата на чл. 60, ал. 3 и ал.

6 от ГПК едномесечният срок за отговор изтича на 12.02.2024 г. – понеделник, тъй като 11.02.2024 г. е неделя, неприсъствен ден ), в който ответникът Община Брацигово намира предявения иск за неоснователен и моли да бъде отхвърлен. Оспорва фактическите твърдения в исковата молба, противопоставя се на твърдението на ищеца, че същият владее имота и твърди, че ищецът не е собственик на процесния поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Брацигово.

В открито съдебно заседание ищецът А. П. се явява лично и с процесуалния си представител адв. Е. А.-В.ева. Поддържа исковата молба и моли за уважаване на предявения иск. Изрично заявява, че не претендира разноски по делото. В срока по чл. 149, ал. 3 от ГПК депозира писмена защита, в която излага съображения за основателност на предявения иск.

Ответникът Община Брацигово, чрез процесуалния си представител юрк. А. С., в открито съдебно заседание моли съда да извърши анализ на 3 събраните по делото писмени и гласни доказателства и въз основа на същия да прецени дали са налице предпоставките за уважаване на предявения иск.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно чл. 12 от ГПК и чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

По делото не се спори, а и от представения Нотариален акт за установяване право на собственост на недвижим имот чрез обстоятелствена проверка № 141/19.09.2023 г., том 2, рег. № 3165, н.д. № 298/2023 г. по описа на Нотариус Г. Карамитрев с рег. № 387 по регистъра на НК и район на действие РС-Пещера, се установява, че ищецът А. Г. П. и лицата Г. А.ов П., ЕГН ********** и П. А.ова Б., ЕГН ********** са признати за собственици въз основа на покупка от ищеца и покойната му съпруга, давностно владение и наследство на следния недвижим имот: сграда с идентификатор *** КККР на гр. Брацигово, одобрени със Заповед № РД-18-43/19.10.2012 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма, с адрес на сградата: гр. Брацигово, която сграда е разположена в поземлени имоти с идентификатори *** и *** по КККР на гр. Брацигово и принадлежи към поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.

Брацигово, със застроена площ на сградата от 34,00 кв.м, брой етажи: 1 (един), брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: селскостопанска сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при квоти: 4/6 идеални части за ищеца и по 16 идеална част за лицата Г.

А.ов П. и П. А.ова Б..

Видно от представената скица на поземлен имот № 15-30667021.03.2023 г., издадена от СГКК – Пазарджик, процесният поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Брацигово, одобрени със Заповед № РД-18-43/19.10.2012 г. на ИД на АГКК, се намира на адрес: гр. Брацигово, местност „Нерзето“, с площ от 157 кв.м, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: друг вид земеделска земя, категория на земята: осма, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 124028, при съседи: имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, като върху същия имот попада сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Брацигово, със застроена 4 площ от 34 кв.м, брой етажи: 1 (един), с предназначение: селскостопанска сграда.

Не е спорно между страните, а и от представения титул на собственост Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 307/06.12.1969 г., том II, н.д. № 504/1969 г. на съдия при РС-Пещера се установява, че ищецът А. П. е собственик на съседния на процесния имот недвижим имот, а именно: дворно място с построена в него къща, намиращо се в гр. Брацигово, с площ от 450 кв.м, образуващо парцел VI в кв. 10 по плана на гр. Брацигово, при съседи: Ст. Н. Г., Г. К. Л., улица и гора. Страните не спорят, а и видно от представената по делото скица на поземлен имот № 15-166668-13.02.2023 г., издадена от СГКК – Пазарджик, този съседен на процесния имот недвижим имот представлява поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Брацигово, одобрени със Заповед № РД-18-43/19.10.2012 г. на ИД на АГКК, с адрес: гр. Брацигово, ***, с площ от 468 кв.м, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м) , предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1223, квартал: 10, парцел: VI, при съседи: имоти с идентификатори

***,

***,

***,

***,

*** и *** и е застроен със сграда с идентификатор

***, със ЗП от 94 кв.м, брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна и сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 34 кв.м, брой етажи: 1 (един), предназначение: гараж.

Няма спор между страните, че ищецът е собственик и на другия съседен на процесния имот недвижим имот, а именно поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Брацигово.

От извършената и приета без възражения на страните по делото съдебно-техническа експертиза се установява, че на място процесният имот с идентификатор *** по КККР на гр. Брацигово се владее към имот с идентификатор *** по КККР на гр. Брацигово, където ищецът живее и е ограден с метална мрежа на бетонови колове. Между двата имота няма ограда. Същата е по външните граници. Имотът се стопанисва от ищеца – засаден е с овощни дръвчета и зеленчуци. Не се различава от останалото дворно място, което е в регулация. Няма данни имотът да е отчуждаван (не е предвидено мероприятие, за което да бъде отчужден) и не е актуван като 5 общинска собственост. Процесният имот няма вида на типична земеделска земя и не се намира в територия на такава земя. Той има вида на дворните места, части от урегулираните поземлени имоти и е застроен със селскостопанска сграда, собственост на ищеца и трети лица. Няма данни процесният имот да е внасян в ТКЗС. Процесният имот не е възстановен по реда на ЗПЗЗ, поради което същият е земя, която е останала след реституцията на имотите. В съдебно заседание вещото лице посочва, че процесният имот е земя, която е запазила своя селищен характер. Имотът не е типична земеделска земя и затова при посочване на начина на трайното му ползване в КККР на гр. Брацигово е записано „друг вид земеделска земя“. В КККР на гр. Брацигово е отразено, че имотът е „друг вид земеделска земя“, защото се намира в територия извън регулацията, но реално е запазил своя селищен характер и е застроен. Този имот и другите му два съседни имота, единият от които е в регулация, са оградени с една много стара ограда и се стопанисват и обработват от ищеца. Вещото лице уточнява, че достъпът до процесния имот е през УПИ VI- 1 2 2 3 (сега имот с идентификатор *** по КККР на гр. Брацигово), както и че зад заградения имот е гора. Акцентира, че разположението на имота – между населеното място – гр.

Брацигово и гората обяснява защо този имот не е внасян в ТКЗС. Налице е невъзможност такъв имот да бъде включен в блок на ТКЗС, доколкото той е отдалечен от блоковете на ТКЗС.